エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[801: 購入検討中さん]

資産価値、資産価値って、みなさん住まい選びの基準に資産価値ばかりが先行しちゃうんですかね。
もちろん、人によって価値観は違うでしょうし、資産価値も大切な基準だとは思います。
ただ、そこに住みたいという基本的な視点もすごく大切だなって思うんです。
エアーズガーデンは幹線道路が近いことで排ガスや騒音を気にされるケースが多いようですが、実際にモデルルームを見学すると全然そんなことはなく、特に高層階はほとんど音を感じません。
なにより、ここは日当たりが抜群に良く、ディズニーリゾートが一望できる眺望で開放感があり、周辺の子育て環境もよく、さらには駐車場代が500円。
住む上で良い環境だと私は思いますよ！

ネガの方、どうぞお手柔らかに。

[802: 検討中の奥さま]

こちらのマンション修繕積立金はいくらくらいでしょうか？

[803: 匿名さん]

>>801
なぜ資産価値が話題になってるかと言うと、駅から遠いのに価格が高いからです。もっと安ければ問題にはなりません。
今の相場なら適正価格だという人もいますが、そういう相対的な話ではなく、絶対値としてそこそこ高いので、売ったり貸したりせざるを得なくなった場合に資産価値が重要ってことです。価格が高ければ高いほど、資産価値低下で残債割れのダメージが大きいですから。
なので、資産価値はある、いや無いというポジネガ論争が繰り広げられているのです。
住み心地が一番重要なら、無視していいんじゃないですか。しょせんリスクは起こる可能性があるというだけで、起こっている訳ではないので。

[804: 匿名さん]

>>802
ウェブサイトの情報によると4,000円～5,000円台（月額）ですね。
管理費と合わせて20,000円ちょっとといったところでしょうか。
一般的な設定かと思います。

[805: 匿名さん]

浦安の特殊性だけど、駅から15分や20分はマイナス要素にならないんですよ。
こちらのように買い物が便利とか二駅使えるとか低層住宅地域とかであればなおさら。
市内の端から端まで自転車で30分もかからないような地域だというのもあるし。

その点を地元民は重々承知しているから、転入組の方より抵抗感がない。
だから買う。

駐車場代入れても2万程度なら安いですよね。

[806: 購入検討中さん]

ならば、なんで売れてないんですか？原因をどうぞ。

[808: 匿名さん]

地元民だけじゃ需要が埋まらなかったからでは？

[809: 匿名さん]

転入組は様子見の人が多いんじゃないか。

話の流れそう読み解く理解力無いの？
一から十まで説明しなきゃ理解不能か。
ネガだから解ってても解らないフリ？

[810: 匿名さん]

なんでこんなに必死にけなしたがるんだろう。
買いたいのに買えない人のやっかみにしか見えないよ。
こういうこと書くとまた、「この程度の物件になんたらかんたら・・・」と返されるでしょうが、見苦しいなと思います。

それとも、この物件をもし買う人がいたら損をしてしまう！私がなんとかしなくては！という正義感から書かれるのでしょうか。
だとしたら方向性間違ってますよ(^_^;)

[811: 入居済み住人さん]

あ、違いますよ。条件面で法人限定と記載がありました。

[812: 匿名さん]

既に100世帯の方々が住んでるのに売れてないとか良く言うよ

[813: 匿名さん]

ポジもネガも必死すぎ。

ポジは営業か買った人、買う気満々の人でしょう。何でけなすんだよってのは、それは欠点があるのに必死に擁護するからでは。関係ないのに必死にかばうのはそれはそれであなたは何？て感じ。スルー耐性が低すぎ。

ネガはもっと安く、広くを期待していた人か、見物人でしょう。そんな人に意見しても無駄でしょう。現地見て気に入れば買えばよろしい。資産価値なんてあとにならないとわからないんだから。

匿名掲示板のリテラシーを身に付けるべきですな。

[814: 匿名]

パート3も既に800を超えたね…
これがエアーズの価値なのでは？

[815: 匿名さん]

>>811
たぶん、こちらをご覧になられたのかな？と思いますが、限定とあるのは限定条件があるんだと思いますよ。
あくまで一般居住がメインで相談・条件次第では法人でもOKということですね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000009657808?buildingName=♪新築分譲賃貸♪%E3%80%80エアーズガーデン新浦安

[816: 匿名さん]

>>813
まったくその通りですね。
このコメントに尽きます。

[817: 匿名さん]

>>813
書き込んだ時点であなたも同類

[818: 購入検討中さん]

資産価値は後にならないと分からないというのは無責任では。数字はわかなくても傾向は分かる筈です

[819: 匿名さん]

>>818
比較検討してる物件とかないですか？

[820: 匿名さん]

>>817
ポジネガなんてどうでもよくて、リテラシー身に付けるべきですなってことですよ。あなたは身に付いてないようですな。

[821: 匿名さん]

>>820
レスしてる時点であなたもスルー耐性が低すぎ

このやり取り見てみんな笑ってると思うよ
マジレスか？それとも釣りか？って

[822: 購入検討中さん]

>>819
質問の真意が分からないですが、有り無しを言えばよいのかな？

[823: 匿名さん]

>>822

不動産相場全体の上昇下降については予測できないけど、
個別の物件を比較した場合の相対的な優位性についてはある程度の傾向を言えると思うので、
比較すべき物件を教えて下さい。

という意味だと思いますよ。

[824: 匿名さん]

あなた>>819ですね。

[825: 匿名さん]

面白いなあ。誰もそこまで推測できないって。笑えるわ。

[826: ご近所さん]

>>802
当初負担を抑えるため4,000円～5,000円台（月額）だとしても、とても足りないので、値上げが前提です。
大雑把に言って、30年間で販売額の15％～20％を修繕費用として積み立てる必要があり、月額2万円位は覚悟する必要があります。駐車料金500円では駐車場会計からの繰り入れも期待できませんので、まともに負担することになります。

[827: 819]

>>823
フォロー有り難うございます。
そういうことです。

[828: 匿名]

しかしまぁ間もなくパート４
話題性はtowerマンション並み
これが新浦安

[829: 匿名さん]

>>828
part4はないよ。
このスレがずっと続くの。
システム改善で1000以上余裕になったらしいから。

[831: 匿名さん]

市外に住んでいるので教えて下さい。
この辺りは浦安在住の方からみても、魅力的な場所なんですか？
このマンションの立地ではなく、このマンション周辺の場所がです。

[832: 匿名さん]

>>831
私はこのあたり好きですよ。
弁天の街並みは緑が多く美しい。
見明川小中は評判が良い。
中央公園、ふれあいの森、若潮公園はどれも贅沢な公園。
スーパーが近くに２つある。
図書館、銀行、市民プールも近い。
幹線道路沿いというネックはあれど魅力ある場所だと思います。

[833: 匿名さん]

船橋在住中に東京、千葉、神奈川と広くマンション物件を検討してきました。優先順位は価格、職場へのアクセス、最寄駅までの時間、静かな環境といったところでしょうか。実際現地やモデルルームに行ったり、マンションスレッドなども参考に読みました。そしてこのマンション、というか浦安のマンションって特別なのだな、という考えに至りました。やはり条件からいったら割高なのです。でも売れるのですよ。浦安じゃなければダメっていう人が買うのだと思います。エアーズを買った方は皆さん諸々承知の上で買っているのだから、外野がとやかく言ってもしょうがないと思います。
資産価値やら希少性とかいう話題が出るから荒れるんでしょうね。外部から見ると無いのかもしれませんが、浦安市民の方からすれば資産価値も希少性もあるのだと思います。

[834: 匿名さん]

>>833
で、割高でも買いたい浦安特有の資産性や希少価値が、一定数の地元民にあるとして、それが資産性高い、稀少性高いとか必死にアピールするからチャチャが入るんですよ。
そんなに高いならすぐ売れるはずなのに売れてないよねと。
基本的には、今の売れ行きなりに浦安ファンには受け入れられているが、思い入れの無い外の人には明らかに割高なマンションってことでしょう。
希少価値ってのは高くても飛ぶように売れるマンションのことだから、それにはあたらないとおもうよ。
でも、この価格でもある程度の需要はある、そんなマンションでしょ？

[835: 匿名さん]

もうガチャガチャ言わずに誉めても批判してもいいじゃん？そういう場所でしょ？誰も止める権利はないよ。みんな好きにやろうよ。

[836: 匿名さん]

極少数の思い入れある人に希少なんですね。ニッチな需要と表現がいいのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

今は駅から遠くても購入者はいる。
浦安はどうか分かりませんが、日本の人口は確実に減っていく訳で、そうなると駅遠物件は駅近物件に比べる選ばれなくならないかと。
余程の魅力があれば駅遠物件でも選ばれるだろうけど。
自分達の代では、まだそこまで人口減の影響はないかもしれないけれど。
先々、子供にできれば優良な資産を残してあげられたらとは思う。

[838: 匿名さん]

つまり？

[839: 匿名さん]

日本の人口は減っていくとしても浦安にはディズニーファンが集まりそう。
なんて呑気なことを言っている場合じゃないですが、
子孫繁栄の為にもそんな環境を作らないとイケませんよね。
でもディズニーランドには子供たちが集まりそうです。

[840: 匿名]

浦安には駅が少ないのよね
舞浜 新浦安 浦安 だけでしょ
正論振りかざしても諸々の事情があるの

[841: 匿名さん]

割高だけど、当然ながら江戸川区よりは安い。
特別区と地方自治体の差は歴然とあるから将来もこれは変わらないだろうし、そうである限り人口流入は一定数あると思うよ。

市川も同じだけど、東京の隣、という立地の恩恵はディズニーブランド以上と思う。

[842: 匿名さん]

浦安市弁天はとても良いところです。
でも1丁目から4丁目のなかで差はあります。
ちゃんと徒歩でしっかり歩いて見て回れば、すぐにその違いに気づきますよ。

でも地震には弱かったんだよなー
まだ本格復旧工事にも着手されてないし。。一番後回し。

[843: 匿名さん]

>>841
市川は江戸川区より高いよね。。。
浦安新浦安は同じぐらいかちょい低いか。
新浦安はグロスなら面積広いぶん高いかな。
なお、江戸川区の同じぐらいの駅距離や都営新宿線のマイナー駅ならここの方が高いとおもうよ。ただし、駐車場代はここがダントツで安い。

[844: 匿名さん]

>>834
ポジの人は最初から、あくまで平均的な範囲の中で、市内で比較的希少価値ありと言ってるのだと思うよ。
ネガの人は即完売レベルの話をしていると思うのかな…

[845: 匿名さん]

子供はふれあって育つ。公園や共用スペースが充実しているから良いと思いました。

[846: 匿名さん]

弁天は唯一液状化対策工事の敷地内工事の合意が取れた場所です。住民の意識と民力が高いエリアです。

[847: 匿名さん]

不動産に少しでも仕事で関わる人には常識ですが、即完売は怒られます。値段設定間違えたんだろ、安すぎたんじゃないか、と。なので業界的にはこれくらいの売れ行きであることが、適切に利益を確保できるよい値段、売り方と言えます。
だって半額にしたら即完売するでしょ。
単に完売までの時間だけでは測れないものです。

[848: 匿名さん]

>>847
いや、だから希少価値や資産性はポジが言うほどそんなに高くないでしょって話だよね？

それらは売り出し価格とのバランスで相対的に決まるものだから。

不人気というとはなく、普通に売れる程度の希少価値や資産性ですと言っとけば、そんなにつっこまれないでしょ。
普通の売れ行きなのは事実なんだから。

浦安の他のマンションに比べ、売れ行きのペースがどうかはわからんけど。

売れ行きという面で言えば、可能なら竣工までに売り切るかそれ近くまでいくのがベター。建築費の回収が遅くなり金利がかさむから。人件費や空室の維持費だけじゃないからね。

すみふやゴクレみたいに、何年も販売を続ける前提で利益をごっそりのせて値引きしないなら別だが、他の会社はそんなことなかなかできないでしょう。

結構残って値引きすると、それはそれでトラブルのもとだからなあ。