エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。
公式URL
http://shinura222.jp/
前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/
【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。
なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。
浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/
京葉線の将来 Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/
新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/
では、パート３もよろしくお願い致します！
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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設 東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安 2022年7月の相場 ～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/
[スレ作成日時]2015-08-29 20:17:42
エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3
| No.151 |
by 匿名さん 2015-09-30 07:13:36
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削除依頼
スターツ戸建ては、アイルズ並の価格じゃないです。だいたいの価格帯をスターツの店長から聞きましたから。
エアーズ買うより、スターツの戸建ての方が断然価値があると思ったので、来春まで待ちます。 入居は来年の秋には出来そうだし、戸建てならマンションのように毎月永久に支払う管理費、修繕積み立て金の負担も無い。将来、建て替えたくなったら自由に建て替えられるし。なんって場所がいい。 駅ちかだし、 高速道路の排気ガス、振動、騒音も心配ない。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
戸建vsマンション
って古い考えと思う 両方同時に検討する人いるのかな？ 価値観やライフスタイルに合わせどちらかに絞るのでは 戸建派の方に聞きたいのですが、建売りってどうなのでしょうか？ どうせならオーダーメイドが良いと思うので… |
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| No.153 |
予算次第よ。限界が5000万円以内なら建売戸建で我慢するしかない。理想は注文住宅で拘りたい。
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| No.154 |
スターツはおいくらぐらいですか？？
立地がいいだけにアイルズより高そうですが…。 |
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| No.155 |
スターツでもオーダーメイドあるみたいです。
マンションvs戸建て という考え方にしても、その比較対象物件がエアーズってのはどうかな？ 日の出のマンションとかならわかるけど。 |
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| No.156 |
自分はマンションも戸建も両方検討したよ。
でも浦安でエアーズ並の価格の戸建となると、やっぱり間取りや駐車スペースがイマイチと感じた。 6500万も出せるなら違うだろうけどね。 スターツはどうかな |
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| No.157 |
まず明海プロジェクトは駅近じゃありませんよね？徒歩15分。
7000〜10000万と発表されてたものがエアーズ並みの価格帯になるんですか？「店長が言ってた」と（笑）。いや「マスターからこっそり聞いた」でしたっけ？ |
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| No.158 |
スターツプラン良いと思いました。
マンションも検討してますがMRみて、エアーズは無いね。 少なくとも顔写真掲示する感覚の人が住むマンションは嫌ですね。 |
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| No.159 |
マンションにするか、戸建てにするか検討中ですが、エアーズは対象から外しました。
必死にポジの方は、契約者？ 住民のサイトに移ったら？ |
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| No.160 |
自分もエアーズは対象から外しました。
駅からマンションまでの住宅街を歩いてみましたが夜道が暗くて怖そうなこと、近隣の家にマンション建設反対、ようこそ液状化の町へ、という看板がたっている。 そして一番は担当の方の言葉を聞いて。 弁天地区はしっかりした子が多い、中には古い団地に住むような子と同じ学校は嫌だと気にされる方もいるのでここは安心ですよと。 同じ子を持つ親としてショックでした。 担当の方もなぜそんなこと簡単に口にできたのか、お金がある＝そーいう考えだと思われた？ そんな偏見や差別するような人が住むマンションも地区も無理です。 新浦安は転勤族、地方出身者が多いと聞きましたのでそちらで探してます。 |
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| No.161 |
↑
新浦安が最寄になる明海のあたりという意味です |
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| No.162 |
人それぞれ色んな考えがある。
選択の自由は購入側の特権、目くじらたてるだけ疲れますよ。誰もが住めば都で自分の住んでるエリアが一番ですけどね。 |
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| No.163 |
明海計画は低層のマンションと戸建の複合型のはずですが…
戸建のみの計画に変更されたのでしょうか!? |
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| No.164 |
戸建部分だけ先に分譲し、マンション部分は市況を見てからにしたんじゃないの？
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| No.165 |
No.158
スターツプランって、 何処で見たのでしょうか!? どうすれば見れるのか教えて下さい。 |
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| No.166 |
日の出の物件を探してますが、その時案内してくれたスターツの店長から明海に戸建てと介護施設が出来ると説明をされました。
戸建てでもアイルズみたいに高額ではなかったです。 もちろんエアーズと比べ、断然良いと思いました。 いくら様々な価値観があるとしても、正直、エアーズに何の価値があるのかわかりません。 |
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| No.167 |
スターツの明海計画は新浦安徒歩15分、7000万～1億以上でアナウンスされていましたよね。
それは公知の事実です。 それが「エアーズ並」つまり5000万弱にディスカウントされると。 だとすればそれは徒歩30分、6000万～1億のアイルズとの比較においても価格破壊になりますね。 ちょっと噂だけでは突飛過ぎて信じられません。 ソースがあればいいのですが。 |
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| No.168 |
本気で興味があるなら、直接スターツに確認したら？
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| No.169 |
デリケートな事業計画を店長クラスがペラペラしゃべるとは思えません。(知っているとは思えない)そんな事実があれば本部からニュースリリースされ、不動産マーケ情報誌には掲載されてるのでは？ソースいい加減な情報に一喜一憂しても仕方ないよ…
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| No.170 |
公知の事実の情報ソースは？
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| No.171 |
No.170
凍結前の建設地のお知らせ看板と新浦安ナビ(新浦安市民で知らない人いるかな？) 最近行ってないが、その戸建計画は、お知らせ看板出てるのか？ |
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| No.172 |
周りの相場を見る限り、明海計画の戸建がエアーズ並ってことはないよね・・・
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| No.173 |
随分みなさん、明海の戸建てが気になるようで。ああだこうだ噂話してないで、直接確かめたらどうなんですか？
本当にエアーズよりお買得かもしれませんよ。 |
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| No.174 |
スターツの7000万～1億は震災前のアナウンスでは。
40坪というのは、土地が、ですかね。 建物が、ですかね。 それがエアーズ並みのお値段ということは、5000～6000万くらいですか。 それは絶対買いですね。 アイルズ、これから販売苦戦するのでは。 日の出はマンションですか？ そうすると、ここ2年くらいで新築物件がわんさか出てきて、買い替え中古住宅の相場は崩れるかしら。 買い替えなもので、自宅の売却市場の動向もも気になります。 |
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| No.175 |
明海計画、敷地全体が第１種低層住居専用地域のはず。
高さ制限１０メートルだからマンション部分も3階建。 戸建部分は土地40坪だとしたら建坪20坪か…残念 とにかくエアーズ並みの価格なら土地代だけでオーダーメイドの建築費は別途。 何故なら区画割りの為の道路負担部分も加味した土地代金だけで坪100万円は下らないでしょうから。 最も条件が悪い建売区画で5980万円〜という感じかな 日の出計画含め予算6000万以上なら期待すれば良いでしょう。 とにかくこのエリア、新築の発売は慢性不足ですからね。 |
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| No.176 |
建坪20坪というのは、総二階の家だと延べ床40坪可能？
あそこは境川沿いに駅まで出ればあっという間。 来年5月分譲開始なら、そろそろ近隣自治会に話があっても良いはず。 アイルズ近くの商業施設やホテルなど話がある割に 実際の動きがない印象。 |
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| No.177 |
容積100%ですから40坪の土地なら目一杯建てて１階2階の合計で40坪です。でも事業化するのかな？とても雰囲気無いよ、あれ放題だし…
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| No.178 |
なんかずぶの素人さん達の会話だね笑
不動産の価値とか言ってるけど、分かってないでしょ？？笑 不動産の価値とかちゃんと分かってらふ不動産業者とかになれるよ！笑 あとは講演みたいなの開いたりもできる！！ しかもスターツの話し出したのもスターツの社員でしょ？ 話しの流れがおかしいから笑 話題ふって散々ボケのカキコミあるんだから、そろそろツッコミしないと！笑 放置はボケた人達が可哀相だよ（＾▽＾笑） みんなボケ損… |
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| No.179 |
どなたかもおっしゃっている通り明海の噂話はここら辺にしておきましょうよ。もう「スターツ明海プロジェクト」でスレ立てた方がいいですよ。
そもそも既にリリースしている事業計画の大幅な変更を、店長だかなんだかが客先でペロっと喋っちゃうなんて内部統制的にありえないんじゃないですか。スターツがどんな企業かは存じませんが。 |
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| No.180 |
ぺろっと喋ったんですよ〜ホントに。
確かめてみてください。 |
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| No.181 |
物件概要の更新日付が10/1になってやっと売り出しかと思ったら、9月下旬販売予定のまま。
営業さん、雑すぎんよー。 それに次期売り出し分の見込み客を集めんのに何ヵ月かかってんのさー。 |
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| No.182 |
エアーズ営業マンが雑なのは認める。
エアーズについて超ポジティブに誉める方々は、じゃあ何故売れ行きが芳しくないか考えてみたらわかる事。 一方で、どんなに営業マンが雑であろうと、ネガティブ意見があろうと、物件が良ければ売れ行き好調なはず。 購入検討者は冷静に判断します。 売り苦戦中は公知の事実。 |
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| No.183 |
元町のマンションなんて30戸位なのにまだ売ってるし。巡航ペースでしょ。
聞くところでは、どの会社も価格に対しては先高の時代なので慌ててないみたいだ。 |
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| No.184 |
>>183
プロジェクトが発表されて見込み客を集め始めてからそろそろ１年経とうとしてるけど、それで1/4売れるペースで巡航ペースという意味がわからないんですが。 条件悪い割には健闘してるということ？ それとも住宅相場が高止まりだからとたかをくくって、すみふのように何年も販売するつもりということ？ 売れ残り多数だと完成後に建設費借り入れの金利負担でやばくなると思うけど。。。 |
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| No.185 |
幹線道路側の条件の悪そうなもう片方の棟を売り出してないのは、価格の調整弁にするつもりなんですかね？
売れ行き好調なら強気の価格で、売れ行き不振なら条件悪いという理由で下げた価格で提供するとか。今売ってるのとは別の棟で条件違うから、既に買った人への配慮はいらなくなるからね。 |
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| No.186 |
181さん
今確認してみたら、販売スケジュールは平成27年10月中旬予定と修正されていました。 もしかすると営業さんもこちらの掲示板はチェックしているのかもしれません。 という事は、モデルルームや物件の要望はこういった掲示板上でどんどん発信していった方がいいという事ですかね？(^o^) |
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| No.187 |
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| No.188 |
自信あるなら、青田売りでなく建て売りにすればいいのに。
そうすれば、実際の眺望や雰囲気をアピールできる。 幹線道路の騒音も、地面からはそんなに聞こえなくても、実際の建物の上層は響くだろうから、それを聞いて許容範囲なら即決できるし。 ただし、騒音が予想以上に酷かったり、建物がみすぼらしかったりしたら逆効果だけど。エントランスまわりだけタイルで、外廊下に行った途端に吹き付け塗装だとみすぼらしさ満開だからね。バルコニーの塗装も同様。 まあ、デメリットが多い物件は、実物でネガティブチェックされる前に青田売りで捌くのがセオリーだから、営業さんは竣工前に売り尽くせるよう頑張らないと。 |
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| No.189 |
高速道路と国道が真裏で、中央公園側の道路が真横に走っているのだから、低周波振動の影響は免れないと思います。
体に悪いです。 |
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| No.190 |
購入者や購入を真剣に考えている人のスレッド（サイト）を知っている人がいたら教えてください。お願いします。
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| No.191 |
>>190さん
この画面の上の方の「住民スレ」をポチッと。 |
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| No.192 |
デメリットも大きくはあるけれども、
平置きの駐車場100％で月の料金500円とか、 専有面積が広いとか、 そのような利点はあるのかなー。 ここだと舞浜が近いから、 なんか親戚が泊まりに来たいと言われそうな感じもするけれど。 ゲストルームは争奪戦になりそうですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
大は小を兼ねる
広い方が良いに決まってる。 でも、専有面積に応じて持分決まるマンションは、税金、管理費、修繕費の負担も考えないと。一生ものとしては毎月のコストは無視出来ないからの。新浦安面積(3Lで100平米)はもはや厳しいと思う。 首都圏のマンション面積は70平米が平均だし。 そういう時代… |
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| No.195 |
てか、一応大手が作ってメジャー7が販売してるんだし、ここのネガなことはほとんど心配ないんじゃない？？
多分、本当に検討してる人はこんなとこ見ないだろーし、大手もいちいち相手にしないでしょ… しょせんうちらはこんなとこで、あるこないこと悪口書いてストレス発散するだけさ！笑 |
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| No.196 |
>>195
あのー、営業がメジャー7だからといって、物件が信頼できるとは限らないと思うんですが。 東京建物が売ればどんな物件でもブリリアと同等、というわけではないでしょ？ 長谷工は今どきだと堅実だけど、マンションの部屋割りとか仕様とかコンセプトを企画するのは売り主だからねえ。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
CoCo街区の１００平米超で５０００万ちょっとのが売りに出ていたから見に行ってみたら、エアーズガーデンより断然良かった。エントランスからして品が違う。駐車場は平置きだし、管理費、修繕積み立て金もエアーズより安い。立地も悪くない。販売時より値上がりしているというのは将来性も悪くない。
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| No.199 |
埋め立て地に戸建てなんて考えられない。
次地震きたらまた液状化で壊滅するよ。 マンションなら海底まで杭を打つからまだマシだけど。 |
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| No.200 |
震災前のマンションは対策してないからでしょ？してれば大丈夫じゃない？
営業さんもダメなマンションなら販売しないんじゃない？ダメじゃないからメジャー７が販売やってるのかと。 海が近い家は塩害がひどいから、金がいくらあっても足りないと思うしね。。。 5年もしたら外壁、２０年もしたら立て替えでしょ。。。 |
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