エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[782: 匿名]

中町で次に供給されるのは何時でしょうかね？

需要が供給を上回るからですよ！

[783: 匿名さん]

>>782
意味不明。
噛み砕いて言ってくれ。

[784: 購入検討中さん]

>>780
ブレブレですね。結論としては平均的な資産価値程度ということでしょうか

[785: 匿名さん]

きわめてアナログな感覚でいえば、中の下くらいじゃないですか

[786: 匿名さん]

政府は、住居専用地域でも民泊を認める方針を固めたようですね。これでディズニー客向け民泊に向けた下準備が整いつつありますね！

[789: 匿名さん]

液状化した道路直しながら、陸上競技場作って、新市庁舎建てて、生産年齢人口比率高く、全人口の平均年齢は低い。
市内全ての小中学校の体育館にエアコンも付けたな。
市立で良ければ幼稚園探しもいらない。

あ、そうか。終わってたのか。
てっきり市川、船橋、千葉よりは住み良いと思ってた。
しまったなぁ。井の中の蛙だったよ。

[790: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

[791: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

浦安はゴミ処理場の性能が良いからゴミの分別が楽で良かったと思ってたが、バカだった。

まさか、そんな浦安が終わってたなんて。

[792: 匿名さん]

あまりにショックで連投するわミスるわだ。

震災のとき都心から徒歩4～5時間歩いて帰宅しして、千葉や横浜じゃなくて良かったと思ったものだけど、浦安は終わってたのかぁ。

[793: 匿名さん]

>>787
で、どちらにお住まいで？
私もそこに行きたいです。
浦安の自己所有マンション売るぐらいじゃ住めない所ですか？

[794: 匿名さん]

しかしまぁ活気のあるスレですね！
エアーズガーデンを真剣に検討してる人はこのスレに影響されることはないですし、必死にけなし文句書いても無駄だと思いますよ〜！
書くなら根拠のある強力なネガコメントを読んでみたいものです。
このスレではまだ見たことないですが(^_^;)

[795: 匿名さん]

>>785
どこぞの専門家がアナログじゃないやり方で計算したランキングがこちら
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php
千葉県第１位だって

[796: 匿名さん]

板の盛り上がりも千葉No.1だな！

[797: 匿名さん]

>>795
そんな良いマンションがなぜ売れていないのか不思議ですね。

[798: 匿名さん]

需要はあっても値段が高いからでしょ。

[799: 匿名さん]

>>798
割高物件は資産価値が低いのでは。
割高でなくなるには、将来の相場が今より上がってる必用がある。

[800: 匿名さん]

>>795
デベからお金もらう業者だよね？
過去の実績からの信憑性は？

[801: 購入検討中さん]

資産価値、資産価値って、みなさん住まい選びの基準に資産価値ばかりが先行しちゃうんですかね。
もちろん、人によって価値観は違うでしょうし、資産価値も大切な基準だとは思います。
ただ、そこに住みたいという基本的な視点もすごく大切だなって思うんです。
エアーズガーデンは幹線道路が近いことで排ガスや騒音を気にされるケースが多いようですが、実際にモデルルームを見学すると全然そんなことはなく、特に高層階はほとんど音を感じません。
なにより、ここは日当たりが抜群に良く、ディズニーリゾートが一望できる眺望で開放感があり、周辺の子育て環境もよく、さらには駐車場代が500円。
住む上で良い環境だと私は思いますよ！

ネガの方、どうぞお手柔らかに。

[802: 検討中の奥さま]

こちらのマンション修繕積立金はいくらくらいでしょうか？

[803: 匿名さん]

>>801
なぜ資産価値が話題になってるかと言うと、駅から遠いのに価格が高いからです。もっと安ければ問題にはなりません。
今の相場なら適正価格だという人もいますが、そういう相対的な話ではなく、絶対値としてそこそこ高いので、売ったり貸したりせざるを得なくなった場合に資産価値が重要ってことです。価格が高ければ高いほど、資産価値低下で残債割れのダメージが大きいですから。
なので、資産価値はある、いや無いというポジネガ論争が繰り広げられているのです。
住み心地が一番重要なら、無視していいんじゃないですか。しょせんリスクは起こる可能性があるというだけで、起こっている訳ではないので。

[804: 匿名さん]

>>802
ウェブサイトの情報によると4,000円～5,000円台（月額）ですね。
管理費と合わせて20,000円ちょっとといったところでしょうか。
一般的な設定かと思います。

[805: 匿名さん]

浦安の特殊性だけど、駅から15分や20分はマイナス要素にならないんですよ。
こちらのように買い物が便利とか二駅使えるとか低層住宅地域とかであればなおさら。
市内の端から端まで自転車で30分もかからないような地域だというのもあるし。

その点を地元民は重々承知しているから、転入組の方より抵抗感がない。
だから買う。

駐車場代入れても2万程度なら安いですよね。

[806: 購入検討中さん]

ならば、なんで売れてないんですか？原因をどうぞ。

[808: 匿名さん]

地元民だけじゃ需要が埋まらなかったからでは？

[809: 匿名さん]

転入組は様子見の人が多いんじゃないか。

話の流れそう読み解く理解力無いの？
一から十まで説明しなきゃ理解不能か。
ネガだから解ってても解らないフリ？

[810: 匿名さん]

なんでこんなに必死にけなしたがるんだろう。
買いたいのに買えない人のやっかみにしか見えないよ。
こういうこと書くとまた、「この程度の物件になんたらかんたら・・・」と返されるでしょうが、見苦しいなと思います。

それとも、この物件をもし買う人がいたら損をしてしまう！私がなんとかしなくては！という正義感から書かれるのでしょうか。
だとしたら方向性間違ってますよ(^_^;)

[811: 入居済み住人さん]

あ、違いますよ。条件面で法人限定と記載がありました。

[812: 匿名さん]

既に100世帯の方々が住んでるのに売れてないとか良く言うよ

[813: 匿名さん]

ポジもネガも必死すぎ。

ポジは営業か買った人、買う気満々の人でしょう。何でけなすんだよってのは、それは欠点があるのに必死に擁護するからでは。関係ないのに必死にかばうのはそれはそれであなたは何？て感じ。スルー耐性が低すぎ。

ネガはもっと安く、広くを期待していた人か、見物人でしょう。そんな人に意見しても無駄でしょう。現地見て気に入れば買えばよろしい。資産価値なんてあとにならないとわからないんだから。

匿名掲示板のリテラシーを身に付けるべきですな。

[814: 匿名]

パート3も既に800を超えたね…
これがエアーズの価値なのでは？

[815: 匿名さん]

>>811
たぶん、こちらをご覧になられたのかな？と思いますが、限定とあるのは限定条件があるんだと思いますよ。
あくまで一般居住がメインで相談・条件次第では法人でもOKということですね。
http://www.royal-h.jp/es/rent/100000009657808?buildingName=♪新築分譲賃貸♪%E3%80%80エアーズガーデン新浦安

[816: 匿名さん]

>>813
まったくその通りですね。
このコメントに尽きます。

[817: 匿名さん]

>>813
書き込んだ時点であなたも同類

[818: 購入検討中さん]

資産価値は後にならないと分からないというのは無責任では。数字はわかなくても傾向は分かる筈です

[819: 匿名さん]

>>818
比較検討してる物件とかないですか？

[820: 匿名さん]

>>817
ポジネガなんてどうでもよくて、リテラシー身に付けるべきですなってことですよ。あなたは身に付いてないようですな。

[821: 匿名さん]

>>820
レスしてる時点であなたもスルー耐性が低すぎ

このやり取り見てみんな笑ってると思うよ
マジレスか？それとも釣りか？って

[822: 購入検討中さん]

>>819
質問の真意が分からないですが、有り無しを言えばよいのかな？

[823: 匿名さん]

>>822

不動産相場全体の上昇下降については予測できないけど、
個別の物件を比較した場合の相対的な優位性についてはある程度の傾向を言えると思うので、
比較すべき物件を教えて下さい。

という意味だと思いますよ。

[824: 匿名さん]

あなた>>819ですね。

[825: 匿名さん]

面白いなあ。誰もそこまで推測できないって。笑えるわ。

[826: ご近所さん]

>>802
当初負担を抑えるため4,000円～5,000円台（月額）だとしても、とても足りないので、値上げが前提です。
大雑把に言って、30年間で販売額の15％～20％を修繕費用として積み立てる必要があり、月額2万円位は覚悟する必要があります。駐車料金500円では駐車場会計からの繰り入れも期待できませんので、まともに負担することになります。

[827: 819]

>>823
フォロー有り難うございます。
そういうことです。

[828: 匿名]

しかしまぁ間もなくパート４
話題性はtowerマンション並み
これが新浦安

[829: 匿名さん]

>>828
part4はないよ。
このスレがずっと続くの。
システム改善で1000以上余裕になったらしいから。

[831: 匿名さん]

市外に住んでいるので教えて下さい。
この辺りは浦安在住の方からみても、魅力的な場所なんですか？
このマンションの立地ではなく、このマンション周辺の場所がです。