エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[601: あえて匿名さん]

大事なもん記述漏れ

堀江ドック、浦安マリーナ

他にある？

[602: 匿名さん]

中町のシンボルと言えば、駅前の超高層に叶うはずがあるか？

[604: 匿名さん]

検討もせずにディスりあってばかりでよっぽど暇な人が書き込んでるのかな。
流れを見てると妬みとしか思えない書き込みばかり。

パークレジデンスも間もなく完売。
真剣に検討されている方は惑わされずに納得いく選択をしてもらえたらって思います。

[605: 匿名さん]

結局あと8戸で完売という段階まで来ているのでしょうか。
舞浜を住環境として見たことってこれまでなかったけれど冷静に見てみると
千葉とは言っても本当に東京よりだから通勤にしても条件は悪くないのかな。
駅まで遠いのにここまで販売が来ている、ということは…。

[606: 入居予定さん]

信じらんない…9階が月賃料215000円で賃貸に出されてた。早速投資目的で買った人がいたのね。
多分Bタイプのお部屋かな…

[609: 購入検討中さん]

>>606

購入時期はわかりませんが、この４月で転勤が決まったとかとかの理由ではないでしょうか？

家を買うと転勤とか、よくある話ですよね。

[610: 匿名さん]

そりゃ賃貸くらい出るでしょう。出ない方が寧ろ。
賃料215千円ですか。悪く無いじゃないですか。

[611: 匿名]

賃貸勘弁して欲しい。
意識の違いですぐにトラブルになりがち。。

[612: 匿名さん]

勿論好き嫌いはあると思うけど、賃貸が生じることは仕方がないでしょ。
賃貸が出ない、賃貸に出せない方が心配になるよ。
airbnbとは違う訳だし。

[613: 匿名さん]

>>612
ディズニーの近さから考えるとエアビーも危なくないですか？

[614: 購入検討中さん]

管理組合で規約を話し合う際に民泊禁止になったりするものなんですかね？

[615: 匿名さん]

>>614
そんなこと後から言われても、ってなっちゃうので、先に規約は決めないといけませんね。

[616: 匿名さん]

賃貸が出たんですね。
投資目的だとしたら投資家さんが回収見込ありと判断したということだね。箔がついたかな。
民泊にするにはちょっと厳しい気がする。
近隣のTDRパートナーホテルには格安プランがあるし送迎バスも来るからね。

[617: 入居予定さん]

民泊禁止にしたいなぁ…
エアビー被害とか、トラブル増えてるし管理組合で意見出ししよう(*_*)

[618: 近所]

>>617
ぜひぜひ。
弁天住民としてもその方がありがたいです！

賃貸で箔がつくとかwww

[620: 物件比較中さん]

箔がつくというコメントに対してなぜこういう意地悪なツッコミをするんでしょうか。
資産価値ありということから書かれたコメントですし、私はなんの違和感も感じません。
おそらくつっこまれている方々はなんらかのご事情でこちらの物件を購入できないので僻んでいらっしゃるのでしょうね。
まったく興味を持たない方がわざわざココに書き込みをされるはずがないですからね。

ともあれ、こういう方々からも一目置かれている物件なんだなということがわかりました。

[623: 匿名さん]

>>621

変な書き込みをするのは色んな事情で買えない人の妬み嫉みか、暇人かでしょうね。

そいういう方々は契約者の方にまで余計な書き込みして削除されるという。

エアーズガーデンはそれだけ色んな人から注目されている物件って事ですね。

[624: 匿名]

もう入居始まりましたよね？
実際にお住まいになられての、想像より良かったこと、逆に懸念点などあれば是非教えてください。

[634: 購入検討中さん]

↑633のような書き込みも荒らしに繋がる気がしますよ。

先日現地に行きましたが、引越屋さんのトラックがいたり入居が始まっている感じでした！

ディズニーも近いしやっぱりここに住みたいなーって気持ちと、ここにも書かれている懸念事項もあり悩みます。

妬みの投稿があるのも理解できます。
ここを諦めたけど未練があったら、自分が諦めた理由で妬みの投稿しちゃうかもですね。

[636: 購入検討中さん]

>>635

もうその話はいいじゃないですか。

建設的な話ができる場所にしましょ。

[637: 入居予定さん]

>>616
何かちょっと違うような。
箔がつくというよりはマンション価値が認められつつあるという方が良くないかい？
プラウド１より賃貸額が上になるとはビックリ！
購入しとけば良かったと考える人も多いはずだよ。

[638: 匿名さん]

SUUMOにはスカイレジデンスの予告広告が掲載されていますね。

販売開始予定；2016年4月中旬
間取り；2LDK～4LDK
専有面積；64.78m2～80.13m2

一番外側の角部屋が4LDKかな。
さていくらで出てきますかね。

[640: 匿名さん]

妬みによるネガ投稿云々という話題が出ておりますが、
資金不足で購入できない事が理由なのでしょうか。
他社営業さんによる投稿（競合物件を蹴落とす為？）も
考えられるのかな？捏造ではなく純粋なマンションの情報が知りたいです。

[641: 契約済みさん [男性 30代]]

いろいろな流れがありましたが、ここでまとめてみようと思います。（可能な限り公平な評価で）
実際にいろいろな物件を巡ってここにたどり着いたリアルな情報ではありますので、これからご見学・ご検討される方の一助になれれば幸いです。

【私の検討時の前提条件】
建物：新築マンション（3LDK 70m2以上）
予算：〜5,000万円以内
立地：駅から10分以内・商業施設が近い

【私が検討・見学したエリア】
　・八千代緑が丘
　・流山おおたかの森
　・津田沼 奏の杜
　・千葉NT
　・船橋
結果、どのエリアも魅力的で各物件の設備や広さもエアーズガーデンと比較しても大きく差があるものではありませんでした。

【エアーズガーデンが決め手になった3大ポイント】
　・部屋からの眺望
　・駐車場の価格
　・新築マンションとしてはディズニーリゾートに一番近い

【多くの方が気にされている各ポイントについて】
駅からの距離：数字上かなり遠く感じますが、実際歩いてみると平均的な男性の速度なら舞浜まで15分程度でした。（3往復平均）とは言え、近くはないので評価が分かれるところです。

R357隣接による騒音・排気ガス：現在販売中のパークレジデンス側では騒音は気になりません。また空気も気になりません。もちろん、郊外のマンションあるいは新浦安の大型マンションなどと比べると差を感じる方は多いと思いますが、都内に住んでいた方からすると気になるほどではないと感じます。（私もです）

広さ・設備と価格のバランス：同じ市内の大型マンションと比べると広さも設備も劣ります。70m2前半がほとんどを占めますので、100m2超えを検討していた方からすると見劣りすると思います。設備に関しては無難なので、高級マンション仕様をイメージされるとどうしても見劣りします。それでいて、価格が4,000万円後半が中心というのは非常に割高な印象を受ける方は多いと思います。
しかしながら、設備としては一通り揃っており（私が検討した一連の物件とは大きな差がありません）、なんと言っても新築です。
この価格をどう捉えるかは意見が大きく分かれるところだと感じました。

資産性について：多くの方がマンション購入時に気にされていると思います。私もかなり気にしたところです。今後どうなるかは誰にもわかりませんが、専門家の方は割と高い評価をされているようです。
[資産性の保たれやすいマンションがわかる 首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位物件ランキング」2016年4月版公表]
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000007875.html

【総合的な所感】
このスレッドの一連の書き込みを拝見してきましたが、好み・考えが大きく分かれる物件だと感じました。
私含め、この物件を契約された方はおそらく次のような考えを持たれたのではないかと推測します。

・多少高くても新築物件に住みたい
・ディズニーリゾートに近いところに住みたい
・駅からは遠いし、R357で騒音や空気について完璧とは言い難いがそれに勝る眺望が気に入った
・駐車場月額500円でランニングコストが抑えられる
・インターネットが1Gbpsで月額500円でランニングコストが抑えられる
・部屋の広さや設備は無難なものでも一通り揃っていれば問題ない

通勤・通学を考えた駅近や、部屋の広さや設備を重視する方にとっては不向きな物件です。
また、中古でもいいという方にとってはコストパフォーマンスの観点からしても100点満点とは言い難いです。
ただし、私のようなディズニー世代にとってはリゾートが一望できる立地としてとても魅力的です。
そのバランスを総合的に見た結果、私はここに決めました。
賛否両論あるとは思いますが、もし同じような考えで検討されている方がいらっしゃればまずは現地に行かれるのが一番です。
近々モデルルームも現場に切り替わるようなので、実際のお部屋・立地をご覧になってご検討されるとよろしいかと思います。

長くなりましたが、まとめてみました。
（まとまらない文章で申し訳ございません。）

[642: 匿名さん]

月21.5万円の賃貸で、投資として見合う金額ですかね？
この金額で借りる方がいるといいですね。

[643: 匿名さん]

賃貸の金額というのは一般的に不動産屋が一方的に決めるものなんでしょうか？それとも所有者の希望に合わせて調整するのでしょうか？
もし、エアーズガーデンの賃料が不動産屋の決めたものならそれだけの資産価値があっての値付けということになりますよね。

[644: 匿名]

>>643
はじめは貸し手の希望に沿う高めから提示して2カ月くらいお客がつかないと値下げを貸し手に推奨します。

[645: 匿名さん]

家賃が２０万超えは、なかなか良い金額ですよね。
毎月２０万も払うなら、買えるんじゃないだろうか。
別にここじゃなくても戸建てだって良いし、マンションだって十分に買えるでしょうね。
毎月２０万も捨てるようで勿体ない。

[646: 匿名]

>>645
賃貸か買うかの判断は日本においてはもはや好みの領域と思いますよ。日本でも所有する不動産資産の価値が上がることもそれなりにあってもよいはずなんですけどね。

[647: 入居予定さん]

賃貸価値が大きいことは立証済み｡
新浦安地域とも比べ、ひけをとらないマンションという訳だ。そうだろうな、中町エリア最後の大型マンションだからな。楽しみです！

[648: 購入検討中さん]

どう立証されたのでしょうか？

[651: 匿名さん]

ここはあと8戸でファイナルなんでしょうか。
舞浜だったら売れるのでは？と思っていましたが駅まで少々あるのかぁ。
難しいですね。
ディスカウント、あればまだ動く余地がありそうですがそうなるのもあと1戸とかそういう感じじゃないと難しいですかね？

[659: ＯＬさん]

おそらく、タワーの値段を上げ、販売を促進するための釣りじゃないでしょうか。　
国内でローンが組める人でしたら、買ったほうが安くなりますので。　

[660: 入居済み住民さん]

>>659
どういうことでしょうか？
タワー…とは？

[663: 周辺住民さん]

>>662
おっしゃる通り。
地元民が使う略称だしわからなくて当然です。

他所から来られた方にはこんな情報でも。
GW始めにある 浦安植木まつり
http://members3.jcom.home.ne.jp/urayasu--sanpo/2/ueki.html

一家庭に一鉢無料配布あります。
観葉植物やら多肉植物やら季節の花やらです。
お店で数百円で買えちゃうような小さな鉢ですが、毎年大行列ができます。
私は毎年多年性の植物をgetして大きく育ててます。

こちらのマンションは浦安市内で住み替えの方も多いでしょうから、いろいろ情報とられてください。

[664: 周辺住民さん]

公式はこっちでした。
http://www.city.urayasu.lg.jp/events/toshi/midori/1013736.html

[666: 匿名さん]

>>665

検見川浜は検討していないのでそちらの物件のことはわかりませんが、浦安は場所柄特殊な感じがするので、色々な面で他所と比較しづらい印象があります。

なのでこちらの物件も何処と比較してというよりは、浦安が好きだったり、ディズニーが好きだったり、ここからの眺望が気に入ったりといった方々が購入しているのかなという印象です。

そういった意味でも浦安で震災を経験して液状化の状況も見てきた浦安市民の方々の住み替えも多いんですかね。

[668: 匿名さん]

検見川浜ガーデンいいよね。
埋立地以外でも柏の葉とか奏の杜とか八千代とか計画立てて整備された街はやっぱり魅かれるところがあります。
しかし一方で、鉄道で20〜30分離れている物件と比較して仕様がどうだという話になるのもちょっと唐突だね。例えば浦安と都心を単純に比べて仕様や価格を云々する人はいない訳だしね。

[669: 匿名さん]

駅から遠いのがちょっと・・と考えてしまうところかもしれないです。
せめて、１０分少しくらいだと良かったかも。

[670: 入居済み住民さん]

賃貸が19万円に値下げしてた！

[671: 匿名さん]

>>669

それ凄くわかります！
１０分以内が理想ですが、せめて１５分以内だったら良かったのに。。。

でも舞浜駅近くでそんな土地無いし、舞浜駅に近づくとスーパーがイクスピアリの中の成城石井しかなくて普段の買い物が不便になるし。

[673: 匿名さん]

賃貸もそろそろ移動のピークは過ぎつつあるので、決めてもらわないと条件的に厳しくなりそうですね。

[674: 匿名さん]

眺望は簡単に手に入るものではないので近くに建物が建って遮られることが無ければサービスとしてありがたいです。共有施設も充実しています。なかなか利用するのに面倒だったり躊躇することもあると思うのですがこちらは予約も簡単で操作キーで利用できるのでプライバシーも保てるし、手っ取り早くていいです。

[675: ご近所さん]

やっと明日からスカイレジデンスのモデルルームオープンとか。３LDK4100万から。

[676: 匿名さん]

>>675
スカイレジデンスって、実際の部屋で幹線道路沿いの騒音や眺望を確認して買えるんでしたっけ？

[677: 購入検討中さん]

スカイレジデンスは先のパークよりも坪単価高そうですね。実際どうなのでしょう？

[678: 匿名さん]

予定価格見ると坪210〜250あたりでパークと然程変わらない様子ですね。
南向きというアドバンテージと湾岸線沿いというディスアドバンテージを相殺するとそんなものなのかな？

[679: ご近所さん]

>>675
思ったより下げなかったですね。需要なさそう。
実売価格はどこまで下げるかな。

[680: 匿名さん]

パークレジデンス 9階最上階 中部屋 3LDK 72.7㎡
賃貸募集 賃料21.5万 管理費なし 敷金2ヶ月分 礼金１ヶ月分
→賃料が21.5万から19万にディスカウント

転勤シーズンを逃すと値下げもやむなしか。

しかし、新築とは言えこの価格で普通の賃貸がすぐ決まる需要はあるの？駅から遠くても永住以外の人にも人気のエリアなの？

ディズニー客にairbnbやった方がずっと儲かると思うんだが。一泊2万とれば、稼働率50％でも30万いくよねえ？

[681: 周辺住民さん]

>>680
駅前でもないのにairbnbで2万も取れないでしょう。
更に、家具などのイニシャルコストやアメニティなどのランニングコストもかかるわけだし、こちらでairbnbは無謀と思う。

とは言え、住民の方は管理規約に禁止規定を入れるべき。
airbnbで検索すると、ディズニーに近いことを謳って新浦安界隈で貸し出されている部屋が幾つも出てきます。
※どれも賃貸の又貸しのように見えますが。

[682: 匿名さん]

「airbnb」って民泊のことですよね。
ここでディズニー客の宿泊の商売が出来るなんて、儲かってしまってしょうがないんじゃないかな。
そうとなれば、即契約する人も多いんじゃないの。
でもそんなことをして隣人からのクレームが付いたらどう対処するのだろう。

[683: 匿名さん]

トイレがタンクレスじゃないのが残念(>_<)

[684: 匿名さん]

19万の賃貸、なかなか借り手がつかないですね。ちゃんと自分が住む人用のマンションということですね。

[685: 匿名さん]

>>681
それこそ駅前でもないのに賃貸で19万もとれないでしょう。時間がかかると思う。
価値を過大評価しすぎなんじゃないかなあ。15万ぐらいならすぐ埋まると思うけど。

このエリアに待望の新築は、新築狙いの人にはうけるとしても、賃貸で借りる人にとっては、その他の賃貸との広さ、価格の比較だから。

だからairbnbのほうが割りが良い。
家具やら家電やら揃える必要はあるけど、宿泊料にクリーニング代、電気料、その他色々付ければ結構儲かる。
家具の投資なんて直ぐ回収だよ。

[686: 入居済み住民さん]

住民としては民泊は絶対嫌だなぁ…

[687: 匿名]

チラッと見たけどなんとなく団地っぽい感じ。民泊もありっぽい。

[688: 購入検討中さん]

賃貸系を排除したい気持ちは分かるが、モンスターっぽい所有住民が増え過ぎるのも世田谷みたいでせちがらいな

[689: 匿名さん]

賃貸と民泊は全く違う。
これから民泊に対する規制が整理され、住宅街では厳しくなるでしょう。
ここは第一種低層住居専用地域なので特に無理かな。

[690: 匿名さん]

エアビーの浦安の物件を見ると、「ディズニー近い」と書いてあったりディズニーの画像を載せているところもありますね。。パートナーホテルはどう思ってるのかな。

[691: 匿名さん]

法律でエアビの規制は実際のところできない、だから流行ってる。
最善の策は問題が発生したら所有者に申し入れするしかないと思う。
でも、買ってるのも中国人富裕層だったりして日本にいなかったりするからタチが悪い。

[692: 周辺住民さん]

>>690
そのうちディズニー本体が警告出すんじゃないでしょうか。ブランド管理は厳しいことで有名ですから。
警告で済めば良いけど、いきなり請求書が届いたりしたらairbnbの儲けが吹っ飛ぶ所じゃなくなりますね。

airbnbは浦安ならどこでもあり得る話しだけど、こちらに限ってはどうなんだろう。
まともに考えれば、賃貸又貸しや中古リフォームの方が投資効率上がるはずですからね。

[693: 匿名さん]

>>692
さすがにディズニーはそんな暇じゃないよ。法律では止められない。他力本願は難しいよ。

でも民泊は共用部分の使い方とか、近隣住民とトラブルになる話はありがちだから、住民同士で連携して問題が実際に発生したら上手に解決しないとね。

[694: 匿名さん]

>>689
住宅街での民泊規制って、政府からそんな話出てましたっけ？
関係ないよね。

[695: 匿名さん]

>>694
建築基準法で第一種低層住居専用地域他での旅館業は元々禁止されているから民泊もダメみたい。緩和も無さそう。
ネットで拾った情報なので違ったらゴメン

[696: 匿名さん]

>>693
無人島に漂着した男が砂浜にSOSを書いたが助けは来ず、ミッキーマウスを書いたらディズニーからクレームが届いた
なんてジョークもあるくらいだから、結構厳しいのかも。

[697: 匿名さん]

>>695
なるほど、従来の旅館業が営めない地域だからってことね。単純に、現行法の規制緩和ってだけならその通りかも。

[699: 匿名さん]

交通利便性が悪いだの設備がどうだのいろいろ言われてるけど、資産性の保たれやすさは県内1位。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[700: 匿名さん]

>>696
airbnbがミッキーの画像使ったらクレーム入るかも知れないけど、TDRが近いと書いただけならセーフでしょ。