エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1729: 匿名]

あ、サミット前の正式なバス停の名称は、弁天２丁目ではなく、富岡3丁目でした。ごめんなさい。
今日も先ほど結構な乗客乗せて、走って行きました。
ベイシティバスの時刻表によれば、富岡3丁目⇒東京駅の７時台は4本ありますね。

[1730: 匿名さん]

>>1728-1729

ご丁寧にありがとうございます。
これならサブの通勤手段として使えそうですね。
検討材料にさせていただきます。

[1733: マンション検討中さん]

こちらのスレ、かなり遡って読みました。

マンションの「良い面」は公式websiteでも、現地見学でも、情報満載ですが、
「悪い面」を知るのは難しいので、このようなスレは有難いです。
建物の構造・コストのかけ方・エレベーター数等、
販売会社の説明には全くない「悪い面」も知ることができて、本当に勉強になります。
（もちろん、気づかなかった「良い面」も、知ることができました。）


「住民スレ」も熟読しました。
管理組合の理事長さんが書き込みをしていたり、派閥争いがあったりと、
臨場感たっぷりに興味深く読ませていただきました。
（理事長さん出現には、無関係の者とは言え、びっくりしました。）
（なりすまし説もあるようで、本当のところは謎ですが。。。）

購入後、実際に住むことを考えると、管理組合の状況は、ものすごく気になるところです。
やはり、変な理事長さんのマンションを買ってしまうのは避けたいところです。
こちらの「住民スレ」を読みまして、管理組合の重要性を再認識しました。

そこで、質問なのですが、
新築マンションの管理組合は、いつ、どんな感じで作られていくのでしょうか。
やっぱり、一番大きな戸室を買った人とか、たくさんの戸室を買った人が運営するものなのでしょうか。
または、PTAの役員のように、ひたすら役員になりたがる人がいて、周りが迷惑したりすることも
あるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、是非、教えてください。



追伸：
こちらのマンション、1720の方は「埋まった」と言ってらっしゃいますが、
まだまだ販売中ですよね・・・。

[1735: マンション検討中さん]

>>1717 「スカイは残念ながらもうないと思う」
>>1720 「スカイも先日全て埋まったそうですよ」

と、書いてありますが

>>1733の追伸に「まだまだ販売中ですよね・・・。」
って書いてあります

実際はどうなのですか？
削除されたものも多いので、もしかしたら消された中に答えが
あったかもしれませんが今のままじゃややこしくてわかりませんので
売っているのか、いないのかを誰か教えてください。

[1736: 名無しさん]

>>1735 マンション検討中さん

サイト見てください

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 名無しさん

販売累計160戸御礼と書いてあるのですが
要するに残っているって事ですかね？

[1738: マンション検討中さん]

>>1717
>>1720
>>1735

「モデルルーム公開中」
「平面駐車場100% 月額500円」
「舞浜駅徒歩圏」
という横断幕が何枚も貼られています。

湾岸側にも、駐車場側にも、何枚も張ってあるので、まだまだ販売中です

[1739: マンション検討中さん]

>>1717
>>1720
>>1735

「モデルルーム公開中」
「平面駐車場100% 月額500円」
「舞浜駅徒歩圏」
という横断幕が何枚も貼られています。

湾岸側にも、駐車場側にも、何枚も張ってあるので、まだまだ販売中です。


販売開始から、どのくらい経つのでしょう？
半年？
1年？


見学した感じでは、いいマンションだと思ったのですが・・・、何か問題があるのでしょうか？


立地？
（やっぱり、舞浜駅からは遠い？）

環境？

建物自体？
（こちらのスレにもあるエレベーター数とか？）

管理組合？
（住民スレの理事長？）


本当のところが知りたいです。

[1740: 匿名さん]

相変わらず「なりすまし」や「混乱をまねく」ようなレスが多いようですね。
真剣に検討されている方は、あまりこのレスを真に受けず、現地にて最新の情報を入手した方がいいですよ。
ネームを「住民」、「マンション検討中」としている方のコメントを見ていても外部からではわかないことでも、よく読むと矛盾あるコメント散見されますよ。

1717
1720は住民？

オブシャルホームページの販売累計は、だいぶ前の数値で見直されていません。数値が変わる度に更新することは、他のマンションでもありません(完売なら別、都度都度タイムリーに記載すれば販売ペースがわかってしまうから)。

1739
横断幕は何枚もないし、湾岸側にはない。
いつの話のことか。。最近の話ではない。
なのに「まだまだ販売中」と。見学した時期と時期が離れているのか、、、

[1741: 匿名さん]

1736
1737
オフィシャルの誤植でした。

[1742: 通りがかりさん]

>>1740 匿名さん

横断幕、今日見ましたら、湾岸線側に6枚、駐車場側に2枚 貼ってありますね（わらい）赤びっくり

[1743: 匿名さん]

横断幕が8枚ですか
良く竣工後売れ残ってる物件に横断幕張って有りますけどあれって効果有るんですかね？
今時横断幕見てちょっと見てみるかってなるんですかね？
売れ残ってますって宣伝してる様で素人考えでは効果薄い気がします
まーデベさんはプロですからそれなりに効果はあるんでしょうが・・・・
ただ売主も住人も売れ残りはお互い得しないのでがんばって売って頂きたいです

[1744: 匿名さん]

横断幕の証拠写真出せば良いのでは

[1745: 匿名さん]

公式HP170件契約に更新されましたね

[1746: マンション検討中さん]

今日行きました。

スカイ側の駐車場出入口に行く扉のガラスが割れていました。
聞くと、強風で割れたとのこと。

あれだけの鉄の扉のガラスが割れるとは、とんでもない風圧ですね。

販売中のマンションで、修理しないで破損したままって、どうなんでしょうねえ。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん

ほんとにその通りでひどいマンションですね。

31日火曜日に修理されるということですが、
4日間もそのままにされるなんてほんとにひどいですね。

こんなマンション買わなきゃ良かったです…

[1748: 匿名]

>>1747 匿名さん

？

[1749: 住民さん]

>>1747
土日やっていない業者さんもあるのだからしょうがないと思いますよ。

[1750: 匿名さん]

1749 住民さん

だったら普通は月曜日に修理しますよね…

ましてや新築マンションですよ！

[1751: 匿名]

業者の休み明けの(月)に発注して、部品取り寄せて、(火)に修理なら特にどうこういう話でも。

[1752: 評判気になるさん]

>>1750 匿名さん

新築マンションは関係ないでしょう。
どこのマンション、戸建ても部品取り寄せに数日かかる場合はあります

[1753: 匿名さん]

何かしら文句をつけたいようですが、こんなことくらいで買わなきゃよかった、というのなら引っ越しされては？

[1755: 匿名さん]

1753匿名さん

そこまで言うならこのエアーズガーデン新浦安を購入価格で買い取って頂けるんですか？

こちらは購入価格で買い取って頂けるならいつでも引っ越しますよ！

このくらいのことで人に引っ越しを勧めるようならそれぐらいはやってくれませんかね。

[1759: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

住民板でやられたらいかがですか？
ここは検討板ですよ。

[1760: eマンションさん]

>>1755 匿名さん

そもそもなぜここを買ったの？強風でガラスが割れないから買ったの？あなたの引っ越しってなに？ちょっと頭おかしいですね。でも普通こんな人いないからなりすましですねー。

[1761: 匿名さん]

>>1745


170件契約・・・、エレベーター少なすぎるのに、よく頑張りましたね。
これから、エレベーターが混みますね。

[1762: 匿名さん]

まだ50件残りですか
値引きでも何でもして良いからさっさと完売して頂きたい

[1765: 名無しさん]

[No.1691～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1766: 匿名さん]

１７０件契約ですか…

通常エレベーターは５０世帯に１台と言われています。こちらのマンションは２２２世帯ありますので最低でも４台のエレベーターは必要であり、明らかに不足しております。１１１世帯に１台という現状は非常に不便です。

また、ゴミの集積所もスカイ側にはなくパーク側に１つと非常に不便なつくりとなっております。

さらに騒音問題や、暴風への対策不足など、検討するにはマイナス材料が非常に多くそろっております。


一方明海の物件は各棟１台ずつの合計５台エレベーターがつくらしく、３４世帯に１台の割合と非常に便利なつくりになっているみたいです。

また、ゴミの集積所も各棟１つずつ合計５ヵ所にと住居者に非常に便利なつくりとなっているみたいです。

さらに、周辺は大学のキャンパスと川に挟まれた立地であり、静寂かつ自然豊かな環境で文句のつけようがありません。

暴風についても新浦安は風が強い地域かもしれませんが、４階建ての構造で暴風の影響も少なくなっており、液状化対策も万全となっているみたいです。


弁天のエアーズガーデンと比べると各点で明海の物件の良さは明白であり私としてはエアーズの物件を検討から外し、明海の物件を中心に検討していきたいと思います。

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

そりゃあ月とすっぽんかも知れないけど、その分あちらは価格もすごいでしょう。

[1768: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

そりゃ平均3000万円以上違うから、普通に比較出来ませんよ！

いまだに５棟ですか？
どうします？

[1769: 匿名]

>>1766 匿名さん

明海の掲示板に書けばいいのではないか。

予算的にエアーズは買えても、明海は買えない方もいるのだから。

[1770: 匿名]

>>1766 匿名さん

価格条件、立地、面積、免震構造、低層等、全く比較にならないほど条件が違うのだから、エアーズをけなして、私は、エアーズ選ばない、スターツ物件に行く等言う必要なし。
私は、スターツ物件買える程、7～8000万円用意出来ますから、エアーズの方残念ね、みたいなこと書くのは、エアーズを購入した方や前向き検討している方に失礼な話。
あるいは、お金はあっても、スターツ物件完成まで待ってられない事情がある方もいます。

[1771: 匿名さん]

言い方は大事だけど物件価格が高い安いとかここの方が良いとかあそこの方が良いとかは検討スレなので良いのでは？

[1772: 匿名さん]

え、エアーズガーデン新浦安って免震構造じゃないの？？

新浦安といえば東北大震災で大きなダメージをうけ、特に新町・中町が一番ダメージをうけた地域。もう何年も経っているのにまだ傷跡が残っている地域なのに・・・

この辺りの新築マンションは免震構造でつくられているのが当たり前になっているのに、ここだけ耐震構造ってどうなってんの？？

新浦安という場所を考えれば普通は免震構造が当たり前でしょ！？

[1774: 匿名]

>>1772 匿名さん

免震、制震、耐震の意味・工法・用途や適したビル(マンション)の意味わかってないでしょ。

普通10階前後の建物には、免震なんか使わない。
ある程度の高層でも、免震なんか使わないのに、免震でないとダメたなんて、よくも知らない知識で書くねえ。
まして、新浦安でも免震なんてすくない。

そもそも、液状化と免震なんか関係ない。

スターツは、免震技法をウリにしており、得意にしているから、4階低層マンションでも免震にしているが、本来では、無用のもの。
無用なのに、免震なんかにしているから、その分だけ、無用に高くなっている。
もっと普通の値段に押さえられるのに。

とにかく、知らないことを、誤った情報を書かないこと！

[1775: マンコミュファンさん]

[No.1773と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1776: 名無しさん]

新浦安住人の中では低所得って事では？
現に新浦安の他や戸建てはアホみたいに高いよ

[1777: 住民さん]

>>1772
免震構造が当たり前なことはありません。
免震構造は豊洲や有明などの高層マンションに良く使われている技法ですね。
耐震構造が気になっているのであれば、ホームページを見たりモデルルームに行けば確認できますよ。

[1778: 匿名さん]

>>1772 匿名さん

免震構造が当たり前でないことぐらい、逆にどちらかと言えば少ないこと位は、常識的な話。

[No.1770～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]