プレミアムレジデンス千葉県立美術館前

[購入検討中さん]

プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分

間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～85.95平米
売主：三信住建
施工会社：松村組
管理会社：野村不動産アーバンネット


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは東京湾に面したマンションですよね。
邪魔するものが無ければ眺望は最高なんだろうと勝手な想像をしていますが、
ここの場所からの東京湾の景色はどうですか？
夜景なんかは綺麗なんだろうな。
でも海の水は綺麗になってきているんですかね。

[2: 匿名さん]

景観がよさそうですからできれば中層階以上の方が景色は堪能できそうです
周辺環境は静かそうですから、騒音などの問題も無さそうでいいです。
目の前は美術館なんですね

東京湾の水は年々きれいになっていて、海水浴もできるくらいきれいになってきているようです。

[3: 匿名さん]

東京湾ってほんと綺麗になってきたんですね。
窓から東京湾を見れるなんて最高に良いなと思います。
考えるだけでもうっとりです。

[4: 匿名]

美術館に向かっているので、景色はきれいなはず。
でも海は反対側でマンションと桟橋が建設中なので見えないと思いますよ

[6: 匿名さん]

眺望どうなんでしょう？
間取りを見ると東南向きになっているので
バルコニーは美術館に向いているということになりますか。
美術館越しに港？も見えるのかなとも思いますが。
どんな風景なのか公式サイトに載せてくれるとありがたいです。
イメージ画像を見ると視界が広くて美術館やボートパークの緑が見えて
低層階でも開放感がありそうだなと思いました。
夜は静かなんでしょうか？

[7: 検討中の奥さま]

海側は同等以上の高さのマンションがあるから景色は抜けないし、玄関側の海浜幕張方面も景色を望むには高さが微妙。
資産価値を望むなら最上階しか買う意味なさそう。
蘇我方面しか景色は抜けないからＪＦＥの排気でベランダとか真っ黒だね。
洗濯物は絶対に干したくない環境。
スロップシンクがないとベランダの掃除は大変。
工場夜景が好きな人にはお勧めね。

[8: 周辺住民さん [女性 30代]]

低層は、目の前道路なので。
昼間は緑があって綺麗だと思います。ただ、夜は最近サーキット族？みたいは車が週末走っててうるさいです。
昼夜問わず…トラックが休んでますね

[9: 匿名さん]

>>8
>>低層は、目の前道路なので。
>>昼間は緑があって綺麗だと思います。
>>ただ、夜は最近サーキット族？みたいは車が週末走っててうるさいです。
>>昼夜問わず…トラックが休んでますね

そうなんですか。緑があって…というのはとても理想的なのですが
昼間だけではなく、夜間の様子も見ないといけないなと思いました。
情報ありがとうございます。

[10: 匿名さん]

期待していたよりは眺望は…ということなんでしょうか。
階数にももちろん影響があるかと思いますが。
価格面がものすごく安いということや、一応駅も歩いていけるということを考えると
ある程度の条件は揃ってきているんじゃないかと思います。
あとはデメリット的なものも含めて、かな。

[11: 物件比較中さん]

＞美術館に向かっているので、景色はきれいなはず。

４、５階くらいが前面道路のわずらわしさも感じず、美術館の芝生や景色を見晴らせていいかもしれませんね。

[12: 物件比較中さん（＝No.11)]

＞昼間だけではなく、夜間の様子も見ないといけないなと思いました。

駅（千葉みなと駅）から海（ポートパーク）に向かって行くにつれて暗くなる一方ですし
夜間の一人歩きは、大人男性でも怖い感じですね。

＞ただ、夜は最近サーキット族？みたいは車が週末走っててうるさいです。

そうなんですね。
近くに警察署ありますが、取り締まらないのですか？
一旦停止違反とか取りやすいところからばかりやってないで、無謀運転や迷惑運転こそ厳重に取り締まって欲しいものですが。

お門違いで、申し訳ありません。

[13: 周辺住民さん]

デメリット
・学校が遠い
・最寄り駅は風でスグ止まる京葉線。
・周りは特大のパチンコ2店。
・海風でスグにさびる。
・ＪＦＥの煤
・スーパーが遠い（一番近くて、センドーがカワグチ？）
・船がうるさい
・夜は人通りがなく怖い

メリット
・大きな公園が目の前

そんなとこでしょうか。

[14: 物件比較中さん（＝No.11)]

デメリット
＞・学校が遠い
　→ 同意。我が家には無関係ですが。

＞・最寄り駅は風でスグ止まる京葉線。
　→ 過去の話（になりつつある感じ）。防風柵の設置で結構風に強くなったと思いますよ。

＞・周りは特大のパチンコ2店。
　→ 同意。でも昔のパチンコ屋のイメージとはだいぶ違うような印象。私は特に気にならなかったかな。

＞・海風でスグにさびる。
　→ （イメージ的に）同意。海岸近くはどこも同じですね。エアコン室外機は対策必要ですよね。
　　　海風は、塩っぽくなりません？洗濯物とか、布団干しとか。

＞・ＪＦＥの煤
　→ （イメージ的に）同意。実際には住んでみないと分かりませんが、そういうイメージは有りますね。

＞・スーパーが遠い（一番近くて、センドーがカワグチ？）
　→ 駅降りた改札口前にミニ？スーパーありましたけど。実際には車で買出し、まとめ買いや生協利用になりそうですね。

＞・船がうるさい
　→ そうなんですね。汽笛ですか？エンジン音ですか？
　　どちらにしても港町の特徴で、私にはいいように思えますが、ずっと続くと人によっては迷惑に思えてくるものかもしれませんね。

＞・夜は人通りがなく怖い
　→同意。以前にポートパーク行きましたが、夜はかなり暗く怖いですね。今もさほど変わっていない印象です。

メリット
・大きな公園が目の前
　→ バルコニー面が千葉県立美術館で、近くにポートパーク。散策するにはいい場所ですね。

学校（小中学校・幼稚園等）が近くにありませんし、そう考えるとシニア層に合いそうなマンションでしょうか？
そういえばここ、駐車場１００％ではありませんよね。駐車区画の確保、大丈夫なのでしょうか？


No.13さん、メリット／デメリット教えてくださって、ありがとうございました。
自分なりに考える参考になりました。

[15: 周辺住民さん [男性 40代]]

物件比較中さん

周辺に住んでいます。
船は停泊中のエンジン音が響きますが岩壁の近くでなければ
それほど気にならないと思います。

毎日ではありませんが朝のタンカー入港時のマイク音声はけっこう大きいです。

[16: 匿名さん]

15さん、詳しくありがとうございます。
岸壁の方まで行かないと聞こえないですか。
家の中だったら全然気にならないということでよろしいのかな。
音の問題については個人差が大きく生じるので、なんともいえないですけれども…
いろんな時間に行ってみてかくにんするといいのかも？

[17: 匿名さん]

物件自体は悪くないなと思います。
駅もそれほど遠いとは感じないので良いのですが
やはり子供たちが通う学校が遠いのはネックかなと思います。

[18: 匿名さん]

学校が遠いとなるとお子さんがいらっしゃる家庭にとってはあまりいい環境ではないのかな。
子供が大きくなったくらいでちょうどよさそうですね。
駅までの距離は程よい感じですから、通勤には不便無さそうだと思いました。

[19: 匿名さん]

環境的には良い点、そうでない点、
どちらもそれぞれあるのだなと思いました。
船がうるさいというのはこういう場所ならではですね。
港町に憧れをもつ自分には悪くない条件の一つになります。
人によって良し悪しそれぞれ微妙に異なるかもしれません。
夜の一人歩きは男性でも怖いというご意見は気になりました。

[20: 物件比較中さん [女性 20代]]

同意

[21: 匿名さん]

確かに夜は時間と場所によっては、人通りもなく怖い感じがするかも知れませんね。
夜歩いていて、ヤンチャな車が自分のすぐ前に止まったりすると身構えます。
取り立てて治安が悪いとは思いませんが、夜は閑散としているのは確かかも。