プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[152: 名無しさん]

>>150 マンション検討中さん

メリットは安い事でしょう。

デメリットは埋立地、駅遠い、学校遠い、海臭い、潮風ベトベト。

そんな感じなんでしょうかね。

住むなら自分が我慢すればいいけど
売らなければならなくなったりした時は
厳しいかな

[154: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

ここではないですが海の近くの職場に通っていて車も立体でない駐車場に止めています。10年以上通っていますが潮でべたべたってことはないです。場所によるのでしょうか、海に近いとそのようなかきこみがありますが。このあたりや横浜など海が見えるマンションも人気だと思います。それぞれ好みがありますから。

[156: 匿名さん]

海に近いと、ツナミ以外に心配はなく
逆に景色や匂いが良いかなと考えていました。
駅に遠かったら別ですが、駅も徒歩11分くらいなら悪くない物件。
住めば都って感じになるものなのかなと思います。

[157: 匿名さん]

毎日の通勤通学で片道徒歩11分が平気だなんて若いうちだけで中高年になると荷物を持っての道のりになりますから大変だと思いますよ。
資産価値も最上階以外は大幅にダウンしますから見送る人が多いのでしょうね。

[158: 匿名さん]

徒歩8分じゃなくて？

[159: 匿名さん]

ここの話が少し気になって
花火の帰りに現地を見に行きましたが
確かに海の匂い凄いですね…。
毎日あのニオイがすると思うとさすがにちょっとダメかも。

ニオイは好き嫌いがあると思いますので
検討されてる方は現地行った方が良いと思いますよ。

[160: 匿名さん]

もう少し広めな間取りがいいかなと思ったりもしますが70㎡くらい。
角住戸は４LDKになっちゃうのでしょうか
ワイドスパンなので角住戸でなくても解放感はあるかもしれません
Cタイプのように洋室とリビングがつなげられれば多少、広く感じるでしょう

[161: 匿名さん]

でもつなげてしまうと、1部屋減ってしまいますので…
どう割り切ってうまく使っていくかでしょうか。
子供が小さいうちは子供部屋は必要ないわけですから、つなげて使ってしまって、
大きくなったらもうそこは割りきって居室として独立させていくというようにしても良いのかもしれないです。
家族の成長によってフレキシブルに使っていけそうであるというのは良い点といえば良い点であると言えるのかな。

[162: マンション掲示板さん]

このマンションはファミリーより、シニア向け。小中学校まで歩いてみれば良い。
リタイアしたシニアには価格含めて良い物件だと思いますよ。
老人ホームも近くに沢山あるのがその証拠。
若い方は新宿、新田、中央港、千葉港あたりが良いかな。
千葉駅北側や、千葉中央付近は繁華街が近く治安が悪い。富士見や栄町等、ピンクなエリアがすぐそば。
価格優先なら問屋町ですが、近くのホテルが中華系に買収されたので、近くのコンビニはどこの国？な感じがしますが価格優先なので妥協は必要。
新築だとやたら高いのしかないので、中古が良いけど、中古も条件が良いのは足が早くて困る。
千葉まで歩ける物件は、千葉駅のリニューアルで価格上昇を見込んで価格が高い。
条件を求めるなら中古、設備を求めるなら新築という印象。
建築価格が高騰する中、新築ではこのマンションは悪くは無いと思うけど自分は子供いるから買わないかな。
ちなみに液状化は、他のエリアに比べて被害可能性が低いのは本当。
山側でも幕張方面の武石やさつきが丘でも液状化は先の地震で発生している。調べれば分かる。
当時、住宅エリアではみなと公園付近で泥水が噴き出していたが、さほど気にするレベルではなかった。
ディズニーの駐車場水没や、海浜幕張の泥水タワーを知ってるからかも知れませんが。

[163: 匿名さん]

液状化気にするならあえて埋立地に家買う必要ないでしょ。
ココはそういう事を気にしない方が買う物件。

陸地ならまだしも、埋立地なんかで２回目が来たらどうなるか不安で仕方ない。
ましてや直下型なんて来たら。

そんな不安を常に抱えながら暮らすのも嫌だし。

[164: 匿名さん]

自分が仕事で留守中で嫁や子供だけの時に
地震がきたりなんかしたら…と考えると
埋立地はないかな。

[165: マンション検討中さん]

それはどこも一緒だわ

[166: 匿名さん]

内陸だから安心ってわけじゃないですよね

埋立地特有の心配っていうのは液状化のことかな？
あるとしたら道がデコボコになるくらいで
マンションが倒壊するわけでもなく、津波で流されるわけでもないので
「埋立地だから」という理由で家に残した妻子を特別心配する要素はないかと。

[167: 匿名さん]

>>163
>陸地ならまだしも、埋立地なんかで２回目が来たらどうなるか不安で仕方ない。

どういう要素が不安なんですか？具体的にいいですか？
ちなみにマンションが倒壊するような大地震がきたら、内陸だろうが湾岸だろうがどこにいても危険です。

[168: 匿名さん]

程度の問題であって内陸でも埋立地も同じとか言ってるのは間違い。当時、浦安にマンション買って住み始めた
ばかりだった俺からみたら全然違う。

豊洲や浦安や幕張のビルなんか
液状化で基礎がそこらじゅう浮いてたし。
隣のタワマンなんて未だに補修工事やってるよ。
未だに内陸のマンションで震災起因の
そんなんやってるところなんてみたことないし。

あの時は地区全体が最低1～２ヶ月は給水ダメで
その間トイレも風呂も満足に使えなかった。

朝なんて下のコンビニが解放してたトイレが大行列。
もちろん駅のトイレも。
それが１週間とかの話ではなくもっと続いた。
必然的に水分もなるべく取らないようにとか
子供にまでかわいそうなことを強いた。

首都壊滅でほとんどのビルが倒壊とかするようなのがきたらどこも同じとか…それは極論。

現実的に起こるかもしれない先の震災レベルであれば
内陸と埋立地の違いは歴然。

ま、内陸でも川沿いやら地盤の弱いところは問題外だけど。

[169: マンション検討中さん]

そういう人は内陸のマンションを買えばいいさ。
あえて埋立てマンションを買う必要はない。

前の人も書いてるけど、埋立て物件を買う人は
そんな事気にしない人。
地震がきたらきたで諦めればいいだけさ。

[170: 検討板ユーザーさん]

そうそう。地盤気にするなら買わないだけ。
ゴチャゴチャ言われる筋合いはない。

内陸より埋立の方が圧倒的にリスクが高いのは当たり前。
浦安も幕張も湾岸習志野も稲毛海岸も
地面が波打つだけじゃなく、下水管も給水管もやられて
当分の間、まともに生活できなかったのも知ってます。

地盤沈下もしてるし、次回来たら建物倒壊はしなくても
もっと酷い事になるだろうと予想もできてます。

そんな小さな事を気にする人は湾岸物件は買ってはダメ。
気にしないから買えるんですよ。
そういう人が買う物件。

[171: 匿名さん]

目の前が広い公園っていうのはいいですね
将来にわたって眺望が確保される安心感は大きい

[172: マンション比較中さん]

豊洲や有明の高級マンションが売れまくってるのをみれば、地震の影響なんて気にしない人も多いんでしょう。