エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[751: 匿名さん]

>>750
仮に6ヶ月借り手がつかなかったら116万の機会損失だよねえ？
下げずに頑張るより、2万値下して貸せば差額が埋まるのは6年ちょい、1万値下げなら12年ちょい。どちらがとくなんだろうね？

長い目で見れば、いつまでも今の賃料で頑張る方が良い？

[752: 匿名さん]

そもそもエアーズは賃貸(事業)には向かない物件ですね。ちゃんと住むために検討すべき物件かと思います。

[753: 匿名さん]

買ったら転勤、建てたら転勤
転勤族にはありがちな話で、そうなのかもよ。
あるいは、そろそろ地方から首都圏に戻りそうだからとかね。

[755: 匿名さん]

>>754
新浦安じゃ普通
まだマシな方じゃないかな

[756: 匿名さん]

>>753
転勤族でここ買ってたとしたら読みが甘すぎるよね。
もっと駅近の物件にしなきゃいけない。

[757: 物件比較中さん]

ほんと駅から遠いよね。
湾岸道路沿いだし。
でも眺望はいいよね。

[758: 匿名さん]

眺望と駐車場100％がウリだからね。
駅近物件は高くて買えない層で、色んなデメリットより上記のメリットに魅力を感じる永住層がメインターゲットかな。

個人的には、幹線道路隣接でなく、もっと離れてれば良かったというのはあるけどね。現実として、そうじゃないのはしょうがないので、許容できるかだよね。

賃貸需要はあまり期待しないほうが良い立地かな。
駅遠マンションは最終的には割りきりだよね。
リスクヘッジの資産価値は厳しそうだけど、それより大事なのはそこに住みたいか、買える価格か、だからね。
売ったり貸したりしなければ資産価値は顕在化しないし。
今このエリアの新築に住みたいならリスクとって割りきらないと。

[759: 匿名さん]

756～8は、同一人物か？
文体が似てるな。

的外れなネガティブキャンペーンお疲れさま。
新浦安で駅遠持ち出しても効果無いよ。

[760: 匿名さん]

この前、テレビで言ってましたが、この浦安の住人さんの殆どがディズニーファンだとか。
そうで無くても良いけど、今も尚、浦安の人気振りにはびっくりするほどなのかな。
他県からこちらまで来る学生さんも多い位です。

でも駅までがちょっとばかり遠いです。しかし遠い方が良い場合もありです。

[761: 匿名さん]

758はネガじゃないと思うけど…

[762: 匿名さん]

>>761
「資産価値が厳しそう」てネガじゃん？

近所に、築15年、交通量の多い交差点、液状化被害、これで70平米台が坪170前後で売れてる物件がある。
豊洲と比べたら低い。
千葉の美浜区と比べたら高い。
市川や本八幡の駅近と同じぐらいか。

[763: 匿名さん]

>>760
元々の地元である元町地区の人達はディズニー誘致に関わった方や影響を受けた方がいます。
埋め立ての新興住宅地である初期の中町新町は、東西線・京葉線やディズニーによる街の発展を信じて都内などから移り住んで来た人が多いので、ディズニーのある浦安に愛着を持ってると思います。

33歳までの浦安生まれの人は、生まれた時には既にディズニーがあって、小中学校の職業体験がディズニーだったりもするので、当たり前のように(肯定的に)捉えていると思います。

なので、ファンといえばファンなんでしょうが、年に何回も通うとかのファンの類いではないんですよね。
もちろん、中町新町にアンチはいないように思います。
※元町で誘致の際に大変な思いをされた方はそうかな…

震災前のような浦安人気はもうないですよ。
ただ、やはり何かと便利なのは事実ですから、今後も一定数の転入はあるでしょうね。

[764: 匿名さん]

マンションって外観というか見栄えが大事と思ってます。南側から見た外観と、ヤシの木が素敵なエントランスはホテルみたいでグッド。

[765: 匿名さん]

>>764
だからこそ民泊ですよ。
10年やれば半分以上回収できますよ。

[766: 匿名さん]

舞浜、新浦安駅共に遠いですが交通手段は、自転車か徒歩しかないのですか？

[767: 匿名さん]

>>766
バスもあります
http://www.shinura222.jp/park/map/

[768: 匿名さん]

見学しました。バルコニーから駐車場が見えてますが、高級車はチラホラで庶民的な車も多く少し安心しました。
欲しいですが、経済力に不安があり、正直悩ましいです。

[769: 入居済み住民さん]

あの賃貸法人限定と書いてあった

[770: 匿名さん]

>>762
ライオンズガーデンかな。あそこは中古もいい値段で売れてるみたいだね。空きが出てもすぐ埋まってるみたいだ。
エアーズも同じような感じになるんじゃないかなあ。希少性は強いよ。

[771: 匿名さん]

駅遠でも浦安に住む魅力って、そんなにありますかね？
浦安って不思議だな～

[772: 匿名さん]

その感覚、一度住んでみれば解るよ。
賃貸でも借りて経験してみたらどうですか♪

[773: 匿名さん]

>>770
まあ希少性云々は年数たてばわかりますね。
相場高がずっと続くなら、同じように維持されるでしょう。

[774: 匿名さん]

>>769
この立地で法人限定なの？
狙いがわからない。

[775: 匿名さん]

>>769
法人限定ということではなく、限定的な条件で法人での入居も認めるというやつですね。

[776: 匿名さん]

ここってもしかして、TDRにお勤めの方が買っているのでは？
だったら納得！

[777: 匿名さん]

あと、車好きの人とか？
駐車場安いし、幹線道路と高速近いし、隣はガソリンスタンドだし。
条件揃ってますよね。

[778: 匿名さん]

>>770
そう。
目の前にJRの高架あるし、
財閥系デベな訳でもなく、
ここでネガ発言してる人らは買わないだろうね。

[779: 匿名さん]

ここが希少価値が高く、資産価値が保たれるだろうと考えている方々は、どのような点でそのようにお考えなのでしょか？

[780: 匿名さん]

このエリアには新築マンション少ない、だから希少性が高い、よって資産価値があるはずという理屈かな。
道路の騒音や粉塵、駅から遠い、部屋が狭いなどのネガ情報は無視して良い、何故なら近場の中古が資産価値を保ってるので、このエリアでそんなネガを気にする必要はない、ってとこでしょうか。

資産価値とは、買った値段に対してどの程度値下がりせず買い手が早く付くか、またはどの程度高い賃料を維持して借り手が早く付くかということですが、需要が供給を上回るエリアだから資産価値はあるはずということかな。

そんなに希少なら、即完してもおかしくはないので、言ううほど希少性は高くないかな。でもまあ普通の売れ行きだから、資産性は高くもなく低くもなく普通なんじゃないですか。将来のことは分からんですよ。

[781: 匿名さん]

地元愛の強い方、ディズニー大好きな方、周辺に勤めている・・そしてそこそこお金に余裕がある・・そんな方が買うのでしょう。そういう人にとって希少性が高いということではないでしょうか？浦安には結構沢山いるのでは？一般的な「希少性」ではないですけれど。他の地域とは物差しが違うのですよ、きっと・・。
私のように市民でもなく、ディズニー好きでもない者は中々手を出せないお値段ですよ～。

[782: 匿名]

中町で次に供給されるのは何時でしょうかね？

需要が供給を上回るからですよ！

[783: 匿名さん]

>>782
意味不明。
噛み砕いて言ってくれ。

[784: 購入検討中さん]

>>780
ブレブレですね。結論としては平均的な資産価値程度ということでしょうか

[785: 匿名さん]

きわめてアナログな感覚でいえば、中の下くらいじゃないですか

[786: 匿名さん]

政府は、住居専用地域でも民泊を認める方針を固めたようですね。これでディズニー客向け民泊に向けた下準備が整いつつありますね！

[789: 匿名さん]

液状化した道路直しながら、陸上競技場作って、新市庁舎建てて、生産年齢人口比率高く、全人口の平均年齢は低い。
市内全ての小中学校の体育館にエアコンも付けたな。
市立で良ければ幼稚園探しもいらない。

あ、そうか。終わってたのか。
てっきり市川、船橋、千葉よりは住み良いと思ってた。
しまったなぁ。井の中の蛙だったよ。

[790: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

[791: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

浦安はゴミ処理場の性能が良いからゴミの分別が楽で良かったと思ってたが、バカだった。

まさか、そんな浦安が終わってたなんて。

[792: 匿名さん]

あまりにショックで連投するわミスるわだ。

震災のとき都心から徒歩4～5時間歩いて帰宅しして、千葉や横浜じゃなくて良かったと思ったものだけど、浦安は終わってたのかぁ。

[793: 匿名さん]

>>787
で、どちらにお住まいで？
私もそこに行きたいです。
浦安の自己所有マンション売るぐらいじゃ住めない所ですか？

[794: 匿名さん]

しかしまぁ活気のあるスレですね！
エアーズガーデンを真剣に検討してる人はこのスレに影響されることはないですし、必死にけなし文句書いても無駄だと思いますよ〜！
書くなら根拠のある強力なネガコメントを読んでみたいものです。
このスレではまだ見たことないですが(^_^;)

[795: 匿名さん]

>>785
どこぞの専門家がアナログじゃないやり方で計算したランキングがこちら
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php
千葉県第１位だって

[796: 匿名さん]

板の盛り上がりも千葉No.1だな！

[797: 匿名さん]

>>795
そんな良いマンションがなぜ売れていないのか不思議ですね。

[798: 匿名さん]

需要はあっても値段が高いからでしょ。

[799: 匿名さん]

>>798
割高物件は資産価値が低いのでは。
割高でなくなるには、将来の相場が今より上がってる必用がある。

[800: 匿名さん]

>>795
デベからお金もらう業者だよね？
過去の実績からの信憑性は？