エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1779: 匿名さん]

免震だろうが耐震だろうが浦安でマンション買った時点で詰んでるから。
浦安は住宅建てるとこじゃないって常識だと思ってたけど。そりゃ完売しませんよ。

[1780: 住民さん]

>>1779
ここは浦安にある１マンションの検討スレです。
詰んでると思うなら、あなたが買わなければ済む話ですし、浦安住民全員を貶したような言い方はどうかと思いますよ。
検討スレに来る理由もないのでは？

[1781: eマンションさん]

>>1779 匿名さん
買えない者の＊＊＊の遠吠えでしょうか。
この私のレス含め削除されると思いますよ。

[1782: 検討板ユーザーさん]

たしかに浦安でマンションって砂の上に家建てるようなものだよね。

[1783: 匿名]

>>1782 検討板ユーザーさん

浦安のマンションで本体が倒壊したマンションはない。

なにも知らずレスするな。知っててレスするなら節度もて。

[1784: 匿名さん]

別に浦安住民全員を貶めたような言い方ではないと思いますよ。

浦安という地域の特性に対する意見であり、検討スレなら大事な意見。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
じばんが脆弱でも、それでも住みたい人はたくさんいるから、浦安はリスクを越えて人気のまちということなのでは。

[1786: 匿名さん]

震度7以上の大地震があったとき、このエリアがどんな被害にあうかは実際に地震が来ないとわからんしな。

武蔵野台地より遥かにやすいんだから、そこはしょうがないと割りきって、買える範囲の物件買うしかないよね。

[1787: 検討さん]

>>1786 匿名さん

震度7以上の大地震が来たら浦安がどうなるか、わかるだろ。

[No.1782～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1788: 匿名さん]

>>1787 検討さん

そういう試算が公式資料で出てるんだっけ？
もしあるなら、ネガられて当然。
ないなら、単に不安を煽ってるだけ。

どうなんでしょ？

[1789: 匿名さん]

そんな公式資料あるわけない。

なにを今さら、この期におよんで地震の話をしてるんだ。
水没云々なんてナンセンスな話で、せいぜい液状化レベル。

このての根拠なきレスをする人間はどういう方なんでしょうね？ 品性下劣とでもいうのでしょうか。

こういうレスは湾岸エリアに対して無用のネガ。
同じことを、芝浦、有明、勝どき、豊洲、幕張でいうのか。

不審に思うのは、このスレに今頃見に来るのは、検討者か地元者かあるいは検討後見送った(やめた、買わなかった、買えなかった等)等々の者だと思うが、そうだとしたら、そういう地震ネガをもって見にきない。
とすれば、あとは、そういう人間が貶める為に書いているとしか思えない。

[1790: 匿名さん]

熊本地震を完全に忘れている。

そういう人に限って、次に巨大地震が襲う大都市はどこか？(空白期間が長い場所)を意識しないもんだな。

[1791: 匿名]

>>1790 匿名さん

だから、熊本地震で新耐震後の高層ビル・マンション倒れたか。

[1792: 匿名さん]

>>1791

ネガに来たのでは無く、このエリアに長年住んでいる住民です。

倒壊したとか言うのでは無く、熊本地震において免震でも制震でも無いオーソドックスなRC造の耐震構造で超高層集合住宅の柱・梁の問題となる剪断破壊があったと言う報告は公開されているURLでもどこにも見当たりませんね。

311での仙台市内での高層住宅でも、、です。
だからむやみに心配する程でも無いと捉えています。

>>たしかに浦安でマンションって砂の上に家建てるようなものだよね。

こんなバカな投稿をしている人が居ますが、そもそもボーリング調査ってなものを知らない人だと思います。

[1793: マンション検討中さん]

エアーズガーデン新浦安、本日行ってきました。

噂通りの低評価マンションですな。

まず、部屋の使用の悪さにビックリしました。一時代前の内装材等を使ってますね。

そして、トイレの小ささにはビックリしました。製造年月日を調べればわかるけど、10年以上前のトイレが設置されていますね。

エレベーターは各棟1つずつしかないし、その割には高すぎるでしょ！！

事業主と販売会社と建設会社のまるもうけですな！！！

モデルルームのまやかしにだまされちゃうんだろうな。モデルルームの部屋はよく見えるようになっているからね・・・

[1794: マンション検討中さん]

すみません。

部屋の使用　ではなく　部屋の仕様　です。

誤字でした。

[1795: 匿名]

>>1793 マンション検討中さん

製造年月日を調べればわかるけど、10年以上前のトイレが設置されていますね。

でた！ またまた。

↑ 明らかに、嘘、ネガですね。
そんなことありませんね。どうぞお調べください。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん

10年前ってそれはいくらなんでも、ってのはあるけど、速攻で火消しする貴方はどなた？

スタッフ及び契約者、居住者なら、そう名のったほうが良いのでは？って思うけどね。

それ以外だと、擁護する意味がわからんしな。

[1797: 匿名さん]

貶めたい人なんでしょうね。
バレバレです。

[1798: eマンションさん]

>>1796 匿名さん

文面だけで明らかに現地見学をしていない、ただの僻みコメントと分かる内容なので、検討者に不利益と考えて指摘されているのだと思いますよ。
こんな露骨で低レベルなコメントが絶えないですね...

評論家のマンションマニアさんも言われている通り、買える人が限られるマンションなだけにやっかみが多いのは仕方ないことなのかもしれませんが...

[1799: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1800: eマンションさん]

>>1799 匿名さん
まぁ確かに何でもかんでも擁護していたら関係者と勘繰られるのも仕方ないですね。
それに対して重箱の隅をつつくようなネガな方々もライバル業者ではないかと思われますね。
ここは検討者の方々にきちんと見極めてもらうしかないですね。

私個人としてはこちらの物件のモノ自体は総合的に見ていいモノと感じました。
駅距離や幹線道路沿いについて指摘されますが、それに勝る眺望や空地率は住環境としてはステキだなと思います。
ただし、こちらの業者の販売戦略についてはものすごく下手だなと感じます。
販売ターゲットとしている年齢層や現居住エリア、PRポイントが曖昧過ぎて広告が完全に的はずれな気がします。
また、広告費をかけない姿勢なのだと思いますが露出が少な過ぎですね。
回収サイクルもあまり見えていないのだと思いますが、ひいてはそれが今の販売苦戦に繋がるのですからもう少し頑張ってほしいと思います。

みなさんいろいろ思われるところあると思いますが、建設的な意見交換ができると嬉しいです。

[1801: マンション検討中さん]

>>1798 eマンションさん

1793を書き込んだものですが、私は実際に現地見学をして書き込みをしています。

そのうえで、書き込んだようなことを思ったのでそのように書き込んだだけでやっかみでもなんでもありません。

デメリットをやっかみ等といって隠そうとするのは検討スレとしてはいかがなものでしょうか？

まぁ、販売関係者の方ならわかりますが・・・もう少しいいものを販売してくださいよ。

[1802: eマンションさん]

>>1801 マンション検討中さん
本当に1793の方ですか？
事実と反することを書くことはまずいと思いますが...
事実ならデメリットと言えますが、実際に見てきた私からすると単に貶めたいだけなんだなと感じますよ感じますよ。
仕様・素材共に事実と反します。

エレベーターに関しては事実ですね。
パークレジデンス棟とスカイレジデンス棟それぞれ１つずつ、100部屋に対して１つというのは確かに頼りない・混雑するのでは？という印象がありますよね。
ただし、これを各棟２つずつにした場合、管理費・修繕積立金が一気に上がります。
ここをどう捉えるかというところは賛否ありますね。

[1803: マンション比較中さん]

モデルルームを見ましたがエレベーターが1基だとは知りませんでした。今住んでいるマンションは133戸ですが2基あります。購入前に営業に確認したところ８０戸に1基の割ですとのことでしたので220戸もあるのに2基では少ないですね。

車の渋滞とか排気ガス対策はどうなんでしょうか

[1804: 匿名さん]

マンション住民が検討者を装うのも事実に反していると思います。

[1805: 匿名さん]

エレベーターは80戸に1基程度が最も供給とコストのバランスが良いなんていいますね。
これに沿うとエアーズの様に1棟が110戸の場合、1基ではやや不便だがコストが安く
2基では便利だがコストが高いということになります。どちらを選ぶべきか。
意見は分かれるでしょうが私はエアーズではコスト重視の1基で正解と思います。
新浦安では富裕層向けの高級プロジェクトばかりが目立つ中で
コスト重視の庶民向け大規模プロジェクト、良いじゃないですか。

[1807: マンション比較中さん]

＞1805さん

ご謙遜されてらっしゃいますが、現在、私も中古物件も含め検討し他地域も見ておりますが、近い未来の新浦安（浦安）地域のマンションを
検討できると言うのは、それなりの方だと思います。仕様がどうかとご意見もありますがそもそも庶民では無いと思いますし匿名さんの意見に
賛成です。

今の時代、コスト重視は最重要ですが、新築が良い方はこれしかない選択肢になぜ他の皆さん、こんなに否定意見なのでしょうか？？
ここは普通に素敵なマンションだと思います。

[1808: 匿名]

>>1806 マンション比較中さん
おっしゃる通りそれなりの方だと思います。
従って、それなりの方ではない方々の僻みだと思われます。

そして、こう書くと僻みの方々から批判コメントが来るというループです。
難しいですね。

[1809: 匿名さん]

みっともない・・・

湾外沿いの横断幕まだはずしてないや。

入居者の人たちが気の毒すぎてかわいそう・・・

東野に引っ越してくる病院の隣にできるマンションのほうが賃貸だけどすぐ埋まりそうだね。
そのマンションほうがエアーズガーデンよりも断然に仕様がよさそうだしね！

[1810: 匿名さん]

「の」が抜けてました。

ちなみに東野にできる新しいマンションは騒音問題も全くなさそうだしね！

[1811: 匿名さん]

ここは車の騒音と排気ガスで、子供がかわいそうですね。最寄り駅もないし、新浦安って謳っていいんですかね...。

[1812: 匿名さん]

1811匿名さんの言う通りですね！

エアーズガーデン弁天にすればよかったのにね！

弁天もかっこいいよ！

ただ…

弁天在住の住民からものすごい反対の声があがるかもしれないね。

[1813: 匿名さん]

住所は弁天1丁目ですもんね
弁天ってアドレスはあっちこっちに有るから微妙だけど

[1814: 匿名さん]

じゃー

『エアーズガーデン弁天湾岸線‼』

これではいかがでしょうか！？

[1815: 匿名さん]

センスを感じませんね
一般的には湾岸線って言ったら千葉じゃ無くて東京神奈川をイメージします

[1816: 匿名さん]

もっと良いところがあると言うならそちらのマンションのスレに移ればよろしいのに
このご時世買いたくても買えない人の方が多いから荒れるのも仕方ありませんね

[1817: 匿名さん]

こんなに売れ残ってるんだから買いたければ買えるだろ 抽選蒸発じゃないんだから

[1818: マンション比較中さん]

＞1817匿名様
（ここを含め）そこそこの浦安市内マンション（中古含め）は、買いたいだけで買えない時代見たいです。
（FPに相談すると再検討を余儀無くされ撃沈です）＊FP＝ファイナンシャルプランナー
もしくは１回のキャッシング利用履歴や携帯分割未納で与信（銀行の事前審査）通りません。（笑
皆が匿名さんみたいでは無いと思われます。自分も承知してますが。。。

ここの価格帯だと相当の頭金用意か相応の与信ないと買えない事実です。

[1819: 匿名さん]

あ、買えないって人気が有って買えないじゃ無くて金額的に高くて買えないって事ですか
失礼しました

[1820: マンション比較中さん]

＞1819匿名様

購入（販売）金額は購入する方がご自身の家族構成や買いたくとも悲しいかな支払い能力において
決まると思いますよ。
一概に浦安地区のマンションが金額的に高いなんて思わない方、たくさんいらっしゃると思います。

人気の有る無しなんて、先程は申し上げて無いじゃないですか！？
やはり何か違う感情有るみたいですかね、全然、失礼ではございません。

よろしくおねがいします。

[1821: 匿名さん]

買いたくても買えない人が多くいる
と、レスが有ったので人気有って抽選倍率○倍とかの話かと思って勘違いしました。
先着販売中なのに何言ってる？と思ってレスしました。
私の早とちりです。すいますん

[1822: マンション比較中さん]

>1821匿名さま

お謝り頂くのが投稿の目的ではございませんでしたので
恐縮です。こちらこそ申し訳ありません。

今後も浦安市内のどこでも魅力ある住まい継続に期待します！

[1823: 匿名さん]

いい掲示板にしたいですね！

[1824: eマンションさん]

検討中の皆様へ

浦安はとても風の強い地域で、特にこのマンションは強風の影響が強く、建物入口の扉が壊れてしまう状況です。

事業会社は暴風対策はしておらず、そのようなアナウンスもないため住んでみないとその実感はわからないと思います。

検討の際には１つ心に留めておいてください。

[1825: 匿名さん]

ここで高いと言ってるひとは、買えない人の僻みではなくて、資産価値的に買わないと批判してるだけでは。
そして、その理由を言ってるだけ。

それでも買うひとは、資産価値はおいといて、なんとか買える価格の新築がここしかないというはなしでは。

買わない人は来なければ良いとか販促したい人の意見はど聞く必要はない。誹謗中傷でなければ、どんなマイナス意見を言おうが掲示板の主旨には反しない。それに対抗するには、プラスの意見を述べて、賛同者を増やすしかないのさ。

[1826: 匿名さん]

>>1824

あんたは、この地域（元町・中町・森町）の事を全然知らないことがわかる。

この物件の東京湾沿岸からの距離、海からの周囲を遮る建物か植物があるのかどうか、そしてエレベーターの位置、R357の防音壁、浦安市中央公園の小高い丘、これらが複雑に組み合わさって風の強さが変化する。

このことを勘案しているのか？

[1827: eマンションさん]

1826匿名さん

森町って何ですか？聞いたことないですよ。地名も分からないのに浦安地域を語る資格はないですね（笑）❗️

私は現在実感していることをレスしているだけです。
いわゆる事実を書いているだけですよ。

[1828: 匿名さん]

>>1827

新町の誤変換であるのがわかるはずで。(新のつもりが森林のしん、、森に誤変換されただけだろう。)
それを突っ込んだけで、他は何の情報も無し？

風向きの情報を出せますかね？