クリオ横浜杉田ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

第一種住居地域に建つことになるクリオ横浜杉田について情報交換しませんか。

マルチアクセスでアクティブな生活ができそうですね。
周辺の環境や利便性、マンション内のことなどいろいろご意見お願いします。


公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/771_YokohamaSugita/

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原4丁目505番10、他（地番）
交通：京急本線 「杉田」駅 徒歩1分 、京浜東北線 「新杉田」駅 徒歩8分
根岸線 「新杉田」駅 徒歩8分 、横浜シーサイドライン 「新杉田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：46.92平米～90.27平米
売主：明和地所
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

85平米の3LDKは、廊下が少し長いですが、なかなか良い間取ですね。

三次元のスペックも良いと嬉しいのですが、、

[2: [男性 30代]]

検討中です。
京急杉田駅が目の前ですが、大型道路に面していないのでそこまでうるさくないと思います。夫婦それぞれJRと京急で通勤なので、新杉田も10分以内なのは魅力的ですね。

[3: 匿名さん]

ご夫婦で使う路線がそばにあるというのは
なかなかよろしいでしょうね

ここだとうるさいのかなぁと思っていましたが、そうでもないのですか。
建物の中だと音はかなり減るでしょうから
暮らしていく分にはいい、ということになってくるのでしょうか

[4: 匿名さん]

駅入り口の目の前といってもいいぐらいの場所ですね
ハザードマップも全く問題なし
屏風裏の隣にできるマンションといい勝負
ただこの立地には今もマンションがあるような……立て替えでしょうか

[5: 匿名さん]

ルーバルやテラスがある間取りは魅力的です。
テラスは広いので、庭が広いより管理が楽そうですね。
小学校と中学校がまずまず近い距離にありますから、子供がいるファミリーに
人気が出そうです。

[6: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞４
杉田駅前ガーデンハウスの北側に建つみたいです。
日当たりどうですかね。

[7: は]

すごい場所に建つんですね。

ベランダの目の前に、隣のマンションが壁のように建っている状態になりそうです。

最上階とかでないと、日照は得られないですね。

昼間に家にいない人は良いけど、ファミリー向けではなさそうですね。

[8: 匿名さん]

お隣も同規模のマンションなんでしょうか？
外観予想図だと三階以上ならそれなりに陽は当たるようにも見えますが。
部屋のパターンは豊富みたいですね。掲載中の部屋はファミリー用ですが
小さい部屋もあるし、部屋のの割合としてはどんな感じになるんでしょう？
設備仕様は一般的なタイプですね。

[9: 匿名さん]

隣は、杉田駅前ガーデンハウスという5階建てのマンションが、南側の敷地ギリギリに、東西の幅一杯に建っています。

外観予想図では空き地のような書かれている部分がそのマンションになると思います。

ここも隣も、東西に長くて、南北に極端に短い敷地形状なので、南側にスペースが取れないので、距離はかなり近くなると思います。

完成予想図だと、東側（線路側）は気持ちセットバックしているようですが、それでも十分とは思えません。

[10: 匿名さん [男性 40代]]

ちなみに販売価格はどれくらいなのでしょうか？
駅前立地なのでかなりお高いとは思いますが・・・。

通例マンションの最上階は直接陽が当たるので暑いと言われますが、
それは一昔前のことなのでしょうか？

ご教示いただければと思います。

[11: 匿名さん]

10さま、今は最上階を望まれる方が多いです。
眺望などを含めて、マンションを購入するのは見晴らしがよいことかと思います。
価格的に考えるとという方は低層階を望まれたりするようですが、
陽が当たり暑いのは建て方の向きなどではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

最近のマンションは、屋上に厚い断熱材が引きつめてあるので、最上階が特に暑い事はないと思います。

気になるようなら、そのあたりの仕様を
聞いて見た方が良いと思います。

>>11さんも書かれていますが、最上階は人気があって価格的にも高い傾向があります。

[13: 匿名さん]

眺望を望めることを期待して、
やっぱりマンションを買うのだから上階を買いたいと考えています。
暑さなどは全く考えてませんでした(笑)
部屋の温度調節は窓を開けたりエアコンで対処できるものかも?

[14: 匿名さん]

最上階の屋上からの熱は、最近のマンションでは気にする必要はないですが、最上階のバルコニーは、デザイン優先などで、庇か小さかったり、ない（いわゆるルーフバルコニー）場合があり、直射日光の差し込みが多かったりする場合があります。

それ以外の場合は、最上階より、低い位置から陽が差し込む西向や、ベランダかない部屋などを避けたほうが暑くはないと思います。

[15: 申込予定さん [男性 30代]]

当たり前だけど、駅近だから駐車場代が高いですね。
2-3分あるけば1万以下であるので、迷います。

[16: 匿名さん]

価格は、坪220〜250位みたいですね。

少し高いですが、最上階は間取りも良くてなかなかみたいですね。

[17: 匿名さん]

やっぱり最上階は価格も高いのかなと思いますが。
間取りだってどんな部屋だろうが、適当というわけにもいきません。
それから１５さんが駐車場代が高いと言われていますが、
ここって駐車場代はどれだけ？
管理費やら駐車場代やらで、マンション代以外ににも掛かる費用が大きい。

[18: 匿名さん]

駐車場は、17,000〜19,500円になってますね。

この価格なら、総戸数の4割強の駐車場しかないけど足りるかな？

[19: 匿名さん]

結構お高めですかね＞駐車場代
デザインを見ると機械式駐車場のようなので出し入れの手間も掛かります。
>>15さんの情報からだと近くの別のところを借りる方もいるのでは、と思いました。

ところでこちらは店舗が入るようですが何が入ることになるのでしょうか？
コンビニでしょうか。

[20: 匿名さん]

>>19さん
店舗はコンビニの予定だと聞きました。杉田駅の入り口より北側には近くにコンビニがないので、もし入るとしたらさらに便利になりますね。

工事も少しずつ始まっています。まだまだ先は長いですが、落ち着いた環境の中の駅チカに住めると思うと楽しみです。