エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[2351: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

残片手っていうのは販売会社か理事や理事長しか知りえない情報！

それにしても、完売だと思ったらまだ売れ残っていたんですね！？

全て完売できるかな？？

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

理事や理事長が知り得る情報ではないよ。
そう決めつけているあなたこそ、おかしな方だねぇ(笑)。
私は、モデルルームに行って聞いた話。
そんな内密な話でもなかろうし、少し古い情報でオフィシャルホームページには残８部屋となってる。
そうやって決めつけてる依存症のあたなにお悔やみ申し上げます(笑)。
ついでに、私は男性ですからね。

[2354: 匿名さん]

検討者ならそれらしいことを書き込めば？？
残り８部屋是非急いで購入をご検討ください！
売り切れちゃいますよ（笑）

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 匿名さん

残５戸にホームページではなっています。

もう、残ってないのに、、

[No.2351～本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2356: マンション検討中さん]

残り５戸があと何年かかることやら。

[2357: 匿名さん]

>>2356 マンション検討中さん

くだらないことレスするねえ。

負け惜しみですか。

もう５戸でなくなっているようですよ(笑)。

早い者勝ち。

[2363: 匿名さん]

ほんと資産価値下がる原因だよな。

[2368: 匿名さん]

[No.2341～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2369: 名無しさん]

>>2366 匿名さん
あと9戸！
もう中古マンションなりました。。

[2370: マンション検討中さん]

実際はあと20近くあると言われましたよ。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2369 名無しさん
あと14戸だって。
あの立地で高過ぎ。

[2372: 匿名さん]

>>2371 検討板ユーザーさん

あと5戸割ってるよ。

[2373: 検討板ユーザーさん]

>>2371 検討板ユーザーさん
この立地でこの価格はキツイと思うけど、この立地でもこうして売れて残り5戸になってるんだよ。
この立地だもの、駅遠で販売に苦戦することなんて販売側は最初からわかってるんだよ。
外野がギャーギャー言ってもただの雑音ってことをそろそろわかったほうがいいぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2374: 通りがかりさん]

>>2373 検討板ユーザーさん
新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違ってたんでしょ。
販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
⑴人件費4人✖️30万＝120万円
⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円＝150,000万円
⑶予想金利 約４０億の借入で月々60万円
⑷固定資産税は居住してないので月々２万円✖️５部屋＝10万円
⑸広告費 ネット月々50万円＋新聞チラシ一回200万円＝250万円

しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月＝8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

論破出来るならお願いします。

[2378: 口コミ知りたいさん]

いずれにしても売れ残ってることは事実。
計算など何の意味もない。

[2380: 匿名さん]

[NO.2375～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[2382: 匿名さん]

こんなような隠蔽体質のマンションだからか分かりませんが、今朝パークの住民１軒が引越ししてしまいましたね。

[2383: eマンションさん]

>>2382 匿名さん

どうてもいいこと!

[2384: 評判気になるさん]

来月頭にもう一家族引っ越しますよ。
挨拶こられましたから。
理由はさすがに聞けませんでしたけど。

[2385: 匿名さん]

>>2384 評判気になるさん
おいおい住民よそおって書き込むとかそろそろやめろや〜
露骨すぎて面白くないぜ
ホントの住民ならこんなとこに書くわけないだろ
もう少し頭でねってから書くことにしような！

[2386: マンション検討中さん]

>>2384 評判気になるさん
けんとうしゃです。
営業マンから聞けない有益な情報ありがとう御座います。
築１年で引越しが相次ぐのは不可思議ですね
慎重なってしまいます。

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2386 マンション検討中さん

けんとうしゃ？

転勤などで、やむにやまれず、転居。

そんなに珍しい話ではなし。

もうあとは残ってないから、けんとうしなくていいよ。

[2388: eマンションさん]

>>2387 口コミ知りたいさん
あんな駅が遠いマンションに９月末転勤が絡むようなホワイトカラー職務者がいると思えない。。
どっちにしろ、転居のタイミングが早過ぎ怖いw。
レインズにもずっと売出し広告が出っ放しって不動産会社の人が言ってましたよー。
まだ在庫あるんです

[2389: 匿名さん]

>>2388 eマンションさん

在庫３と出てる。

ホワイトカラーがいない？

よくもまあ、そんなことが言えるねえ。

あなた何様？

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
まともに相手しちゃダメですよ。
まともなやり取りができる人はココにネガティヴなこと書かないですから。
ホントに検討する価値もないならそもそも次行くわけでしょう。
それでもこうして書き続けるには訳があるんですよ。
それは、欲しくても買えないということ。
可哀想な方々です。

そして、そう言った方々はこういうコメントに対して「欲しい訳ないだろうこんなマンション」と負け惜しみを言うんです。
この流れがずっと続いてます。
エアーズガーデンに限らずどこのマンションスレッドにも同じような人はいます。

[2391: 匿名]

>>2389 匿名さん

物件概要の販売戸数のことでしょうか？

在庫数とは違いますよ(^^;

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2391 匿名さん

もう、在庫と一緒だよ。

よく調べてみな、

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

それは貴方の勘違いですね。

本件の場合は、未販売戸数=在庫戸数が３戸なのですよ。

もう、３戸しか残ってないのです。
貴方の誤りです。
よく確認してからレスしてね(笑)。

[2394: 匿名]

>>2393 匿名さん

そんなしたり顔で指摘されましても(^^;


住人さんですかね？
えらい時間かかってますが完売すると良いですねp(^-^)q

[2395: 口コミ知りたいさん]

>>2394 匿名さん

おかしなのがいるね(笑)。

絵文字を使う前に、さっさと、間違いを受け入れたらどうなの。

それさえ、プライド？が許さず出来ないのですか？(笑)

[2396: 匿名さん]

みなさん、>>2390さんのおっしゃる通りで、相手にしないことが大事ですよ！
適当に吠えさせておけばいいんですよ。

[2397: マンコミュファンさん]

エアーズガーデンは220万/坪ですが、売れ行き、販管費、相場を考えると180万/坪程度でしょうね。
つまり平均800万円/部屋 高いかと思います。
先日友人が見に行ったら9月内契約したら値引くと言われたそうです。
先に買った人は損ですよね。。

>>2396 匿名さん

2374：通りがかりさん[2017-09-12 08:22:03]
>>2373 検討板ユーザーさん
新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違ってたんでしょ。
販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
⑴人件費4人✖️30万＝120万円
⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円＝150,000万円
⑶予想金利 約４０億の借入で月々60万円
⑷固定資産税は居住してないので月々２万円✖️５部屋＝10万円
⑸広告費 ネット月々50万円＋新聞チラシ一回200万円＝250万円

しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月＝8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2398: 評判気になるさん]

>>2397 マンコミュファンさん

この理論は、、、
論破した人がまだいませんね。

[2399: 匿名さん]

論破も何もここまで病的に指摘し続ける意図を知りたい...
気に入らないなら次行きなよと言いたい(⌒-⌒; )
ここに粘着する理由を聞いてみたい！

[2400: 匿名さん]

別れた彼女が忘れられないのと同じ心理かな。