プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 通りがかりさん]

そんなの別にいいじゃん。
地震なんてこないよ。
きたら諦めればいいだけ。

[128: 匿名さん]

マンションが傾くわけじゃないから別に平気。
道がガタガタになろうがマンホールが飛び出ようが、修復されれば綺麗になりますしね。
豊洲や有明などのベイエリアは人気で価格も高騰してるのが現実。
地震によるデメリットより日常生活でのメリットのほうが多いからこその人気でしょ。

[129: 通りがかりさん]

喉元過ぎればなんとやら…です。
忘れやすいアホな国民性だからねえ…。

ま、見た目上綺麗になってても
内部クラックなんかは沢山入ってるだろうから
もう一発きたらどうなるかはわからないね。
ま、来てみなきゃわからないのが自然災害ですから。

ただ、内陸より甚大な被害を被る可能性は
とてつもなく高いだろうけど。

[130: 匿名さん]

埋立地なんだから直下型地震なんかきたら
酷いことになる事なんて百も承知ですよ。
地震きたら諦めれば良いだけ。
来るか来ないかわからない地震のことなんか
考えてたら不動産なんか買えません。
利便性が良くて住みやすく気に入るかでしょ。

あ、でもココは駅までも遠いし、
学校もとてつもなく遠いんでしたっけ？(-_-;)

[131: 匿名さん]

直下型なんてきたら内陸部だって相当な被害が出ますよ。
熊本の被害をみれば分かりますよね？

[132: 匿名さん]

>>131
より一層ってことでしょ

[133: 通りすがりさん]

熊本のは今まで地震がなかった地域で
古い耐震基準の家が多かったからと
ニュースや新聞にありましたよ。

ま、今の耐震基準の建物ならあそこまでになってないでしょ。

ただ、あんなんが埋立て地で起きたら
建物はともかく液状化で地域丸ごと水に浸かりますよ。

[134: 匿名さん]

湾岸に否定的な人がなぜいつまでもこのスレにいるのですか？
購入検討者だって子供じゃないんだから、液状化のリスクは充分折り込み済みですよ。

[135: 匿名さん]

今でもやっぱり湾岸って液状化とかするんですね。
液状化対策とかしても無意味とは言わないまでも
やはり陸地とは根本的に地盤が違うからリスクは高いのでしょうか。

安いけど子供の学校関係が不安で本気候補にするか悩んでましたが
その他にもリスクが高そうなので撤退することにしました。

このスレ見てて良かったです。勉強になりました。

[136: マンション検討中さん]

ここは埋立地だったんですか。
土地勘があまりないので、地図で見る限り
県庁所在地も近いし、海からは近いけど
勝手にちゃんとした土地だと思い込んでました。

値段も手頃だし私も候補物件の一つに入れてましたが、
ちゃんと本気で調べて実際にギャラリーとかに行く事になる前に
分かって良かったです！

[137: マンション検討中さん]

先日ギャラリーへ行ってきました。
千葉みなとは埋め立ての歴史が古いため幕張や浦安などと比べたら地盤はしっかりしている。その証拠に311の被害はほとんどなく、近くに市役所や郵便局や警察署や県立美術館やちばぎん京葉銀行があり、現在病院も建設中なのだと営業さんが言ってました。

営業さんの仰る事なので100パーセント間に受けるわけにはいきませんが、、。

目の前の道路をはさんで美術館側は確かに埋め立ての歴史が古そうですがマンション側は比較的歴史が浅いのでは？とも思いました。

のんびりしていて素敵なところだと思いますがやはり液状化が1番心配ですよね

[138: ご近所さん]

前の書き込みの人がおっしゃる様に、国道から海側は全て埋立地です。
国道が昔の海岸線です。

しかしながら、千葉みなとのポートタワー周辺は、地震の被害はありませんでした。
マンホールが突き出たり液状化が起きた埋立地は、千葉みなとの駅より北側。
特に検見川、海浜幕張あたりは酷かったです。

ま、自分も国道より海側は検討対象にはしませんが、
埋め立て＝やばいのような知ったかぶりなコメントをしてる人が見られるので、
ちゃんと見た事を話したほうがいいですよ。

東日本大震災に限って言えば、このマンション周辺は震災の影響はありませんでした。

[139: 匿名さん]

以前、別のマンション購入する際に営業の方が「千葉みなとは埋め立ての歴史が古いので、新浦安周辺より地盤はしっかりしています。」と私も聞いたことがあります。

確かに138さんがおっしゃる通り、東日本大震災では影響ありませんでした。
場所によってはあったようですが、当時住んでいたので間違いないです。

[140: マンション検討中さん]

埋立地だけど歴史が古いから大丈夫って…
うーん根拠がねーな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

１３９ですけど、私はこのマンションの営業じゃないです。
いい事書いても、何の得にもなりませんから。

確かに埋め立てが古いからといって、大丈夫ということはないでしょう。
今後、どのような災害がくるかは分かりませんからね。
１００％ではないですから。
賢明な１４０さんは避けた方がいいかもね。

[145: 匿名さん]

[No.142から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[147: ご近所さん]

138です。
自分も営業じゃありませーん。
ここの営業火消しに必死とか、そういう憶測で書き込むのって、恥ずかしいからやめたほうがいいよ。
ホントに営業なら、もっといい事書くし。

ちなみに、埋め立て地も工法によってかなり違うみたいです。
現に、東日本大震災の時も舞浜駅前はかなりの隆起があったものの、ディズニーランドはほとんど被害がなかった。（駐車場はやや隆起があった）
パーク内は、独自に地盤改良対策をしていたからだとか。
東京なんて江戸時代に埋め立てで作られたところが多いわけだし、東日本大震災で被害がなかった埋め立てはそこそこ大丈夫なのかも。

[149: 匿名さん]

液状化の話はもういいよ
飽きた
ここ買うようなやつはそんなん折り込み済みでしょ

[150: マンション検討中さん]

私も液状化の話はもうお腹いっぱい。
安いんだから いざと言う時、津波が来ようが
傾こうが 諦めるからいいです。

ただ、冷静に考えたらここって安い以外になんかメリットあります？

海近くて常に潮風臭くて洗濯物もベタベタになりしうだし。

[151: 匿名さん]

メリットなんて自分で考えれば。
「安いんだから　いざと言う時、津波が来ようが傾こうが諦める」という割には、「潮風臭くて洗濯物ベタベタになりそう」とか色々と求めるものが多そう。
安いんだから、そんなメリットを求めるのはどうかと思うけど。

[152: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん

メリットは安い事でしょう。

デメリットは埋立地、駅遠い、学校遠い、海臭い、潮風ベトベト。

そんな感じなんでしょうかね。

住むなら自分が我慢すればいいけど
売らなければならなくなったりした時は
厳しいかな

[154: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

ここではないですが海の近くの職場に通っていて車も立体でない駐車場に止めています。10年以上通っていますが潮でべたべたってことはないです。場所によるのでしょうか、海に近いとそのようなかきこみがありますが。このあたりや横浜など海が見えるマンションも人気だと思います。それぞれ好みがありますから。

[156: 匿名さん]

海に近いと、ツナミ以外に心配はなく
逆に景色や匂いが良いかなと考えていました。
駅に遠かったら別ですが、駅も徒歩11分くらいなら悪くない物件。
住めば都って感じになるものなのかなと思います。

[157: 匿名さん]

毎日の通勤通学で片道徒歩11分が平気だなんて若いうちだけで中高年になると荷物を持っての道のりになりますから大変だと思いますよ。
資産価値も最上階以外は大幅にダウンしますから見送る人が多いのでしょうね。

[158: 匿名さん]

徒歩8分じゃなくて？

[159: 匿名さん]

ここの話が少し気になって
花火の帰りに現地を見に行きましたが
確かに海の匂い凄いですね…。
毎日あのニオイがすると思うとさすがにちょっとダメかも。

ニオイは好き嫌いがあると思いますので
検討されてる方は現地行った方が良いと思いますよ。

[160: 匿名さん]

もう少し広めな間取りがいいかなと思ったりもしますが70㎡くらい。
角住戸は４LDKになっちゃうのでしょうか
ワイドスパンなので角住戸でなくても解放感はあるかもしれません
Cタイプのように洋室とリビングがつなげられれば多少、広く感じるでしょう

[161: 匿名さん]

でもつなげてしまうと、1部屋減ってしまいますので…
どう割り切ってうまく使っていくかでしょうか。
子供が小さいうちは子供部屋は必要ないわけですから、つなげて使ってしまって、
大きくなったらもうそこは割りきって居室として独立させていくというようにしても良いのかもしれないです。
家族の成長によってフレキシブルに使っていけそうであるというのは良い点といえば良い点であると言えるのかな。

[162: マンション掲示板さん]

このマンションはファミリーより、シニア向け。小中学校まで歩いてみれば良い。
リタイアしたシニアには価格含めて良い物件だと思いますよ。
老人ホームも近くに沢山あるのがその証拠。
若い方は新宿、新田、中央港、千葉港あたりが良いかな。
千葉駅北側や、千葉中央付近は繁華街が近く治安が悪い。富士見や栄町等、ピンクなエリアがすぐそば。
価格優先なら問屋町ですが、近くのホテルが中華系に買収されたので、近くのコンビニはどこの国？な感じがしますが価格優先なので妥協は必要。
新築だとやたら高いのしかないので、中古が良いけど、中古も条件が良いのは足が早くて困る。
千葉まで歩ける物件は、千葉駅のリニューアルで価格上昇を見込んで価格が高い。
条件を求めるなら中古、設備を求めるなら新築という印象。
建築価格が高騰する中、新築ではこのマンションは悪くは無いと思うけど自分は子供いるから買わないかな。
ちなみに液状化は、他のエリアに比べて被害可能性が低いのは本当。
山側でも幕張方面の武石やさつきが丘でも液状化は先の地震で発生している。調べれば分かる。
当時、住宅エリアではみなと公園付近で泥水が噴き出していたが、さほど気にするレベルではなかった。
ディズニーの駐車場水没や、海浜幕張の泥水タワーを知ってるからかも知れませんが。

[163: 匿名さん]

液状化気にするならあえて埋立地に家買う必要ないでしょ。
ココはそういう事を気にしない方が買う物件。

陸地ならまだしも、埋立地なんかで２回目が来たらどうなるか不安で仕方ない。
ましてや直下型なんて来たら。

そんな不安を常に抱えながら暮らすのも嫌だし。

[164: 匿名さん]

自分が仕事で留守中で嫁や子供だけの時に
地震がきたりなんかしたら…と考えると
埋立地はないかな。

[165: マンション検討中さん]

それはどこも一緒だわ

[166: 匿名さん]

内陸だから安心ってわけじゃないですよね

埋立地特有の心配っていうのは液状化のことかな？
あるとしたら道がデコボコになるくらいで
マンションが倒壊するわけでもなく、津波で流されるわけでもないので
「埋立地だから」という理由で家に残した妻子を特別心配する要素はないかと。

[167: 匿名さん]

>>163
>陸地ならまだしも、埋立地なんかで２回目が来たらどうなるか不安で仕方ない。

どういう要素が不安なんですか？具体的にいいですか？
ちなみにマンションが倒壊するような大地震がきたら、内陸だろうが湾岸だろうがどこにいても危険です。

[168: 匿名さん]

程度の問題であって内陸でも埋立地も同じとか言ってるのは間違い。当時、浦安にマンション買って住み始めた
ばかりだった俺からみたら全然違う。

豊洲や浦安や幕張のビルなんか
液状化で基礎がそこらじゅう浮いてたし。
隣のタワマンなんて未だに補修工事やってるよ。
未だに内陸のマンションで震災起因の
そんなんやってるところなんてみたことないし。

あの時は地区全体が最低1～２ヶ月は給水ダメで
その間トイレも風呂も満足に使えなかった。

朝なんて下のコンビニが解放してたトイレが大行列。
もちろん駅のトイレも。
それが１週間とかの話ではなくもっと続いた。
必然的に水分もなるべく取らないようにとか
子供にまでかわいそうなことを強いた。

首都壊滅でほとんどのビルが倒壊とかするようなのがきたらどこも同じとか…それは極論。

現実的に起こるかもしれない先の震災レベルであれば
内陸と埋立地の違いは歴然。

ま、内陸でも川沿いやら地盤の弱いところは問題外だけど。

[169: マンション検討中さん]

そういう人は内陸のマンションを買えばいいさ。
あえて埋立てマンションを買う必要はない。

前の人も書いてるけど、埋立て物件を買う人は
そんな事気にしない人。
地震がきたらきたで諦めればいいだけさ。

[170: 検討板ユーザーさん]

そうそう。地盤気にするなら買わないだけ。
ゴチャゴチャ言われる筋合いはない。

内陸より埋立の方が圧倒的にリスクが高いのは当たり前。
浦安も幕張も湾岸習志野も稲毛海岸も
地面が波打つだけじゃなく、下水管も給水管もやられて
当分の間、まともに生活できなかったのも知ってます。

地盤沈下もしてるし、次回来たら建物倒壊はしなくても
もっと酷い事になるだろうと予想もできてます。

そんな小さな事を気にする人は湾岸物件は買ってはダメ。
気にしないから買えるんですよ。
そういう人が買う物件。

[171: 匿名さん]

目の前が広い公園っていうのはいいですね
将来にわたって眺望が確保される安心感は大きい

[172: マンション比較中さん]

豊洲や有明の高級マンションが売れまくってるのをみれば、地震の影響なんて気にしない人も多いんでしょう。

[175: 173です]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

ちなみにどちらにお住まいですか？
浦安ですか？