エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 匿名さん

新日本建設ていう中途半端なのがいかんのかな？ これが三井、住友、三菱だったらまた違うのかな？

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

ネットだから身元がバレないと勘違いしてるバカが根拠なき悪評を書き立てるのは.許せないだけです。かつ、住民のため、地域のためにも、1562等一連の書き込みをしている者のＩＰから住所氏名携帯電話を特定した上で(訴訟に値する書き込みであれば運営者を通して一瞬で分かりますので)で、管理組合から提訴した方がいいですよ。真面目に考えてみてください。
その前に削除申請をするのかとは思いますが。

さて、マンションの話に戻りますが、やはりスカイの上層階の騒音は私は耐えられないレベルでした。眺めやマンションそのものはなかなか良い物件なのに勿体無いです。廊下は騒音対策のためにも閉鎖廊下とすべきだったと思いました。
低層階は防音壁に守られてるのでむしろ静かでした。買うなら絶対に低層階が良いと私は思います。
上層階の部屋はリビングにいても高速の爆音が聞こえてしまうので、ちょっと私は検討できませんでした。
低層階は逆にほとんど音は聞こえませんので、問題ありません。
庭付きの一階が一番正解のように感じました。
もう売れてしまって在庫がなかったですが。スカイもだいぶ売れてましたね。全体であと60戸くらいの残り在庫でした。

[1572: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

事実を言っているのになぜ法的措置とか言っちゃってんの？
ましてや住人ですらないのに「強く申し入れするつもり」とか言ってるけと
住人でもないのに聞き入れてもらえると思ってんの？
そんなの理事長とかその取り巻きの人間くらいしか相手にされないから（笑）

[1573: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
返信ありがとうございます。綺麗でしょうね。近いうちに見に行こうと思います。

[1574: マンション検討中さん]

エントランスの大きなクリスマスツリー、きれいですね。

それにしても、エントランスが2つあるのに、どうして管理人は1人しかいないのでしょう。
パークのエントランスには管理人がいて、スカイにはいないようです。
そう考えると、スカイは物騒なマンションですね。

パークの売れ残りは７、スカイは半分売れ残っているとのこと、
スカイはゴミ取集場所は遠いし、物騒だし、やっぱりパークに決めようかな。

[1575: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

やっぱり高層階のほうが道路の音がするんですよね。前にその指摘したら、高層階のほうが距離があるから騒音が減衰する、スカイ高層階が眺望だけでなく騒音も小さく素晴らしいと主張されてる方がいましたが、やっぱりそんなことはないよね。

二重サッシ閉めれば音は防げるので、常時風を通して過ごしたいのでなければ大丈夫かな。夏のエアコンはつけっぱだろうけれども。

[1576: 匿名さん]

階や条件によって差はありそうですが、最新のサッシの遮音性気密性は凄まじいものがありますね。建材の性能やアイデアは年々進化していますよ。それこそ新築マンションの魅力の１つですね。

[1577: 弁天在住住民]

エアーズガーデンはなかなか売れてないな〜
聞いた話だと販売者はこのままだと10%くらい値引きしようと考えてるらしいね…
確かに売れ残るのも問題だけど、本当に値引きされると、先に買った人が馬鹿を見るね。

[1578: 匿名さん]

通りすがりの者です。
管理組合から何を訴えるのか分かりませんが…。以下を読んでおいて下さい。
訴えるぞは脅迫罪に該当するケースもあります。まずは削除依頼などをご利用下さい。

第222条 　生命、身体、自由、名誉又は財産に対し害を加える旨を告知して人を脅迫した者は、2年以下の懲役又は30万円以下の罰金に処する。

[1579: 通りがかりさん]

>>1576 匿名さん

最新のサッシだからではなく、普通のサッシが二重ということですよ。それは昔からある話で、最新の設備でも何でもないです。騒音が激しい幹線道路、高速、線路脇などでは昔からよく採用されています。間取りで二重サッシのある方角に騒音源があるということ。

二重サッシ採用は逆に言えばひどい騒音がある証拠なんですよね。窓閉めれば生活できるので、そこは割りきりです。

[1580: 匿名さん]

>>1579 通りがかりさん
二重サッシも含め、技術は年々進化してるね、と言いたかっただけなんだけど…なんかごめん

[1581: 匿名さん]

検討してる方々はちゃんと販売センターに行き、実物を見た方がいいですよ。
行って物を見て営業マンと話せば、何が真実で何がデタラメなのかはすぐに分かりますよ。

[1582: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

リビングに居ても、爆音しましたか。
私は、上層階でも、リビングはもちろん、道路側の部屋でも、防音効果(二重ガラス)で、まったく音しなく、静かと思ったんですが。
これも、個人差なんですかね。

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
道路側の部屋の方がサッシで遮らていて静かに感じました。
リビングは、廊下とのドア開けていると防音力の弱い玄関扉を通じて音が入り込んできており、私は気になりました。高層階ではなく、二階くらいの高さは逆に首都高が防音壁に守られており音は極めて静かでしたね。

[1584: 匿名さん]

>>1577 弁天在住住民さん
購入価格だけで損得を考える人にとってはそうかも知れないね。でも多くの人にとっては買い時・タイミングの方が大事だったりするよ。子供の成長は待ってくれないからね。
あと例えば賃貸の人は値下げを待って賃料を払い続けるよりも、早く買ってローン返済に回した方が得かも知れないね。
それから特定の階や使い勝手の良さそうな間取りタイプはやっぱり先に売れて無くなっていくよ。

[1585: 匿名さん]

まったくさ～何か言えば
すぐに反論したがる人いますよね･･･
こんなことじゃ住民もいいこと言えないよね
>>1579から(笑)❗の臭いがぷんぷんするよ(汗)

[1586: マンション比較中さん]

こちらの建物は、コスト重視で建設されたマンションの典型ですね。

多くの方がご指摘の通り、騒音は致命的です。
駅近ならともかく、この立地で、この騒音はでは、マンションの評価は下がると言わざるを得ません。

せめて、廊下が「クローズ」タイプだと、騒音問題も、暴風雨問題も回避できたのですが。
コスト面からは、残念ながら、このような悲惨な建物になってしまったのでしょう。

エントランスも強風で大変です。
風が吹き荒れて、落ち葉や誇りが絶えず飛び散っています。

こちらのマンションは、やっぱり、買えないですね。

[1587: 周辺住民さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1588: 通りがかりさん]

相変わらず、周辺住民(自称)の方は中傷しかできないんですかね。
落ち葉、埃、排ガスなんて、自分のところも同じでしょうが。

[1589: 匿名さん]

>>1586 マンション比較中さん

あなたが「買えない」というマンションを購入している人がたくさんいるんですよ。
失敬な発言は控えたほうが良いのではないですか？

[1590: マンション検討中さん]

残りは100戸くらいですか？本当の数字が知りたいです。

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
スカイ50戸。パークは10。

[1592: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1593: 匿名]

エアーズの異常な書込みの多さは、殆どがネガすることがメリットのライバル業者の仕業？
だって火曜水曜は大人しいですものね…
検討者の為の前向きな情報交換の場になることを期待します。

[1594: 通りがかりさん]

>>1593 匿名さん

直接競合する物件もないし、ネガキャンは近接住民ではないかと。

どなたか、高層階と低層階の騒音レベルを実測されたかたはいませんか。

[1595: 匿名さん]

>>1594 通りがかりさん
本当に買う気があるなら現地に行ったら一目瞭然です。行きましたか？通りがかるのではなくて、検討板なので静観するか、現地行って案内してもらって確かめてください。
下と上は明らかに騒音レベルは違う環境でした

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

で、空気のキレイさでいうと高層階の一択でしたよね。

[1597: 匿名]

二重サッシや機密性の効果で、室内に居れば、騒音どころか、普通の生活音もせず、静かに感じました。
これは、部屋のドアを閉めていれば、道路側の部屋でもリビングでも同じでした。以前に共用廊下をクローズや閉鎖廊下にすべきとのご意見の方もおられましたが、私は、現状の廊下の方がいいと思いました。廊下は一定の音はしますが、耐えられないレベルではなく、東京方面から千葉方面まで(スカイツリー～都心～富士山～葛西臨海公園の観覧車～弁天中央公園等)の夜景・イルミネーション・眺望をバルコニーだけではなく、廊下側の通行時からも楽しめますし、風通しもいいし、閉鎖廊下になると暗い感じがするからです。人によって音の感じ方は違うと思いましたし意見は色々あると思いますので、ご自身で感じられたらと思います。低層・高層の音の感じも同じくで、私は、高層の方が音は気になりませんでした。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
そうですね、百聞は一見(一聞？)に如かず。
自分で見にいって納得するか、辞めるのか、判断したら良いですね。
モデルルームで音楽鳴ってるのは消してもらって、寝てる時の環境で音を聞き、騒音レベルの確認をすると良いと思います。
私は騒音がダメなんで上は難しいですが、景色は上層階は素晴らしかったです。

[1599: ご近所]

おはようございます。
本日は晴天です！今日もエアーズの洗濯物が舞い上がっています！
『暴風』マンションエアーズガーデン新浦安絶賛販売中！
空きはまだまだあります！スローペースで売れてます！
今後安くなるかもしれませんよ！

[1600: 匿名]

>>1599 ご近所さん

私の家からも見えますが、洗濯物なんてまったく舞い上がってないんですけど。

こ近所という方のご自宅も暴風ですね(笑)。

おかしいんではないですか？

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
こういうおかしな人は無視して、かつ、削除依頼したら良いと思いますよ。真面目に検討している我々からしても単なる不快な人です。

[1602: 匿名さん]

浦安に限らず湾岸で海風浜風当たり前です。

[1603: マンション掲示板さん]

マンマニさんのブログでは良いマンションだけど買える人が少ない という評価でしたね。

[1604: 匿名]

こちらマンマニのブログでも、新浦安明海プロジェクトについて、
4階建ての低層で基本的には広めのお部屋が多くなるエリアですからグロスとしては8000万円あたりが最多価格帯となるのでしょうか。このあたりで液状化対策費用の一部を捻出する形で計画されているのかもしれません。
とアップされていました。
さすがに8000万円は手が出ないので、新浦安で新築で買えるのは、エアーズガーデンしかないですね。

[1605: 匿名]

>>1603 マンション掲示板さん

「魅力あるマンション」ともそのブログには、書かれていましたね。
結構ほめてあった様に感じました。プロはやっぱり視点や評価ポイントがはっきりしてわかりやすく、前向きに検討できますね。

[1606: マンション検討中さん]

今日モデルルームを見てきました。
一言で言って設計段階からおかしいと思いました。
今日は風が強かったのでエントランスの扉が強風で閉まらない状態でした。また、建築コストを削減しているのが一目瞭然でわかりました。（コンクリートのボリュームやエレベーターの数等）まぁ見にいけばわかると思います。この多くの書き込みの意味がわかりました！
完売するまでかなりの時間がかかると思います。

[1607: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

あれ？
1601さんはもうここを購入済みですよね？？？

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1607 匿名さん
まだ購入はしてないですよ。もちろん現地で内覧はしっかりしています。
値段はまあこんなもんかな、という感じで納得感はありますが、上層階の素晴らしい眺めに反して騒音は私にはちょっと厳しいレベルなので、眺めはあきらめて下層にするか、そもそも諦めるか、なやんでるとこです。

[1609: 匿名さん]

>>1608 検討板ユーザーさん

いろんな考えがあると思いますが、眺望がなければここを選ぶ理由は一つも見当たりません。眺望以外はネガティブな要素しかないように思えてしまうのです。

[1610: マンション検討中さん]

本日エアーズガーデン新浦安に下見に来て見ました。
噂通りのメガマンションですね。まず、なんでメインのエントランスの一番いい場所にゴミ集積場があるんだろう？（国道沿いに作ればいいのに）
スカイレジデンスからは確かにゴミ集積場までの距離は遠すぎますね。エレベーターからゴミ集積場までの距離がエレベーターを降りてゴミ集積場まで180歩ぴったりでした。この距離往復で360歩。メーターになおすと約250メートル。ゴミ出しにこれじゃあ確かに骨ですよね。
こんなに敷地が広いんだからスカイレジデンスの方にもゴミ集積場を作ればいいのに…
それに、駐車場のチェーンゲート。なにこれ！？なんでもっと体裁のいいものをつけなかったんだろ？？海側のマンションはほとんどがオートシャッターですよね！！そんなにばか高いものでもないので今からでも変えればいいのに…
入居者の人たちが可哀想ですよね。現代の分譲マンションでチェーンというのはまじ驚き！
室内は玄関をなんでもっと奥に作らないのかな？普通この場所であれば風や雨を考えて玄関の入り口は1メートルほど内側に作るよね。設計段階でなぜそういう風にしなかったんだろ？手抜き設計ですよね。
玄関のスペースもものすごく狭い！部屋の中も狭くて使いづらいよね。バルコニーはそれなりに広いけど…なんでこんなに広い敷地があるのに手狭に作るんだろ？？まったく入居者の気持ちが考えられてないマンションだと思いました。
海の近くのマンションをなんで参考にしなかったんだろ？私はもっと考えられたマンションをじっくり探します。

[1611: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

長谷工は建築費を最小化する設計だから、そこはしょうがないのでは。あなたの言ういい作りにしたら、ただでさえ遠いのに割高と言われてる価格がもっと上がってしまう。

ここに買いたい人は、施工不良さえなければ建物のつくりの良し悪しは度外視なので、まあしょうがないのでは。

だって、地縁の浦安ラブな人がメインターゲットの物件だから、コンセプトに合わない人が何言ってもあまり意味がないように思える。

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

浦安ラブな人が、こんなマンション買うわけない(笑)

[1613: マンション掲示板さん]

>>1610 マンション検討中さん
チェーンゲートは最新のマンションでもありますよ。

[1614: 通りがかりさん]

>>1613 マンション掲示板さん

多分、シャッターへの憧れがあるんですよ。
車の中でリモコン押して、映画かドラマの主人公のように出掛けていくと…。

なんせ「体裁」でって話ですから。
セキュリティなら話はわかりますが。

[1615: 匿名]

>>1610 マンション検討中さん

下手な分析ありがとうございます。
国道沿いにゴミ置き場作れるわけないでしょ。ゴミ収集車が国道沿いから入って国道に出られないんだから無理なコメント。
片道180歩なんてよっぽど足が短いのかな？

[1616: 匿名]

>>1614 通りがかりさん

「体裁」でって件、「同意」。

[1617: マンション住人]

>>1591 >>1593 >>1594 >>1595 >>1598 >>1600 >>1601 >>1603 >>1604 >>1605 >>1608 >>1611 >>1613 >>1614 >>1615 >>1616

この人パークの住人だってバレてるのに何やってるんですか？
みっともないからこんなことやめればいいのに…
こんなこといつまでもしてたら笑われますよ(・・;)

[1618: マンション住民]

1617マンション住民さんのいう通りだと思います。

エアーズの住民みんなが陰で笑ってますよ。こんなスレまともに相手する人はいないですよ。
相手にするからいろんなことを書かれるんだと思いますよ。
相手にしないのが一番です！

[1619: 匿名さん]

>>1618 マンション住民さん
その通り！
買えない者の妬み・僻みの落書きは相手にしないことですよね。

まぁ、買えないとなると、悔しい気持ちは分かりますが、こんなみっともない書き込みは情けないですよ。