プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[175: 173です]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

ちなみにどちらにお住まいですか？
浦安ですか？

[177: マンション検討中さん]

ここは震災被害だけでなくて、津波も心配した方がいいと思います。
この一帯は防潮堤がなくて、ハザードマップの「避難対象地域」なんですよ。
防潮堤があるのは千葉みなと駅の北側です。
いざという時は防潮堤がせり出して道路も閉鎖されるので、車で逃げることもできません。
歩きか自転車でそこまでいって、自力で乗り越えるしかない状況です。
海岸沿いに防潮堤が完備している美浜区とは違います。

[178: 匿名さん]

千葉市の津波ハザードマップを見る限りでは大丈夫そうだったのですが、、どちらのサイトご覧になったのですか？東京湾でそこまでの津波が発生するんでしょうか？

[179: 匿名さん]

構造を確認すると基礎は37メートルの地下杭を38本打ち込んでいるので
耐震性は問題ないように思いますが、土地としては液状化の恐れがある
地域なのですか？
液状化対策は地盤改良？かと思いますが、ここはどのような工事を施して
いるのでしょう？

[181: 匿名さん]

間取りなどは、割とほかのマンションと比較しても普通な感じですが
キッチンの設備がとても良いなと注目しています。
ディスポーザーがあることと、浄水器一体型シャワー水栓と食器洗浄乾燥機
これらがすべてついているということです。
いずれかはあっても、なかなか全てあるというの設備は今まで少ないです。
特に食器洗浄乾燥機は、後付けだと場所をすとるので良いと思いました。

[182: マンション検討中さん]

>178
http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=chuou
ハザードマップを確認しましたが、ここは防潮堤の外で「避難対象地域」にはいっていますね。
なお、最寄りの避難場所はみなと公園です。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
見方がわからず水色のところが津波の恐れがある場所だと解釈しておりました。
オレンジの線が防潮堤という事ですよね？
参考になりました。

[184: 匿名さん]

建物は大丈夫でも震災で地盤が液状化してしまったら大変な修繕費が発生しますが今の地震保険では建物の被害がない場合は保険金が出ないことを知っている住人がどれだけいるのでしょうか？
ここは東日本大震災明けの数年間は新築マンションが1500万円台でも全く売れなかったエリアですよ。
マンションは買うときはさまざまな情報を精査した方が良いと思います。

[185: 匿名さん]

だからさ、地震やら液状化やらの話しはもういいよ。
地震がきたら諦めて捨てて引っ越すからいいって。
将来のリスクまで考えるならここは買わない。

[186: 評判気になるさん]

私はロケーションでここに決めましたよ。ここには契約者はいないのかな？

[187: ご近所さん]

ポケモンGOで昼夜問わず賑やかだしね！

[188: 匿名さん]

ここどの位売れてるんだろう？
1階の商業施設も未定？

[189: マンション検討中さん]

>183
避難対象地域は当地のように紫の斜線で囲まれた地域です。
意外にも、美浜区には避難対象地域指定が全くありません。
（内陸の花見川区に一部ある）
中央区の臨海部はほとんどが対象地域ということになっています。

[190: 匿名さん]

商業施設、私も話は気になっていたんですが、どうなっているのでしょうね。１８８さんが話を聞いた時も未定だったということなのですよね

なにか、生活に役立つような物が入ってくれればいいのですけれどどうなっていくのだろうか。

よりよく便利になる方向に行ってくれるといいなって思いました。

[191: 通りがかりさん]

周辺の建物情報集めましたか？ここはシニア向けのマンションですよ。周りのマンションも老人介護専用や、老人介護複合マンションが多数です。小学校まで遠いし、歩いて行ける商業施設はパチンコ2店。駅まで行ってもプチマルエツ。津波が来たら終了。

[192: 通りがかりさん]

大体、設備など追加リフォームでどうとでもなる。資産価値を求めるなら立地。立地が65点と感じる。悪くは無いが、マリンコートの中古をリフォームした方が安いし、資産価値が期待出来ると私は感じる。

[193: マンション検討中さん]

小学校が遠いのが気になります…街の雰囲気はごみごみせず、ゆったりしていて素敵だなと思います。

[194: 匿名さん]

ポートタワー近くのこのあたりはもう
昼夜問わずスマホ片手のポケモン忠達の大群が
ウロウロしてて驚きます。

週末には深夜から明け方まで異様な光景。
五月蝿いし必死だし、変な人種も多くて恐い。
去った後はペットボトルやら弁当ゴミやら汚すぎ。

あとどれくらいこんな状況が続くのか分かりませんが
早くブームが去ることを祈ります。

[195: 匿名さん]

マンションは管理で買った方が後悔しないよ。住民が無関心だったりすると最悪。
管理会社が適当だと最悪。
うちは、管理会社と、オプションの融通のきかなさ、事業主の後からクレーム言われたくないから
やりたくない感を受けたので、後で何かあったとき、トラブルになりそうだから
候補から外れました。
これも削除されるのかねえ。