エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[762: 匿名さん]

>>761
「資産価値が厳しそう」てネガじゃん？

近所に、築15年、交通量の多い交差点、液状化被害、これで70平米台が坪170前後で売れてる物件がある。
豊洲と比べたら低い。
千葉の美浜区と比べたら高い。
市川や本八幡の駅近と同じぐらいか。

[763: 匿名さん]

>>760
元々の地元である元町地区の人達はディズニー誘致に関わった方や影響を受けた方がいます。
埋め立ての新興住宅地である初期の中町新町は、東西線・京葉線やディズニーによる街の発展を信じて都内などから移り住んで来た人が多いので、ディズニーのある浦安に愛着を持ってると思います。

33歳までの浦安生まれの人は、生まれた時には既にディズニーがあって、小中学校の職業体験がディズニーだったりもするので、当たり前のように(肯定的に)捉えていると思います。

なので、ファンといえばファンなんでしょうが、年に何回も通うとかのファンの類いではないんですよね。
もちろん、中町新町にアンチはいないように思います。
※元町で誘致の際に大変な思いをされた方はそうかな…

震災前のような浦安人気はもうないですよ。
ただ、やはり何かと便利なのは事実ですから、今後も一定数の転入はあるでしょうね。

[764: 匿名さん]

マンションって外観というか見栄えが大事と思ってます。南側から見た外観と、ヤシの木が素敵なエントランスはホテルみたいでグッド。

[765: 匿名さん]

>>764
だからこそ民泊ですよ。
10年やれば半分以上回収できますよ。

[766: 匿名さん]

舞浜、新浦安駅共に遠いですが交通手段は、自転車か徒歩しかないのですか？

[767: 匿名さん]

>>766
バスもあります
http://www.shinura222.jp/park/map/

[768: 匿名さん]

見学しました。バルコニーから駐車場が見えてますが、高級車はチラホラで庶民的な車も多く少し安心しました。
欲しいですが、経済力に不安があり、正直悩ましいです。

[769: 入居済み住民さん]

あの賃貸法人限定と書いてあった

[770: 匿名さん]

>>762
ライオンズガーデンかな。あそこは中古もいい値段で売れてるみたいだね。空きが出てもすぐ埋まってるみたいだ。
エアーズも同じような感じになるんじゃないかなあ。希少性は強いよ。

[771: 匿名さん]

駅遠でも浦安に住む魅力って、そんなにありますかね？
浦安って不思議だな～

[772: 匿名さん]

その感覚、一度住んでみれば解るよ。
賃貸でも借りて経験してみたらどうですか♪

[773: 匿名さん]

>>770
まあ希少性云々は年数たてばわかりますね。
相場高がずっと続くなら、同じように維持されるでしょう。

[774: 匿名さん]

>>769
この立地で法人限定なの？
狙いがわからない。

[775: 匿名さん]

>>769
法人限定ということではなく、限定的な条件で法人での入居も認めるというやつですね。

[776: 匿名さん]

ここってもしかして、TDRにお勤めの方が買っているのでは？
だったら納得！

[777: 匿名さん]

あと、車好きの人とか？
駐車場安いし、幹線道路と高速近いし、隣はガソリンスタンドだし。
条件揃ってますよね。

[778: 匿名さん]

>>770
そう。
目の前にJRの高架あるし、
財閥系デベな訳でもなく、
ここでネガ発言してる人らは買わないだろうね。

[779: 匿名さん]

ここが希少価値が高く、資産価値が保たれるだろうと考えている方々は、どのような点でそのようにお考えなのでしょか？

[780: 匿名さん]

このエリアには新築マンション少ない、だから希少性が高い、よって資産価値があるはずという理屈かな。
道路の騒音や粉塵、駅から遠い、部屋が狭いなどのネガ情報は無視して良い、何故なら近場の中古が資産価値を保ってるので、このエリアでそんなネガを気にする必要はない、ってとこでしょうか。

資産価値とは、買った値段に対してどの程度値下がりせず買い手が早く付くか、またはどの程度高い賃料を維持して借り手が早く付くかということですが、需要が供給を上回るエリアだから資産価値はあるはずということかな。

そんなに希少なら、即完してもおかしくはないので、言ううほど希少性は高くないかな。でもまあ普通の売れ行きだから、資産性は高くもなく低くもなく普通なんじゃないですか。将来のことは分からんですよ。

[781: 匿名さん]

地元愛の強い方、ディズニー大好きな方、周辺に勤めている・・そしてそこそこお金に余裕がある・・そんな方が買うのでしょう。そういう人にとって希少性が高いということではないでしょうか？浦安には結構沢山いるのでは？一般的な「希少性」ではないですけれど。他の地域とは物差しが違うのですよ、きっと・・。
私のように市民でもなく、ディズニー好きでもない者は中々手を出せないお値段ですよ～。

[782: 匿名]

中町で次に供給されるのは何時でしょうかね？

需要が供給を上回るからですよ！

[783: 匿名さん]

>>782
意味不明。
噛み砕いて言ってくれ。

[784: 購入検討中さん]

>>780
ブレブレですね。結論としては平均的な資産価値程度ということでしょうか

[785: 匿名さん]

きわめてアナログな感覚でいえば、中の下くらいじゃないですか

[786: 匿名さん]

政府は、住居専用地域でも民泊を認める方針を固めたようですね。これでディズニー客向け民泊に向けた下準備が整いつつありますね！

[789: 匿名さん]

液状化した道路直しながら、陸上競技場作って、新市庁舎建てて、生産年齢人口比率高く、全人口の平均年齢は低い。
市内全ての小中学校の体育館にエアコンも付けたな。
市立で良ければ幼稚園探しもいらない。

あ、そうか。終わってたのか。
てっきり市川、船橋、千葉よりは住み良いと思ってた。
しまったなぁ。井の中の蛙だったよ。

[790: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

[791: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

浦安はゴミ処理場の性能が良いからゴミの分別が楽で良かったと思ってたが、バカだった。

まさか、そんな浦安が終わってたなんて。

[792: 匿名さん]

あまりにショックで連投するわミスるわだ。

震災のとき都心から徒歩4～5時間歩いて帰宅しして、千葉や横浜じゃなくて良かったと思ったものだけど、浦安は終わってたのかぁ。

[793: 匿名さん]

>>787
で、どちらにお住まいで？
私もそこに行きたいです。
浦安の自己所有マンション売るぐらいじゃ住めない所ですか？

[794: 匿名さん]

しかしまぁ活気のあるスレですね！
エアーズガーデンを真剣に検討してる人はこのスレに影響されることはないですし、必死にけなし文句書いても無駄だと思いますよ〜！
書くなら根拠のある強力なネガコメントを読んでみたいものです。
このスレではまだ見たことないですが(^_^;)

[795: 匿名さん]

>>785
どこぞの専門家がアナログじゃないやり方で計算したランキングがこちら
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php
千葉県第１位だって

[796: 匿名さん]

板の盛り上がりも千葉No.1だな！

[797: 匿名さん]

>>795
そんな良いマンションがなぜ売れていないのか不思議ですね。

[798: 匿名さん]

需要はあっても値段が高いからでしょ。

[799: 匿名さん]

>>798
割高物件は資産価値が低いのでは。
割高でなくなるには、将来の相場が今より上がってる必用がある。

[800: 匿名さん]

>>795
デベからお金もらう業者だよね？
過去の実績からの信憑性は？

[801: 購入検討中さん]

資産価値、資産価値って、みなさん住まい選びの基準に資産価値ばかりが先行しちゃうんですかね。
もちろん、人によって価値観は違うでしょうし、資産価値も大切な基準だとは思います。
ただ、そこに住みたいという基本的な視点もすごく大切だなって思うんです。
エアーズガーデンは幹線道路が近いことで排ガスや騒音を気にされるケースが多いようですが、実際にモデルルームを見学すると全然そんなことはなく、特に高層階はほとんど音を感じません。
なにより、ここは日当たりが抜群に良く、ディズニーリゾートが一望できる眺望で開放感があり、周辺の子育て環境もよく、さらには駐車場代が500円。
住む上で良い環境だと私は思いますよ！

ネガの方、どうぞお手柔らかに。

[802: 検討中の奥さま]

こちらのマンション修繕積立金はいくらくらいでしょうか？

[803: 匿名さん]

>>801
なぜ資産価値が話題になってるかと言うと、駅から遠いのに価格が高いからです。もっと安ければ問題にはなりません。
今の相場なら適正価格だという人もいますが、そういう相対的な話ではなく、絶対値としてそこそこ高いので、売ったり貸したりせざるを得なくなった場合に資産価値が重要ってことです。価格が高ければ高いほど、資産価値低下で残債割れのダメージが大きいですから。
なので、資産価値はある、いや無いというポジネガ論争が繰り広げられているのです。
住み心地が一番重要なら、無視していいんじゃないですか。しょせんリスクは起こる可能性があるというだけで、起こっている訳ではないので。

[804: 匿名さん]

>>802
ウェブサイトの情報によると4,000円～5,000円台（月額）ですね。
管理費と合わせて20,000円ちょっとといったところでしょうか。
一般的な設定かと思います。

[805: 匿名さん]

浦安の特殊性だけど、駅から15分や20分はマイナス要素にならないんですよ。
こちらのように買い物が便利とか二駅使えるとか低層住宅地域とかであればなおさら。
市内の端から端まで自転車で30分もかからないような地域だというのもあるし。

その点を地元民は重々承知しているから、転入組の方より抵抗感がない。
だから買う。

駐車場代入れても2万程度なら安いですよね。

[806: 購入検討中さん]

ならば、なんで売れてないんですか？原因をどうぞ。

[808: 匿名さん]

地元民だけじゃ需要が埋まらなかったからでは？

[809: 匿名さん]

転入組は様子見の人が多いんじゃないか。

話の流れそう読み解く理解力無いの？
一から十まで説明しなきゃ理解不能か。
ネガだから解ってても解らないフリ？

[810: 匿名さん]

なんでこんなに必死にけなしたがるんだろう。
買いたいのに買えない人のやっかみにしか見えないよ。
こういうこと書くとまた、「この程度の物件になんたらかんたら・・・」と返されるでしょうが、見苦しいなと思います。

それとも、この物件をもし買う人がいたら損をしてしまう！私がなんとかしなくては！という正義感から書かれるのでしょうか。
だとしたら方向性間違ってますよ(^_^;)

[811: 入居済み住人さん]

あ、違いますよ。条件面で法人限定と記載がありました。