プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

スーパーがないのはちょっと辛いかもしれません。
若い時は良いけれど、歳いったときに、近場に何ないのはしんどいかも。
ただ、買い替えなどが出来る人は、そこまで心配しなくても良いかもしれないです。

[45: 匿名]

スーパーくらいなら、長い目で見たらこの先できるでしょ。
トライアルがあった頃はすごく便利だったんだけどな。トライアル戻ってこないかな〜。

[46: ご近所さん [男性 30代]]

トライアルなんて安かろう悪かろう。
だから潰れたんでしょ。

[47: 物件比較中さん]

こんな静かな街にあんな巨大なパチンコ店が２店舗もあってびっくり。パチンコやらないから分からないけど繁盛してるのかしら。つぶれてスーパーになればいいのに。

[48: 匿名さん]

駅近くにスーパーや商業施設があって便利になれば、街として大きく変貌しそうなんですがね。

[49: ご近所さん]

最近、連日千葉駅周辺のマンションのチラシ入ってくるけど、
雰囲気で１番はここだな。利便性では下位だけど。
目の前が低層のしかも県立美術館だから長い目で見ても眺望は保証されてるよ。
商業施設が淋しいから今後に期待したい。

[50: 匿名さん]

自然もあって、ちょっとおしゃれで悪くないと思います
マンションも建てばスーパーもできるかもと期待したり
生活感があるよりおしゃれな方を好むならこちらもありなのでは

[51: 匿名さん]

近くに大きなパチンコ店が２店もある立地にお洒落さを求めるなんて（絶句

[52: 購入検討中さん [男性 40代]]

まぁ、パチンコ店とはいっても外観は悪くないし、夜遅くまで明るいのは寧ろ治安の面では好条件かもよ。

[53: 周辺住民さん]

パチンコ店は喫煙者と同じで嫌悪でしかありませんから、駅前の一等地とかで無い限りは資産価値のマイナス要因でしか有りません。

[54: 周辺住民さん [男性 30代]]

美術館と結婚式場と船着場のロケーションは他にはない魅力がないかい？

[55: 物件比較中さん]

すぐに引っ越せる賃貸とは違いますから普段の生活の利便性が高くないと話になりませんよ。

[56: 周辺住民さん]

自分は近所ということもあり>>54さんと一緒で、この環境がなかなか他にはなく好きです。何に重きを置くかは人によって違うので他の方の言うことも分かりますが、実際不便さを感じたことはないです。車があればベストですが、無くても自転車でスーパー行けるしアリオの送迎バスもあるし、今日日ネットスーパーもあるし。

[57: 匿名さん]

徒歩圏で買い物や医療等、何でも揃う立地がマンションの資産価値や住みやすさの評価に繋がることも事実です。
普段の生活で自転車や車に乗らないといけないネットに頼らざるを得ないとかは不便な田舎と同じで都市部に住む意味がありません。

[58: 匿名さん]

資産価値語るような人がここのスレ見てるのが不思議なんだけど。

[59: 購入検討中さん]

日常生活のインフラは今後に期待するとして、現段階のロケーションは私も魅力的だな。なんといっても旅客船ターミナル！

[60: 匿名さん]

旅客船で優雅な船旅をするような経済力がある人は駅前一等地のタワマンとか都心の億ションを買うだろ
絶対にここではない

[61: 匿名さん]

うん、だからさあ、ターミナルが魅力だなって言ってるだけで、旅客船で旅したいとは言ってないと思うのよ。

[62: 匿名さん]

うん、だからさあ、ターミナルが魅力だなって言ってるだけで、旅客船で旅したいとは言ってないと思うのよ。

[63: 匿名さん]

乗れない豪華客船のターミナルを自慢するだけの生活なんて切なすぎる。。。

[64: 購入検討中さん]

ターミナルは景観と雰囲気の魅力でしょうに。横浜の山下公園に遊びに行くとしても船に乗る奴ばかりじゃないでしょう。

[65: 物件比較中さん]

実際にモデルルーム行ったものですが、建設中の旅客船ターミナル「HARBOR」のネオン、綺麗でしたよ。
単純に綺麗だな〜と思うだけで、ターミナルを自慢になんて気はさらさらありませんが…。

たまに変わった読解力の方いますが、このマンション買われたらまずい人とかいるんだろうかｗ

[66: ご近所さん]

開放感を売りにしてるのなら、あと10センチくらいはベランダの幅欲しいな〜。
前の方で煤が〜とあるけど、今の時期窓の花粉汚れの方が気になるくらいで、煤は気になったことはない。

[67: 匿名さん]

150年の歴史がある山下公園と同じにしちゃダメでしょ・・・
周りも横浜のような大都市でもないし。

[68: 匿名さん]

大型パチンコ店が2店舗もある時点でねぇ・・・

[69: 匿名さん]

豪華客船を眺めるだけの〜って自分で横浜と比べるような事を言ってんじゃん。そんなもんが発着するなんて誰も言ってないのに。

[70: 周辺住民さん]

やたらとネガティブなことばかり言ってくる人がどこのスレッドにもいるので、スルーしたほうがいいですよ～。

[71: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りを希望していますが、それにはやっぱり７０㎡以上はないと

ちょっと使い勝手が悪い気がします。収納スペースが少ないからです。

駅までの距離も悪くないので残念です。

[72: 匿名さん]

以前は千葉市の花火大会が千葉みなとでしたが今は海浜幕張ですよね
あれは近隣のマンション住人が千葉市へ会場を移せとクレームを入れたからのようです
再開発の予定もいくつか潰されています
近隣のマンションに輩系の住人がいるようなので目を付けられないように気を付けてくださいね

[73: 周辺住民さん]

花火が幕張に移ったのって苦情だったの？初耳だなー。

[74: 周辺住民さん]

千葉みなとから海浜幕張に移転したのは近隣住人からの反対が一番の理由のようですよ。
花火の塵が周辺住民の住宅や車などにもかかり、マナーの悪いバカの放置ゴミや周辺道路の交通渋滞などの問題もあったため、毎年相当数の苦情が周辺住人からあったようですよ。

[75: 匿名さん]

解説ありがとうです。数年前にはコンサートやったりとポートパークの活用が盛んになってきて、これから千葉みなと近辺が賑やかになっていくんだなと思ってた矢先に花火の移転だったので残念だな。

[76: 物件比較中さん]

学校が遠いのが少しネックです。
マンション専用の通学バスはあるのでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

学区は新宿小かな？
中学が近いけど、確かに小学校は少し遠いですね。
30分は掛かりそう。

[78: 匿名さん]

花火の移転はそのような理由があったんですか。
自分に置き換えてみると花火の塵は我慢できても
ゴミの放置やバカ騒ぎは我慢できそうにないので
移転は平和的解決法かもしれません。

[79: 匿名さん]

まぁ、でもマンション販売当時、営業さんは「花火の特等席」とか言ってプッシュしてましたね

[80: 匿名さん]

ええ？！花火が幕張に移転したのって3年ぐらい前じゃあないの？このマンションの販売去年だよね？

[81: 匿名]

>>80さん

此方のマンションのバルコニーから、海浜幕張方面の花火が見えるという意味合いだと思いますよ!?
わざわざ花火を見に人混みに出掛けなくても、自宅のバルコニーから花火大会が見られるなんて、まさに"プレミアム"なマンションですね(☆▽☆ )

[82: 匿名]

たぶん近所のグラブルの話だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

>>81
なりすましの営業うざい

[84: 匿名さん]

会場に行かなくて良いのか〜とおもう人混み嫌い的には
バルコニーで花火が見られるのはマンションを買うささやかなオマケという感じかしら。
子供さんがいる人も、子どもに花火を見せてあげたくとも、会場となると
子どもにとってはつらい状況だったりします。
家でゆっくり、というのがいいのでしょう。

[85: 物件比較中さん]

海浜幕張の花火は距離や間の建物で微妙かと
蘇我の花火はきれいでしょう
何の花火大会かは知りません

[86: 匿名さん]

バルコニーからは幕張の花火は見えないよ。反対側じゃんか！

[87: 検討中の奥さま]

小学校の通学は本当にネックですね。
子供の足だと30分以上かかるだろうし、14号の抜け道になってるからトラックや乗用車の交通量も何気に多いですよね。
雨の日なんかは特に心配。

[88: 匿名さん]

でもまぁ、徒歩30分位なら許容範囲内だとは思いますよ。私なんか30年前にトラックがビュンビュンかっ飛ばす小金井街道沿いの小学校に30分歩いて通ってましたから大丈夫です。(笑)

[89: 匿名さん]

学校問題はスクールバスが運行してくれれば安心でしょうが
登戸小学校のホームページを見てもそのような交通機関は
出ていないようです。
転入生と親は驚きますが、地元の方は遠距離通学も慣れっこで
これが普通になっているんでしょう。

[90: ご近所さん]

この辺りの学区は登戸小ですね。
大通りを越えるので子供の足で30〜40分はかかりますかね。
一応ループバスも通っていますが、小学生のマナーの悪さにクレームがあったりします。

窓を閉めていたら音はあまり気にならないですが、音よりも砂っぽくなるのが気になります。
あとはものすごく強烈な海風かな。台風じゃないのにダクトを通る風が一晩中すごい時がありますよ。

テナントが入るって聞いていましたが、何が入るのかな？
ハーバーの店舗もオープンし始めて、15日には就航みたいですね。
オーシャンテーブルの並びには、総合？病院を作っているので、あとは近くにスーパーが出来たら嬉しいなぁ。

[91: 物件比較中さん]

近くは低価格のマンションが多いので、それなりのご家庭しか集まらなければ子供のマナーもしつけができない親御さんだから仕方ない、と諦めがつくと言うものです。

[92: 匿名さん]

小学生の登校の列に車が突っ込む事故だとか、車で連れ去られる事件とか、最近は何かと物騒なので
3～40分の登下校は本当に心配ですね。毎日のことですし。

[93: 匿名さん]

子供さんは基本的にはバスに乗って通う人が多くなってくるのかな？
マナーに関しては注意する親が近くにいないと子供同士だけでは厳しいだろうなぁ…。
バス通学自体はOKなのですよね？
この辺りに学校があるのが本当はBESTです。

[94: 匿名さん]

ご近所にもいくつかマンションがありますが、お子さんはどのように通学されてるのでしょうか？

[95: 匿名]

>>94さん

ここら辺の高級マンションにお住まいの方は、千葉みなと駅から海浜幕張駅近くの"幕張インターナショナルスクール"にお子さんを通わせているご家庭が多いようです☆

[97: ご近所さん]

いよいよ旅客桟橋オープンですね。楽しみです( ´ ▽ ` )ﾉ

[98: 匿名さん]

週末からモデルルームがオープンしていたんですね。
マンション公式にしては珍しくモデルルームの見学内容が詳細に出ていますが、
どなたか参加された方はいらっしゃいますか？
できればご感想を投稿していただけると嬉しいです。

[99: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しましたよ。
第一印象は収納が少なく狭いけど、
最近のマンションによくある建築なのか梁が少なく開放感は充分なものでした。
内装でイイなと思ったものは殆んどオプションだったのですが、それは他のマンションも同様ではないかな。

[102:]

複数スレッドへの書き込みごくろうさまw

[103: 匿名さん]

＞＞99

現地は美術館前ですから周辺も開放感があっていいですよね

[104: 購入検討中さん]

このマンションは耐震なんでしょうか？
地震の怖さを忘れてました

[105: 匿名さん]

>>104

そうですね大丈夫見たいですよ
気になるのであれば売り主に確認してみては？

[106: 匿名さん]

小学校の遠さがただただ気になるかな。
ずっと大通り沿いに行くことができるので、歩道は確保されているという点では
通学路は良い方なのではないかというふうに感じます。
バス通学できるのですか？
この距離なら歩きなのかと思っていました。

[107: 匿名さん]

旅客船ターミナル周辺の商業施設は、まだ開発されるのかな？
期待して行きましたが、期待はずれでした。
人を呼べるような施設ではないな・・・と。

[108: 購入検討中さん]

この物件とエクセレントシティ千葉が気になっているのですが、夜の音が気になります。。。
他の物件でサッシ等級？の話を聞いたのですが、この物件やエクセレントシティのサッシ等級が分かる方はいらっしゃいませんか？

[109: 周辺住民さん]

旅客船ターミナルのへぼさが半端なかった・・・。
よくあんなの作ろうと思うよな・・・

[110: 周辺住民さん]

立派な旅客船ターミナルを作ったところで周りがアレだからなぁ。
県外から船でわざわざ千葉みなとに来るような施設が皆無なのに、いったいどんな層をターゲットにして計画されたんだろう？

[111: 周辺住民さん]

旅客船乗り場は元々あった施設だからね。表出て綺麗になったんであれで良かったんだと思うよ。

[112: 匿名さん]

観光地としては最高の場所だと思います。海を見ながらも最高です。ここ以外にも海の近辺のマンションは結構ありますし、人気があります。避難地としても活用されるでしょうから小学校も遠いわけですね。中学校はまた遠いのでゆとりを持って朝過ごさないと。千葉駅の開発も進んでいて便利で楽しめる場所ではあると思います。

[113: 匿名さん]

どのあたりが観光地でしょうか？

[114: マンション検討中さん]

天気のいい日は、気分のいい地域だなぁー、と思います。京葉線は都内勤務でも時差出勤なら座れるので、周辺開発が進んでいるのか、進んでいくのか、進まないのか、謎の地域ですが、のんびり余生には、良さそう。あ、40代、独身です。子供がいたら、選ばないかも。

[115: 匿名さん]

3LDK・4LDKは独身には広すぎるかなと思いますが、ご結婚に備えてのご検討でしょうか。
それともゆったりとした一人暮らしなのかな。贅沢で羨ましいです。

旅客船乗り場から出る船は千葉ポートサービスの千葉港めぐりの観光船ですか？
他の行き先もあるのでしょうか。
船好きには良さそうな場所に思えます。

商業施設や観光施設などが揃っていて賑やかなのも良いですけど、海や船を見ながら一人のんびり過ごせそうな今の雰囲気も悪くなさそうだなと、112さんや114さんのレスを読んで思いました。

このマンションの場合はどちらかというとファミリータイプで、子育て世代に見合った価格に思えるので、小さい子供さんも多くなりそうな気がします。
とはいえ、日常の買い物がちょっと不便なような気もします。

[116: マンション比較中さん]

小学校が遠すぎるのがネックですね

[117: 匿名さん]

駅まで徒歩８分は遠くも近くもなく、という感じですが
１１６様が書かれていらっしゃるように小学校が遠いのは悩むところです。
徒歩２２分と小学校は遠すぎます。自転車通学などは許されているのでしょうか。
低学年の子供がいると心配です。

[118: マンション検討中さん]

京成電鉄が近くでマンション計画あるみたいですけど、安いのかな

[119: 匿名さん]

こちらはメインターゲットは、どういう人向けなんでしょうね。
３LDKにしてはコンパクトな造りだなと思います。
ここの辺ならば、３LDKでファミリー向けだとするならば、もう少し広くするのかなとも思います。
小学校も遠いということですので、
シニア夫婦とかDINKSなどがメインなんでしょうか。

[120: 名無しさん]

こんな軟弱な埋め立て地のマンション…
こんな普通の値段で誰が買うのだろう…

どんな液状化対策やろうが、
一発地震が来たら、津波の前に傾くの目に見えてるのに。

震災の時のあの歪み捲った道路と突き出しまくった
無数のマンホールなどの悲惨な状況を見ている
地元民としては、知らないで購入してしまう人が
あわれでならない。

[121: 匿名さん]

地震で傾いたマンションなんてありましたっけ？

[122: 匿名さん]

震災の時、千葉みなと周辺に住んでました。
テレビで浦安の状況を見て、「千葉みなともヤバイかも」と思っていました。
意外に道路等に変化はありませんでした。
この辺りの道路が歪んで壊れたり、マンホールが道路から飛び出したりはなかったと思いますが。
地元民という名無しさん、千葉みなと周辺でどの辺りがそのようになってましたか？

[123: 匿名さん]

千葉みなとは地震の時 被害なかったの？
信じられないなあ…

私は地震当時千葉みなと近所の幸町に住んでましたが
液状化が酷かったですよ。

どこもかしこも道路は液状化の泥が溢れて
ほとんどのマンホールが1mくらい突き出してました。
ガスも水も１ヶ月は復旧しなかったから
トイレもお風呂も本当に大変だった…

マンションに住まいで傾きはしなかったですが、
建物と地面とで段差ができたり、コンクリートが裂けてたり
怖くなってすぐに引っ越しを決断しました。

YouTubeで千葉 震災 液状化 などで検索すれば
参考になると思いますよ。

[124: マンション検討中さん]

14号線より海側は昔は海だった場所で、100%埋立地ですから仕方がないです。
幕張とかも本当に酷かった。

東北震源の地震であんな状況だから
直下型なんかがきたら一発終了。
倒壊するかもしんないし、倒壊しなくても
きっと住めたもんじゃないし、資産的にも終わっちゃうよ。

[125: 匿名さん]

震災の時、幸町はそんなに酷かったんですか？
うちは千葉みなと駅から蘇我よりでしたが、液状化やマンホールが飛び出しているような所は見受けられませんでしたよ。
トイレもお風呂も普通に入ってましたし、計画停電もありませんでしたから。
1ヶ月も復旧しなかったということはありませんでした。
千葉みなとでも場所によって、被害の出ていた場所があったんですね。

[126: マンション検討中さん]

14号線を境に海側と陸地側では全く状況が違うでしょうね。

ココは完全な埋立地ですから、幕張や浦安のように酷いことになりそうですね。

[127: 通りがかりさん]

そんなの別にいいじゃん。
地震なんてこないよ。
きたら諦めればいいだけ。

[128: 匿名さん]

マンションが傾くわけじゃないから別に平気。
道がガタガタになろうがマンホールが飛び出ようが、修復されれば綺麗になりますしね。
豊洲や有明などのベイエリアは人気で価格も高騰してるのが現実。
地震によるデメリットより日常生活でのメリットのほうが多いからこその人気でしょ。

[129: 通りがかりさん]

喉元過ぎればなんとやら…です。
忘れやすいアホな国民性だからねえ…。

ま、見た目上綺麗になってても
内部クラックなんかは沢山入ってるだろうから
もう一発きたらどうなるかはわからないね。
ま、来てみなきゃわからないのが自然災害ですから。

ただ、内陸より甚大な被害を被る可能性は
とてつもなく高いだろうけど。

[130: 匿名さん]

埋立地なんだから直下型地震なんかきたら
酷いことになる事なんて百も承知ですよ。
地震きたら諦めれば良いだけ。
来るか来ないかわからない地震のことなんか
考えてたら不動産なんか買えません。
利便性が良くて住みやすく気に入るかでしょ。

あ、でもココは駅までも遠いし、
学校もとてつもなく遠いんでしたっけ？(-_-;)

[131: 匿名さん]

直下型なんてきたら内陸部だって相当な被害が出ますよ。
熊本の被害をみれば分かりますよね？

[132: 匿名さん]

>>131
より一層ってことでしょ

[133: 通りすがりさん]

熊本のは今まで地震がなかった地域で
古い耐震基準の家が多かったからと
ニュースや新聞にありましたよ。

ま、今の耐震基準の建物ならあそこまでになってないでしょ。

ただ、あんなんが埋立て地で起きたら
建物はともかく液状化で地域丸ごと水に浸かりますよ。

[134: 匿名さん]

湾岸に否定的な人がなぜいつまでもこのスレにいるのですか？
購入検討者だって子供じゃないんだから、液状化のリスクは充分折り込み済みですよ。

[135: 匿名さん]

今でもやっぱり湾岸って液状化とかするんですね。
液状化対策とかしても無意味とは言わないまでも
やはり陸地とは根本的に地盤が違うからリスクは高いのでしょうか。

安いけど子供の学校関係が不安で本気候補にするか悩んでましたが
その他にもリスクが高そうなので撤退することにしました。

このスレ見てて良かったです。勉強になりました。

[136: マンション検討中さん]

ここは埋立地だったんですか。
土地勘があまりないので、地図で見る限り
県庁所在地も近いし、海からは近いけど
勝手にちゃんとした土地だと思い込んでました。

値段も手頃だし私も候補物件の一つに入れてましたが、
ちゃんと本気で調べて実際にギャラリーとかに行く事になる前に
分かって良かったです！

[137: マンション検討中さん]

先日ギャラリーへ行ってきました。
千葉みなとは埋め立ての歴史が古いため幕張や浦安などと比べたら地盤はしっかりしている。その証拠に311の被害はほとんどなく、近くに市役所や郵便局や警察署や県立美術館やちばぎん京葉銀行があり、現在病院も建設中なのだと営業さんが言ってました。

営業さんの仰る事なので100パーセント間に受けるわけにはいきませんが、、。

目の前の道路をはさんで美術館側は確かに埋め立ての歴史が古そうですがマンション側は比較的歴史が浅いのでは？とも思いました。

のんびりしていて素敵なところだと思いますがやはり液状化が1番心配ですよね

[138: ご近所さん]

前の書き込みの人がおっしゃる様に、国道から海側は全て埋立地です。
国道が昔の海岸線です。

しかしながら、千葉みなとのポートタワー周辺は、地震の被害はありませんでした。
マンホールが突き出たり液状化が起きた埋立地は、千葉みなとの駅より北側。
特に検見川、海浜幕張あたりは酷かったです。

ま、自分も国道より海側は検討対象にはしませんが、
埋め立て＝やばいのような知ったかぶりなコメントをしてる人が見られるので、
ちゃんと見た事を話したほうがいいですよ。

東日本大震災に限って言えば、このマンション周辺は震災の影響はありませんでした。

[139: 匿名さん]

以前、別のマンション購入する際に営業の方が「千葉みなとは埋め立ての歴史が古いので、新浦安周辺より地盤はしっかりしています。」と私も聞いたことがあります。

確かに138さんがおっしゃる通り、東日本大震災では影響ありませんでした。
場所によってはあったようですが、当時住んでいたので間違いないです。

[140: マンション検討中さん]

埋立地だけど歴史が古いから大丈夫って…
うーん根拠がねーな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

１３９ですけど、私はこのマンションの営業じゃないです。
いい事書いても、何の得にもなりませんから。

確かに埋め立てが古いからといって、大丈夫ということはないでしょう。
今後、どのような災害がくるかは分かりませんからね。
１００％ではないですから。
賢明な１４０さんは避けた方がいいかもね。