プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[175: 173です]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

ちなみにどちらにお住まいですか？
浦安ですか？

[177: マンション検討中さん]

ここは震災被害だけでなくて、津波も心配した方がいいと思います。
この一帯は防潮堤がなくて、ハザードマップの「避難対象地域」なんですよ。
防潮堤があるのは千葉みなと駅の北側です。
いざという時は防潮堤がせり出して道路も閉鎖されるので、車で逃げることもできません。
歩きか自転車でそこまでいって、自力で乗り越えるしかない状況です。
海岸沿いに防潮堤が完備している美浜区とは違います。

[178: 匿名さん]

千葉市の津波ハザードマップを見る限りでは大丈夫そうだったのですが、、どちらのサイトご覧になったのですか？東京湾でそこまでの津波が発生するんでしょうか？

[179: 匿名さん]

構造を確認すると基礎は37メートルの地下杭を38本打ち込んでいるので
耐震性は問題ないように思いますが、土地としては液状化の恐れがある
地域なのですか？
液状化対策は地盤改良？かと思いますが、ここはどのような工事を施して
いるのでしょう？

[181: 匿名さん]

間取りなどは、割とほかのマンションと比較しても普通な感じですが
キッチンの設備がとても良いなと注目しています。
ディスポーザーがあることと、浄水器一体型シャワー水栓と食器洗浄乾燥機
これらがすべてついているということです。
いずれかはあっても、なかなか全てあるというの設備は今まで少ないです。
特に食器洗浄乾燥機は、後付けだと場所をすとるので良いと思いました。

[182: マンション検討中さん]

>178
http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=chuou
ハザードマップを確認しましたが、ここは防潮堤の外で「避難対象地域」にはいっていますね。
なお、最寄りの避難場所はみなと公園です。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
見方がわからず水色のところが津波の恐れがある場所だと解釈しておりました。
オレンジの線が防潮堤という事ですよね？
参考になりました。

[184: 匿名さん]

建物は大丈夫でも震災で地盤が液状化してしまったら大変な修繕費が発生しますが今の地震保険では建物の被害がない場合は保険金が出ないことを知っている住人がどれだけいるのでしょうか？
ここは東日本大震災明けの数年間は新築マンションが1500万円台でも全く売れなかったエリアですよ。
マンションは買うときはさまざまな情報を精査した方が良いと思います。

[185: 匿名さん]

だからさ、地震やら液状化やらの話しはもういいよ。
地震がきたら諦めて捨てて引っ越すからいいって。
将来のリスクまで考えるならここは買わない。

[186: 評判気になるさん]

私はロケーションでここに決めましたよ。ここには契約者はいないのかな？

[187: ご近所さん]

ポケモンGOで昼夜問わず賑やかだしね！

[188: 匿名さん]

ここどの位売れてるんだろう？
1階の商業施設も未定？

[189: マンション検討中さん]

>183
避難対象地域は当地のように紫の斜線で囲まれた地域です。
意外にも、美浜区には避難対象地域指定が全くありません。
（内陸の花見川区に一部ある）
中央区の臨海部はほとんどが対象地域ということになっています。

[190: 匿名さん]

商業施設、私も話は気になっていたんですが、どうなっているのでしょうね。１８８さんが話を聞いた時も未定だったということなのですよね

なにか、生活に役立つような物が入ってくれればいいのですけれどどうなっていくのだろうか。

よりよく便利になる方向に行ってくれるといいなって思いました。

[191: 通りがかりさん]

周辺の建物情報集めましたか？ここはシニア向けのマンションですよ。周りのマンションも老人介護専用や、老人介護複合マンションが多数です。小学校まで遠いし、歩いて行ける商業施設はパチンコ2店。駅まで行ってもプチマルエツ。津波が来たら終了。

[192: 通りがかりさん]

大体、設備など追加リフォームでどうとでもなる。資産価値を求めるなら立地。立地が65点と感じる。悪くは無いが、マリンコートの中古をリフォームした方が安いし、資産価値が期待出来ると私は感じる。

[193: マンション検討中さん]

小学校が遠いのが気になります…街の雰囲気はごみごみせず、ゆったりしていて素敵だなと思います。

[194: 匿名さん]

ポートタワー近くのこのあたりはもう
昼夜問わずスマホ片手のポケモン忠達の大群が
ウロウロしてて驚きます。

週末には深夜から明け方まで異様な光景。
五月蝿いし必死だし、変な人種も多くて恐い。
去った後はペットボトルやら弁当ゴミやら汚すぎ。

あとどれくらいこんな状況が続くのか分かりませんが
早くブームが去ることを祈ります。

[195: 匿名さん]

マンションは管理で買った方が後悔しないよ。住民が無関心だったりすると最悪。
管理会社が適当だと最悪。
うちは、管理会社と、オプションの融通のきかなさ、事業主の後からクレーム言われたくないから
やりたくない感を受けたので、後で何かあったとき、トラブルになりそうだから
候補から外れました。
これも削除されるのかねえ。

[196: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[197: 匿名さん]

南海トラフが来るのに京葉線から海側は自己責任。防潮堤は京葉線下。元来、人が住む事を前提に街づくりされていないエリア。だから小学校も近くにない。逆に言えば非日常が毎日味わえて良いんでない?犠牲は日常です。

[198: 匿名さん]

たしかにここは小さい子供がいると学区とか大変そう…散歩するには良い環境ですが。千葉みなと駅より海側は安いけど住むには不便かな

[199: 匿名さん]

通勤通学とは関係ないシニア世代向けの物件でしょ？
周りも老人ホームばっかの場所だし、
学校や駅との距離や買い物事情を考えても
現役世代が住む場所ではないでしょ。
そもそもしょっちゅう止まってばかりいる京葉線での通勤なんて考えられん。

[200: 匿名さん]

京葉線利用したことないのかな？
しょっちゅう止まるとか、何年前の話でしょうか。
強風による遅延・運休回数は今や総武線のほうが上回ってるというのに

[201: 匿名さん]

京葉線の人は総武線と張り合いたがるけど総武線が格上だし便利だから。
ただの埋め立て地と下総台地の内陸地の差だよ。

[202: 匿名さん]

京葉線の遅延や運休が確実に減った事実を述べてるだけじゃん
なんで格上とか話をすり替えてんの？？

[203: 検討板ユーザーさん]

そんな事より、工事中の緑地に円形の展望台ができるらしいぞ！

[204: 匿名さん]

京葉線は今朝もまともに動いてませんでしたよ。
安定の京葉線クオリティです。

[205: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん

そこもポケモン忠の溜まり場になりそうだね。

[206: マンション検討中さん]

ポケモンなんて一過性のものでしょ。しょーもな

[207: 匿名]

ポケモン効果で資産価値アップですね

[208: 匿名さん]

一過性のものとはいいつつ、
この連休も凄い集まりでしたね。
深夜とかだけでもどうにかならんもんかね。

メーカーも一過性で終わらせないように必死だろうし、
っつーか、そもそもポケモン…本当に一過性なの？
キャラクターは私が子供の時からあるけど…

[209: 匿名さん]

ポケモントレーナーは一時期に比べて大分減ったよね。公園の入口じゃなくて中がスポットならよかったのに。とりあえず、桟橋がスポットになりませんように。

[210: 匿名さん]

確かに桟橋にポケモン忠うじゃうじゃは嫌ですね、、。とは言うものの私自身ポケモンやるんでなんか複雑な気持ちですが。ポケモントレーナーが住めばいいんじゃない？

[211: 通りがかりさん]

海から近いのは良いけど潮風で洗濯物とかベタベタにならないのかな。あそこの海綺麗じゃないよね…

[212: 匿名さん]

千葉県立美術館、こに住んだらパスポートを買って、何度も訪れるのもいいかと思いました。年間パスポートは1500円、学生は750円。一般の常設展が300円なので5回分で元がとれます。共通年間パスポートは2000円で、こちらは企画展も入れるもの？？違いがよくわかりませんが、何回も行くならパスポート買ってもいいかも。

千葉は立地によっては潮風をモロにうけますね。夏は涼しい気がするけれど、これからは強風で寒いこともありそうです。洗濯物もベタベタになるかな。心配です。ポケモンもたくさんいるんですか？スマホ見ながらゾンビみたいにふらふらは困るな。

[213: マンション検討中さん]

美術館の年パス情報ありがとうございます。ここのウリはロケーションだと思うので、買物や学校の遠さを考えるか非日常を取るかで悩み中ではあります。

[214: 匿名]

工場や大型パチンコ店があるのに非日常とはこれいかに？

[215: 通りがかりさん]

パチンコのところがスーパーだったら良かったのに

[216: 匿名さん]

工場の排煙なのか、いつも臭いし目も痛くなる。

[217: 匿名さん]

コンセプトを見ていると、大人だけの世帯をターゲットにしているのだなというのが伝わってきますね。周辺環境を考えても子供がいる家庭にとっては学校も近くはないですし、遊ぶ場所もないということですから、あまり検討される方もいらっしゃらないのかもだけど…。
外食はあまり困らなさそう。生鮮食品の買い物は若干不便？美術館は近くてもあまり日常的に利用するということはないかなと思います。レストランも中にあるようですが、日中だけみたいです。

[218: 検討中です]

千葉みなとって、空気悪いんですか？

近くに公園があるし、海に面しているから、
排気ガスの心配がなくていいと思ったんですが、
変な臭いとかしますか？

[219: 匿名さん]

現地に足を運んでみるのが一番かと

[220: 匿名さん]

幸町から千葉みなと一帯含めて
海側からの風向きの日は
正直、生臭いというか・・・なんともいえない
ニオイがします。（たぶん工場排煙でしょう）

単純に海臭い日も
湘南とか御宿とか館山とかの海とは違った
なんともいえないニオイがします。

でも慣れてしまうと平気みたい。
幸町に住んでいる知り合いは
結構臭い日でも「そう？そんなに臭う？」とか
言ってましたから。

個人差あるでしょうから現地行ってみるといいですよ。

[221: 周辺住民さん]

あとJFEの黒い煤がひどい。
掃除してもすぐ網戸真っ黒。

[222: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん

あ、近くの結婚式場にパートで働いてる友人も同じ事を言ってました。

海側の窓なんて、煤と潮風のベトベトで
掃除しても掃除しても追い付かないって。

[223: 匿名さん]

周りの環境が自分に合うかどうか、実際の感覚を数回行って確かめないとです。
知らなかった、ってこともあるし、高い買い物ですから、工場の排煙は体にはどうなんでしょう。朝早く行って夜遅く帰ってくればそう影響はないのか、騒音に比べれば軽いものなのか感覚は人それぞれかもしれませんね

[224: マンション検討中さん]

こちらを購入された方で、登戸小学校に通わせるご家庭はいらっしゃいますか?
小学校が遠いように思うのですが、同じマンションから何人かでもいるなら安心だなと。

[225: 匿名さん]

通えなくないですか？小学校。
あの交通量であの距離を６年間…可哀想すぎる。

[226: 匿名さん]

最近は登下校中の事故も増えてますし、トラックが多く狭いあの道を通学させるのは不安ですね

[227: マンション検討中さん]

距離は気になりますが、マンション内で集団登校できる友達ができればよいなと。
小学校に通う子供の家庭は誰も契約されていないのかしら?

[228: 匿名さん]

小さな子供がいるような家庭は
そんなにいないんじゃないですか？

介護施設は多いけど、通勤や通学を考えたら
ツラい環境ですし。

[229: 匿名さん]

うちは登戸小通わせるつもりですよ。説明会の時なども2歳くらいのお子さん連れた方もいらっしゃいましたよ。遠いのですごく迷いましたご登戸小は評判いいみたいだしマンションで同い年の子供はいるだろうし6年間は夫婦で全力でサポートするつもりで決めました。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
そうなんですね。小学生家庭がいて安心しました。
心強いメッセージありがとうございました。

[231: 匿名さん]

登戸小は凄く評判良いですよ。中学は新宿中だから近くなるし、ここも評判良いですよね。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
私も子育て世代の方が増えてくれると心強いです、ご縁があればよろしくお願いしますね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
ご縁がありますように。

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
登戸小は評判良くて学区外から通わせてる親御さんもいるとか。新宿中が評判良いのは初めて聞きました、嬉しい情報ありがとうございます。頑張って通わせようと思います★

[235: 匿名さん]

お付き合い出来そうな感じ良いですね！

[236: マンション検討中さん]

海側に防風林がないですからね、このあたり。
防潮堤もないですけれど、なにしろ工業地帯の中なので。

[237: 匿名さん]

工業地帯の埋立地で土地価格も激安だから
介護施設や大型パチンコ店やらばかりだけど、
だから物件自体も安いし、生活環境や売る時の事を
全く考えなくて安けりゃいいって感じの人には
いい物件なんじゃないかな。
マンション価格が暴騰してるこのご時世、
そういう物件もあっていいと思う。

ただ、小さな子供はトラックの排気ガスや
工場排煙で喘息とかになりそうだから
少しかわいそうかな。

[238: 評判気になるさん]

千葉みなとや蘇我辺りは、他に比べると価格が安い気がするんですが、安い理由があるのでしょうか。
同じ埋立地でも隣の稲毛海岸と価格差がある気がします。
都心部から離れるから？

[239: 検討中]

>>237
ここって、トラックの交通量多いんですか？

[240: 匿名さん]

>>239 検討中さん

周りは造成地だらけだからダンプカーとかは
通りますね。

あと、一本先の357号線は平日休日問わず
とんでもない交通量ですし、トラックの量も
とんでもないですよ。

[241: 匿名さん]

間取りで見るとファミリー向きのマンション物件だと思っていましたが
小学校も中学校も17分以上かかる距離。これは毎日通うには遠いなと思います。
駅からも近いわけではないので、価格で購入したいと思う人向けかもしれません。
ここに決めたい!と感じるポイントが欲しいと思いました。

[242: マンション検討中さん]

サングランデの方が駅近で安いので、そちらに魅力を感じてしまった。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

最寄りが市役所前ですけどね

[244: マンション検討中さん]

サングランデ、ホームページみましたが、かなり安い物件ですね。
2千万代からはかなり魅力。
平置き駐車場ですしね。
千葉駅までも歩けない距離でもないし

悩みますね

[245: マンション検討中さん]

一階のテナントは何が入るんですかね？

[246: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[247: 気になります]

>>246

ここって、売れてないんですか？

[248: 匿名さん]

>>247 気になりますさん

駅から遠いうえに、学校も遠い。

近くにまともな買い物ができる場所もない
工場地帯近くの埋め立て造成地。

近くを走る産業道路からの排気ガスに
工場排煙にベトベトな海風。

買いのポイントは安い以外に何かあるのかな…
後学のため、素人に分からない何かがあるなら
購入された方に教えてほしいな…

[249: 口コミ知りたいさん]

道路が広い、 バルコニー前がひらけている、学区の小学校は遠いが評判が良い＝安心、価格が安め、公園が近い。というところでしょうか。
買い物を考えると、車があればなおよしですね。
駅までも徒歩圏内だと思います。
埋立地、工業地帯、きにしなければ、悪い環境ではないと思います。
千葉みなと、私が知る限り評判は悪くないですよ。

[250: 匿名さん]

大きなパチンコ屋が2店もあるのがマイナスですね

[251: 口コミ知りたいさん]

パチンコも、気になる人には無理かもしれませんが…
稲毛海岸や、稲毛にもありますよね。
ただ、経験上何もない閑静な住宅街なんかは、夜ほんと怖いです。
真っ暗すぎて、懐中電灯持とうかと思うくらい。
逆に、パチンコくらいの明るい店があったほうが場合によってはよかったりもします。
最近のパチンコ店は、昔と違って外観もきれいですしね。

[252: 気になります]

>>248

実際の売れ行きが知りたかったのですが…

[253: 気になります]

>>249

ですよね。
千葉みなとには行ったことないんですが、立地がいいと思ったんで…
ここって、工場の排気で臭いことってありますか？
においに敏感なので、それだけが気になります。

[254: 周辺住民さん]

蘇我のアリオ周辺だとJFEから変な臭いがするけど、この辺はどうかな…
まあそんな離れてないから、風向き次第では臭うかもですね。
夏とか梅雨の時期は、臭い海の臭いがします。

[255: マンション検討中さん]

>>253 気になりますさん
千葉タワーの公園へよく遊びにいきますが、クサイと思ったことはないです。
蘇我アリオの駐車場まで行くと、日によっては結構臭います。ゴムの焦げたような臭いがしてました。
気持ち悪くなる臭いです。

海の臭いは千葉みなとに限らずベイエリアはみな同じ。
357より山側に住んでますが、たまーに、磯の臭い、すっごいするときあります。
これは仕方ないですね。
臭いが苦手であれば、山側が無難かと。
総武線側は、いかがでしょう？
何個か新築物件でてますよね。
千葉駅近辺だと都内も一本ですし、臭いもだいぶ解消されるのでは。

[256: 口コミ知りたいさん]

千葉みなとは、価格が安めというのが売りだと思います。
蘇我まではいかないギリギリベイエリア？的なイメージ。
稲毛海岸や海浜幕張とまではいかない、少し落ちたベイエリア？
イメージとしては、そんな感じです。
知人が住んでますが、悪い環境ではないそうですしね。
たまに、プライドの高い地域の人が、千葉みなとだし、、、みたいな言い方をされる方もいます。
この辺りは土地やマンションの価格が安いのはみなさんご存知ですので、そういう見方をされる人もいるのはいます。
無視すればよい話ですね。
私は千葉みなと好きですけどね。

[257: 匿名さん]

蘇我まで行かないギリギリベイエリア…ですか。
まさしくそれですよ！本当に。
地域性としては、普通。
何を持っていて普通と言って良いのかはわかりませんが、
生活面は過不足無いでしょうし、
マンションとかも高すぎないし、
全体的に不満はないみたいな感じじゃないかな。
わかりやすい特長っていうのはもしかしたらないので、
印象が薄くなりがちになってしまうのかもしれないですけれど。

[258: 口コミ知りたいさん]

千葉みなと街並み綺麗ですよ

[259: 匿名さん]

長いこと中央区内の内陸側に住んでます。
何もない、不便と言われてますが、前住んでた住宅街も大差ないし、
たびたび訪れますがにおいも気にならないし、
うちは逆にそのきれいでガランとした街並みにひかれて購入決めました。
クリスマス時期とくにきれいですよね。

[260: マンション検討中さん]

ガランとした街並みに惹かれて

解ります！
私もこのエリア(中央港)が気に入ったのは正にそれです！( ´ ▽ ` )ﾉ

[261: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分ではありますが、
買い物のことなどを考えると、全戸分の駐車場があってもよいのにと感じました。
ただ、上階であればあるほど、眺望は良いだろうなと想像するとワクワクします。
日当たりもよさそうです。

[262: マンション検討中さん]

千葉みなと再開発エリア内のパチンコ店はそのままず～っと営業するのでしょうかねぇ。
できることなら何かショッピングモールのようなもの（スーパーを含む）になって欲しいものです。

[263: 匿名さん]

みなさんお子様の通学はどうお考えですか？

[264: 匿名さん]

テナントがまだ決まってないみたいですね〜

[265: マンション掲示板さん]

一度足を運んでみてください。
目の前に美術館、反対側には旅客船ターミナル複合施設K's HARBOR、結婚式場も3つあってとても綺麗な街並みだと思います。
駅からマンションまでの道のりは抜群に癒される箇所がいくつもあります。

風が強いと感じる日はありましたが、匂いが気になった事は一度もありませんでしたよ。
まぁ千葉みなとに住んでるわけじゃないのでなんとも言えませんが…
個人的には他では手に入れられない周辺環境だと思います。

[266: 匿名さん]

大型パチンコ店で現実に引き戻されますけどね

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
確かに（笑）

[268: マンション掲示板さん]

確かに（笑）

[269: マンション検討中さん]

私はパチンコやらないので、かえってパチンコ店は非現実かな。

[270: マンション検討中さん]

Dタイプは全部埋まったのかな？

[271: マンション掲示板さん]

確かに公式サイトを見るとDtypeが掲載されなくなりましたね。
埋まったか、検討されてる方が複数いるかだと思います。

[272: 名無しさん]

>>265
良い画像ですね。これだけ見たらL.Aみたい(笑)
確かに、利便性をそれほど気にしないなら、このように開放感があって生活感がない所は貴重かも。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 名無しさん
車は必須になりますね(>_<)

[274: マンション検討中さん]

クルマは別に必須じゃないですね。千葉へ行くにはモノレールを使って、買い物で荷物が多くなれば帰りはタクシーでも良いし。車の維持費を考えたらタクシーやレンタカーを使ったほうが良いかも。
ただ、私は車好きなので、趣味でクルマは所有したいと思っていますが。