プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[236: マンション検討中さん]

海側に防風林がないですからね、このあたり。
防潮堤もないですけれど、なにしろ工業地帯の中なので。

[237: 匿名さん]

工業地帯の埋立地で土地価格も激安だから
介護施設や大型パチンコ店やらばかりだけど、
だから物件自体も安いし、生活環境や売る時の事を
全く考えなくて安けりゃいいって感じの人には
いい物件なんじゃないかな。
マンション価格が暴騰してるこのご時世、
そういう物件もあっていいと思う。

ただ、小さな子供はトラックの排気ガスや
工場排煙で喘息とかになりそうだから
少しかわいそうかな。

[238: 評判気になるさん]

千葉みなとや蘇我辺りは、他に比べると価格が安い気がするんですが、安い理由があるのでしょうか。
同じ埋立地でも隣の稲毛海岸と価格差がある気がします。
都心部から離れるから？

[239: 検討中]

>>237
ここって、トラックの交通量多いんですか？

[240: 匿名さん]

>>239 検討中さん

周りは造成地だらけだからダンプカーとかは
通りますね。

あと、一本先の357号線は平日休日問わず
とんでもない交通量ですし、トラックの量も
とんでもないですよ。

[241: 匿名さん]

間取りで見るとファミリー向きのマンション物件だと思っていましたが
小学校も中学校も17分以上かかる距離。これは毎日通うには遠いなと思います。
駅からも近いわけではないので、価格で購入したいと思う人向けかもしれません。
ここに決めたい!と感じるポイントが欲しいと思いました。

[242: マンション検討中さん]

サングランデの方が駅近で安いので、そちらに魅力を感じてしまった。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

最寄りが市役所前ですけどね

[244: マンション検討中さん]

サングランデ、ホームページみましたが、かなり安い物件ですね。
2千万代からはかなり魅力。
平置き駐車場ですしね。
千葉駅までも歩けない距離でもないし

悩みますね

[245: マンション検討中さん]

一階のテナントは何が入るんですかね？

[246: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[247: 気になります]

>>246

ここって、売れてないんですか？

[248: 匿名さん]

>>247 気になりますさん

駅から遠いうえに、学校も遠い。

近くにまともな買い物ができる場所もない
工場地帯近くの埋め立て造成地。

近くを走る産業道路からの排気ガスに
工場排煙にベトベトな海風。

買いのポイントは安い以外に何かあるのかな…
後学のため、素人に分からない何かがあるなら
購入された方に教えてほしいな…

[249: 口コミ知りたいさん]

道路が広い、 バルコニー前がひらけている、学区の小学校は遠いが評判が良い＝安心、価格が安め、公園が近い。というところでしょうか。
買い物を考えると、車があればなおよしですね。
駅までも徒歩圏内だと思います。
埋立地、工業地帯、きにしなければ、悪い環境ではないと思います。
千葉みなと、私が知る限り評判は悪くないですよ。

[250: 匿名さん]

大きなパチンコ屋が2店もあるのがマイナスですね

[251: 口コミ知りたいさん]

パチンコも、気になる人には無理かもしれませんが…
稲毛海岸や、稲毛にもありますよね。
ただ、経験上何もない閑静な住宅街なんかは、夜ほんと怖いです。
真っ暗すぎて、懐中電灯持とうかと思うくらい。
逆に、パチンコくらいの明るい店があったほうが場合によってはよかったりもします。
最近のパチンコ店は、昔と違って外観もきれいですしね。

[252: 気になります]

>>248

実際の売れ行きが知りたかったのですが…

[253: 気になります]

>>249

ですよね。
千葉みなとには行ったことないんですが、立地がいいと思ったんで…
ここって、工場の排気で臭いことってありますか？
においに敏感なので、それだけが気になります。

[254: 周辺住民さん]

蘇我のアリオ周辺だとJFEから変な臭いがするけど、この辺はどうかな…
まあそんな離れてないから、風向き次第では臭うかもですね。
夏とか梅雨の時期は、臭い海の臭いがします。

[255: マンション検討中さん]

>>253 気になりますさん
千葉タワーの公園へよく遊びにいきますが、クサイと思ったことはないです。
蘇我アリオの駐車場まで行くと、日によっては結構臭います。ゴムの焦げたような臭いがしてました。
気持ち悪くなる臭いです。

海の臭いは千葉みなとに限らずベイエリアはみな同じ。
357より山側に住んでますが、たまーに、磯の臭い、すっごいするときあります。
これは仕方ないですね。
臭いが苦手であれば、山側が無難かと。
総武線側は、いかがでしょう？
何個か新築物件でてますよね。
千葉駅近辺だと都内も一本ですし、臭いもだいぶ解消されるのでは。

[256: 口コミ知りたいさん]

千葉みなとは、価格が安めというのが売りだと思います。
蘇我まではいかないギリギリベイエリア？的なイメージ。
稲毛海岸や海浜幕張とまではいかない、少し落ちたベイエリア？
イメージとしては、そんな感じです。
知人が住んでますが、悪い環境ではないそうですしね。
たまに、プライドの高い地域の人が、千葉みなとだし、、、みたいな言い方をされる方もいます。
この辺りは土地やマンションの価格が安いのはみなさんご存知ですので、そういう見方をされる人もいるのはいます。
無視すればよい話ですね。
私は千葉みなと好きですけどね。

[257: 匿名さん]

蘇我まで行かないギリギリベイエリア…ですか。
まさしくそれですよ！本当に。
地域性としては、普通。
何を持っていて普通と言って良いのかはわかりませんが、
生活面は過不足無いでしょうし、
マンションとかも高すぎないし、
全体的に不満はないみたいな感じじゃないかな。
わかりやすい特長っていうのはもしかしたらないので、
印象が薄くなりがちになってしまうのかもしれないですけれど。

[258: 口コミ知りたいさん]

千葉みなと街並み綺麗ですよ

[259: 匿名さん]

長いこと中央区内の内陸側に住んでます。
何もない、不便と言われてますが、前住んでた住宅街も大差ないし、
たびたび訪れますがにおいも気にならないし、
うちは逆にそのきれいでガランとした街並みにひかれて購入決めました。
クリスマス時期とくにきれいですよね。

[260: マンション検討中さん]

ガランとした街並みに惹かれて

解ります！
私もこのエリア(中央港)が気に入ったのは正にそれです！( ´ ▽ ` )ﾉ

[261: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分ではありますが、
買い物のことなどを考えると、全戸分の駐車場があってもよいのにと感じました。
ただ、上階であればあるほど、眺望は良いだろうなと想像するとワクワクします。
日当たりもよさそうです。

[262: マンション検討中さん]

千葉みなと再開発エリア内のパチンコ店はそのままず～っと営業するのでしょうかねぇ。
できることなら何かショッピングモールのようなもの（スーパーを含む）になって欲しいものです。

[263: 匿名さん]

みなさんお子様の通学はどうお考えですか？

[264: 匿名さん]

テナントがまだ決まってないみたいですね〜

[265: マンション掲示板さん]

一度足を運んでみてください。
目の前に美術館、反対側には旅客船ターミナル複合施設K's HARBOR、結婚式場も3つあってとても綺麗な街並みだと思います。
駅からマンションまでの道のりは抜群に癒される箇所がいくつもあります。

風が強いと感じる日はありましたが、匂いが気になった事は一度もありませんでしたよ。
まぁ千葉みなとに住んでるわけじゃないのでなんとも言えませんが…
個人的には他では手に入れられない周辺環境だと思います。

[266: 匿名さん]

大型パチンコ店で現実に引き戻されますけどね

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
確かに（笑）

[268: マンション掲示板さん]

確かに（笑）

[269: マンション検討中さん]

私はパチンコやらないので、かえってパチンコ店は非現実かな。

[270: マンション検討中さん]

Dタイプは全部埋まったのかな？

[271: マンション掲示板さん]

確かに公式サイトを見るとDtypeが掲載されなくなりましたね。
埋まったか、検討されてる方が複数いるかだと思います。

[272: 名無しさん]

>>265
良い画像ですね。これだけ見たらL.Aみたい(笑)
確かに、利便性をそれほど気にしないなら、このように開放感があって生活感がない所は貴重かも。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 名無しさん
車は必須になりますね(>_<)

[274: マンション検討中さん]

クルマは別に必須じゃないですね。千葉へ行くにはモノレールを使って、買い物で荷物が多くなれば帰りはタクシーでも良いし。車の維持費を考えたらタクシーやレンタカーを使ったほうが良いかも。
ただ、私は車好きなので、趣味でクルマは所有したいと思っていますが。

[275: 匿名さん]

とてもじゃないがL.Aにはみえないです

[276: 匿名さん]

早くもう一基デッキが完成しないかな。楽しみじゃ☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
デッキもう一つできるんですか？？

[278: 匿名さん]

2基作る予定ですよ。イメージパースも2基あります。もう一基足す為の門は既に完成済みですが、現在の運用が軌道に乗った後でしょうから、追加されるのは大分先でしょうね。シーバスが運営されれば作ると予想してます。

[279: 匿名さん]

デッキなんかよりスーパーを作ってほしい

[280: 匿名さん]

駅中のプチマルエツとマツキヨとネットスーパー併用なんかで事足りませんか？生鮮品だけ仕事帰りに気軽に買えるのはかなり助かります。私としては本屋が欲しいな〜あの辺本屋ないですよね？

[281: 匿名さん]

小学校が通すぎでうちは断念しました

[282: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

ほかの方も書かれていますが、
やはりスーパーとか、日々必要な買い物ができるお店が
近所に多いほうが嬉しいかなと思います。
子育て世代が住むには、教育関連施設が近くにあってほしいのもあります。

[284: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
小学校は遠いですが、評判良さそうですし、歩く事で体力や忍耐付きますし、子どもにはしっかり安全について知らせれば、大丈夫ではないでしょうか^_^

[285: 匿名さん]

先日引っ越し業者の方がおっしゃってましたが子育て世代の方がたくさん契約されているそうですよ。千葉市役所が建て替えになるようですがそこにはキッズコーナーなどもあるようなので淡い期待をしております。もう少し先になりそうですが、、。遊具のある公園が近くにあったらいいですよね。

[286: 匿名さん]

依頼主の情報をペラペラ喋らないで欲しいわ引越し屋

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
情報もなにも私が聞いたのはその一言だけですし子育て世代が多い事なんて引っ越せばわかる事なので大丈夫かと思い投稿したのですが、、ご不安させてしまい申し訳ありません

[288: マンション検討中さん]

購入される方のお子さんの年齢はどれくらいなんだろう。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん
うちは0歳です(^ ^)

[290: マンション検討中さん]

>>289 検討板ユーザーさん
小学校についてはどうですか？

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 マンション検討中さん

遠い事でしょうか？自分自身、小学校まで30分ぐらいかかっていたので、そんな気になりませんでした。

[292: マンション検討中さん]

交通量も多く遠いので気になっています

[293: 匿名さん]

道が狭いわりにトラックの交通量も多いですしね

[294: 検討してます]

マンションの前と脇の道路も、交通量多いですか？

[295: マンション検討中さん]

お子さんはおいくつですか？
幼稚園や保育園事情も気になる所。
幼稚園バス来てくれるのかな。

交通量は普通だと思います。今、病院を立てたりマンションを立てたりしてる分多くなるのはしょうがないかな。
歩道があるので大丈夫かと。
ただ小学校が遠いですよね。
幸町第三も学区内になったとか。

テナントは何になるのか気になります。

[296: 匿名さん]

確かに中学校はさほど遠くはないものの、通学指定小学校が徒歩22分となっていてかなり遠いです。毎日通う場所としては20分以上歩かなければならないですし、
慣れるまでは大変なのではと思いました。
幸町第三小学校も学区内になったそうですが、この小学校も距離がありますよね。
小学校は6年間も通うので、マイナス面になってきてしまうでしょうね

[297: 検討板ユーザーさん]

HP見てもよくわからなかったんですが、リビングはハイサッシでしょうか？

[298: 検討板ユーザーさん]

画像見落としてました。ハイサッシではなさそうですね。。

[299: 検討してます]

前の通りの先は公園くらいしかないので、交通量が少ないと思っていました。排気ガスが駄目なので、無理かな。。。

[300: 検討してます]

複層ガラスですか?

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 検討してますさん

目前の通りは交通量少ないと思いますよ。ポートタワーでイベントがある時は乗用車が結構きますが、トラックはほぼきませんよ

[302: 検討してます]

そうなんですね！ 道路が広いんで心配でしたが、よかったです。

マンションの裏側の反対岸にある(k'sハーバーの向かい岸の)工場地帯の排気ガスなどの臭いは来ることがありますか？

[303: 検討板ユーザーさん]

5階って虫来ますかね〜＾＾

[304: マンション検討中さん]

来ないですよ‼️

[305: 匿名さん]

蚊やゴキブリは来るでしょうね。

[306: マンション検討中さん]

その辺は必要以上に気にしなくて大丈夫だと思います。

[307: 匿名さん]

私は今18階に住んでますけど虫来ますよ
高層階は来ないではなくてあんまり来ないが正しいかと

[308: 匿名さん]

どこの物件もほとんど完売御礼とはいってないようだ。大幅値下げしてもだ。このまま少子化加速、購入時期間違えた？

[309: 検討板ユーザーさん]

テナントはまだかな？？

[310: 匿名さん]

テナントかぁー
立地考えたら飲食、商店はかなりの難しそうですね

[311: ご近所さん]

>>299
斜め向かいの中央郵便局は夜間トラックが出入りしてます。
ポートタワー側に行き来するトラックはありませんが、郵便局の角を曲がって先のふ頭に行くトラックは結構あります。
コンテナ船が入ってくると夜間でも作業してるのでトラックは夜でも走ってます。
とはいえ、トラックの排気ガスが気になるほどじゃないです。
問題になりそうなのは、風向きによって工場の排気臭がすることです。
石炭を燃やしたような独特の臭いです。
煙突の煙が上に登らずこの辺に充満する日が年に10日以上はあり、
排ガスがダメな人はそういう日の対策が必要かも。

[312: 匿名さん]

ここは何かテナントが入るんですか？
周辺の買い物事情は最寄りのスーパーマーケットが駅前のまるえつぷちのみなので
スーパーマーケットのような食料品店が入ってくれると便利になりそうですが、
マンションには食品関係の出店がNGなんですか？

[313: マンション検討中さん]

スーパーは立地的に厳しいんじゃないですかね？このまま入らない気がしてきました。アマンダンセイルの向かいらへんにあるマンションのようにはなって欲しくないです

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん

テナントは、入らないみたいです。
事務所として貸し出すとか。。

アマンダンセイルのマンション何かあったんですか？

[315: 匿名さん]

１階も分譲マンションというわけにはいかなかったのかな。

[316: 匿名さん]

入居はいつから可能なんでしょうか

[317: 匿名さん]

18階でも虫来るんですね。驚きです
虫コナーズは必須ですね。
75平米以上の広々した間取りだったらいいなと探しています。
こちらは80平米以上の４LDKの間取りを進めていますね
ひとつひとつもせまくないならいいかなと思います
それぞれの趣味もあるでしょうから
スマホやタブレット、パソコンを持つようになってみんなでリビングでテレビ、ゲームっていう時代でもなくなってしまいましたし。

[318: 匿名さん]

ここはどれ位残ってるのかな？
ほとんど売り切ったのかな？

[319: 検討板ユーザーさん]

幸町第三小学校への学区外通学可能みたいですね。登戸小よりはだいぶ通いやすくなるのかな？

[320: 匿名さん]

幸町第三小学校から転校するけど、いい学校ですよ（感性で）。

[321: 匿名さん]

入居はじまったみたいだな。

[322: 匿名さん]

ハーバーに公園に美術館、素敵な環境だなと思います。
生活するにはちょっと不便そうだったり、周辺が寂しげに感じたりもしますが。
日当たりや眺望はかなり良いのでは？
物件概要で確認したところ、先着順が5戸、第7期が未定となっていました。
あとどれくらい残っているのでしょう？
完成後にも引き続き○期として販売しているので、残りもの感は薄いと思います。
実物が見られるので、それもまた良いかと思います。
何やら来場プレゼントなどもあるようです。

[323: 名無しさん]

地元民ですが、幸三小は登戸に比べ道はいいけど、歩くと時間はそんなに違わないよ。せいぜい2～3分じゃないのかね。

[324: 匿名さん]

美術館前というのはなんだか響きが良いですよね
周辺はゆったりとしていますし、緑も多く公園もある。とてものびのびとした暮らしができるんじゃないでしょうか

ビーチがある公園なので夏場は遊びに行けて楽しそう
しょっぴん施設は少ないので、車はあったほうが生活はしやすそう
環境が良いのでファミリー向きになってきそうかな

[325: マンション検討中さん]

ポートタワーの海は汚いですか？海水浴はできないかなぁ

[326: ご近所さん]

綺麗なわけがない。

[327: 匿名さん]

バリバリの工業地帯ですからねー　
砂浜にはなってますが海水浴場では有りませんよ

[328: 名無しさん]

海水浴場ではないけど、ファミリーで水遊びしてるよね

[329: 匿名さん]

去年の千葉県の海水浴場の水質調査結果


調査を実施した68か所の海水浴場すべてで、「適」又は「可」であった。
なお、病原性大腸菌O-157及び放射性物質(ヨウ素131、セシウム134及びセシウム137)についても、すべての海水浴場で不検出であった。

海水浴場として良好な水質である「適」の判定のうち
「水質AA（水質が特に良好）」とされた海水浴場は13か所（19.1％）
「水質A（水質が良好）」とされた海水浴場は49か所（72.0％）
「可」の判定のうち
「水質B」とされた海水浴場は5か所（7.4％）
「水質C］とされた海水浴場は1か所(1.5%)
水質判定結果一覧

↑千葉市ではいなげの浜1ヶ所が対象ですが【水質C】です。
千葉県内68ヶ所の海水浴場で1番水質が悪いんです。
ポートパークはいなげの浜より汚いのは確実なんで海遊びは慎重に判断した方が良いかと

[330: 通りがかりさん]

現地通りかかったけど、でっかいゴジラみたいなのは、まだカバーしてあるけどヤシの木かな？
隣は式場、裏はハーバーで、外観は普通だけど、そういった周りの環境がリゾート意識しててちょっと買い替え考えたりしてみた。

[331: 匿名さん]

まだ完売はされていませんか？

[332: マンション検討中さん]

直近のスーモではあと7戸？とかでした。

[333: マンション検討中さん]

管理人さんはいますか？

[334: マンション検討中さん]

今月中に完売するかもね。

[335: 匿名さん]

海の近くすぎるけど、建材に防錆仕様が多分に使用されているってことでしょうか。