BELISTA神楽坂（ベリスタ神楽坂）ってどうですか？

[申込予定さん]

BELISTA神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区矢来町27番2.3.5、東榎町3番1.3.7（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出口）
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩8分 （2番出口）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分 （A1出口）
間取：STUDIO～2LDK
面積：30.48平米～53.78平米
売主：藤和不動産

物件URL：　
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[133: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
目に見える部分の仕上がりは、おおむね良い出来でした。
このスレでもいくつかご指摘が挙がっていますが、クロスについては一部不足したり
浮いているところがあったのは残念でした。

見た目以外でも、いくつか問題点があったため指摘しましたが、手直ししてもらえる
か不安です。

内覧会の時にもっとも気になったのは、上階の物音（歩く音、戸を閉める音など）
がはっきり聞こえることでした。
入居後に、管理組合でこの事実を共有し、入居者で互いに気をつけるようにしたら
良いのではと思いました。

[134: 匿名]

住民板でどうぞ。

[135: 匿名さん]

あと残り1戸だったのに、いつの間にか2戸もキャンセル出てますね…。

[136: 匿名さん]

駅に行く途中にあったセブンイレブンがなくなっていますね？

[137: 匿名さん]

リニューアル中で今月末には開店だそうですが･･･

[138: 匿名さん]

魚料理店「魚串さくらさく」で今もウギャルに会えるのでしょうか？
http://www.youtube.com/watch?v=LipZOI38RBw
http://www.youtube.com/watch?v=sK3tVCZaduY

[139: 入居予定さん]

今回の地震で建物に影響は出ていないか心配です。

[140: 入居予定さん]

そうですね。引き渡し前にちゃんとチェックしていただけるのでしょうか。
入居日が遅れるのは困りますが、住んでみてから色々と問題が見つかるのも困りますね。

[141: 入居済み住民さん（６Ｆ）]

日中、夜中に関わらず思いのほか東西線の音が気になるのですが、皆さんどのように感じてますか？

[142: 入居済み住民さん]

そうですか！
うちは音が気になったことはまだ一度もありません。
ちなみに西側向きです。基本、日中は室内にいませんが。
しいて言えば、24時間換気の音が常に気になりますが、これはマンションである以上宿命でしょうか。
むしろ、しっかり換気されていることを良しとしなければいけないのかもしれません。

[143: 入居済み住民さん]

東西線の音は、たまに聞こえる時ありますね。でも、かすかに聞こえる程度なので、あまり気にはなりません。私も西側ですので、やはり部屋の場所によって音の伝わり方が違うのでしょうか？東向きの部屋が、確か線路に一番近かったと記憶しています。

それよりも何よりも、狭くてひとつしかないエレベーターが、私としては不満です。ひとつしかない、という時点で、ちょっと厳しいかな、と思っていましたが、あんなに狭いとは驚きました。もっと人が住み始めたら、どうなってしまうんだろう、と思います。

あと、地震の影響か、壁紙が少し歪んで破れていました。言って直してもらうか迷います。みなさんはいかがですか？

[144: 入居済み住民さん]

そうですね。確かにエレベータ１機は全住居で住み始めたらどうなるのか予測できません。
でも、これは将来的なメンテナンスコストとの兼ね合いもありますから、
１機しかなくて多少不自由することがある分、
修繕での負担は軽減されると、個人的には納得しています。
養生がなくなったときに少しは広さも感じられるようだといいですね。

ちなみに、近くにできると言われた積水ハウスのマンションは50戸弱に対してエレベータ２機ある計画のようですから、あれだと後々の一戸あたりのメンテ負担はけっこうなものになってしまうはずです。

[145: 入居済み住民さん]

エレベータより駐車場の方が問題の様な気がしますが･･･

[146: ご近所さん]

問題多そうですね。

[147: 入居予定さん]

壁紙が少し歪んで破れていたら、三菱に言うと直してくれますよ。
破れていたら連絡して下さいと言ってました。
ただ、今品薄なので時間がかかりますと言われてました。
今なら、引き渡し前として向こうがお金を持ちますが、
ある程度過ぎるとこちらの予算で直さなければ行けないので、言った方が良いです。

[148: 入居済み住民さん]

今日エレベーター待ちをしていたら、どこからか女性数名が話す声がかなりはっきりと聞こえてきました。でも姿は見えず、どうやらどこかの部屋の中からの声のようでした。
こんなに声が外に漏れているのかと思い、心配になってきました…。

[149: 匿名さん]

他区に住んでいる者です。東西線のように地下の浅いところを走っている地下鉄路線の真上、もしくはそれに近いところにある家やマンションは、当然ながら、わずかな音が聞こえます。それは仕様にカネかけた高級マンションでも同じですから、気になさることはないと思います。

[150: 入居予定さん]

部屋の声は結構廊下に漏れてますね。
部屋のドアを閉めると大分小さくなるのでしょうか?
ドアに何か吸音財でも貼って方がいいのでしょうか?

[151: 入居済み住民さん]

入居なさっている方にお聞きします。
玄関の大理石に触ってみてデコボコを感じるひびはありますか？業者（南海辰村建設）に聞いてみたところ、
「天然大理石なのでやむを得ない。気になるようなら研磨します」と言われました。
本当にそんなものでしょうか？

[152: 入居済み住民さん]

やっと完売したようですね。よかったです♪

ちなみにうちの玄関の大理石は特にボコボコはしていませんが、全体的に仕上がりは雑な感じですね。引越しの後、エアコンの取り付けに来た人が、エアコンの配管等の処理具合をみて、「いろいろな新築を見ていますが、仕上げがいまいちですね。」的なことを言っていて、やっぱりそうか、と思いました。

まあ、細かいことを言っていたら仕方ないのでしょうね。少し住んでいたら、気にしても仕方がないと思いました。それより、小さくても自分のお城を手に入れたと思ったら、毎日がとてもハッピーです。