エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1820: マンション比較中さん]

＞1819匿名様

購入（販売）金額は購入する方がご自身の家族構成や買いたくとも悲しいかな支払い能力において
決まると思いますよ。
一概に浦安地区のマンションが金額的に高いなんて思わない方、たくさんいらっしゃると思います。

人気の有る無しなんて、先程は申し上げて無いじゃないですか！？
やはり何か違う感情有るみたいですかね、全然、失礼ではございません。

よろしくおねがいします。

[1821: 匿名さん]

買いたくても買えない人が多くいる
と、レスが有ったので人気有って抽選倍率○倍とかの話かと思って勘違いしました。
先着販売中なのに何言ってる？と思ってレスしました。
私の早とちりです。すいますん

[1822: マンション比較中さん]

>1821匿名さま

お謝り頂くのが投稿の目的ではございませんでしたので
恐縮です。こちらこそ申し訳ありません。

今後も浦安市内のどこでも魅力ある住まい継続に期待します！

[1823: 匿名さん]

いい掲示板にしたいですね！

[1824: eマンションさん]

検討中の皆様へ

浦安はとても風の強い地域で、特にこのマンションは強風の影響が強く、建物入口の扉が壊れてしまう状況です。

事業会社は暴風対策はしておらず、そのようなアナウンスもないため住んでみないとその実感はわからないと思います。

検討の際には１つ心に留めておいてください。

[1825: 匿名さん]

ここで高いと言ってるひとは、買えない人の僻みではなくて、資産価値的に買わないと批判してるだけでは。
そして、その理由を言ってるだけ。

それでも買うひとは、資産価値はおいといて、なんとか買える価格の新築がここしかないというはなしでは。

買わない人は来なければ良いとか販促したい人の意見はど聞く必要はない。誹謗中傷でなければ、どんなマイナス意見を言おうが掲示板の主旨には反しない。それに対抗するには、プラスの意見を述べて、賛同者を増やすしかないのさ。

[1826: 匿名さん]

>>1824

あんたは、この地域（元町・中町・森町）の事を全然知らないことがわかる。

この物件の東京湾沿岸からの距離、海からの周囲を遮る建物か植物があるのかどうか、そしてエレベーターの位置、R357の防音壁、浦安市中央公園の小高い丘、これらが複雑に組み合わさって風の強さが変化する。

このことを勘案しているのか？

[1827: eマンションさん]

1826匿名さん

森町って何ですか？聞いたことないですよ。地名も分からないのに浦安地域を語る資格はないですね（笑）❗️

私は現在実感していることをレスしているだけです。
いわゆる事実を書いているだけですよ。

[1828: 匿名さん]

>>1827

新町の誤変換であるのがわかるはずで。(新のつもりが森林のしん、、森に誤変換されただけだろう。)
それを突っ込んだけで、他は何の情報も無し？

風向きの情報を出せますかね？

[1829: 匿名さん]

>>1827

中央公園そばのR357と首都高速湾岸線を立体交差する中央公園通りの陸橋の道路の高さ、首都高速湾岸線の防音壁の高さを良く見ているのですかね？

>>私は現在実感していることをレスしているだけです。
>>いわゆる事実を書いているだけですよ。

どんな事実？

[1830: マンション検討中さん]

どうしてもこの場所が良い！という方以外は選びにくい物件なのは確かかなと思います。

駅からの距離を考えるとそうですし、価格を考えると隣の葛西エリアも候補に入るかと。
それに葛西なら端とはいえ東京ですし、福利厚生で有名な江戸川区、かつ電車に乗ってからの通勤時間も5分程度ですが短くなります。
朝の通勤電車の5分って大きいんです。

ただ、近辺のどのエリアの物件からも得られないこの眺望は、この物件ならではかなと思います。

まあそれこそリゾート風の郊外のマンションそのまんまですね。

[1831: 匿名]

>>1827 eマンションさん

私は現在実感していることをレスしているだけです。
いわゆる事実を書いているだけですよ。

「実感」と「事実」は、(日本語の意味も含めて)まったく違う。

人間の「感(情)」とファクトを混同してはダメだ。

[1832: 匿名]

>>1830 マンション検討中さん

江戸川区だったら、東京都に拘る意味もないと思います。

電車平日7時台所要時間も、最速は舞浜↔東京13分、葛西↔大手町18分です。貴方はイメージで電車所要時間を記載しています(事実とは違います)。

エアーズと同時期に販売された西葛西&葛西の物件と比較しましたが、江戸川区物件は眺望だけでなく、内装&周辺環境が劣る物件が多いでした。
駅までの距離が５分程度短いですが、それでカバーできない条件格差があると思います。

[1833: 匿名さん]

江戸川区って、
臨海小→清新一中→日比谷・両国高の
超ピンポイントで子育てを狙うなどは良いと思う。
しかし、一歩間違うと真逆の結果になる可能性も。
元々江戸川区をよく知っていて、地雷を避ける
力が必要かもね。

その点、浦安中町は地雷はない。

基本的に、23区と浦安と言えども単なる
いち地方自治体の経済格差は大きいよ。
それは物件相場にも反映されてる。

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

いえいえ、葛西とは言っても西葛西の話でした。
西葛西から大手町は14分です。
葛西から西葛西は16分ですよ。

朝はそれこそ1832さんのおっしゃる通り、＋2分程度はかかりますが。

ただ、京葉線の東京駅から他の路線まで乗り換えるのにどれだけの時間と距離がかかるのかはご存知でしょうか？
じっさいに朝、東西線、京葉線共に利用しているのでイメージではございません。

1832さんの検討時期の物件で言いますと西葛西駅前のプレシスなどでしょうか？
あちらは仕様ありきの物件なので眺望は劣るものの、内装で劣ることはありえませんね。

また、今の段階で葛西エリアの物件で比較するなら、プラウドも西葛西に建設されますし、その他イニシアやローレルコート、プレシス(最近は高級志向)等もありますので、眺望は劣りますが内装で劣ることはまずないと思います。

ネガキャンをするつもりはありませんが、駅までの距離が5分程度との事ですが、ここは5分程度ではないと思います。
実際にこの物件近辺もよく知っておりますし、周辺環境はどういったことを基準にでしょうか？
こちらもなかなか高速道路が近い上に周辺もみ整備なところがありますよね。

>>1833さん

経済的に裕福(？)な家庭の子が多いので中町周辺の中学校は良いとの認識かも知れませんが、それこそ暴力的な事は少ないかも知れません。
ですが、違った方面でのことはよく聞きます。(実際に中町周辺の友人の話です)

進学のことを考えてのことでしょうが、どこに行っても落ちぶれている子はいると言いますか。
実際に新浦安の某私立高校もボンボンだらけで頭は空っぽ、という現実がありますからね。

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん

よくわからないことを書いてますが、朝の通勤時間帯の通勤路線時間で比較しないと意味ないでしょう。
私の書いたのは、平日朝７時台の実際の時間です。

私は中町に住んでますので、京葉線も使っています。
また、丸の内に勤務していますので、東京駅での乗り換えなど知っております。
(そもそも知っておられらでしょうか等レスしてますが、知ってる前提でレスすべきというか、それ位のレベルでレスすべきです)。

貴方がレスしているレベルの葛西&西葛西マンションはおおよそみています。さらに、三井の清新町も見ています。
周辺環境はどこもあんまりよくないです。

あと、私へのレスではありませんが、新浦安駅の某ふたつの私学は進学クラスもあり、全てそうではありませんし、また、浦安住人が通っている比率はそんなに高くはなく、外からの進学率が高いこともご存知ないみたいですね。

ひと(友人)の(バイアスがかかった)話より、実際の話をお願いしたいものです。

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん

確かに通勤時間の下りは自分は何を言っているのやら？
失礼しました。

その高校、現実に身近に通っていた人がいるのでよく分かっていますよ。
続柄は言いませんが。

進学コースが2つあるのですが、偏差値的には、具体的にS>Aにも関わらずAの方が結果的に進学率が良いという事で(人数のこともありますが)

また、子供の代は浦安の子も多く、稲毛や東京方面から来る子も多かったそうですが、あまりにもSA国際とB内進体育の差が激しく、かつ人数も後者の方が多いので結果的に、という。

今考えると成績上位者は外部の子が多かったですね。

[1837: マンション検討中さん]

続柄は書かないとか言いつつ子供と書いている自分のアホ具合ですね。

[1838: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

駅近と駅遠では求めるものが違うからねえ。
周辺環境が違うのは当たり前。
ここは、逆に幹線道路あるからなあ。
それがなければ環境は○なんだけど。
こちらが高いわけではないし。

[1839: eマンションさん]

>>1837

通勤時間に関しては同意なのですが、煽るならしっかりしてください…笑

[1840: 匿名]

>>1836 マンション検討中さん

学校関係のことで、わけのわからないことをレスしていること自覚していますか？

たぶん、いまだにわかってないでしょうね。

マンションの(公立)学区のことが言いたいのであれば、見明川小・中→千葉高。

中町に住もうが、新浦安の私学に行くわけでもないから、マンション検討スレとはまったく関係ない話ですよ。

勘違いしてることが、多いですね。

[1841: 匿名]

>>1827 eマンションさん


森町って何ですか？聞いたことないですよ。地名も分からないのに浦安地域を語る資格はないですね（笑）❗️

1826さんが指摘していることへの応えが必要ですよ。

でましたね。(笑)❗

元町、中町と指摘している方が森町って書いたって、誤植・変換ミスとわかるでしょう。
それを語る資格なしというなら、そんなことをいうあなたが資格なしと思われます。

[1842: マンション検討中さん]

どいつもこいつも重箱の隅をつつくようなくだらないレスばかり...
見ていて本当にウンザリしますね。

こちらのマンション住民の方、いらっしゃったらお聞きしたいです。
こちらを決めた、決め手はなんですか？
またもし妥協点があれば併せて教えてください。
(検討もしていない僻みの方々のレスは不要です)

[1843: 匿名]

>>1842 マンション検討中さん

以前にもレスしましたが、
新浦安の新築マンション検討にあたり、エアーズかガーラを除けば、明海プロジェクト(スターツ)しかありません。
明海プロジェクトは液状化対策で工事・販売が大きく延期しておりましたが、低層(４階)マンション(170戸)から想定は7000～8000万円以上と言われており購買条件が大きく相違すると共に、竣工も来年となりそこまで待てませんでした。

故に、現状の限られた供給の中でエアーズの善悪のポイントを検討しました。

エアーズの新浦安・舞浜ブランド、眺望&(南面)日当たりの(将来的)安定性、管理費&(平置き)駐車料金500円の低廉性、駅からの時間(舞浜駅徒歩17分以内、自転車5分)、騒音(高速側二重窓による遮断性)、(徒歩圏内)スーパー(サミット&Y'sﾏｰﾄ)の利便性、中央公園&弁天ふれあいの森公園、保育園&小中学校近隣の環境等々を評価しました。

私は、70平米前半～80平米という広さ(狭さ)のマイナス要因はありますが、この地区での(価格6000万円以下の)今後の供給の限定性を考え(駅近築30年前後の中古マンション以外では)、購入しました。

ゴミ置き場、出入口の管理人配置等の件は、なんら問題と思うものでもありませんし、このことで購入を断念する理由には私にはなりませんでした。

なお、皆さんが一番気にされている騒音・大気問題はなんら購入にあたり、購入を見送る要因とはなりませんでした。
すなわち、道路側の部屋は二重窓で完全に音は遮断されており、部屋ではまったく車の音はしません。当然、ベランダ側のリビングも同様です。
排ガス問題も同様です。
ベランダ側の窓からの眺望は素晴らしいですが、それよりも日当たり・日照は抜群で、今日の様に快晴の日はこの冬場でも、(日中はなんら暖房器具を使わずに、)気温22度以上がキープされ、暖房はまったく使ってませんでした。

[1844: 匿名さん]

この時期に２２度キープですか
暖かそうですね

[1845: 匿名さん]

今更、都市計画が浦安の中町・新町よりも古くゴチャゴチャしている江戸川区なんて…。

しかも、葛西には全部では無いけど海抜ゼロメートル地帯が存在する。

浦安では元町に海抜ゼロメートルギリギリの地区もある様だけど。
知らないなら、各公園の海抜表記を見てみなよ。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

海抜ゼロメートルネタで江戸川区を煽るのはいいけど、逆に新浦安は液状化で反撃されますよ。非難合戦はやめといたほうがいい。

[1847: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とてもメリットが多いということが分かりました。
特によく書かれている、騒音や排ガスなどはさして問題にならないということですね。
この点は人によって感じ方もあるでしょうから難しいところではありますが、スレの流れから見ると異常な叩かれ具合なので気になっておりました。
私も一度だけパークレジデンスを見学させていただきましたが、悪いイメージがなかったので不思議に思っておりました。

改めて検討に入れたいなと思っています。

[1848: 名無しさん]

>>1846 匿名さん

そうですね。
江戸川区を攻撃する必要ないですね。

[1849: 匿名さん]

決め手は眺望と価格です
視界に広がるのは低層地域なので今後遮られる心配はないところが良かったですね
マンションなら眺望の良さに拘りたかったものですから
価格は許容範囲でしたので

話は変わりますが他の方も言っておられるようにスカイ側のドアは改善が必要ですね
駐車場と繋がるドアはとても重く危険ですし自動ドアは風でマットがめくれやすく不便を感じますよ
改善していただきたいですね

[1850: 検討板ユーザーさん]

パークレジデンス側はもう残ってないのかな？
ちょっと前は数戸残っているとの情報でしたが。

[1851: eマンションさん]

1826さん以降のレスが凄い…

昨日は日曜日なのでレスが多いのもわかりますが、それにしてもレスの間隔が短すぎ…

これが本当にマンション検討者の方々がレスをしているならとっくに完売がしてても良さそうな気がしますけどね（笑）

誰かさん数人がうちわでレスをしているのがわかりやすすぎて笑っちゃうんですけど。

なんでこんなに一生懸命なの？？

[1852: 匿名さん]

検討者は結構居る
だが売れないって事では？

[1853: 匿名さん]

>>1851 eマンションさん

それをいうなら、
1824 からではないのですか。

あなたも、その(ネガ側の)うちわではないのですか。

[1854: 匿名さん]

もうそろそろこんなことやめませんか？
このスレは検討スレですよね

検討者が質問をする→住人などが返事を返す

たったこれだけのことしか求められてないのに
なんでこんな関係のないことで揉めてるの？
そもそもいきなり現れた>>1824さんのレスから始まっています
そしてそれに対して返答している人もいるわけですが
>>1824のレスはどう見ても地雷だってわからないんですか？
こんなレスにわざわざ返事をしていてはそれこそ荒れる原因じゃないでしょうか？
当然、ネガティブなレスをされれば気分は良くないですが住人がそこで揉め元の渦中にいるほうが十分　恥ずかしいと思いますよ、私は

[1855: 匿名さん]

すみません、こちらと海側の中古で迷っています。
価格はだいたい同じくらいでも、海側中古は110平米はあり、眺望も良いです。が、10年〜古いです。
こちらは新築ですが、広さはありません。眺望は海は見えませんが開けています。
駅まではバス利用ですので同じ条件と見ています。
海側中古は皆さん検討しないのか、それとも比較検討した結果こちらに決めた理由があれば教えて頂けると参考になります。

[1856: マンション住民]

>>1855 匿名さん
あくまで私の場合ですが以下の点を挙げさせていただきます。

・どうしても新築がいい
・眺望が良い(ディズニーリゾートが見え、花火が楽しめる日常がある)
・非常に安い平置き駐車場
・ディスポーザーが標準装備
・大きな公園が近くにいくつもある

主だってこんな感じです。
この中でも私の場合はディズニー世代ということもあり、バルコニーからディズニーリゾートが見渡せるところに1番魅力を感じました。

以上、ご参考になれば幸いです。

[1857: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

中古となれば、価格は同程度としても、
水回り(キッチン、風呂、トイレ)や床・壁は大なり小なりどうしても、リフォームやリノベーションが必要であったり、やりたくなるものです。
価格的にも200万円程度～800万円程度かかったり、仲介手数料を含めた価格との比較になります。

そういう費用を含めると、新築の方が安いと判断しました。

更に、(通勤への)時間・距離ですが、新町物件は基本歩きは無理ですが、こちらは、実際は舞浜駅までは17分以下で通えます。
いくら、新町物件でバス便が頻繁にあるとはいえ、バス停までの徒歩時間や待ち時間にバス乗車時間を考えれば相当な時間になると判断しました。

新町物件で徒歩圏内の物件で一番新しい物件は、「夢海の街」ですが、これでも築20年を超えます。築10年代以内となると先ほどいったように、徒歩圏内外(20分超え)となります。シーガーデンやレジアスでも歩けるという方は別です。
夢海の街でも、やはりリノベーション費用は相当かかります。

更に、築10年以上の物件と新築物件の内装や装備は大きく差があり、それが標準装備されている差は大きいです。
今日日、床暖房、ディスポーザー装備は当たり前でしょう。

また、管理費・修繕費・駐車場代を含めたフロー費用もこちらがメリットあります。

眺望は抜群ですが、それよりも日当たりに着目しました。また、海は見えないとのレスがありますが、遠目に海を見ることも出来ますし、ゲートブリッジ・葛西の観覧車・富士山も見えます。

元々新浦安内住民だったので、ディズニーのことは、評価外でした。ディズニー(花火)眺望があってもなくても評価は私は同じでした。

広さはマイナス要因ですが、許容範囲でしたし、新町の広さを求めてバス便であそこまで遠くにいくことは是としませんでした。

東京駅に行くのに、新町物件の方がバスを使っても通勤時間は多くかかりますので。

[1858: 匿名さん]

[成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1859: 匿名]

ちなみに、ディズニーの花火は別にここでなくても江戸川区、江東区、墨田区、市川市、浦安市なら見ることは可能です。さらに、天候が良ければ海の向こう側の木更津方面からでも見ることは可能です。

→それは、どこでも見えるでしょう。
ただ、見える近さ=迫力には、段違いの差があり、またリビングにいながらにして見えます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1860: 匿名さん]

元町中町新町はそれぞれの良さがあり、好みが分かれますね。
私は浦安および浦安周辺の物件を検討してきましたが、
中町が最も自分に合う、落ち着くように感じました。

エアーズ周辺というかライフガーデン周辺は良い場所だと思いますよ。
浦安ではスーパー閉店が続いており、新町のイトーヨーカドーも7月で閉店となりますが
そんな中で何故かスーパー２軒というのは心強いですね。公園も良い。

[1861: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1864: 匿名さん]

1855です。
1858とは違います。別人です。

ご意見、参考になります。
新町ではグランデ、ココ、ソル、シーガーデンで検討してました。
どこも築10年弱です。バス停は目の前でバス停まで多く見積もっても3分、待ち時間2分、乗車時間10分でしたので概ね15分でした。徒歩通勤は荷物が多いので全く考えていません。新浦安は風も強いですし。

フローリング、壁紙はきれいな物件はこのままいけるかもしれませんが、物件によります。設備はそんなに遜色ありませんでした。一通りは同じように付いてます。それなりに古いですが。。
やはり新築に拘るとエアーズ、となりますよね。
リフォームはそれなりにかかりますし。
あと、新町は南向きが無いので、南西か南東になります。
南向きがあるのはメリットですね。

それにしても、1858さんみたいに、私のなりすまし、まではいきませんが、ちょっと怖いですね。
私は皆さんの新町中古との比較論を聞きたかっただけなので、お二人の意見が聞けて参考になったのですが。
ありがとうございます。

[1865: 通りがかりさん]

未だに横断幕が担げられていますが、売れてないのでしょうか？

[1868: 名無しさん]

[No.1862～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1869: 匿名さん]

>>1865 通りがかりさん

横断幕そんなに気になります？
完売するまでのラッピングみたいなものですから騒ぐほどでもないですよ。