エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1404: 匿名]

[No.1392～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1405: 匿名さん]

今日は雨ですね。

共用廊下に雨が振り込んで、べちゃべちゃになりますね。

すべって転んで、頭を強打したら大変です。
廊下を歩く時には、見学の時は、スパイクシューズが要りますね。

[1406: 匿名さん]

毎日が舞浜！

毎日がリゾ―ト！

毎日が騒音 ！（笑）

[1407: 住人]

犬の件は消されちゃったけど
私は犬と一緒のエレベーターは嫌ですね
犬飼ってる人はエレベーターを使わないで階段を使ってください

コレも消される対象になるんですかね？

[1408: マンション住人]

今日は雨ですが、廊下が雨でびしょぴしょまでなってません。まして廊下の床はすべりにくい
素材になってますので、スパイク履く程ではありません。
毎日騒音?全くしません。家に出入りする時は道路の音感じますが、家の中では全くしません。

まだ入居者が少ない物件ですが、ここまで言われるのは、とても不愉快です。

入居してる者は建物自体、何も問題なく暮らしております。寧ろなぜこんなに人気がないのだろうかと
話してます。多分、㎡数の割に金額が高いからだと思いますが、海側の物件に行けば
値段はもっと高く、新浦安ならではの築３０年物件で４千万～です。
そのような地域と考えると、この建物の値段は妥当だと思うのですが。


是非、真剣に検討してる方だけがこちらに書き込む事願ってます。

[1409: 匿名]

>>1407 住人さん

このマンションってペット可なんだよね？
ならなんでそんな所に住むの？

毛嫌いしてるなら住まなきゃ良いのに笑
ディズニーの近くにどうしても住みたくて、そこまで頭働かなかったのかな笑

[1410: 匿名]

>>1405 匿名さん

おかしいんではないですか？

さっき、見てきましたが、雨が振り込むどころか、べちゃべちゃにもなってませんよ。

また、確かに、滑らない素材・樹脂の廊下になってました。

よっぽどあなたは滑りやすい方なんでしょう。あなたが、街を歩くときには、それこそスパイス履いて歩けばいいですね‼

[1411: 住人]

>>1409 匿名さん


私は別に犬が嫌いな訳ではありませんし
ペット可と分かってて入居しています
ただペット可だからと言って何でも許される訳では無いんじゃないですか？
エレベーターのような個室に出入りすればとうぜん汚れや臭は付きます
ですが、「ペット可なんだから文句言うな」って考え方が少し違うと思います
ペット可だから何してもいいじゃなく
飼い主さんのモラルだと思います
ここはそういう話をする場所じゃないんですか？
それとも規律のない無法地帯なんですか？

なんだか
ああ言えばこう言うみたいな感じのやり取りが常に見受けられますが
ホントにそれでこのマンションは良くなっていくのでしょうか？

[1412: 匿名さん]

私は住民ではありませんが、人様が住んでいる物件についてそもそも公然と悪口を言うとか、ましてや根拠のない悪評を書きこむなど、性悪極まりないと思います。まだ自分のような通りすがりからしても、見ていて不愉快です。即削除申請すべきだと思いますし、すぐに対応してもらえると思います。
根拠なき風評を書き込み続けられたのならば、管理組合から訴訟を起こしてみるのも良いかもしれませんよ。住民にも弁護士の方がいるかもしれませんし、浦安市でも無料の弁護士相談ありますよね。

本件は物件そのものは良く出来ていると思いましたが、間取りと広さが自分の家族構成に合わなかったため見送りました。でも、もしまだ子供がいなかったり、子供が独立した後であれば、即決していたかもしれません。物件自体の魅力は高いと思います。

[1413: 匿名]

>>1411 住人さん

ここはそういう話をする場所じゃないんですか？

→残念ながら、ここは、あなたが書いているような、そういう話をする場所ではありません！

なんだか
ああ言えばこう言うみたいな感じのやり取りが常に見受けられますが

→あなたが、「ああ言えばこう言う」みたいなやり取りをしていることに気付かないのですか。そういう自覚がないから困るのです。

ホントにそれでこのマンションは良くなっていくのでしょうか？

→あなたのような書き込みがなくなれば、よくなっていきます。
レベルを落とすような、書き込みはしないように。

私は、ペットは飼ってませんが、飼い主さんだけのモラルだけでなく、ペットを飼っていないサイドもそれを寛容する器量・モラルも必要ではありませんか。人間の器の問題です

[1414: マンション検討中さん]

ここ一連の執拗なまでの批判コメントは、気にするべきではないというか、察してあげないといけないかもしれません。
心に病を抱えられた方が書かれていると思いますので、どうぞ優しく接してあげてください。

[1415: 匿名]

私は、以下の点でエアーズガーデンを高評価しています

○プラス点
・(隣接地・周辺が第１種住専なので、テーマパーク&海まで、将来的にも安定的に確保されている)眺望・抜け感、南面・採光、広いバルコニー。
(ついでに毎日テーマパークの花火が見れます)
・スーパー、銀行、郵便局、公園、テニスコート、バス停等が徒歩1～3分程度にある住環境。
・部屋の設備も平均点以上に完備(ディスポーザー、浄水装置、食洗機、床暖房、ウォークインクローゼット、二重窓、結露防止窓他)
・安価(500円)な広い平置き駐車場100%に加え、管理費・修繕費負担も低額

○マイナス点と指摘される点への対応
・国道沿いによる騒音(二重窓によって部屋内では平日でも休日でも全く静かです。空気の入れ替え程度は大丈夫です)
・ゴミ置場の場所(１ヶ所しかありませんがスカイレジデンスからも100歩程度で問題ない距離。ディスポーザーもあるゆえ、生ゴミ不要に加え、24時間ゴミ出OKでいつでも出せますので混雑もしません。浦安市は火木土の隔日の収集ですが、こちらは毎日出せます)
・エレベーターの数
(ほぼ完売のパークレジデンスでも混雑しませんし、スピードが早いので直ぐきます)
・外廊下への風雨の影響
横風でも雨に濡れません。廊下床も滑らない床樹脂です(雨が降れば管理人さんが手摺を拭いておられます)。
・駅からの距離
広告上徒歩19分となっていますが、実際は私の足で15分程度で歩けます。子供は自転車で5分で舞浜駅まで行きました(自転車置場も200%完備)
・70平米前半からの間取り
(価格次第ですが)広いのにこしたことはありませんが、新町(新浦安駅徒歩25～40分)程度の100平米以上クラスの広さをエアーズで求めますと、ここでは6000～7000万円程度の予算になります。そういう部屋も用意して欲しかったですが、5000万円前後程度の予算ならこの位の広さか許容範囲です。
・震災・液状化対策
3.11に弁天地区も液状化しましたが、マンション用地は改めて液状化対策工事が行われたうえ、自家発電装置等、防災対策も必要以上？に完備されています。
この費用もマンション価格にも入っているでしょうがまさしく保険的な料金ですね。

○その他
新浦安・舞浜地区でのこれからのマンション供給

新町・中町でエアーズガーデンクラスの(今後１年わ含む)現在の供給はありません。
これから平成29/3末竣工と言われる、スターツの明海プロジェクトも、3.11以来ストップしてましたが、多額の液状化対策工事(いま、１年以上かけてやってます)を行ったこともあり、4階低層マンションでありながら、8000万円前後は下回らないと言われており、この予算を許容出来ない方は、新浦安・舞浜でマンションを求めるとすれば、エアーズガーデンしか供給を期待出来ない希少性があります。

１年半後の竣工まで待ちたい気持ちもありますが、予算が8000万円程度となれば残念ながらギリギリの予算となりますので諦めました。

[1416: 匿名さん]

ペットは飼っていませんが、ペット可の住居ならエレベーターにペット同伴で乗るのは当然です

もちろん抱き上げて動きを制限するなどの配慮は必要ですが、規約でも規制されていません
ペットのエレベーター乗車がそんなにお嫌なら、ペット不可のマンションを検討された方がよろしいですよ

ペット可のマンションというのは、廊下やエレベーターで会うものです。それが嫌ならあなたが別のマンションへ行くべきですよ

[1417: 通りすがり]

エアーズガーデン新浦安は駅遠だね！やはり舞浜から徒歩２０分はかかるよ。
さらにコンビニも全くない！
スカイは騒音問題や利便性が悪くそのあたりが悩まれそうだね。
パークは利便性は良さそうだけど、横の中央公園の害虫等になやまされそうですね。
パークの外観はすぐそばにあるUR都市機構コンフォール浦安弁天の九号棟にそっくり！

[1418: 匿名]

>>1417 通りすがりさん

あなたが、歩くの遅いんでしょう。
私は、15分で歩いています。
単身者ではないので、これだけ近くにスーパーあったらコンビニ必要ありません。
コンビニが近くになければ困るという方は、違うマンション探せばいいだけです。
ファミリーでコンビニのプライオリティ高い方は稀有でしょう。
中央公園の害虫言い出したら、富岡・弁天の戸建て&サンコーポの方はどうするのですか？ こちらは、浦安の中でも高級住宅街ですよ。
どこがそっくりなんですかね。感性が違いますね。

[1419: 近所]

>>1417 通りすがりさん

私は、コンフォート浦安弁天好きです！

もしかしたら、あなたは、コンフォートに住んでいる方？

スカイの方が舞浜駅に近くて利便性高いです！

[1420: 匿名さん]

>>1419 近所さん

>>1419さん


あなたはコンフォール浦安弁天にお住まいですか。

コンフォール浦安の方が、コンビニに近いですよね。

舞浜駅にも、コンフォール浦安の方が、近いですよ。

嘘を書くのはよくないですよ。

[1421: 近所]

>>1420 匿名さん

文章をよく読みなさい。

コンフォール(これは書き間違いました)に住んでいるなんて書いてません。
(コンフォールの9号棟にそっくりなんて書いて誹謗している方がいるので)私は、コンフォールが好きですよと書いたまで。

1417さんのコメントに反応したレスであることよく確認ください。
だから、スカイがパークより利便性が悪いと指摘されていたから、スカイの方が(舞浜駅
に近くて)利便性高いとレスしたまで。

なんら嘘は書いていません。

↓のことなどを指摘したのではありません。
よく流れを見てくださいね。

舞浜駅にも、コンフォール浦安の方が、近いですよ。

当たり前でしょう。コンフォールの方が舞浜駅に近いですよ。わかってますよ。

[1422: 匿名さん]

同一マンション内でも格差が出てしまうのは避けられません。
エアーズはスカイよりパークが上なのは一目瞭然。これは事実です。

[1423: 匿名]

>>1422 匿名さん

うそー。

逆でしょう！

[1424: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

一目瞭然ということはありませんよ。
これが事実です、と言い切るレベルではないでしょう。

規模が大きくなればなるほど、(あまりいい言葉ではありませんが)格差は仕方ないです。

と、いっても、南面などの採光、高層、角部屋等による格差要因。

そういうのは価格格差にもでてますが、一目瞭然パークというのはあり得ず、スカイの高層階は明らかに、パークよりいいですね。

パークもテーマパークに向かった眺望はいいですが、南西向きで午前早い時間は直採光はあたりませんが、スカイは南向きですので、朝一番から日差しは入ります。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

採光についてはそのとおりですね。
ですがエアーズの長所短所を考えるとパークの優位性を理解出来ると思います。

ここの最大の短所は道路沿いで、この点でパークに分があるなは間違いないですね。

そして長所は眺望ですね。バルコニーから正面を眺めたときの景色はやはりパークのほうが魅力的だと思います。
あとわたしはどうでもいいですが、ゴミ捨てもパークだと楽ですね。

もちろんスカイも良いと思います。

[1426: 検討中]

>>1425 匿名さん

あれ？、1425さんは、パークの住民の方ですか？

それなら、パーク贔も仕方がないですね。

私が視察した限りでは、スカイの方がパークより眺望は抜群でしたが、パークより高層階で眺望した故に、そう感じたのでしょうかね。
ま、これも個人差があるので、私の印象を押し付けるつもりはありませんが、やはりパークより、高層というのは魅力ですね。

[1427: ご近所さん]

こんな話を聞きました。

私は、20年近く浦安市内に住んでいて、今は富岡から弁天に引越し暮らしています。

このマンションは良くできた高評価物件だと思うのですが、高い評価のコメントと共に、執拗、恨み辛み的な下品なネガティブなコメントも散見されますね。

弁天の近所の知り合いのお友達が話されていたのですが、マンション建設に反対した弁天の一部の方がいまだにネガティブな書き込みを続けられていると。

その方は、マンション建設で道路も(拡幅されて)街並みも綺麗になり、公園も無償提供され地域の資産価値も共存して向上しウェルカムなのだが、近所にこういう方がおられると思うと恥ずかしい、なげかわしいと言っておられました。

元々マンション隣接地の戸建て住宅地の一部の方も現在のマンション地もゴルフ練習場サンゴルフプラザ跡地を購入された、いわば同じ土地。

また、ゴルフ跡地以外に住んでおられる近隣の方々も、ゴルフ練習場があった時は、朝から夜遅くまで、ゴルフの打球音がしていたのに今は静かになった。また、ナイター営業のせいで夜もライトでこうこうしていて不快だったが、なくなり落ち着いた街並みに変化したとありがたがっておられました。
弁天の近隣の方はこういう評価の方々が多い様ですが一部の方が批判的なことを書かれるのはどうしてと不思議がっておられました。

なので、このスレッドを読んで周辺から不評等があると思わなくてもいいですよと言っておられたので記しておきますね。

そうそう、それに加えて、審査がおりなかった方、その他の理由で買えなかった方々が、マイナス点を無用に強調することで、自己満足(買わなかった事を自己納得させるために)記載されておられる方も多いようですね。

長文失礼しました。

[1428: 匿名さん]

>>1426 検討中さん

うーん スカイの正面眺望は工場越しの海ぐらいかなと思うのですが。。
ただ仰るように眺望の好き嫌いは個人差がありますね。

道路についてはいかがでしょうか。やはりパークに軍配が上がるのかな。

[1429: 検討中]

>>1428 匿名さん

やっぱり、匿名さんはパーク派、テーマパーク目当てですか？
使わなくなったシルク・ドゥ・ソレイユシアター(舞浜アンフィシアター)の建物ばかり眺めることになりませんか。

スカイの眺望を工場越しの。。。ってスカイの住民の方に失礼な気もしますよ。
スカイ高層ではパークの裏側も抜けてますよ。
だって、東京ゲートブリッジ～葛西臨海公園観覧車～首都高速～テーマパーク～海～中央公園～新浦安駅方向までの眺望は、パークより素晴らしいでしたよ。
また、サウスブライトよりもパークに優先度が高いとか、スカイ高層階より低いパーク中低層階からでは仕方がないですね。

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 検討中さん

外廊下の眺望言ってもどうかと思うのですが。
ないよりはいいけど、騒音はひどいでしょ？

基本はバルコニーからの眺望ですよね。

とはいえ、夏はみんな共用廊下に椅子出してビール片手に花火鑑賞するんでしょうね。
スカイでそういう楽しみはあるかもね。

[1431: 検討中]

>>1430 通りがかりさん

わかってないねえ。
知らないのに外廊下の共用部云々とかレスしないことですね。

スカイの高層階10階以上はパークが邪魔にならないからウエストサイドすなわち中央公園から新浦安駅・首都高速幕張方向までバルコニーから眺望出来るのですよ。
知らないことレスするのなら、視察してからにしては‼
花火なんかどうでもいいけど、スカイからは共用廊下ではなく、バルコニーから見えます。共用廊下にでないと見えないのはパークですよ。
椅子だしてビール片手に花火観賞なんて規約違反の下品なことレスしないこと。

[1432: 匿名さん]

エアーズガーデン下げレスが沈静化されたと思ったら今度はパーク対スカイの格差対決ですか

パークはメインエントラス、ごみ捨て場が近いなど良い点があります
一方パークは最上階でも眺望や日当たりなどマンション価値を左右する吹き抜け感はスカイの10階以上には敵いません

「窓からの抜け感のある眺望」はマンションにおいて重要な価値となります

スカイが道路沿いに建てられている事から度々廊下の騒音が話題になりますが、道路と距離が近い中低層階ほど煩くなるのですよ
それは残念ながらスカイ、パーク両中低層階でも騒音レベルはたいして変わらないのです

[1433: 匿名]

>>1432 匿名さん

私もそう思います。

[1434: 通りがかりさん]

>>1431 検討中さん

あのー、スカイは正確には南南西向きだと思うのですが、中住戸でも普通にバルコニーから葛西臨海公園、ゲートブリッジまで余裕で見えるんですか？見切れず。
手すりから乗り出さず、バルコニーでくつろいだまま？
その素晴らしい眺望の写真等アップされると納得感が増すのですが。

[1435: 匿名]

>>1434 通りがかりさん

低層でも普通に中住戸でゲートブリッジ&葛西臨海公園見えますよ。

東サイドは高層階でないと無理ですか。

写真と言わす、どうぞ、ご視察にどうぞ。
写真がみたいなら、ホームページでわかりますよ！

[1436: 匿名]

>>1434 通りがかりさん

低層でも普通に中住戸でゲートブリッジ&葛西臨海公園見えますよ。

東サイドは高層階でないと無理ですか。

写真と言わす、どうぞ、ご視察にどうぞ。
写真がみたいなら、ホームページでわかりますよ！

[1437: 検討中]

ウエストサイド→イーストサイドの書き間違いでした。失礼しました。

[1438: 匿名]

ご存知の方。
舞浜駅からマンションまでのルートはＨＰのゲストサロンへの行き方になるんでしょうか。
⑥⑦の写真の場所はあまり建物が無くて街灯も少なそうですがどうでしょうか？

[1439: Google]

>>1434 通りがかりさん

あのー、スカイは正確には南南西向きだと思うのですが

→違いますよ‼
スカイは、通りががりさん指摘の南南西向きではなく、正確には、南南東向き(西ではなく東ですよ)。

スカイからバルコニーから、手すりから乗り出さずに普通に窓を開けてバルコニーから普通に葛西臨海公園、ゲートブリッジ、テーマパークからプラウド方向まで中住戸&低層階でも余裕で見えますね。
高層階ならほぼ180度の視界だから、三番瀬&美浜方向まで有視界です。

[1440: 富岡住民]

スカイレジデンスのエントランスに向かう(たぶん住民の方は)近道なら、⑥7ELEVENで右折せず、そのまま直進(R357沿い)した方が近いですよ。
このルートで広告上徒歩19分が15～16分になります。
ゲストサロンに向かうのなら、ホームページ通り⑥⑦ルートが分かりやすいし、閑静な弁天戸建て高級住宅地や公団沿いを通りますので安心して歩けますよ。

[1441: 富岡住民]

すいません1440は、
1438匿名さんへの回答です。

[1444: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1445: 匿名さん]

個人差はあるでしょうが、写真を見るとやはりパークの眺望がベストと思えますね。
スカイも十分魅力的ですが、総合的に考えるとパークかなあ。

[1446: 匿名さん]

私は広さの観点でエアーズ断念はしましたが、景色とか眺めも、後でどうにもならない重要な要素だと思います。
都心臨海部で駅から15分くらい歩き、スーパーも小さなものしかない高層マンションでも、東京湾が見えるというだけで70平米で新築の時は一億超えですからね。
毎日だと飽きると言う人もいるとは思いますが、ディズニーや花火が見えると言うのは大きなセールスポイントだと思います。家に帰って夜景見ながら自分にしっぽりと乾杯とか、憧れます。

[1447: 匿名]

>>1445 匿名さん

写真を見るとパークがベストって、スカイと比較した写真もなく、比較する根拠もないなかで、何故そんなコメントが出来るのですか。
あまりにも胆略的ではありませんか。
それでいて、総合的にパークだなんて。
スカイの情報はないのですか。
もしかして、1444さんと1445さんは同じ匿名さん？
なら、そのコメント理由に納得しますが。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

スカイの眺望も悪くなく、魅力的だと思います。
ですがやはり道路が近すぎるとかゴミ捨て場の問題で減点の要素がでてきてしまうかも知れませんね。
そういうことが総合評価に影響するのではないでしょうか。

[1449: 匿名]

>>1448 匿名さん

結局1447の末尾の質問には答えられないんですね。

パークの住民の方なら、パークが優ると評価したくなるのは、理解しました。

ただ、不動産業者の評価も含め、資産価値はスカイ（高層階）が優るというのが、一般的見解のようですね。
資産価値が低い方を、資産価値が高い方よりも後に販売することはありませんよね。
すなわち、スカイの方が資産価値が高いから、パークの建設工事を先に行い、スカイの販売をパークの後にもってきたことからも明らかですね。
価格設定もしかりです。

[1450: 名無しさん]

スカイは管理人がいないから、

セキュリティー面ではどうかなと思うけど、

パークは万全！

[1451: 匿名さん]

>>1450 名無しさん

(笑)

[1452: 匿名さん]

>>1430 通りがかりさん

で、自分のコメントが間違っていたこと自覚したんですか？
下品なことも含めて。

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

眺望的には
スカイ高層＞パーク＞スカイ中低層

眺望以外の騒音その他は
パーク＞スカイ

総合的に見て、眺望が一番の資産価値だから、最終的には
スカイ高層＞パーク＞スカイ中低層

でよろしいかな？

なぜスカイをここまで熱烈に持ち上げる人がいるのか不思議だが、残ってるのは大半はスカイなので大人の事情で過剰に持ち上げざるを得ないのでしょうなあ。