プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

臭いの影響でしょうか。。

[402: 匿名さん]

物件の問題だと思うよ。

[403: マンション掲示板さん]

管理人さん、また辞めるみたい。

[404: 匿名さん]

管理人の話は住民スレでどーぞ

[405: 通りがかりさん]

新築なのに、変ですね。管理人さん大変なんですかね？

[406: 匿名さん]

かなり広い８０平米超の４LDKがまだある…という状況なのかな。

ここの辺りだとそこまで広い物件はそこまでは需要はなかったということなんでしょうか。もう少しコンパクト目なかんじでも、４人家族５人家族も大丈夫という感じでしょうから。

何かここまで来たのならば、おまけとかサービスとかあったりするのでしょうか。

[407: 匿名さん]

市役所近くの京成の物件は来年竣工なのに85㎡の4LDK完売してるから需要無い訳ではないと思うんですけどねー

[408: マンション検討中さん]

ただ単に、ココは最寄り駅が千葉みなと駅。向こうは千葉駅と千葉みなと駅の2駅利用できるという利便際の問題かと…

[409: 匿名さん]

広い4KDKの間取りが需要無いんじゃなくてここの立地が需要無いって事ですか？

[410: 匿名さん]

比較してみました

◆最寄駅

　ここ
　　　京葉線「千葉みなと」駅　徒歩8分
　　　千葉都市モノレール「千葉みなと」駅　徒歩11分
　京成
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅　徒歩2分
　　　ＪＲ総武線・総武快速線　　「千葉」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京葉線「千葉みなと」駅下車徒歩10分

価格
　　７階（HPのF）で比較すると京成のほうが300万ほど安い

設備面
　　向こうになくてこっちにあるものもあるようですね
　　保温浴槽、ソフトクローズ、ガラストップコンロ

[411: 匿名さん]

モデルルームの家具付き販売の部屋は、どのタイプの部屋になりますか？
当然の事かもしれませんがモデルルームのタイプによって
設置されているインテリアのデザインが全く異なるので、
購入を決めた部屋の家具が自分好みのテイストであればいいですよね。

[412: 匿名さん]

411さん
建物内モデルルーム（711号室）という事なので80.70m2の部屋ではないでしょうか。
Bタイプの部屋はモデルルームのギャラリーで確認できますが、もしこの部屋で
あれば、ナチュラルなダイニングテーブルに白いイスがついているのかな？

[413: マンション掲示板さん]

またまた、管理人さんが替わるわ。

[414: 匿名さん]

真面目に働く管理人をいじめ倒した上に管理会社へ延々と文句を言うモンスタークレーマーがプレミアムレジデンス千葉県立美術館前にいるのです。
この住人がいる限り管理人は変わり続けるでしょう。

[415: eマンションさん]

そんなひどい住民がいるのですか？それとも仕事がたいへんなのではないですか？

[416: 匿名さん]

>>真面目に働く管理人をいじめ倒した上に
内容を教えてほしいですね・・・いじめ倒すって？掃除が行き届いていないとか？働いていないとか？
管理している人がいるからこそ、防犯対策にもなるというのに。

管理人さんにはがんばってもらいたいですね。

現在は即入居可。美術館前、海が見えて素敵ですよね。そして価格もお手頃。80㎡超が3730万円からで4000万円じゃく！何より公園近くて見晴らしがいいです。

[417: マンション掲示板さん]

簡単には買える金額ではありません。

[418: マンション検討中さん]

現在HPに載っているのは4LDKのみですが、
3LDKってもう全部売れてしまったのでしょうか？それともこれからまだ売り出す予定はあるんでしょうか？
外から見た感じ物干し竿がついてない感じで
まだ空いてるように見えるのですが。

[419: 匿名さん]

今７戸販売中とのことですが、これが最終でしょうか。
間取り的にはけして悪くない感じですが、
生活環境を見るとよくも悪くもない感じです。
既に入居されている方の情報など交換できればと思います。
治安や校区の情報などお聞きしたいです。

[420: 匿名さん]

入居者さんは購入検討スレを基本的には見にこないと思いますので住民スレで聞いて見たらいかがでしょうか？

[421: 匿名さん]

先着順であと7戸、3LDK・4LDKと物件概要に記載されていますから、まだ3LDKもあるのではないでしょうか。でも間取り図が載ってませんね。4LDKのリビング隣の洋室を開放すれば実質3LDKになるのではとも思いましたが、引き戸でしょうか、全開にならないタイプの扉のようですね。

[422: 匿名さん]

先着順残り7戸になって4ヶ月半
売れないですね

[423: eマンションさん]

管理人さんが変わりまくるわけです。

[424: 匿名さん]

売れないのと管理人が変わるのに関係有るんですか？

[425: eマンションさん]

SMAP解散と同じようなものですね。

[426: 匿名さん]

管理人はマネージャー？？

425さんのたとえがよくわからない。

場所はいいように思うんですけどね。目の前を見れば美術館。大通り。日当たりよし。K'sハーバーだって気になります。何が問題なんでしょうか。美術館はそうそうなくならないわけなので、開放感はずっと続きますし・・・。

[427: マンション掲示板さん]

やはり京葉線しかないのが痛いですね。風が吹いただけで止まってしまいますから。

[428: マンション検討中さん]

こちら値下げ交渉可能な物件ですか？

[429: 匿名さん]

交渉はそりゃ出来るでしょう
値引きしてくれるかは分からないけど

[430: マンション掲示板さん]

焼き鳥をたれで食べるか、塩で食べるかの違いですねえ。

[431: マンション検討中さん]

426さんはそこが気に入ったんだろうけど、大抵の人はこの金額設定でそこに魅力を感じない。
ただそれだけの事。

[432: 匿名さん]

3月に最終期7戸になってから1戸も売れないとは
何がそんなに悪いんだろ？

[433: 匿名さん。]

単に駐車場の問題だけだと思う。

[434: マンション住民さん]

３月に残り７戸だったようですが、私は６月に契約して既に入居してます。
私が入居してから少なくとも３戸引越してきているのを見ているので、
完売はしていませんが、残り２～３なのではないでしょうか。

[435: 匿名さん]

公式ＨＰは10月27日更新で残り７戸ですよ

[436: 匿名さん]

公式ＨＰ11月5日更新で残り6戸になりました。　１戸売れたみたいですね　祝

[437: 匿名さん]

１１月１９日の更新でも６戸ですね
なかなか厳しいですね

[438: 匿名さん]

残り2～3戸って書き込み有りますが嘘ですかね？

[439: 匿名さん]

テナントは保育園で決まりですか？

[440: 匿名]

頑張れ営業さん

[441: 匿名さん]

テナントはインターナショナルスクール
売れ残りは駐車場問題ですね
価格はお値下げ可能だそう

[442: 匿名]

インターナショナルスクール？
まじですか？ちょっと興味湧いて来ました

[443: マンション検討中さん]

保育園はリトルガーデンというインターナショナルスクールです。ネイティブの先生がいるので小学校に入学する前に英語がペラペラになるでしょうね。
スーパーがないのと地盤が心配で、すごく迷います。

[444: 匿名]

4あ、あぁリトルガーデンですか^^;
外国人向け学校かと勘違いしました。

[445: 匿名]

リトルガーデンは区分的にはインターナショナルスクールでも保育園でも無く外国人従業員が働く保育ルームです。

[446: 通りがかりさん]

千葉みなとのマンションは京葉線より海側は厳しいようです。やはり、工業団地の匂い、水門、京葉線しか使えないなどのようです。

[447: 匿名]

3階4階辺りに貼ってある販売中の広告って意味あるんですかね？
国道沿いとか人通りが多い所なら良いのかも知れないけどここみたいな立地じゃ意味無いような気が
竣工からだいぶ経ってるのに貼りっぱなしだと売れ残ってますって言いふらしてるみたいで逆効果な気がします

[448: 匿名さん]

年度末までに売り切りたいみたいですが、販売戸数6戸から変わらないですね。
営業の方は誠実な対応で良かったんですが、私達は間取りと駐車場がいまいちだったので購入には至りませんでした。価格は買い求めやすいと思います。
営業の方、がんばれ。

[449: 匿名さん]

年度末で売り切りとはどうゆう事でしょうか？
売れ残りは賃貸なり業販に出すって事でしょうか？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 匿名さん
結局オススメはどこですか

[451: 匿名さん]

販売中が6戸から一気に2戸に減ってるんですが何かあったんですか？

[452: 匿名さん]

4件賃貸の募集に出てた・・・
完売諦めたみたいですね
竣工1年で賃貸に出すとか買った人に悪いと思わないのかねデベは
2~3年は売り切る努力して欲しいな

[453: 匿名さん]

年度末までに売り切るとはそういう事だったのですね
まさか6件中4件を賃貸に出すとは思いもしませんでした・・・
昨年11月から1件も売れなかったということでしょうか

[454: 匿名さん]

昨年の3月から残り7戸で11月に1戸売れて残り6戸ですから
1年で1戸しか売れなかったって事でしょうね。
千葉みなと周辺ではレーベンが竣工前完売したり京成が竣工半年以上前に完売したりと売れる地域だったにも関わらず
賃貸マンションになってしまったのはデベの責任は大きいですね

[455: 匿名さん]

４ＬＤＫだけが綺麗に売れ残って、尚且つ駐車場がないんじゃ厳しかったんでしょうねえ。
ファミリー層にはそっぽを向かれそう。

[456: 匿名さん]

販売戸数が1戸になってます。
1戸は売れたのでしょうか⁇

[457: 匿名さん]

値引き有るならありかなーと考えてましたけど
賃貸マンションになったなら論外だな

[458: 匿名さん]

京葉線よりも海側は不便だし、住人版でも言われてるけど塩害や工場の排気が酷いし、ここはそんな売れる土地ではないですよ。ましてや、駐車場も1部屋に1台あるわけではないし。
まあ売れ残っても仕方ない物件だったってことで。

[459: マンション掲示板さん]

竣工から1年で売れないと賃貸に出してしまうんですね！
空きがあると負担になってしまいますが、これはこれで残念です。

[460: マンション掲示板さん]

公式HPで完売になりました！とでてました

[461: 匿名さん]

4軒が賃貸に出てますね

[462: マンション掲示板さん]

あれー、また売り出しに変わってる

[463: 匿名さん]

キャンセルになったのかしら？
昨日は確かに「完売御礼！」になってましたよね。

[464: 匿名さん]

まぁ、単純に場所が悪い。埋め立て地だし、工場・海の近くで店も少なくて不便。
大型パチンコ屋が２件あったところで何もメリットにもならないからね。
完全に利便性が薄くても、海の景色と整然とした街並みが好みの人向け。
間違っても、育ち盛りの子供を擁する家族向けの物件ではない。

[465: 匿名さん]

なにもなくても駅から8分、千葉駅も一応徒歩圏内。
日本特有のごちゃごちゃしてなく整然とした綺麗な街並み、電柱地中化、海、人混みもない、大きい公園が目の前ある。 で、この価格は魅力だと思ったんですがね。
京葉線も運休するのまれですし、舞浜、海浜幕張、南船橋もすぐに行けますので、私は千葉みなと気に入っています。
お隣の稲毛海岸や検見川浜はやはり街が少し古いですし、海浜幕張や新浦安は高い上に駅まで遠くバス利用になったら本末転倒なので。。

[466: 匿名さん]

小学校が遠いのはかなりネックかもしれませんね。
車の交通量も結構多いですし。

[467: マンション掲示板さん]

管理人が変わるみたいです。

[468: 匿名さん]

またですか？

[469: マンション掲示板さん]

今まで何回変わりました？

[470: 匿名さん]

賃貸マンションになってしまいましたが
デベは資金難か何かなんですか？単純に損切りですか？

[471: マンション掲示板さん]

単なる損切りでしょ

空き家だと、お金も入ってこない、販売者にお金を払わないと行けないの二重苦だからね

年度末までに、空室の6件も埋まるわけないってことでのデベの決断でしょう

[472: 匿名さん]

無事に全戸完売だそうです。
なんとか年度末までに売り切りましたね。

[473: マンション掲示板さん]

お疲れ様でした！！！

[474: 匿名さん]

6件も賃貸マンションになって売り切ったって言っていいのか？

[475: 匿名さん]

一瞬なったけど取りやめたらしいですよ。
全部屋売り切りました。

[476: マンション掲示板さん]

凄いね。でも、ここの管理人さんは大変そうだな。
中規模マンションだからゴミの分別も難儀するわ。

[477: 匿名さん]

昨年の3月から残り7戸で11月に1戸売れて2月末時点で残り6戸の状況で賃貸にまわしてましたね。
賃貸取り止めて売り切ったとの情報も有る見たいですが、1年で1戸しか売れない物件が1ヶ月で6戸売れるのは一般的に考えて有り得ないと思うので、
賃貸で埋まったかどっかの販社に纏めて安値で売ったかでしょうね。

[478: マンション掲示板さん]

管理人さん2人とも辞めるみたい。
どうなってるの？

[479: 匿名さん]

>>478 マンション掲示板さん
モンスター住民がいますね

[480: マンション掲示板さん]

どんなモンスターですか？

[481: マンション掲示板さん]

またまた管理人が変わります。

[482: マンション検討中さん]

空きでないかなーと待ってますが、でないですね。１、２階はちょっと。。。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

>>482 マンション検討中さん
ここは、よく考えてください。