エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1799: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1800: eマンションさん]

>>1799 匿名さん
まぁ確かに何でもかんでも擁護していたら関係者と勘繰られるのも仕方ないですね。
それに対して重箱の隅をつつくようなネガな方々もライバル業者ではないかと思われますね。
ここは検討者の方々にきちんと見極めてもらうしかないですね。

私個人としてはこちらの物件のモノ自体は総合的に見ていいモノと感じました。
駅距離や幹線道路沿いについて指摘されますが、それに勝る眺望や空地率は住環境としてはステキだなと思います。
ただし、こちらの業者の販売戦略についてはものすごく下手だなと感じます。
販売ターゲットとしている年齢層や現居住エリア、PRポイントが曖昧過ぎて広告が完全に的はずれな気がします。
また、広告費をかけない姿勢なのだと思いますが露出が少な過ぎですね。
回収サイクルもあまり見えていないのだと思いますが、ひいてはそれが今の販売苦戦に繋がるのですからもう少し頑張ってほしいと思います。

みなさんいろいろ思われるところあると思いますが、建設的な意見交換ができると嬉しいです。

[1801: マンション検討中さん]

>>1798 eマンションさん

1793を書き込んだものですが、私は実際に現地見学をして書き込みをしています。

そのうえで、書き込んだようなことを思ったのでそのように書き込んだだけでやっかみでもなんでもありません。

デメリットをやっかみ等といって隠そうとするのは検討スレとしてはいかがなものでしょうか？

まぁ、販売関係者の方ならわかりますが・・・もう少しいいものを販売してくださいよ。

[1802: eマンションさん]

>>1801 マンション検討中さん
本当に1793の方ですか？
事実と反することを書くことはまずいと思いますが...
事実ならデメリットと言えますが、実際に見てきた私からすると単に貶めたいだけなんだなと感じますよ感じますよ。
仕様・素材共に事実と反します。

エレベーターに関しては事実ですね。
パークレジデンス棟とスカイレジデンス棟それぞれ１つずつ、100部屋に対して１つというのは確かに頼りない・混雑するのでは？という印象がありますよね。
ただし、これを各棟２つずつにした場合、管理費・修繕積立金が一気に上がります。
ここをどう捉えるかというところは賛否ありますね。

[1803: マンション比較中さん]

モデルルームを見ましたがエレベーターが1基だとは知りませんでした。今住んでいるマンションは133戸ですが2基あります。購入前に営業に確認したところ８０戸に1基の割ですとのことでしたので220戸もあるのに2基では少ないですね。

車の渋滞とか排気ガス対策はどうなんでしょうか

[1804: 匿名さん]

マンション住民が検討者を装うのも事実に反していると思います。

[1805: 匿名さん]

エレベーターは80戸に1基程度が最も供給とコストのバランスが良いなんていいますね。
これに沿うとエアーズの様に1棟が110戸の場合、1基ではやや不便だがコストが安く
2基では便利だがコストが高いということになります。どちらを選ぶべきか。
意見は分かれるでしょうが私はエアーズではコスト重視の1基で正解と思います。
新浦安では富裕層向けの高級プロジェクトばかりが目立つ中で
コスト重視の庶民向け大規模プロジェクト、良いじゃないですか。

[1807: マンション比較中さん]

＞1805さん

ご謙遜されてらっしゃいますが、現在、私も中古物件も含め検討し他地域も見ておりますが、近い未来の新浦安（浦安）地域のマンションを
検討できると言うのは、それなりの方だと思います。仕様がどうかとご意見もありますがそもそも庶民では無いと思いますし匿名さんの意見に
賛成です。

今の時代、コスト重視は最重要ですが、新築が良い方はこれしかない選択肢になぜ他の皆さん、こんなに否定意見なのでしょうか？？
ここは普通に素敵なマンションだと思います。

[1808: 匿名]

>>1806 マンション比較中さん
おっしゃる通りそれなりの方だと思います。
従って、それなりの方ではない方々の僻みだと思われます。

そして、こう書くと僻みの方々から批判コメントが来るというループです。
難しいですね。

[1809: 匿名さん]

みっともない・・・

湾外沿いの横断幕まだはずしてないや。

入居者の人たちが気の毒すぎてかわいそう・・・

東野に引っ越してくる病院の隣にできるマンションのほうが賃貸だけどすぐ埋まりそうだね。
そのマンションほうがエアーズガーデンよりも断然に仕様がよさそうだしね！

[1810: 匿名さん]

「の」が抜けてました。

ちなみに東野にできる新しいマンションは騒音問題も全くなさそうだしね！

[1811: 匿名さん]

ここは車の騒音と排気ガスで、子供がかわいそうですね。最寄り駅もないし、新浦安って謳っていいんですかね...。

[1812: 匿名さん]

1811匿名さんの言う通りですね！

エアーズガーデン弁天にすればよかったのにね！

弁天もかっこいいよ！

ただ…

弁天在住の住民からものすごい反対の声があがるかもしれないね。

[1813: 匿名さん]

住所は弁天1丁目ですもんね
弁天ってアドレスはあっちこっちに有るから微妙だけど

[1814: 匿名さん]

じゃー

『エアーズガーデン弁天湾岸線‼』

これではいかがでしょうか！？

[1815: 匿名さん]

センスを感じませんね
一般的には湾岸線って言ったら千葉じゃ無くて東京神奈川をイメージします

[1816: 匿名さん]

もっと良いところがあると言うならそちらのマンションのスレに移ればよろしいのに
このご時世買いたくても買えない人の方が多いから荒れるのも仕方ありませんね

[1817: 匿名さん]

こんなに売れ残ってるんだから買いたければ買えるだろ 抽選蒸発じゃないんだから

[1818: マンション比較中さん]

＞1817匿名様
（ここを含め）そこそこの浦安市内マンション（中古含め）は、買いたいだけで買えない時代見たいです。
（FPに相談すると再検討を余儀無くされ撃沈です）＊FP＝ファイナンシャルプランナー
もしくは１回のキャッシング利用履歴や携帯分割未納で与信（銀行の事前審査）通りません。（笑
皆が匿名さんみたいでは無いと思われます。自分も承知してますが。。。

ここの価格帯だと相当の頭金用意か相応の与信ないと買えない事実です。

[1819: 匿名さん]

あ、買えないって人気が有って買えないじゃ無くて金額的に高くて買えないって事ですか
失礼しました

[1820: マンション比較中さん]

＞1819匿名様

購入（販売）金額は購入する方がご自身の家族構成や買いたくとも悲しいかな支払い能力において
決まると思いますよ。
一概に浦安地区のマンションが金額的に高いなんて思わない方、たくさんいらっしゃると思います。

人気の有る無しなんて、先程は申し上げて無いじゃないですか！？
やはり何か違う感情有るみたいですかね、全然、失礼ではございません。

よろしくおねがいします。

[1821: 匿名さん]

買いたくても買えない人が多くいる
と、レスが有ったので人気有って抽選倍率○倍とかの話かと思って勘違いしました。
先着販売中なのに何言ってる？と思ってレスしました。
私の早とちりです。すいますん

[1822: マンション比較中さん]

>1821匿名さま

お謝り頂くのが投稿の目的ではございませんでしたので
恐縮です。こちらこそ申し訳ありません。

今後も浦安市内のどこでも魅力ある住まい継続に期待します！

[1823: 匿名さん]

いい掲示板にしたいですね！

[1824: eマンションさん]

検討中の皆様へ

浦安はとても風の強い地域で、特にこのマンションは強風の影響が強く、建物入口の扉が壊れてしまう状況です。

事業会社は暴風対策はしておらず、そのようなアナウンスもないため住んでみないとその実感はわからないと思います。

検討の際には１つ心に留めておいてください。

[1825: 匿名さん]

ここで高いと言ってるひとは、買えない人の僻みではなくて、資産価値的に買わないと批判してるだけでは。
そして、その理由を言ってるだけ。

それでも買うひとは、資産価値はおいといて、なんとか買える価格の新築がここしかないというはなしでは。

買わない人は来なければ良いとか販促したい人の意見はど聞く必要はない。誹謗中傷でなければ、どんなマイナス意見を言おうが掲示板の主旨には反しない。それに対抗するには、プラスの意見を述べて、賛同者を増やすしかないのさ。

[1826: 匿名さん]

>>1824

あんたは、この地域（元町・中町・森町）の事を全然知らないことがわかる。

この物件の東京湾沿岸からの距離、海からの周囲を遮る建物か植物があるのかどうか、そしてエレベーターの位置、R357の防音壁、浦安市中央公園の小高い丘、これらが複雑に組み合わさって風の強さが変化する。

このことを勘案しているのか？

[1827: eマンションさん]

1826匿名さん

森町って何ですか？聞いたことないですよ。地名も分からないのに浦安地域を語る資格はないですね（笑）❗️

私は現在実感していることをレスしているだけです。
いわゆる事実を書いているだけですよ。

[1828: 匿名さん]

>>1827

新町の誤変換であるのがわかるはずで。(新のつもりが森林のしん、、森に誤変換されただけだろう。)
それを突っ込んだけで、他は何の情報も無し？

風向きの情報を出せますかね？

[1829: 匿名さん]

>>1827

中央公園そばのR357と首都高速湾岸線を立体交差する中央公園通りの陸橋の道路の高さ、首都高速湾岸線の防音壁の高さを良く見ているのですかね？

>>私は現在実感していることをレスしているだけです。
>>いわゆる事実を書いているだけですよ。

どんな事実？

[1830: マンション検討中さん]

どうしてもこの場所が良い！という方以外は選びにくい物件なのは確かかなと思います。

駅からの距離を考えるとそうですし、価格を考えると隣の葛西エリアも候補に入るかと。
それに葛西なら端とはいえ東京ですし、福利厚生で有名な江戸川区、かつ電車に乗ってからの通勤時間も5分程度ですが短くなります。
朝の通勤電車の5分って大きいんです。

ただ、近辺のどのエリアの物件からも得られないこの眺望は、この物件ならではかなと思います。

まあそれこそリゾート風の郊外のマンションそのまんまですね。

[1831: 匿名]

>>1827 eマンションさん

私は現在実感していることをレスしているだけです。
いわゆる事実を書いているだけですよ。

「実感」と「事実」は、(日本語の意味も含めて)まったく違う。

人間の「感(情)」とファクトを混同してはダメだ。

[1832: 匿名]

>>1830 マンション検討中さん

江戸川区だったら、東京都に拘る意味もないと思います。

電車平日7時台所要時間も、最速は舞浜↔東京13分、葛西↔大手町18分です。貴方はイメージで電車所要時間を記載しています(事実とは違います)。

エアーズと同時期に販売された西葛西&葛西の物件と比較しましたが、江戸川区物件は眺望だけでなく、内装&周辺環境が劣る物件が多いでした。
駅までの距離が５分程度短いですが、それでカバーできない条件格差があると思います。

[1833: 匿名さん]

江戸川区って、
臨海小→清新一中→日比谷・両国高の
超ピンポイントで子育てを狙うなどは良いと思う。
しかし、一歩間違うと真逆の結果になる可能性も。
元々江戸川区をよく知っていて、地雷を避ける
力が必要かもね。

その点、浦安中町は地雷はない。

基本的に、23区と浦安と言えども単なる
いち地方自治体の経済格差は大きいよ。
それは物件相場にも反映されてる。

[1834: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

いえいえ、葛西とは言っても西葛西の話でした。
西葛西から大手町は14分です。
葛西から西葛西は16分ですよ。

朝はそれこそ1832さんのおっしゃる通り、＋2分程度はかかりますが。

ただ、京葉線の東京駅から他の路線まで乗り換えるのにどれだけの時間と距離がかかるのかはご存知でしょうか？
じっさいに朝、東西線、京葉線共に利用しているのでイメージではございません。

1832さんの検討時期の物件で言いますと西葛西駅前のプレシスなどでしょうか？
あちらは仕様ありきの物件なので眺望は劣るものの、内装で劣ることはありえませんね。

また、今の段階で葛西エリアの物件で比較するなら、プラウドも西葛西に建設されますし、その他イニシアやローレルコート、プレシス(最近は高級志向)等もありますので、眺望は劣りますが内装で劣ることはまずないと思います。

ネガキャンをするつもりはありませんが、駅までの距離が5分程度との事ですが、ここは5分程度ではないと思います。
実際にこの物件近辺もよく知っておりますし、周辺環境はどういったことを基準にでしょうか？
こちらもなかなか高速道路が近い上に周辺もみ整備なところがありますよね。

>>1833さん

経済的に裕福(？)な家庭の子が多いので中町周辺の中学校は良いとの認識かも知れませんが、それこそ暴力的な事は少ないかも知れません。
ですが、違った方面でのことはよく聞きます。(実際に中町周辺の友人の話です)

進学のことを考えてのことでしょうが、どこに行っても落ちぶれている子はいると言いますか。
実際に新浦安の某私立高校もボンボンだらけで頭は空っぽ、という現実がありますからね。

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん

よくわからないことを書いてますが、朝の通勤時間帯の通勤路線時間で比較しないと意味ないでしょう。
私の書いたのは、平日朝７時台の実際の時間です。

私は中町に住んでますので、京葉線も使っています。
また、丸の内に勤務していますので、東京駅での乗り換えなど知っております。
(そもそも知っておられらでしょうか等レスしてますが、知ってる前提でレスすべきというか、それ位のレベルでレスすべきです)。

貴方がレスしているレベルの葛西&西葛西マンションはおおよそみています。さらに、三井の清新町も見ています。
周辺環境はどこもあんまりよくないです。

あと、私へのレスではありませんが、新浦安駅の某ふたつの私学は進学クラスもあり、全てそうではありませんし、また、浦安住人が通っている比率はそんなに高くはなく、外からの進学率が高いこともご存知ないみたいですね。

ひと(友人)の(バイアスがかかった)話より、実際の話をお願いしたいものです。

[1836: マンション検討中さん]

>>1835 匿名さん

確かに通勤時間の下りは自分は何を言っているのやら？
失礼しました。

その高校、現実に身近に通っていた人がいるのでよく分かっていますよ。
続柄は言いませんが。

進学コースが2つあるのですが、偏差値的には、具体的にS>Aにも関わらずAの方が結果的に進学率が良いという事で(人数のこともありますが)

また、子供の代は浦安の子も多く、稲毛や東京方面から来る子も多かったそうですが、あまりにもSA国際とB内進体育の差が激しく、かつ人数も後者の方が多いので結果的に、という。

今考えると成績上位者は外部の子が多かったですね。

[1837: マンション検討中さん]

続柄は書かないとか言いつつ子供と書いている自分のアホ具合ですね。

[1838: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

駅近と駅遠では求めるものが違うからねえ。
周辺環境が違うのは当たり前。
ここは、逆に幹線道路あるからなあ。
それがなければ環境は○なんだけど。
こちらが高いわけではないし。

[1839: eマンションさん]

>>1837

通勤時間に関しては同意なのですが、煽るならしっかりしてください…笑

[1840: 匿名]

>>1836 マンション検討中さん

学校関係のことで、わけのわからないことをレスしていること自覚していますか？

たぶん、いまだにわかってないでしょうね。

マンションの(公立)学区のことが言いたいのであれば、見明川小・中→千葉高。

中町に住もうが、新浦安の私学に行くわけでもないから、マンション検討スレとはまったく関係ない話ですよ。

勘違いしてることが、多いですね。

[1841: 匿名]

>>1827 eマンションさん


森町って何ですか？聞いたことないですよ。地名も分からないのに浦安地域を語る資格はないですね（笑）❗️

1826さんが指摘していることへの応えが必要ですよ。

でましたね。(笑)❗

元町、中町と指摘している方が森町って書いたって、誤植・変換ミスとわかるでしょう。
それを語る資格なしというなら、そんなことをいうあなたが資格なしと思われます。

[1842: マンション検討中さん]

どいつもこいつも重箱の隅をつつくようなくだらないレスばかり...
見ていて本当にウンザリしますね。

こちらのマンション住民の方、いらっしゃったらお聞きしたいです。
こちらを決めた、決め手はなんですか？
またもし妥協点があれば併せて教えてください。
(検討もしていない僻みの方々のレスは不要です)

[1843: 匿名]

>>1842 マンション検討中さん

以前にもレスしましたが、
新浦安の新築マンション検討にあたり、エアーズかガーラを除けば、明海プロジェクト(スターツ)しかありません。
明海プロジェクトは液状化対策で工事・販売が大きく延期しておりましたが、低層(４階)マンション(170戸)から想定は7000～8000万円以上と言われており購買条件が大きく相違すると共に、竣工も来年となりそこまで待てませんでした。

故に、現状の限られた供給の中でエアーズの善悪のポイントを検討しました。

エアーズの新浦安・舞浜ブランド、眺望&(南面)日当たりの(将来的)安定性、管理費&(平置き)駐車料金500円の低廉性、駅からの時間(舞浜駅徒歩17分以内、自転車5分)、騒音(高速側二重窓による遮断性)、(徒歩圏内)スーパー(サミット&Y'sﾏｰﾄ)の利便性、中央公園&弁天ふれあいの森公園、保育園&小中学校近隣の環境等々を評価しました。

私は、70平米前半～80平米という広さ(狭さ)のマイナス要因はありますが、この地区での(価格6000万円以下の)今後の供給の限定性を考え(駅近築30年前後の中古マンション以外では)、購入しました。

ゴミ置き場、出入口の管理人配置等の件は、なんら問題と思うものでもありませんし、このことで購入を断念する理由には私にはなりませんでした。

なお、皆さんが一番気にされている騒音・大気問題はなんら購入にあたり、購入を見送る要因とはなりませんでした。
すなわち、道路側の部屋は二重窓で完全に音は遮断されており、部屋ではまったく車の音はしません。当然、ベランダ側のリビングも同様です。
排ガス問題も同様です。
ベランダ側の窓からの眺望は素晴らしいですが、それよりも日当たり・日照は抜群で、今日の様に快晴の日はこの冬場でも、(日中はなんら暖房器具を使わずに、)気温22度以上がキープされ、暖房はまったく使ってませんでした。

[1844: 匿名さん]

この時期に２２度キープですか
暖かそうですね

[1845: 匿名さん]

今更、都市計画が浦安の中町・新町よりも古くゴチャゴチャしている江戸川区なんて…。

しかも、葛西には全部では無いけど海抜ゼロメートル地帯が存在する。

浦安では元町に海抜ゼロメートルギリギリの地区もある様だけど。
知らないなら、各公園の海抜表記を見てみなよ。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

海抜ゼロメートルネタで江戸川区を煽るのはいいけど、逆に新浦安は液状化で反撃されますよ。非難合戦はやめといたほうがいい。

[1847: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とてもメリットが多いということが分かりました。
特によく書かれている、騒音や排ガスなどはさして問題にならないということですね。
この点は人によって感じ方もあるでしょうから難しいところではありますが、スレの流れから見ると異常な叩かれ具合なので気になっておりました。
私も一度だけパークレジデンスを見学させていただきましたが、悪いイメージがなかったので不思議に思っておりました。

改めて検討に入れたいなと思っています。

[1848: 名無しさん]

>>1846 匿名さん

そうですね。
江戸川区を攻撃する必要ないですね。