エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[701: 匿名さん]

>>700
「大型テーマパーク」ならセーフ
エアーズガーデンの公式もそうなってるよ

[702: 匿名さん]

>>699
ほんとにそうならいいんだけど、そのさいとはあくまで予想。
過去に出した儲かる確率と実績の付き合わせての検証はやってないから、その予想がほんとかどうかは分からない。

資産価値が高いのに、エアーズの新築賃貸は借り手がなくて2万ほどすぐ値下げしたよね？それが現実。

ここは駐車場と眺望を気に入った人が、部屋の狭さや幹線道路沿いの騒音、空気や、駅から遠いことは度外視で買うマンション。

資産性は二の次だよ。
民泊用限定なら、当面は資産性は高いかもね。

[703: 匿名さん]

>>701
エアーズの公式の場合は、HPに大々的にTDRと表示すると提携していると誤認させるおそれがあるからでしょう。
いくらなんでも、どこそこが近くにあると普通に名称を書いただけで問題になるとは思えない。過剰反応ですよ。

[704: 匿名さん]

ここの物件の掲示板が異様に盛り上がってるのは何故なんでしょう？

[707: 匿名さん]

何故そんな物件に4600万～の値段が付いて、それを買う人がいるか、考えたことはあるのかい？

[708: 匿名さん]

なんだかよっぽどお客さんを取られたくないようで必死ですね〜(^_^;)

[710: 物件比較中さん]

>>705

新築で駅から近くて広くて4600以内ってこの近くにありますか？

もっと都心から離れないと無いような気がしますが。。。

[711: 匿名さん]

>>709
価値観は人それぞれだよね。ここが広いと感じる人もいれば、広さを重視しない人もいる。
当然ながら広さ設備だけじゃなくて、地縁、街の雰囲気、学区の評判、周辺施設、買い時…などあらゆるものを天秤にかけて決めるんだよね。
このエリアでこの規模の新築はここしか買えないの？と聞かれれば答えはイヤオ

[712: 匿名さん]

う～ん・・・また一部のネガが連投している気がする。。
買えないわけじゃなくて、4600万円でも買いたいと思ったのだからそれはそれで人それぞれの価値観だからいいのでは？

[713: 匿名さん]

多くの人に検討されているからこそ掲示板も盛り上がるんですよね。ポジティブな意見もネガティヴな意見もあり。
こう書くと、こんな立地の悪い狭いマンションなんか検討に入らない！なんて反論がすぐに書かれそうですが、現にあまり注目されていないマンションのスレッドは滅多に書き込まれません。

このエリアでの稀少性が高いので価格が高めなのは致し方ないことかなと思いますし、注目されていることは間違いないマンションですね。

[714: 匿名さん]

ようは資産性は無視して、この値段でここを買いたいと思う人がいる。
そういうことでしょ？
買いたいと思うひとを止めることはできない。

ただ、ここを擁護したいあまり、資産性もあるとかいいだすから、嘘臭くなる。

資産価値なんか考えなくていい、ここにすみたい、ただそれだけ、それで良いじゃない。

[715: 匿名]

No.714
資産性無視？
誰も無視などしていませんよ…

[716: 匿名]

連投失礼します。資産価値を測るモノサシを駅からの距離しか持たない方々には何を言っても理解不能でしょうね。
No.699のソース見れば気付くと思うが資産的価値とは需要供給のバランスです。

[717: 匿名さん]

この値段でここを買いたい人がいるか否かが即ち資産性ですよ

[718: 匿名さん]

資産性の高い物件とは、
すぐに貸せる、すぐに中古が売れる立地にあり、
かつ、高く貸せる、高く売れる物件のこと。
駅近もしくは希少なエリアの物件だね。

新築の需要のあるなしではないよ。
資産性は中古になって初めて分かること。
年数たってからのお楽しみ。

このエリアの需要自体を否定してはおらず
最近の相場高騰で新築の高値はしょうがない。

ただ、狭く高い部屋が中古で貸し売りするときに
新築のバブル割増分を上乗せした割高価格でも
すぐ借り手買い手が付く位魅力があるかということ。

[719: 匿名さん]

年数が経って、いつか駅前のエステートやエルシティなど新浦安の発展を支えてきたマンション達が老朽化する時代が来る。しかしそれらの建て替えは容易ではない。
そうなったときにエアーズガーデンの中古市場はどうなるか。未来は誰にも分からないね。
まあ資産性なんて住宅選びの数ある要素の一つに過ぎないよね。
ここは周辺施設がとても素敵だと思うよ。

[720: 匿名さん]

賃貸に出てた部屋は借り手ついたんでしょうか。

[721: 匿名]

No.720
1９万円で纏まったようですね。

[722: 匿名さん]

まだ募集中のように見えますが纏まったんですか？

当初賃料21.5万を19万にディスカウントしましたが、
敷金礼金がそれぞれ2ヶ月、1ヶ月のままなので
敷金を１ヶ月に減らすかもっと賃料下げないと
借り手はつかないのかなと思ってました。

これで決まったなら、
70㎡新築未入居で9階最上階プレミアでの成約事例として
基準価格になりますね。

上階の足音を気にしないで良い最上階でも
デベの賃料試算と乖離があり賃料の適正化は必要そうです。
いまは賃貸は下落傾向みたいですからね。

[723: 匿名さん]

ここに限らず一般的な話として利回りなど計算してみました。

賃貸の部屋が安く見て5000万だとすると、
当初21.5万→ 表面利回り5.2％
値下げ19万→ 表面利回り4.6％

管理費修繕費固定資産税その他のランニング費用を
ざっくり3万程度とすると賃料収入は16万

収入16万→実質利回り3.9％

さらにマンション購入時の諸経費が200万とすると
実質購入費は5200万

収入16万→実質利回り3.7％

これってどうなんでしょ。

もっと細かく言うと、
二年おきに礼金1ヶ月はプラスだが、
不動産屋への募集費用、成約手数料でチャラか赤字。

販売価格が5000万以上だと利回りはさらに低下。

あとは空室が続くとその間賃料はなくなる。
また賃貸用だとローン控除など受けれないから金利がかかる。

5年後には固定資産の特例減額もなくなる。
年数たつと5年毎に修繕費も増える。

人気の物件でなければ、年がたつと賃料も下がる、
敷金礼金も減額せざるを得なくなる。
設備が壊れたら家主が直す必要がある。

など考えると、ローン払い終えるまで、
初期費用分を回収するまでには時間がかかりそうで、
そんなに儲からない感じかなあ。

賃貸の場合、バブル価格を賃料には上乗せできないから
今の時代のバブル物件は賃貸には向いてない気がするなあ。

[724: 匿名さん]

おいおい
銀行の預入金利が幾らか理解してるのか？
マイナス金利の今、実質利回り4%弱、素晴らしい！

マンション投資未経験のようだが、建物代の減価償却や金利、大袈裟に表現している様々な諸経費は必要経費として認められ税法上、損益通算の申告も可能です。

メリットとデメリットの表現は、正しい知識でお願いしますよ。

[725: 匿名さん]

いまはいいけど、金利が急上昇したらリスキー。まあそういうと、当面金利上昇はないと言うんだろうが。

大まかにローン＋その他の必要経費＝賃料と考えて
課税額は差し引きゼロとしても、
賃料収入＞かかった費用となるのにはかなり時間がかかる。

そうなるまでは負債であって投資ではない。
利益が出るまで確実に所有できればいいけどね。

[726: 周辺住民さん]

スカイのチラシ入りましたね。
「全戸南向き”天空の邸”」と来ましたか笑
たしかに弁天に真南向きの物件は少ないから、そこを推したか。

どちらにせよ、この物件は失敗物件ということでFA

[727: 匿名さん]

>>726
そんな書き込みしたってすぐ消されるだけだよ…
２ちゃんじゃないんだから。もうやめなよ

[728: 匿名さん]

周辺住民様
失敗物件と言いきってますが、その理由を具体的にお願いします。

[729: ご近所さん]

まーえ周辺住民で投稿したことありますが、直前の周辺住民とは全く別人です。

既に浦安の戸建・マンションに住んでいたら、こちらが好評であることを願うのが普通だと思うんですけど、どうしたんでしょうかね。
同じ地域の新築物件を貶めて、自ら損はすれども得にはならないですよ。

本当に周辺住民？

てことなんでしょうね。
浦安の新築板ではよくあることなのかな。

[730: 物件比較中さん]

こちらとガーラレジデンス舞浜を比較してるのですが、どちらの方が評価高いのでしょう。
駅からの距離は同じくらいですね。
ガーラのスレッドはほとんど書き込みがないようなので評価が分からず。

[731: ご近所さん]

駅・バスの距離時間→似たり寄ったり
学校の距離時間→似たり寄ったり
中町↔元町
液状化↔ゼロメートル
大規模↔小規模
買い物至近↔5分10分
駐車場100％↔？

設備のことはわかりませんが、立地に関して表面的に対比するとこんな感じでしょうか。

それぞれの周辺中古物件の坪単価や騰落率などを不動産情報サイトなどで調べてみると良いですよ。
かなり違うことがわかると思います。

評価・良し悪しは人によって違いますからね。
新築時の坪単価が高いのに騰落率が低いと資産性が低いのは明らかですが、だからといって住み心地も悪いとはならない訳で。

[732: 匿名さん]

防災対策、非常時の水やトイレの確保を考えると、エアーズは真面目に計画されてて安心しました。病院並みの自家発電も用意されてますし。
大型マンションならではのメリットではないでしょうか。

[733: 匿名さん]

そうなんですよね。
規模が小さいマンションだと、それだけの設備を保つことがとても負担になってしまうので。
自家発電があるのはとてもいいなと思います。
消防法的に持てる燃料の量の上限があるのが厳しいところですが…でも最低限動かせてとなれば
安心ですよねぇ。

[734: 匿名さん]

まだ賃貸出てますね。

[735: 匿名さん]

>>732
共用部だけでなく占有部も全てまかなえる発電機があるのですか？

[736: 匿名さん]

限りある燃料を専有部に使うことは難しいでしょう。
エレベータにすらもったいないでしょうが、上階と下層階で意見が割れそうですね。規約に書いてあるのかな？

せいぜい廊下の照明に細々と使うくらいが現実解と思います。
オートロックも無用の長物かな？

[737: 匿名]

非常時のエレベーターやセキュリティ、災害備品の稼働や夜間の照明等に使える。広い駐車場スペースが避難場所になるし、販売からの説明によると駐車場スペースには井戸もあり、飲料水の供給や、災害トイレもあるらしい。

[738: 物件比較中さん]

新日本建設ってのが微妙

[739: 匿名さん]

No.738
なるほど、そこね
でも共同売主は
証券取引所の大家さんだよ

[740: 物件比較中さん]

このマンション売れ行きはどうなんでしょう？自分は検見川のザレジデンス検見川浜を購入しました。

[741: 匿名さん]

スカイレジデンスの方は売れてますかね？

[742: 匿名]

スカイレジデンスはこれから登録開始。
もはやエアーズが安く感じるのは私だけ!?
そこそこ売れるのでしょうね

[743: 匿名さん]

災害時用の発電機って基本的には避難するためにライトをつけたり、
あとは高層階の人をエレベーターでおろしたりするためのものらしいです。
専有部までは難しいですし、
消防法で持てる発電用の油は決まっているらしいので
ずっとずっと共用部でも使えるというわけではありません。

エアーズは安く感じるというよりも適正価格なのかな？
他が上がりすぎている感はあります。

[744: 匿名さん]

安く感じる、適正価格、バブル相場と比較した感覚は危ない。

余裕をもって買えるなら、買えばいい。

危ないのは、ちょっと無理して、割高な物件を、他が上がって買えないから安い適正価格だと自分を説得して買うこと。

今となっては普通の価格としても、駅から遠くて70㎡で4千万後半～5千万台は普通のサラリーマン家庭には厳しい価格。

高値のローンを組ませるためのセールストークの資産価値は、正直信用できない。駅近でも直ぐに高く貸せるとは限らないし、ここもどうなるかはわからない。

普通のサラリーマンには厳しい価格の駅遠物件を、今買わないと買えないを後押しにして買ってはいけない。
最悪のシナリオを想定し、それでも問題ないなら買えば良い。
バブル期だからこそ、冷静な判断が必用だろう。

[745: 匿名さん]

>>744
人んちの事まで心配して、
あなたは素晴らしい方ですね。

[746: 物件比較中さん]

資産価値は難しいでしょう。
駅遠で空気も悪く中途半端な会社が作った物件に

[747: 匿名さん]

スカイレジデンス棟の登録受付が開始された途端にネガティヴ書き込みが続けざま。
いつもご苦労様です！

[748: 物件概要]

■物件概要

エアーズガーデン新浦安 スカイレジデンス第1期物件概要
販売戸数
20戸

販売価格 4,268万円～5,998万円
最多価格帯
4,700万円台(5戸)※100万円単位

専有面積 64.78m2～80.13m2
間取り 2LDK～4LDK
バルコニー面積 10.83m2～11.78m2
室外機置場面積 1.95m2・1.96m2
テラス面積 11.59m2～12.63m2
専用庭面積 14.50m2・15.00m2(月額使用料：200円)
管理費（月額） 13,300円～16,200円（月額）
修繕積立金（月額） 4,300円～5,300円（月額）
管理準備金 13,300円～16,200円（引渡時一括）
修繕積立基金 422,000円～521,000円（引渡時一括）
　
備考 登録受付期間／平成28年5月14日(土)～5月21日(土)
登録受付・抽選場所：エアーズガーデン新浦安ゲストサロン
登録受付時間：11:00～18:00（平日） 10:00～18:00（土・日曜・祝日）※最終日は17:00締切
抽選日時：平成28年5月21日(土)17：30～
お持ち頂くもの：ご登録の際には平成26年分、平成27年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等）、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）、お認印をご持参ください。
※上記概要は平成28年5月9日現在のものです。

エアーズガーデン新浦安　パークレジデンス先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 4,698万円～5,968万円
間取り 3LDK
専有面積 70.28m2～75.40m2
バルコニー面積 9.57m2～12.16m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社（株式会社新日本コミュニティー ）へ委託
管理費（月額） 14,100円～15,300円（月額）
修繕積立金（月額） 4,500円～5,000円（月額）
管理準備金 14,100円～15,300円（引渡時一括）
修繕積立基金 448,000円～491,000円（引渡時一括）
　
備考 〈パークレジデンス　先着順受付中〉

受付場所：エアーズガーデン新浦安ゲストサロン
受付時間：11:00～18:00（平日） 10:00～18:00（土・日曜・祝日）
お持ち頂くもの：お申込みの際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

※先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。

エアーズガーデン新浦安　全体概要
所在地 千葉県浦安市弁天１－２３－１
交通 JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅徒歩19分、「新浦安」駅徒歩24分
「新浦安」駅（「新浦安駅北口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約8分、
「弁天保育園入口」バス停下車徒歩4分
東京メトロ東西線「浦安」駅（「浦安駅入口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約15分、「弁天第二」バス停下車徒歩9分
総戸数 222戸 （パークレジデンス：112戸、スカイレジデンス：110戸）
敷地面積 11,003.56m2
用途地域 第一種低層住居専用地域 、第一種住居地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上14階建て（スカイレジデンス）、鉄筋コンクリート造地上9階建て（パークレジデンス）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社（株式会社新日本コミュニティー ）へ委託
建築確認番号 第UHEC建確26167号（平成26年8月28日付）
施工会社 長谷工・新日本共同企業体
建物竣工 平成28年2月22日（1工区）(竣工済)
平成28年7月下旬予定（2工区）
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）（1工区・M、Mgタイプ除く）
平成28年8月下旬予定（2工区・1区M、Mgタイプ）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内平置式（EV自動車対応スペース3台、専用駐車場14台、身障者用駐車場1台、その他来客用駐車場12台含む）：234台、500円（月額）
駐輪場 686台（2段式：666台、平置き式来客用自転車置場：17台、レンタルサイクル：3台）、50円～100円（月額）
バイク置場 8台、300円（月額）
ミニバイク置場 37台、200円（月額）
自治会費 200円(月額)
　
売主 新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号
国土交通大臣許可（特‐24）第7074号
（一社）全国住宅産業協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目4番3 新日本ビル

平和不動産株式会社
国土交通大臣（14）第126号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区日本橋兜町1‐10
販売提携 (代理)東京建物株式会社 八重洲分室
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

(媒介)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝2-7-17

[749: 匿名さん]

19万円の賃貸が借り手つかないですね。
賃料下げるべきなんでしょうか。

[750: 匿名さん]

>>749
この時期は人が動かず賃貸は静かな時期です。
秋まで待てば借り手は見つかるかと。
とはいえ、何か転勤等の事情でなく、単純に賃貸用に新築マンションをかったとしたら、センス無いですね。
新築に住みたいから新築を買う、これが鉄則です。

[751: 匿名さん]

>>750
仮に6ヶ月借り手がつかなかったら116万の機会損失だよねえ？
下げずに頑張るより、2万値下して貸せば差額が埋まるのは6年ちょい、1万値下げなら12年ちょい。どちらがとくなんだろうね？

長い目で見れば、いつまでも今の賃料で頑張る方が良い？

[752: 匿名さん]

そもそもエアーズは賃貸(事業)には向かない物件ですね。ちゃんと住むために検討すべき物件かと思います。

[753: 匿名さん]

買ったら転勤、建てたら転勤
転勤族にはありがちな話で、そうなのかもよ。
あるいは、そろそろ地方から首都圏に戻りそうだからとかね。

[755: 匿名さん]

>>754
新浦安じゃ普通
まだマシな方じゃないかな

[756: 匿名さん]

>>753
転勤族でここ買ってたとしたら読みが甘すぎるよね。
もっと駅近の物件にしなきゃいけない。

[757: 物件比較中さん]

ほんと駅から遠いよね。
湾岸道路沿いだし。
でも眺望はいいよね。

[758: 匿名さん]

眺望と駐車場100％がウリだからね。
駅近物件は高くて買えない層で、色んなデメリットより上記のメリットに魅力を感じる永住層がメインターゲットかな。

個人的には、幹線道路隣接でなく、もっと離れてれば良かったというのはあるけどね。現実として、そうじゃないのはしょうがないので、許容できるかだよね。

賃貸需要はあまり期待しないほうが良い立地かな。
駅遠マンションは最終的には割りきりだよね。
リスクヘッジの資産価値は厳しそうだけど、それより大事なのはそこに住みたいか、買える価格か、だからね。
売ったり貸したりしなければ資産価値は顕在化しないし。
今このエリアの新築に住みたいならリスクとって割りきらないと。

[759: 匿名さん]

756～8は、同一人物か？
文体が似てるな。

的外れなネガティブキャンペーンお疲れさま。
新浦安で駅遠持ち出しても効果無いよ。

[760: 匿名さん]

この前、テレビで言ってましたが、この浦安の住人さんの殆どがディズニーファンだとか。
そうで無くても良いけど、今も尚、浦安の人気振りにはびっくりするほどなのかな。
他県からこちらまで来る学生さんも多い位です。

でも駅までがちょっとばかり遠いです。しかし遠い方が良い場合もありです。

[761: 匿名さん]

758はネガじゃないと思うけど…

[762: 匿名さん]

>>761
「資産価値が厳しそう」てネガじゃん？

近所に、築15年、交通量の多い交差点、液状化被害、これで70平米台が坪170前後で売れてる物件がある。
豊洲と比べたら低い。
千葉の美浜区と比べたら高い。
市川や本八幡の駅近と同じぐらいか。

[763: 匿名さん]

>>760
元々の地元である元町地区の人達はディズニー誘致に関わった方や影響を受けた方がいます。
埋め立ての新興住宅地である初期の中町新町は、東西線・京葉線やディズニーによる街の発展を信じて都内などから移り住んで来た人が多いので、ディズニーのある浦安に愛着を持ってると思います。

33歳までの浦安生まれの人は、生まれた時には既にディズニーがあって、小中学校の職業体験がディズニーだったりもするので、当たり前のように(肯定的に)捉えていると思います。

なので、ファンといえばファンなんでしょうが、年に何回も通うとかのファンの類いではないんですよね。
もちろん、中町新町にアンチはいないように思います。
※元町で誘致の際に大変な思いをされた方はそうかな…

震災前のような浦安人気はもうないですよ。
ただ、やはり何かと便利なのは事実ですから、今後も一定数の転入はあるでしょうね。

[764: 匿名さん]

マンションって外観というか見栄えが大事と思ってます。南側から見た外観と、ヤシの木が素敵なエントランスはホテルみたいでグッド。

[765: 匿名さん]

>>764
だからこそ民泊ですよ。
10年やれば半分以上回収できますよ。

[766: 匿名さん]

舞浜、新浦安駅共に遠いですが交通手段は、自転車か徒歩しかないのですか？

[767: 匿名さん]

>>766
バスもあります
http://www.shinura222.jp/park/map/

[768: 匿名さん]

見学しました。バルコニーから駐車場が見えてますが、高級車はチラホラで庶民的な車も多く少し安心しました。
欲しいですが、経済力に不安があり、正直悩ましいです。

[769: 入居済み住民さん]

あの賃貸法人限定と書いてあった

[770: 匿名さん]

>>762
ライオンズガーデンかな。あそこは中古もいい値段で売れてるみたいだね。空きが出てもすぐ埋まってるみたいだ。
エアーズも同じような感じになるんじゃないかなあ。希少性は強いよ。

[771: 匿名さん]

駅遠でも浦安に住む魅力って、そんなにありますかね？
浦安って不思議だな～

[772: 匿名さん]

その感覚、一度住んでみれば解るよ。
賃貸でも借りて経験してみたらどうですか♪

[773: 匿名さん]

>>770
まあ希少性云々は年数たてばわかりますね。
相場高がずっと続くなら、同じように維持されるでしょう。

[774: 匿名さん]

>>769
この立地で法人限定なの？
狙いがわからない。

[775: 匿名さん]

>>769
法人限定ということではなく、限定的な条件で法人での入居も認めるというやつですね。

[776: 匿名さん]

ここってもしかして、TDRにお勤めの方が買っているのでは？
だったら納得！

[777: 匿名さん]

あと、車好きの人とか？
駐車場安いし、幹線道路と高速近いし、隣はガソリンスタンドだし。
条件揃ってますよね。

[778: 匿名さん]

>>770
そう。
目の前にJRの高架あるし、
財閥系デベな訳でもなく、
ここでネガ発言してる人らは買わないだろうね。

[779: 匿名さん]

ここが希少価値が高く、資産価値が保たれるだろうと考えている方々は、どのような点でそのようにお考えなのでしょか？

[780: 匿名さん]

このエリアには新築マンション少ない、だから希少性が高い、よって資産価値があるはずという理屈かな。
道路の騒音や粉塵、駅から遠い、部屋が狭いなどのネガ情報は無視して良い、何故なら近場の中古が資産価値を保ってるので、このエリアでそんなネガを気にする必要はない、ってとこでしょうか。

資産価値とは、買った値段に対してどの程度値下がりせず買い手が早く付くか、またはどの程度高い賃料を維持して借り手が早く付くかということですが、需要が供給を上回るエリアだから資産価値はあるはずということかな。

そんなに希少なら、即完してもおかしくはないので、言ううほど希少性は高くないかな。でもまあ普通の売れ行きだから、資産性は高くもなく低くもなく普通なんじゃないですか。将来のことは分からんですよ。

[781: 匿名さん]

地元愛の強い方、ディズニー大好きな方、周辺に勤めている・・そしてそこそこお金に余裕がある・・そんな方が買うのでしょう。そういう人にとって希少性が高いということではないでしょうか？浦安には結構沢山いるのでは？一般的な「希少性」ではないですけれど。他の地域とは物差しが違うのですよ、きっと・・。
私のように市民でもなく、ディズニー好きでもない者は中々手を出せないお値段ですよ～。

[782: 匿名]

中町で次に供給されるのは何時でしょうかね？

需要が供給を上回るからですよ！

[783: 匿名さん]

>>782
意味不明。
噛み砕いて言ってくれ。

[784: 購入検討中さん]

>>780
ブレブレですね。結論としては平均的な資産価値程度ということでしょうか

[785: 匿名さん]

きわめてアナログな感覚でいえば、中の下くらいじゃないですか

[786: 匿名さん]

政府は、住居専用地域でも民泊を認める方針を固めたようですね。これでディズニー客向け民泊に向けた下準備が整いつつありますね！

[789: 匿名さん]

液状化した道路直しながら、陸上競技場作って、新市庁舎建てて、生産年齢人口比率高く、全人口の平均年齢は低い。
市内全ての小中学校の体育館にエアコンも付けたな。
市立で良ければ幼稚園探しもいらない。

あ、そうか。終わってたのか。
てっきり市川、船橋、千葉よりは住み良いと思ってた。
しまったなぁ。井の中の蛙だったよ。

[790: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

[791: 匿名さん]

うちの前の通り、液状化してもないのにアスファルト全部剥がして水道管入れ替える工事してたとき、煩いけど他の自治体じゃそんな予算無いみたいだから有り難い話だと自分に言い聞かせてたけど、そうか、浦安は終わってたのか。

浦安はゴミ処理場の性能が良いからゴミの分別が楽で良かったと思ってたが、バカだった。

まさか、そんな浦安が終わってたなんて。

[792: 匿名さん]

あまりにショックで連投するわミスるわだ。

震災のとき都心から徒歩4～5時間歩いて帰宅しして、千葉や横浜じゃなくて良かったと思ったものだけど、浦安は終わってたのかぁ。

[793: 匿名さん]

>>787
で、どちらにお住まいで？
私もそこに行きたいです。
浦安の自己所有マンション売るぐらいじゃ住めない所ですか？

[794: 匿名さん]

しかしまぁ活気のあるスレですね！
エアーズガーデンを真剣に検討してる人はこのスレに影響されることはないですし、必死にけなし文句書いても無駄だと思いますよ〜！
書くなら根拠のある強力なネガコメントを読んでみたいものです。
このスレではまだ見たことないですが(^_^;)

[795: 匿名さん]

>>785
どこぞの専門家がアナログじゃないやり方で計算したランキングがこちら
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php
千葉県第１位だって

[796: 匿名さん]

板の盛り上がりも千葉No.1だな！

[797: 匿名さん]

>>795
そんな良いマンションがなぜ売れていないのか不思議ですね。

[798: 匿名さん]

需要はあっても値段が高いからでしょ。

[799: 匿名さん]

>>798
割高物件は資産価値が低いのでは。
割高でなくなるには、将来の相場が今より上がってる必用がある。

[800: 匿名さん]

>>795
デベからお金もらう業者だよね？
過去の実績からの信憑性は？