BELISTA神楽坂（ベリスタ神楽坂）ってどうですか？

[申込予定さん]

BELISTA神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区矢来町27番2.3.5、東榎町3番1.3.7（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出口）
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩8分 （2番出口）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分 （A1出口）
間取：STUDIO～2LDK
面積：30.48平米～53.78平米
売主：藤和不動産

物件URL：　
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[82: 匿名さん]

２LDKは完売でしょうか

[83: 匿名]

神楽坂は魅力的だけど、ここは最寄り駅は神楽坂かもしれないけど、駅から逆方向にあるので神楽坂の良さを日々享受できないのが残念。
休みの日にわざわざ行くなら他のエリアに住んでいても同じだしな。
やはり牛込神楽坂の付近かやや飯田橋よりがいいな。

[84: 物件比較中さん]

↑
そりゃあそうだろうが。
その分、値段に反映されるって。確実に。

ここは日常的にじゃなくて、
仕事が休みの日に近場の神楽坂生活を楽しみたい、女性の単身者とかがメインなんじゃないのかねぇ。
勝手な推測だけど。バリバリ働いている30前後の女性でもう賃貸はやだっていう人がターゲットなきがする。

[85: 契約済みさん]

まあ、歩いて１０分くらいで、神楽坂につけるんだから、いいのではないかなー、と。
そんな毎日、神楽坂を満喫するほど暇でもないし。普段は駅から近くて静かな方が良いと思う。

ま、でも、結局、１LDK希望の場合、予算が６千万以上あれば、選ばない物件です、って話になるでしょうね。
他の契約済みの方と同じで、決められた予算の中で考えると、まあ、悪くないかなって結論になったので
私もここに決めました。

おっしゃるように、もう家賃がいやなので買ってみたけど、一生住む気もなければ、ローンで余裕がない生活をするつもりもない、という、私のような単身者が多い気がします。

[86: 匿名]

立地を妥協は出来ないな。

[87: 契約済みさん]

最低でも分譲レベルの物件として、
神楽坂の繁華街から逆方向とは言え徒歩３分は十分魅力的で、
妥協したということはないですよ。

85さんのように、住む場所は静かなエリアの方がいいという人は少なくないと思いますしね。
大久保通り沿いの方は道路の拡張が計画通り進んでこれからどうなるか次第という気がします。

[88: 契約済みさん]

売れていないのは、南向きは、２、３階みたいですね。
やはり、眺望が決め手になっている人が多いのかもしれないです。
西向きに関しては９階がぽつんとあいてるのは、なぜなんでしょう。４０００万越えしていますからでしょうか。

マンションの決めては、その人次第ですから、何よりも立地にとことんこだわる人もいるのでしょ。

[89: 匿名]

わざわざ住むのに神楽坂から逆ってのがな‥。
それも神楽坂ならいいが単なる普通の坂の下って感じがした。
眺望って書かれてるので期待したが、眺望いうか単なる抜け感だし。
安いのはいいんだけど立地にとことん拘る派にはやっぱりむかないね‥。残念。

[90: 物件比較中さん]

とことん立地にこだわる派の方は駅前のディ○レにどうぞ～

[91: 契約済みさん]

８９番の方は、神楽坂をすごく評価してるんですね。住む予定の私としてはうれしいです。

今は、神楽坂より人気（多分）も値段（確実）も高い、街の真ん中に賃貸で住んでいますが、
そういう中に住むのは確かに楽しいものなので、その気持ちはわかります。
私が住んでいるあたりは、私には手が届かないですが、神楽坂で私より予算がある、もしくは
同じくらいの予算で他のことに妥協できれば、いろいろありそう。

パークハウス牛込神楽坂なんかはいい感じかもしれないですね。

[92: 匿名さん]

No.91が何を言いたいのかイマイチわからない。

[93: 契約済みさん]

せっかくだから神楽坂の近くに、とは思わないものの、
やっぱり、スーパーマーケットがちょっと遠いのが、日常的には不便かな。
６、７分なら仕方ないと思うべきなのかもしれないけど。

[94: 匿名さん]

インフォレストの本社ビル跡地に三井がマンションを建て始めました。
どなたか情報ご存知ありませんか？

[95: 周辺住民さん]

最初は牛込神楽坂近辺、次にこの物件の近辺と、合計で２０年ほど暮らしている者です。この公衆トイレの前の物件がどのようにコメントされているのか、興味あって拝読させていただきました。
トイレはたしかにマイナスイメージですので、撤去されるといいですね。住民でもこのトイレを使う人はいないでしょうから。
「神楽坂中心と逆方向」というのは、それほど問題ではないと思います。むしろ、神楽坂の中心部は観光客が多くて週末ごちゃごちゃしますので、この物件のように、適度な離れて、住宅街に近い方がよいと思いますよ。週末、買い物やランチへ気軽に歩いて行ける距離です。
江戸川橋から神楽坂に向かう道も、最近はビストロとかお洒落なハンバーガー屋ができたりして、楽しくなってきましたから、こちらも期待が持てます。
お買い物は皆さんご指摘のとおり、日常で必要なものは業務スーパーで買っておいて、あとは週末にでも、地蔵通りの丸正行ったり、神楽坂のキッチンコート、よしや、木村屋を利用すれば、全然問題ないと思います。
さらに、この物件の場合、有楽町線を使えるのが便利です。東西に走る東西線と、南北に走る有楽町線があれば、東京のメジャーなところは、だいたい地下鉄１本で行けます。牛込神楽坂の場合、大江戸線も東西線も、東西に走るので、南北に弱いところが辛いです。
神楽坂の弱点は大きな公園がない事ですが、この物件なら江戸川公園（桜が見事）やさらに歩ければ椿山荘や新江戸川公園も近いのが強みです。
ということで、結論は、住んでみたら、皆さん満足される立地だと思います。ただ、資産性という点では、神楽坂ブームによる割高感は否めませんね。

[96: 契約済みさん]

95さんと同じような感覚で契約しました。
20年くらい住んでいる方が同じような感想を持っているというのはなんか安心ですね。

資産性もその通りに感じます。
神楽坂バブルは否めませんし、これに乗じて不動産会社も頑張って開発しました。
江戸川橋寄りでメトロが便利な反面、やはりJRへの距離はややありますから、
将来的にどのようになるかは判断難しいと思います。適正価格はおっしゃる通りもう少し下なのかもしれません。

ただ、今がややバブルとは言え、バブルだからこそさまざまな新築マンションの選択肢がありました。
５年後にここに住みたくても、そのときにそれなりのクオリティの分譲があるか、
中古が出回るのか。これは保証がないと思い、割高でもいいかと購入に踏み切った次第です。

駅からの道やこのマンション周辺にも、今後もっと神楽坂らしい店が増えるのではないでしょうか。
飲食店業界に少し詳しいですが、神楽坂中心部への出店は家賃的にも条件的にも非常に難しいとのことですので、
ちょっと離れたこのあたりが狙い目だそうです。

[97: 不動産購入勉強中さん]

９６さん：そうなんですよね。５年待てば、もしかしたら、この物件は中古でかなり割安に買えるのかもしれません（逆に割高になる可能性だってありますけど）。しかし、その５年間、神楽坂に住んで経験できるメリットを享受できないわけですから、その期間損失の方が大きいと考えられる方は、「買い」だと思うのです。
神楽坂のブランド上昇については、最近驚くことがありました。新宿区の中でも地位の高い、市谷仲之町（最寄駅は曙橋）に住んでいる友人に対して、第三者が「○○さんはどちらにお住まいですか？」と聞いた時、その友人は「神楽坂です」と答えたのです。市谷仲之町からならば、神楽坂よりも市ヶ谷が近いし、私のイメージからしたら、市ヶ谷＝上流階級、神楽坂＝庶民、なので、びっくり仰天しました。同じく高級住宅街の市谷加賀町に住んでいる友人も「人に住所を聞かれたら『（市ヶ谷ではなく）神楽坂です』と答える」と述べていました。知らない間に、神楽坂の方が市ヶ谷よりイメージが上になっているようです。

[98: 匿名さん]

神楽坂に住んで…って言えるような立地ではないですよね。

[99: 不動産購入勉強中さん]

けれども駅から３分ということは紛れもない事実。
この駅から３分圏内に大手不動産会社が分譲するマンションのできる余地がどれだけあるか。
若い世代は特に、合理的な判断をします。
その土地の昔からの歴史とか、ここは本来は神楽坂エリアじゃないとか、そんなのはいいんですよ、きっと。
最寄駅が持つイメージとそこからの距離。分譲主は一応大手。それだけで十分なんじゃないかと。

[100: 周辺住民さん]

９８番さん、こちら９５番です。何をもって「神楽坂に住んで。。。」といえるのかというのは微妙なところであります。「神楽坂に住んで。。。」の定義が何なのかを突き詰めて考えると、「新宿区神楽坂○丁目」だけになってしまいます。しかし、それでは範囲が狭すぎるので、「神楽坂に住んで。。。」の定義には、「最寄り駅が神楽坂」もしくは、「神楽坂の坂まで徒歩１０分以内」というように考えるのが、妥当なところだと思います。だいたい、神楽坂近辺は、若宮町、北町、中町、南町、砂土原町以外、どこもゴチャゴチャしたところです。高級感を感じさせるところはほとんどありませんから、「神楽坂に住んで。。。」の定義は、大雑把に考えてよいと思いますよ。

[101: 不動産購入勉強中さん]

98の方が何を持って神楽坂在住を定義づけるのか、ぜひきいてみたいね。

[102: 近所をよく知る人]

私の友達はこのマンションの本当にすぐそばに住んでいて
住所は矢来町ですけど、神楽坂に住んでいると言いますし、
友達の私も彼女は神楽坂住民だと思っています。
よく遊びに行くけど、うらやましい立地だと思います。

静かですよ、この辺。神楽坂でしょ？

[103: 匿名さん]

神楽坂エリアって感じじゃない？
神楽坂とは逆方向だから、神楽坂の外れというかあくまで神楽坂付近ってイメージ。
まあ住んでいる人は必死に神楽坂というだろうが。デベが広範囲において付近の人気ある地名をマンション名にするのと一緒だね。

[104: 匿名さん]

こんなの、神楽坂じゃないって何度も書き込んでる人は、ブランド志向っことだと思う。
神楽坂、というブランドが好き。同じ場所でも住所が神楽坂だったなら、多分良いのでしょう。

でも、そういうのを気にしない人にとっては、神楽坂駅に近いから、神楽坂っていうのが普通の感覚。
どこに住んでるの？って聞かれて、最寄りの駅を言う人に、毎回こういうこと言ってるんだとしたら
かなりかわいそうな人かもしれない。

っていうか、そこまでこだわるほど、すごい街なのか？良い街だとは思うけど、坂から１０分以内で、
もう名乗る権利がないって、イタリア以外でつくられたら、グッチじゃない、みたいなノリで、面白いね。

[105: 周辺住民さん]

新宿区に住んでいる人はわかると思いますが、新宿区ってやたらと町が小さいんですよ。「どこに住んでおられるんですか？」って聞かれて、「新宿区のＸＸ町です」って答えても、区外の方にはまず理解してもらえません。そうすると、最寄駅で答えるしかないんです。「ベリスタ神楽坂は神楽坂ではない」という方は、新宿区民の実態をあまり理解されていない方だと思います。

[106: 周辺住民さん]

駅から近く、繁華街からは程よく離れ、ちょうど良い距離感ではないでしょうか。
この辺りは十分神楽坂ですよ～。
もっと早稲田寄りのマンションにも「神楽坂」と付いていて驚きましたよ。
神楽坂という地名が、それだけブランドになっているのでしょうね。

[107: 匿名さん]

神楽坂のスーパーよしやの前辺りのビルを解体して、三井のマンションが出来るみたいですよ。
場所がいいだけに、高そうですけど。

[108: 匿名はん]

出版社のビルがあったところかな？
場所はいいけど（まさに神楽坂通り、）日曜・祝日の午後は歩行者天国になるから、車が入れなくなるのが難点かと

[109: 不動産購入勉強中さん]

ガソリンスタンドの跡地もマンションに決定だっけ！？
数年に１～２棟くらいのペースで40～50戸のいいマンションができれば、
マーケットもそれなりに安定しそうで、今買っている人たちにとってはいいのかもしれない。

三井は定借のパークコートがもうあるということは、パークホームズか、まさかのリュクス！？

[110: 匿名さん]

>104
住所が神楽坂？そんな事言っているのではない。
神楽坂の良さを享受出来る場所じゃないと言っているだけ。
勿論マンションと逆側に歩いていけば所謂神楽坂には徒歩で行けるだろうが。
寧ろ自分達の方が「神楽坂駅」に固執して神楽坂駅徒歩何分だから神楽坂に住んでるって言いはってるように思えるが。

>105
新宿区に住んでいますなんて言う人いるか？w

[111: 匿名さん]

矢来住みなら、住んでるところを聞かれたらふつう神楽坂ですというが・・・。

>105
新宿区に住んでいますなんて言う人いるか？w
105を読んでどうしてこういう返答するのだろう・・・。
みんなに叩かれて、頭に血が上ったのかしら・・・？

[112: 近所住み]

まあ購入者は若干必死な感じですが、神楽坂に住んでいると言いたければ好きに言わせておけばいいじゃないですか。
実際暮らしてみてそうではない事を日々実感するのは自分逹ですから。

[113: 不動産関係者]

一時の神楽坂人気はもう終息ですかね。
元々安定的な需要のあるエリアですが、ここの所ミーハー人気が過熱し一時ブームのようなプチバブルになりましたからね。
ブームとは別の潜在需要には2パターンあって一つは、神楽坂目当ての場合。
この場合牛込神楽坂から飯田橋の正に神楽坂付近を狙うので新規供給が少なく中古も中々出ない訳で、それはあくまでその立地だからという事。
だから資産価値も維持されるし常に供給待ち状態が続く。
もう一つは神楽坂目当てというより高台エリアを好んでいる方々。こちらは砂土原や南町等住宅地を選びますよね。

その中でここのマンションのような場所を購入する方は単に一時の神楽坂人気に便乗してしまった感じでしょうか？
だから神楽坂に住んでいると言う事がステイタスのように思っているのでしょう。
実際は需要の多い人気エリアからは離れており、現にここのマンションを始め同様の神楽坂から逆側のエリアのマンションは売れ残っていますからね。

[114: 匿名]

矢来に住んでる人は、すんでるところ聞かれたらなんてこたえるの？

[115: 匿名]

↑ 最寄り駅は、神楽坂、なのかな?
文脈からすると…

[116: 周辺住民さん]

>110
やっと意味がわかりました。おっしゃること理解できます。要するに「人気の商店街の神楽坂」と「東西線の駅としての神楽坂」の位置がズレているため、こういう誤解を産むんですよね。けど、このエリアに長年暮らしている方は皆同じだと思いますが、人に聞かれたとき、「神楽坂に住んでいます」とか「神楽坂駅の近くに住んでいます」と、言いたいから言っているのではなくて、それ以外に言いようがない、というだけなんです。昔は「神楽坂ってどこだっけ？　何線なの？」なんてよく聞かれたものですが、今は「えっ、神楽坂なの！！」とびっくりした顔で見られることが多くなってしまい、こっちが困惑します。実際、私自身、ゴチャゴチャした住宅街の中に住んでいて、豪邸とはほど遠いですから。

>113
１００％同感です。さすがに、このエリアの実態をよくご存知の方のコメントだと思います。

[117: 匿名さん]

神楽坂をステイタスと思ってるのは、このマンションを神楽坂ではない、って言ってる人たちのほうに思えるけど。私はどこに住んでいても、住所より最寄りの駅を言うのが習慣になっているので、ここは神楽坂じゃない、とむきになっている人たちが理解できません。ま、でも、いろいろな考えの人がいるということですね。

おかげでそういうこだわりを持つ人がいることがわかったので、これからは神楽坂駅から早稲田に向かったところに住んでいる、とでも言うことにしますよ。いちいち、そこは神楽坂じゃない、とか言われるのもめんどくさいので。

でも、神楽坂ってそんなにそんなすごいところなんですか？そこまでもったいぶる理由がよくわかりません。

[118: 匿名さん]

どうでもいいけどまだ売ってたんだ。
売れてないんだね

[119: 匿名]

１１７さんのいうとおり。最寄り駅をいうだけなのに、むきになって批判というくだらない話でしたね。

[120: 匿名さん]

そんなに神楽坂っていいの？
このエリアのマンションたくさん売れ残っているけど・・・
中でも公衆トイレが入口にあるこのマンションは論外だと思うけど。

[121: 匿名]

いいのでしょう。
物件名にわざわざ神楽坂といれるんだから。
人気がなければ名前はつけない。

[122: 契約済みさん]

あのぉ、どうでもいいんなら
関係ない人が色々言うのはやめて欲しいです。
契約した人は、たぶんそんな事は超越していると思います。

[123: 契約済みさん]

ほんと、外野が勝手に盛り上がってるだけでめんどくさい。
私はちょっと事情が異なりますが、一般的に不動産購入ってそれなりに大金をつぎこむんだから、
外野の方が言ってることぐらいは最低限理解して、
そうしたデメリット（別にデメリットと思ってない方も多いかと思いますが）も含みこんだ上で買ってんじゃないの。さすがに。別に何エリアだっていいでしょう。
他にも色々選択肢がある中でチョイスしているわけだから、
昔から神楽坂に住んでいる人とかとはまた違った価値観でここが良かったのでは。
求める間取り、立地、条件は千差万別ですよ。江戸川橋寄りだからこそいいという人だっていることをお忘れなく。

[124: 契約済みさん]

大手町までアクセスはやい東西線の神楽坂駅をメインに使えて、
有楽町や池袋には有楽町線がサブ的に使え、
さらには新宿にはバスで行けてしまう。
そんな機動力を提供してくれる物件は他にはなかなかないでしょう。

また、眺望もある程度、どの方角も確保されているように思います。
私は西側の部屋を契約しましたが、日常的に夕焼けの美しさに心が洗われる
ことを期待しています。

神楽坂かそうではないか、とか公衆トイレがどう、とか、
もう気にする必要はないかな、と思います。

神楽坂と言う街は、これまで先人達が変化に柔軟に対応し、豊かな街にした
結果に過ぎないと思います。この街に住み続けるということは、先人達が
そうであったように、新しく住む人に対しても、「変化に柔軟に対応すること」
を自然と要求されることだろうと思います。

「神楽坂らしさ」というのは、そのようなことに対して真摯に向き合う人の
心の中に宿るものだ、というのはいかがでしょうか？

もうすぐ内覧会や引渡しなどイベントが続いていきますが、むしろその後の
ライフサイクルが大事だと思います。もし子供が二人、三人と生まれた場合、
その後はどうするのか、そのときのローンや住宅環境はどうあるべきか、など。。

「神楽坂に住み続けること」、を大事とするなら、既に「どうやってそれを実現
するのですか？」と問われはじめていると思います。

新しく住む方々、皆さん環境はそれぞれでしょうが、頑張って行きましょうね。

[125: 契約済みさん]

良識のありそうな方が契約者にいらっしゃって安心しました。
まだ無駄にかみついてくる外野がいるかもしれませんが、
気にせず、いい生活を送りましょう。
これから発展させていくこともできる。そういう街だと思います。

[126: 周辺住民さん]

お話を拝見していると、良識ある方々に居住いただけるようで嬉しいです。自分もベリスタ神楽坂にお住まいの皆様に「あの人センス悪いなあ」なんて言われないよう、がんばります。

[127: マンコミュファンさん]

噂のトイレもぴっかぴかに塗り替えられて、
いよいよ完成という感じのようですね。

神楽坂駅もリフレッシュされていますし、
これからもどんどんきれいになっていくんですかね。
神楽坂下にはブーランジェリーのポールもオープンしました。

[128: 近所をよく知る人]

PAULは神楽坂上ですよね？

[129: 匿名はん]

PAUL期待したほどはおいしくなかった
すこし場所が違うが、キッチンコートの前のメゾンカイザーの方がやはり美味しいと思います

[130: 入居予定さん]

入居予定の皆様、内覧にはいかれましたか？実物はいかがでしたか？

私は下の方の階なので、眺めはそこそこですが、窓から光がよく入り満足です。
しいて言えば、壁のクロスの隅の仕上げ加減が全体的にイマイチだったことでしょうか。
おおざっぱな性格なので、まあ、こんなもんか、と思い、よほど気になる汚れぐらいしか
指摘しませんでしたが、他のみなさんはどうでしょうか。

実物を見ると実感がわいて、楽しみになってきますね。

同じマンションに住むことになるみなさん、お互いステキな暮らしができるといいですね。

余談ですが、帰りにPaulの前を通りすぎたら、夕方からの開店待ち（一度閉めるのですね？）
で行列ができていました。すごい…。

[131: 匿名さん]

ベリスタ神楽坂のすぐ近く、江戸川橋の方向に進んで通りの左側にある「シイナケンジ」というビストロ風の店に行ったけど、すごい美味しかったよ。あとは、ポールやメゾンカイザーまで行かなくてもいいように、この近くに美味しいパン屋さんができたら最高なんだけど。