プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
小学校は遠いですが、評判良さそうですし、歩く事で体力や忍耐付きますし、子どもにはしっかり安全について知らせれば、大丈夫ではないでしょうか^_^

[285: 匿名さん]

先日引っ越し業者の方がおっしゃってましたが子育て世代の方がたくさん契約されているそうですよ。千葉市役所が建て替えになるようですがそこにはキッズコーナーなどもあるようなので淡い期待をしております。もう少し先になりそうですが、、。遊具のある公園が近くにあったらいいですよね。

[286: 匿名さん]

依頼主の情報をペラペラ喋らないで欲しいわ引越し屋

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
情報もなにも私が聞いたのはその一言だけですし子育て世代が多い事なんて引っ越せばわかる事なので大丈夫かと思い投稿したのですが、、ご不安させてしまい申し訳ありません

[288: マンション検討中さん]

購入される方のお子さんの年齢はどれくらいなんだろう。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん
うちは0歳です(^ ^)

[290: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん
小学校についてはどうですか？

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 マンション検討中さん

遠い事でしょうか？自分自身、小学校まで30分ぐらいかかっていたので、そんな気になりませんでした。

[292: マンション検討中さん]

交通量も多く遠いので気になっています

[293: 匿名さん]

道が狭いわりにトラックの交通量も多いですしね

[294: 検討してます]

マンションの前と脇の道路も、交通量多いですか？

[295: マンション検討中さん]

お子さんはおいくつですか？
幼稚園や保育園事情も気になる所。
幼稚園バス来てくれるのかな。

交通量は普通だと思います。今、病院を立てたりマンションを立てたりしてる分多くなるのはしょうがないかな。
歩道があるので大丈夫かと。
ただ小学校が遠いですよね。
幸町第三も学区内になったとか。

テナントは何になるのか気になります。

[296: 匿名さん]

確かに中学校はさほど遠くはないものの、通学指定小学校が徒歩22分となっていてかなり遠いです。毎日通う場所としては20分以上歩かなければならないですし、
慣れるまでは大変なのではと思いました。
幸町第三小学校も学区内になったそうですが、この小学校も距離がありますよね。
小学校は6年間も通うので、マイナス面になってきてしまうでしょうね

[297: 検討板ユーザーさん]

HP見てもよくわからなかったんですが、リビングはハイサッシでしょうか？

[298: 検討板ユーザーさん]

画像見落としてました。ハイサッシではなさそうですね。。

[299: 検討してます]

前の通りの先は公園くらいしかないので、交通量が少ないと思っていました。排気ガスが駄目なので、無理かな。。。

[300: 検討してます]

複層ガラスですか?

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 検討してますさん

目前の通りは交通量少ないと思いますよ。ポートタワーでイベントがある時は乗用車が結構きますが、トラックはほぼきませんよ

[302: 検討してます]

そうなんですね！ 道路が広いんで心配でしたが、よかったです。

マンションの裏側の反対岸にある(k'sハーバーの向かい岸の)工場地帯の排気ガスなどの臭いは来ることがありますか？

[303: 検討板ユーザーさん]

5階って虫来ますかね〜＾＾

[304: マンション検討中さん]

来ないですよ‼️

[305: 匿名さん]

蚊やゴキブリは来るでしょうね。

[306: マンション検討中さん]

その辺は必要以上に気にしなくて大丈夫だと思います。

[307: 匿名さん]

私は今18階に住んでますけど虫来ますよ
高層階は来ないではなくてあんまり来ないが正しいかと

[308: 匿名さん]

どこの物件もほとんど完売御礼とはいってないようだ。大幅値下げしてもだ。このまま少子化加速、購入時期間違えた？

[309: 検討板ユーザーさん]

テナントはまだかな？？

[310: 匿名さん]

テナントかぁー
立地考えたら飲食、商店はかなりの難しそうですね

[311: ご近所さん]

>>299
斜め向かいの中央郵便局は夜間トラックが出入りしてます。
ポートタワー側に行き来するトラックはありませんが、郵便局の角を曲がって先のふ頭に行くトラックは結構あります。
コンテナ船が入ってくると夜間でも作業してるのでトラックは夜でも走ってます。
とはいえ、トラックの排気ガスが気になるほどじゃないです。
問題になりそうなのは、風向きによって工場の排気臭がすることです。
石炭を燃やしたような独特の臭いです。
煙突の煙が上に登らずこの辺に充満する日が年に10日以上はあり、
排ガスがダメな人はそういう日の対策が必要かも。

[312: 匿名さん]

ここは何かテナントが入るんですか？
周辺の買い物事情は最寄りのスーパーマーケットが駅前のまるえつぷちのみなので
スーパーマーケットのような食料品店が入ってくれると便利になりそうですが、
マンションには食品関係の出店がNGなんですか？

[313: マンション検討中さん]

スーパーは立地的に厳しいんじゃないですかね？このまま入らない気がしてきました。アマンダンセイルの向かいらへんにあるマンションのようにはなって欲しくないです

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん

テナントは、入らないみたいです。
事務所として貸し出すとか。。

アマンダンセイルのマンション何かあったんですか？

[315: 匿名さん]

１階も分譲マンションというわけにはいかなかったのかな。

[316: 匿名さん]

入居はいつから可能なんでしょうか

[317: 匿名さん]

18階でも虫来るんですね。驚きです
虫コナーズは必須ですね。
75平米以上の広々した間取りだったらいいなと探しています。
こちらは80平米以上の４LDKの間取りを進めていますね
ひとつひとつもせまくないならいいかなと思います
それぞれの趣味もあるでしょうから
スマホやタブレット、パソコンを持つようになってみんなでリビングでテレビ、ゲームっていう時代でもなくなってしまいましたし。

[318: 匿名さん]

ここはどれ位残ってるのかな？
ほとんど売り切ったのかな？

[319: 検討板ユーザーさん]

幸町第三小学校への学区外通学可能みたいですね。登戸小よりはだいぶ通いやすくなるのかな？

[320: 匿名さん]

幸町第三小学校から転校するけど、いい学校ですよ（感性で）。

[321: 匿名さん]

入居はじまったみたいだな。

[322: 匿名さん]

ハーバーに公園に美術館、素敵な環境だなと思います。
生活するにはちょっと不便そうだったり、周辺が寂しげに感じたりもしますが。
日当たりや眺望はかなり良いのでは？
物件概要で確認したところ、先着順が5戸、第7期が未定となっていました。
あとどれくらい残っているのでしょう？
完成後にも引き続き○期として販売しているので、残りもの感は薄いと思います。
実物が見られるので、それもまた良いかと思います。
何やら来場プレゼントなどもあるようです。

[323: 名無しさん]

地元民ですが、幸三小は登戸に比べ道はいいけど、歩くと時間はそんなに違わないよ。せいぜい2～3分じゃないのかね。

[324: 匿名さん]

美術館前というのはなんだか響きが良いですよね
周辺はゆったりとしていますし、緑も多く公園もある。とてものびのびとした暮らしができるんじゃないでしょうか

ビーチがある公園なので夏場は遊びに行けて楽しそう
しょっぴん施設は少ないので、車はあったほうが生活はしやすそう
環境が良いのでファミリー向きになってきそうかな

[325: マンション検討中さん]

ポートタワーの海は汚いですか？海水浴はできないかなぁ

[326: ご近所さん]

綺麗なわけがない。

[327: 匿名さん]

バリバリの工業地帯ですからねー　
砂浜にはなってますが海水浴場では有りませんよ

[328: 名無しさん]

海水浴場ではないけど、ファミリーで水遊びしてるよね

[329: 匿名さん]

去年の千葉県の海水浴場の水質調査結果


調査を実施した68か所の海水浴場すべてで、「適」又は「可」であった。
なお、病原性大腸菌O-157及び放射性物質(ヨウ素131、セシウム134及びセシウム137)についても、すべての海水浴場で不検出であった。

海水浴場として良好な水質である「適」の判定のうち
「水質AA（水質が特に良好）」とされた海水浴場は13か所（19.1％）
「水質A（水質が良好）」とされた海水浴場は49か所（72.0％）
「可」の判定のうち
「水質B」とされた海水浴場は5か所（7.4％）
「水質C］とされた海水浴場は1か所(1.5%)
水質判定結果一覧

↑千葉市ではいなげの浜1ヶ所が対象ですが【水質C】です。
千葉県内68ヶ所の海水浴場で1番水質が悪いんです。
ポートパークはいなげの浜より汚いのは確実なんで海遊びは慎重に判断した方が良いかと

[330: 通りがかりさん]

現地通りかかったけど、でっかいゴジラみたいなのは、まだカバーしてあるけどヤシの木かな？
隣は式場、裏はハーバーで、外観は普通だけど、そういった周りの環境がリゾート意識しててちょっと買い替え考えたりしてみた。

[331: 匿名さん]

まだ完売はされていませんか？

[332: マンション検討中さん]

直近のスーモではあと7戸？とかでした。

[333: マンション検討中さん]

管理人さんはいますか？

[334: マンション検討中さん]

今月中に完売するかもね。

[335: 匿名さん]

海の近くすぎるけど、建材に防錆仕様が多分に使用されているってことでしょうか。

[336: 匿名さん]

いよいよ最終期になったようですね！

[337: 匿名さん]

ここを選ぶとしたら、３ＬＤＫよりも４ＬＤＫがおすすめだと思います。
３ＬＤＫは免責的に狭いこともあり、使い勝手があまり良い感じはしませんでした。

プラン的に考えると、子育て世帯向けのマンションかなと思います。
残り４邸のみなので、希望の間取りがある人は早めに問い合わせることをおすすめします。

[338: 匿名さん]

残り4戸ですか。

[339: 匿名さん]

あと11戸ですね

[340: 匿名さん]

11戸ですか
結構残ってるんですね

[341: 匿名さん]

最終期が4戸、先着順が7戸です

[342: マンション検討中さん]

マンションが売れない時代に大したもんです。

[343: 匿名さん]

153戸中11戸残りって売れてる方なんでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

かなり優秀ですよ。知りあいのマンションなんかは筑2年なのに80世帯中、10戸売れ残りですから。

[345: 匿名さん]

千葉市中央区で見ると同時期に竣工物件には
千葉グランクラス、クレアホームズ千葉松波、サンクレイドル千葉県庁らへんがあるけど
比べるとちょっと苦戦気味かもですね。
まー他は区内とは言っても千葉駅に近いからアレですけど

[346: 匿名さん]

千葉のマンションも飽和状態？？
でもいい物件があったら決めたいなと思います
ワイドスパンで角住戸でなくても明るそう
４ＬＤＫはちょっと広すぎかな我が家には　いい間取りなんですけど
値段も都内と比べれば全然安いのですが
20万円おインテリアオプションも心動きます

[347: 匿名さん]

千葉駅周辺で去年、今年竣工物件で竣工後残ってるのはここ位なんでまだ飽和って程じゃないとは思いますよけど

[348: 匿名さん]

残り11戸から変化無しですかね？

[349: 通りがかりさん]

デメリット
周辺はスーパーがありませんから、買い物は非常に不便です。
トラックがよく通るので夏になると風のせいで軽油の匂いが凄いです。騒音問題も厳しいです。
お昼でも人通りが少なくて、夜になると怖いです。
土曜日も住民の出入りが見られなかったため、入居率が低いと考えられます。
駅まで遠いと言えないが、都内までの通勤は1時間以上かかります。潮見から千葉みなとに行くのは約30分かかり、帰りは約40分かかりました。
沿岸工業区まで遠くないから、工業騒音に気になります。
通学が大変です。
テナントが今でも決まらなかったです。人通りが非常に少ないから、飲食店も難しいでしょうね。

メリット
公園が近い、駅まで遠くないです。安いです。


結論は、
よくこんなところにマンションが作られましたね。私なら、買う気が絶対ありません。

[350: 通りがかりさん]

>>349 通りがかりさん
補足
広告板に3ldkは2400万〜と記載されている

[351: 住民板ユーザーさん1]

日本語でおk

[352: 匿名さん]

通りがかりさんの言われること、気になることばかりではありますけれど、このあたりに実際に住んでいらっしゃる方はどう感じておられるのかも気になります。
というわけで住民スレをチラッとのぞいてみたのですけれど、これからですかね、色々なご意見が出てくるのは。

最終期が4戸、先着順が7戸、あと少しですね。

[353: 匿名さん]

近所のグラブルさんの住民版を見れば、生活に関するある程度のリアルな声が聞けると思いますよ。

[354: 匿名さん]

ん？ここってテナントがあるんですか？物件概要には何も書いてありませんが、何区画かテナントスペースが併設されているのかな？
周りに買い物施設が少ないなら、小さなコンビニのような店舗が入ってくれるだけでマンションだけでなく周辺住人にとってもメリットになりそうですが、今も空き状態なのですか？

[355: 匿名さん]

このスレに事務所として貸出す予定ってレス有った様な気がします
ここは周りが美術館、郵便局、警察、消防、法務局等行政機関が有って住宅があんまり無く人通りが少ないので商店関係は厳しそうです
その代わりに静かで住むには良い環境な気がします

[356: 匿名さん]

例えば店舗がはいるとして、その店舗が閉店してしまってから、テナントが何か月も入らないという場合は管理費の回収が難しくなってしまうのはマイナスな点

周辺環境に関しては利便性があまりよろしく無さそうなので、買い物などは不便さを感じ荘なのは残念です
価格帯が安いという事で予算があまりない世帯の方には良いのかもしれませんね

[357: 匿名さん]

マンション内に事務所が入るんですか？
会社の事務所であれば商業施設と違って経営状態が悪化し、その結果
撤退する恐れもありませんし、比較的静かでしょうから安心だと思います。
空き部屋になっている分、何ヶ月も管理費が入らないのは管理組合として
まずい状態なのかな？

[358: 匿名さん]

うれないねー

[359: 匿名さん]

一階のテナントは広いんだよ
広すぎだから、賃料が跳ね上がる
コンビニにはデカすぎるし、店舗だと何が向いてるのだろう
事務所だとしても、あの立地に出す理由はないしなぁ

もっと千葉みなと駅近のテナントビルですら新築からずっと空いたままだから、へたするとずっと決まらないかもね

[360: 通りがかりさん]

近くのグランイーストはカフェ入ってますよね。お客さん入ってるのかなぁ。

[361: 匿名さん]

マンション内にカフェがあれば若いママさんの良い検討材料になってくれそうですが、
出店する店舗側のメリットがないと難しいのかもしれません。
店舗のスペースは面積が広い分管理費も高くなりますよね。
空き状態の間は売主負担という形でやっていくんですか？

[362: 匿名さん]

個人的にはポポラー希望

[363: 匿名さん]

なかなか完売しませんね

[364: 匿名さん]

千葉市中央区同時期に竣工物件
・千葉グランクラス
・クレアホームズ千葉松波
・サンクレイドル千葉県庁
売れないのはここ位ですね、情報化社会の影響か売れる売れないの差がはっきりしてる

[365: 匿名さん]

先着順7戸、最終期4戸ですか、残りは。
なかなか売れないとは言っても、あと少しではないですか。

ワイドスパンは良いのだけど
そうなるとリビングインの部屋がでてくるわけで
それが嫌な場合もあるかもなと思います。

一部屋がウォールドアでリビングと繋げられるのは
いいですね。
面積が広めでも部屋数が多いので
さほど広さを感じなかったりするので
リビングを広くすれば実感が湧くかもと思います。

[366: 通りがかりさん]

前のレスにあったパン屋いいなあ。夏休みや休日によくポートタワー行くけど、ポートタワー内のレストランも売店も不味くて閉口してるから、パン屋ができれば売れる！はず！平日は市役所職員が助かる。

[367: 匿名さん]

スーパーやパン屋さんができるとだいぶ街の活気も変わると思うな。
スーパーは大きいよね。
ロピアみたいな安いスーパーきてくれたら助かるんだけどな。

[368: 匿名さん]

マンション前の人通り考えると商店は厳しいですよねぇ

[369: 匿名さん]

スーパーやパン屋さんや薬局は周辺にあると便利ですよね
これらが近郊にない場合多少不便さは否めないです
特に子供が居たりすると子供を連れてスーパーに行くのも一苦労ですから、なるべく近くにあると暮らしやすい。

ここから一番近いスーパーってマルエツプチなのかな？
休日に車で買いだめすることになりそうですから、車は必須になってきそうですね。

[370: 匿名さん]

元々人の住むところではなかったですし、マンション二戸程度では需要も知れてますし、商店は無理ですよね。

[371: 匿名さん]

駅の北側にあった「トライアル」ですら無くなりましたからね
あちらは国道沿いで複数の周辺マンション　と立地的にもこちらより断然良かったのに

[372: 匿名さん]

うちはロピア美浜が、メインスーパーです。
車は必須です。

[373: 匿名さん]

やっぱり車、どうしても必要になってくる地域ですよね。

８０㎡超の物件がまだあるのだなぁと思いました。ここだと子供さんが複数いらっしゃる方もスレッドの内容を遡ってみていると多いのかという印象でしたので
部屋数が多い方から売れていっているのかと思っておりました。

子供が２，３人だと３LDKでOKということになってくるのかな

[374: 匿名さん]

流石に子供3人居て3ldkだと手狭じゃないですかね？

[375: 匿名さん]

車はあるに越したことはありませんが、絶対無いと厳しいかというと、そうでもないとは思いますけどね。。。
自転車でもｏｋという人もいるかと

[376: 匿名さん]

ここって駐車場設置料100%じゃなかったですか？デベもここなら車必要だと判断したって事では？
私は美浜のロピアは勿論センドー、カワグチ行くにも車使いますよ。

[377: 匿名さん]

80㎡を超えている専有面積でもお値段は抑えめ、ということになっているということになってまいりますのね。
子供がいる人ならばどうしても部屋数は必要になって参ります。
ただ子供の人数次第、というのもありますし、
どういうライフスタイルなのかにもよって異なってきますよ。

駐車場の数が全体の2/3分カバーするくらい、ということになっているのが少々気になるところですよね
近隣に月極あるのでしょうか。

[378: 匿名さん]

近隣に月極めは無いということになっているということになってまいりますのね。

[379: マンション検討中さん]

どこのマンションもそうだけど修繕積立費は購入時は安く設定しているけどほぼ確実に3倍以上は値上がりしますから注意しましょう。

[380: 匿名さん]

修繕積立金の値上がりが3倍以上となると、現在の7,990円が23,907円となり
なかなか負担が大きいですね。
しかし、年数が経つにつれ建物の修繕規模も大きくなるのでしょうし、
これが安いままであれば逆に心配になりますしね…

[381: 匿名さん]

修繕積立、段階的に上がっていくならばどちらのマンションでも同じことになってきているかと。足りないからと借り入れをしたりとか一時金を出したりとかそういう方が負担が大きくなってくるということ。
きちんと考えられているならば良いのではないでしょうか

[382: 匿名さん]

なかなか売れ無いですねー

[383: マンション比較中さん]

あと、何戸位未売却あるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

公式HPには先着順7戸と

[385: マンション検討中さん]

そろそろ値引き部屋も出てくるかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

千葉県立美術館、本当に目と鼻の先にあります。中学生以下だと、常設展に企画展、特別企画展も無料なのでいいですね。年間パスポート、大人は1500円、共通年間パスポートも2000円。庭のようにして遊べる気がしました。

カフェレストランもあって、ミックスランチ膳が750円、ソースカツ丼は650円。ドリンクだけでも350円と高くないです。

https://www.chiba-muse.or.jp/ART/facilities/restaurant02.html　

レストランを食堂みたいにして利用してもいいのかと思いました。こういった施設が近くにあるといいですね。

[388: 匿名さん]

美術館はは年間パスも安くて良いですね。
ただあそこのレストランは美味しく無いのでお勧めしません。

[389: マンション掲示板さん]

管理人さん変わるみたいです。

[390: 匿名さん]

美術館のカフェなんて落ち着きそうでいいじゃないですか。
ケーキセットなどもあるようですからお茶するだけでもいいかも。

お値引きは始まってないですか？
今のところインテリアオプション20万円相当プレゼントと
モデルルーム家具付き販売くらいでしょうか？お得な情報は。

ちょっとしたことですがエントランスの二段の段差が気になってしまいました。
フラットな方がありがたいのですが。

[391: 匿名さん]

エントランスロビーの段差は、ソファー使う人しか通りませんからあってないようなものです。

[392: 匿名さん]

美術館のカフェは人に勧められる様なレベルじゃ無いですね、散歩がてら千葉駅周辺に行く事を私はお勧めします。

[393: 匿名さん]

中にはイタリアンレストランが入っているような美術館もありますが、
大抵は簡素でお世辞にも味が良いとは言えないようなレストランが
多いように思います。カフェのケーキセット程度なら大丈夫でしょうけど。
千葉県立美術館はいかがですか？もし安くて美味しいなら年間パスで
食事だけしに行くのもいい考えだと思います。

[394: 匿名さん]

いまいちってレスが2件有るよ

[395: 匿名さん]

＜ポケモンGO配信から1年＞”聖地”今は閑散　千葉ポートパーク
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170708-00010002-chibatopi-l12

閑散としすぎるのも寂しい感じかしますね。
近隣の飲食店やコンビニもそこそこ恩恵があっただろうに。

[396: 匿名さん]

本当に、あのポケモン加熱は何だったんでしょうね！？
現在の千葉ポートパークが閑散としている件はパークがポケモンを探す人でごった返し、一般客の迷惑になるとポケストップを削除した事に原因があるのでしょう。
それでも、この状態が普段の状態でしょうし、パークを訪れる方は快適に過ごせるのでは？

[397: 匿名さん]

東京、千葉方面へのアクセス面やら、広さから考えると、価格的にはお得に思えますが、ここいらの相場がこのくらいなんでしょうか？
夏のキャンペーンの商品はなかなか良いではないですか。と思ったら、サイコロを振って当たりはずれがあるとか。それでも景品一種類はもれなくもらえるようですよ。あとは成約者全員にインテリアオプション20万円分プレゼントをやっているようです。いつまでかな？

[398: 匿名さん]

千葉県立美術館で、フィギュアで有名な「海洋堂」の特別展が始まったようです。
こういった気取らない展示もするんですね。

https://www.chiba-muse.or.jp/ART/

[399: 匿名さん]

＞398さん
本当ですね！夏休みという事もあるのでしょうか。このようなサブカルチャーを取り上げて企画するとは素晴らしい。
内容はアニメのキャラクターの等身大フィギュアを展示したり、ヴァーチャルアーティストのライブも上映されているようですね。
特別イベントとして有名原型師の方や海洋堂センムがいらっしゃる日は混雑が予想されますね。

[400: 匿名さん]

残り7戸から数ヶ月1戸も売れない・・・

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

臭いの影響でしょうか。。

[402: 匿名さん]

物件の問題だと思うよ。

[403: マンション掲示板さん]

管理人さん、また辞めるみたい。

[404: 匿名さん]

管理人の話は住民スレでどーぞ

[405: 通りがかりさん]

新築なのに、変ですね。管理人さん大変なんですかね？

[406: 匿名さん]

かなり広い８０平米超の４LDKがまだある…という状況なのかな。

ここの辺りだとそこまで広い物件はそこまでは需要はなかったということなんでしょうか。もう少しコンパクト目なかんじでも、４人家族５人家族も大丈夫という感じでしょうから。

何かここまで来たのならば、おまけとかサービスとかあったりするのでしょうか。

[407: 匿名さん]

市役所近くの京成の物件は来年竣工なのに85㎡の4LDK完売してるから需要無い訳ではないと思うんですけどねー

[408: マンション検討中さん]

ただ単に、ココは最寄り駅が千葉みなと駅。向こうは千葉駅と千葉みなと駅の2駅利用できるという利便際の問題かと…

[409: 匿名さん]

広い4KDKの間取りが需要無いんじゃなくてここの立地が需要無いって事ですか？

[410: 匿名さん]

比較してみました

◆最寄駅

　ここ
　　　京葉線「千葉みなと」駅　徒歩8分
　　　千葉都市モノレール「千葉みなと」駅　徒歩11分
　京成
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅　徒歩2分
　　　ＪＲ総武線・総武快速線　　「千葉」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京葉線「千葉みなと」駅下車徒歩10分

価格
　　７階（HPのF）で比較すると京成のほうが300万ほど安い

設備面
　　向こうになくてこっちにあるものもあるようですね
　　保温浴槽、ソフトクローズ、ガラストップコンロ

[411: 匿名さん]

モデルルームの家具付き販売の部屋は、どのタイプの部屋になりますか？
当然の事かもしれませんがモデルルームのタイプによって
設置されているインテリアのデザインが全く異なるので、
購入を決めた部屋の家具が自分好みのテイストであればいいですよね。

[412: 匿名さん]

411さん
建物内モデルルーム（711号室）という事なので80.70m2の部屋ではないでしょうか。
Bタイプの部屋はモデルルームのギャラリーで確認できますが、もしこの部屋で
あれば、ナチュラルなダイニングテーブルに白いイスがついているのかな？

[413: マンション掲示板さん]

またまた、管理人さんが替わるわ。

[414: 匿名さん]

真面目に働く管理人をいじめ倒した上に管理会社へ延々と文句を言うモンスタークレーマーがプレミアムレジデンス千葉県立美術館前にいるのです。
この住人がいる限り管理人は変わり続けるでしょう。

[415: eマンションさん]

そんなひどい住民がいるのですか？それとも仕事がたいへんなのではないですか？

[416: 匿名さん]

>>真面目に働く管理人をいじめ倒した上に
内容を教えてほしいですね・・・いじめ倒すって？掃除が行き届いていないとか？働いていないとか？
管理している人がいるからこそ、防犯対策にもなるというのに。

管理人さんにはがんばってもらいたいですね。

現在は即入居可。美術館前、海が見えて素敵ですよね。そして価格もお手頃。80㎡超が3730万円からで4000万円じゃく！何より公園近くて見晴らしがいいです。

[417: マンション掲示板さん]

簡単には買える金額ではありません。

[418: マンション検討中さん]

現在HPに載っているのは4LDKのみですが、
3LDKってもう全部売れてしまったのでしょうか？それともこれからまだ売り出す予定はあるんでしょうか？
外から見た感じ物干し竿がついてない感じで
まだ空いてるように見えるのですが。

[419: 匿名さん]

今７戸販売中とのことですが、これが最終でしょうか。
間取り的にはけして悪くない感じですが、
生活環境を見るとよくも悪くもない感じです。
既に入居されている方の情報など交換できればと思います。
治安や校区の情報などお聞きしたいです。

[420: 匿名さん]

入居者さんは購入検討スレを基本的には見にこないと思いますので住民スレで聞いて見たらいかがでしょうか？

[421: 匿名さん]

先着順であと7戸、3LDK・4LDKと物件概要に記載されていますから、まだ3LDKもあるのではないでしょうか。でも間取り図が載ってませんね。4LDKのリビング隣の洋室を開放すれば実質3LDKになるのではとも思いましたが、引き戸でしょうか、全開にならないタイプの扉のようですね。

[422: 匿名さん]

先着順残り7戸になって4ヶ月半
売れないですね

[423: eマンションさん]

管理人さんが変わりまくるわけです。

[424: 匿名さん]

売れないのと管理人が変わるのに関係有るんですか？

[425: eマンションさん]

SMAP解散と同じようなものですね。

[426: 匿名さん]

管理人はマネージャー？？

425さんのたとえがよくわからない。

場所はいいように思うんですけどね。目の前を見れば美術館。大通り。日当たりよし。K'sハーバーだって気になります。何が問題なんでしょうか。美術館はそうそうなくならないわけなので、開放感はずっと続きますし・・・。

[427: マンション掲示板さん]

やはり京葉線しかないのが痛いですね。風が吹いただけで止まってしまいますから。

[428: マンション検討中さん]

こちら値下げ交渉可能な物件ですか？

[429: 匿名さん]

交渉はそりゃ出来るでしょう
値引きしてくれるかは分からないけど

[430: マンション掲示板さん]

焼き鳥をたれで食べるか、塩で食べるかの違いですねえ。

[431: マンション検討中さん]

426さんはそこが気に入ったんだろうけど、大抵の人はこの金額設定でそこに魅力を感じない。
ただそれだけの事。

[432: 匿名さん]

3月に最終期7戸になってから1戸も売れないとは
何がそんなに悪いんだろ？

[433: 匿名さん。]

単に駐車場の問題だけだと思う。

[434: マンション住民さん]

３月に残り７戸だったようですが、私は６月に契約して既に入居してます。
私が入居してから少なくとも３戸引越してきているのを見ているので、
完売はしていませんが、残り２～３なのではないでしょうか。

[435: 匿名さん]

公式ＨＰは10月27日更新で残り７戸ですよ

[436: 匿名さん]

公式ＨＰ11月5日更新で残り6戸になりました。　１戸売れたみたいですね　祝

[437: 匿名さん]

１１月１９日の更新でも６戸ですね
なかなか厳しいですね

[438: 匿名さん]

残り2～3戸って書き込み有りますが嘘ですかね？

[439: 匿名さん]

テナントは保育園で決まりですか？

[440: 匿名]

頑張れ営業さん

[441: 匿名さん]

テナントはインターナショナルスクール
売れ残りは駐車場問題ですね
価格はお値下げ可能だそう

[442: 匿名]

インターナショナルスクール？
まじですか？ちょっと興味湧いて来ました

[443: マンション検討中さん]

保育園はリトルガーデンというインターナショナルスクールです。ネイティブの先生がいるので小学校に入学する前に英語がペラペラになるでしょうね。
スーパーがないのと地盤が心配で、すごく迷います。

[444: 匿名]

4あ、あぁリトルガーデンですか^^;
外国人向け学校かと勘違いしました。

[445: 匿名]

リトルガーデンは区分的にはインターナショナルスクールでも保育園でも無く外国人従業員が働く保育ルームです。

[446: 通りがかりさん]

千葉みなとのマンションは京葉線より海側は厳しいようです。やはり、工業団地の匂い、水門、京葉線しか使えないなどのようです。

[447: 匿名]

3階4階辺りに貼ってある販売中の広告って意味あるんですかね？
国道沿いとか人通りが多い所なら良いのかも知れないけどここみたいな立地じゃ意味無いような気が
竣工からだいぶ経ってるのに貼りっぱなしだと売れ残ってますって言いふらしてるみたいで逆効果な気がします

[448: 匿名さん]

年度末までに売り切りたいみたいですが、販売戸数6戸から変わらないですね。
営業の方は誠実な対応で良かったんですが、私達は間取りと駐車場がいまいちだったので購入には至りませんでした。価格は買い求めやすいと思います。
営業の方、がんばれ。

[449: 匿名さん]

年度末で売り切りとはどうゆう事でしょうか？
売れ残りは賃貸なり業販に出すって事でしょうか？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 匿名さん
結局オススメはどこですか

[451: 匿名さん]

販売中が6戸から一気に2戸に減ってるんですが何かあったんですか？

[452: 匿名さん]

4件賃貸の募集に出てた・・・
完売諦めたみたいですね
竣工1年で賃貸に出すとか買った人に悪いと思わないのかねデベは
2~3年は売り切る努力して欲しいな

[453: 匿名さん]

年度末までに売り切るとはそういう事だったのですね
まさか6件中4件を賃貸に出すとは思いもしませんでした・・・
昨年11月から1件も売れなかったということでしょうか

[454: 匿名さん]

昨年の3月から残り7戸で11月に1戸売れて残り6戸ですから
1年で1戸しか売れなかったって事でしょうね。
千葉みなと周辺ではレーベンが竣工前完売したり京成が竣工半年以上前に完売したりと売れる地域だったにも関わらず
賃貸マンションになってしまったのはデベの責任は大きいですね

[455: 匿名さん]

４ＬＤＫだけが綺麗に売れ残って、尚且つ駐車場がないんじゃ厳しかったんでしょうねえ。
ファミリー層にはそっぽを向かれそう。

[456: 匿名さん]

販売戸数が1戸になってます。
1戸は売れたのでしょうか⁇

[457: 匿名さん]

値引き有るならありかなーと考えてましたけど
賃貸マンションになったなら論外だな

[458: 匿名さん]

京葉線よりも海側は不便だし、住人版でも言われてるけど塩害や工場の排気が酷いし、ここはそんな売れる土地ではないですよ。ましてや、駐車場も1部屋に1台あるわけではないし。
まあ売れ残っても仕方ない物件だったってことで。

[459: マンション掲示板さん]

竣工から1年で売れないと賃貸に出してしまうんですね！
空きがあると負担になってしまいますが、これはこれで残念です。

[460: マンション掲示板さん]

公式HPで完売になりました！とでてました

[461: 匿名さん]

4軒が賃貸に出てますね

[462: マンション掲示板さん]

あれー、また売り出しに変わってる

[463: 匿名さん]

キャンセルになったのかしら？
昨日は確かに「完売御礼！」になってましたよね。

[464: 匿名さん]

まぁ、単純に場所が悪い。埋め立て地だし、工場・海の近くで店も少なくて不便。
大型パチンコ屋が２件あったところで何もメリットにもならないからね。
完全に利便性が薄くても、海の景色と整然とした街並みが好みの人向け。
間違っても、育ち盛りの子供を擁する家族向けの物件ではない。

[465: 匿名さん]

なにもなくても駅から8分、千葉駅も一応徒歩圏内。
日本特有のごちゃごちゃしてなく整然とした綺麗な街並み、電柱地中化、海、人混みもない、大きい公園が目の前ある。 で、この価格は魅力だと思ったんですがね。
京葉線も運休するのまれですし、舞浜、海浜幕張、南船橋もすぐに行けますので、私は千葉みなと気に入っています。
お隣の稲毛海岸や検見川浜はやはり街が少し古いですし、海浜幕張や新浦安は高い上に駅まで遠くバス利用になったら本末転倒なので。。

[466: 匿名さん]

小学校が遠いのはかなりネックかもしれませんね。
車の交通量も結構多いですし。

[467: マンション掲示板さん]

管理人が変わるみたいです。

[468: 匿名さん]

またですか？

[469: マンション掲示板さん]

今まで何回変わりました？

[470: 匿名さん]

賃貸マンションになってしまいましたが
デベは資金難か何かなんですか？単純に損切りですか？

[471: マンション掲示板さん]

単なる損切りでしょ

空き家だと、お金も入ってこない、販売者にお金を払わないと行けないの二重苦だからね

年度末までに、空室の6件も埋まるわけないってことでのデベの決断でしょう

[472: 匿名さん]

無事に全戸完売だそうです。
なんとか年度末までに売り切りましたね。

[473: マンション掲示板さん]

お疲れ様でした！！！

[474: 匿名さん]

6件も賃貸マンションになって売り切ったって言っていいのか？

[475: 匿名さん]

一瞬なったけど取りやめたらしいですよ。
全部屋売り切りました。

[476: マンション掲示板さん]

凄いね。でも、ここの管理人さんは大変そうだな。
中規模マンションだからゴミの分別も難儀するわ。

[477: 匿名さん]

昨年の3月から残り7戸で11月に1戸売れて2月末時点で残り6戸の状況で賃貸にまわしてましたね。
賃貸取り止めて売り切ったとの情報も有る見たいですが、1年で1戸しか売れない物件が1ヶ月で6戸売れるのは一般的に考えて有り得ないと思うので、
賃貸で埋まったかどっかの販社に纏めて安値で売ったかでしょうね。

[478: マンション掲示板さん]

管理人さん2人とも辞めるみたい。
どうなってるの？

[479: 匿名さん]

>>478 マンション掲示板さん
モンスター住民がいますね

[480: マンション掲示板さん]

どんなモンスターですか？

[481: マンション掲示板さん]

またまた管理人が変わります。

[482: マンション検討中さん]

空きでないかなーと待ってますが、でないですね。１、２階はちょっと。。。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

>>482 マンション検討中さん
ここは、よく考えてください。