エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1376: 匿名]

エアーズガーデンは人気があるんですね。


周辺のガーラ舞浜も、南行徳レジデンスも、ローレルコート葛西も、まつたく投稿なしですね。

それに対して、エアーズはパート３まで展開しています。

豊洲のレジデンスも活況を呈していますが、ま、エアーズもネガも含めて人気があるということですね。

人それぞれ好みも評価の仕方も違いますから、
例えば、ゴミ置場、エレベーター、エントランス、騒音、駅からの距離等ネガティブなコメントも、逆にまったく気にならないと思う方も多くおられます。

結局は、そういう点も含めて、自分で見て、聞いて評価する、百聞は一見にしかずで確かめればいいと思いますよ。

[1377: 匿名さん]

あまり評価しないのは確かだけど、必要にネガってる人は何か怨みつらみがあるように感じますね。
建設時に反対していた南側の戸建て住宅の人かどうかはわかりませんが、出来てしまった以上、良好な住宅ストックとして維持されないと、周辺地域の資産評価にも跳ね返ってくると思うのですが。
住棟配置についても、スカイを敷地の南側に寄せず、あえて騒音が懸念される道路沿いに配置したのは、戸建て住宅地への配慮があると思います。それがマイナス評価に繋がっているので痛し痒しですが。

[1378: 匿名さん]

エアーズガーデンのみなさん、明後日は雨みたいですね。

お気の毒に（笑）

[1379: 匿名]

>>1378 匿名さん

雨がどうしたの？

今年は、雨が多いですが、まったく問題ありません。

[1380: マンション検討中さん]

毎日が舞浜！

[1381: 匿名さん]

毎日リゾート！

[1382: マンション検討中]

「住棟配置についても、スカイを敷地の南側に寄せず、あえて騒音が懸念される道路沿いに配置したのは、戸建て住宅地への配慮があると思います」との事ですが、そうではなく単に第一種低層住居専用地域（でしたよね？）なので道路沿いにしか配置出来ないだけでしょう。近隣住民への配慮などであるはずない。

[1383: 匿名]

>>1382 マンション検討中さん

あなたのコメント、それは、都市計画法をよくご存知ない発言ですね。
一定の配慮がされていることを、マンション検討中でおられるなら、現地で説明を聞いて確認されればいいですよ。

[1384: マンション検討中]

1383さん、レスありがとうございます。
「一定の配慮がされていることを現地で説明」とのことですが、それ以前に法により住宅地側へは建てられないのでは？違います？
また誰に説明してもらえるんですか？売る側は配慮してなくても「配慮してません」とは言わないのでは…

[1385: 匿名]

>>1384 マンション検討中さん

それ以前に法により住宅地側へは建てられないのでは？違います？

⇒だから、都市計画法をよくご存知ない発言だと言っているんですよ。

あなたのは、1382さんと同一人物ですか？

言葉づかいが変化しすぎていて、レスありがとうございます等と言われても、気持ち悪いですよ。

現地で、都計図を元に建築確認申請の内容を設定してもらってくださいな。
そもそも売る側の説明では納得しない、疑問だとというのでは、マンション検討中、は無理ですね。

[1386: 匿名さん]

自分は1384さんじゃないけど、
1385さんの論旨は「戸建て住宅地への日照等を配慮した浦安市の都市計画により、道路に寄せて配置された」って意味ですよね？
だったら法律の規定で定められているからそのような配置になったのではという1384さんの指摘と、同じなのではないでしょうか。
間違ってたらごめんなさい。
あと現地での説明というのは、MRの営業さんが都市計画図で説明してくれるからそれを聞けという意味でいいですか？市役所の都市計画課という意味ではないですよね？

[1387: 匿名]

>>1386 匿名さん

前者は違います。
ここで議論しても仕方ないので、現地で説明を聞けばわかりますよ。

後者はその通りですが、不安なら勿論、都市計画課で確認することは可能です。
市役所の難しい説明でもよけれは。

[1388: 1382.1384の検討中です □看板]

1386さん、ありがとうございます。
私の指摘はその通りです。

1383さん
1383さんの趣旨としてはマイナス評価も厭わずに売主が（法ではなく）「一定の配慮がされている」でよろしいですよね？

なぜそこまでムキになって売主側の「一定の配慮がされている」ことを主張するのか解りませんが事実、エアーズの敷地では道路沿いにしか14階建てのマンションなど建築できません。

売主側の「一定の配慮」の有無は各々が現地で判断すればいい事なのでこれ以上触れませんが配慮が在ろうが無かろうが法の下、エアーズガーデンは道路沿い。

[1389: 匿名]

>>1388 1382.1384の検討中です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　□看板さん

法の下、エアーズガーデンは道路沿い。

私は、先の匿名さんではありませんが、やっぱり検討中さんは間違っていますよ。

都市計画法やその他の条例等の元では、現在の棟よりももっと戸建て側に建築することは、容積率等の規制からも可能でしたよ。

ただ、そうしなかったのは、先の方がおっしゃる一定の配慮か、それ以外の要素かは、見学時に聞いておりません。

ゆえに、法の元、道路沿いと画一的な回答は誤りです。

[1390: 1382.1384の検討中です]

1389
容積率等の規制
それは建ぺい率を大幅に下回る地上高の低いマンションでなら、では？
「建ぺい率を大幅に下回る」マンションなんてまず考えられない。
余程土地に恵まれている地域でのことは知りませんが。

とは言え、確かに理論的にはご指摘の通りなので、もし売主側に近隣住民への配慮があれば「近隣住民の為、建ぺい率を大幅に下回った稀有なマンション」としてエアーズは存在していたことになります。現実は違いますが。

「エアーズの敷地内では地上9、14階建てのマンションなど道路沿いでなければ存在し得ない、用途地域が変更されない限り」　

と訂正すればいいですか？（これが今日最後の投稿になりますのでまたご指摘があれば返答にはお時間いただきます）

[1391: マンション検討中さん]

私は、検討中さんが、なぜそこまでムキになって「法の元に道路沿い」を主張するのか解りません。

私は、エアーズガーデンを前向きに検討中の者です。

確かに、スカイは道路側にありますが、音の問題に関しては、私は、何ら問題ないと感じました。

低層階や中高層階の部屋、平日・休日また時間帯を変えて、部屋の中で体験しました。

部屋の中では、二重窓の効果もあり、まったく音は気にならないでした。逆に静かで、遮断されていて、道路側？と疑う程でした。

と、いうことで、私は、前向きです。
いま、審査待ちです。

[1404: 匿名]

[No.1392～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1405: 匿名さん]

今日は雨ですね。

共用廊下に雨が振り込んで、べちゃべちゃになりますね。

すべって転んで、頭を強打したら大変です。
廊下を歩く時には、見学の時は、スパイクシューズが要りますね。

[1406: 匿名さん]

毎日が舞浜！

毎日がリゾ―ト！

毎日が騒音 ！（笑）

[1407: 住人]

犬の件は消されちゃったけど
私は犬と一緒のエレベーターは嫌ですね
犬飼ってる人はエレベーターを使わないで階段を使ってください

コレも消される対象になるんですかね？

[1408: マンション住人]

今日は雨ですが、廊下が雨でびしょぴしょまでなってません。まして廊下の床はすべりにくい
素材になってますので、スパイク履く程ではありません。
毎日騒音?全くしません。家に出入りする時は道路の音感じますが、家の中では全くしません。

まだ入居者が少ない物件ですが、ここまで言われるのは、とても不愉快です。

入居してる者は建物自体、何も問題なく暮らしております。寧ろなぜこんなに人気がないのだろうかと
話してます。多分、㎡数の割に金額が高いからだと思いますが、海側の物件に行けば
値段はもっと高く、新浦安ならではの築３０年物件で４千万～です。
そのような地域と考えると、この建物の値段は妥当だと思うのですが。


是非、真剣に検討してる方だけがこちらに書き込む事願ってます。

[1409: 匿名]

>>1407 住人さん

このマンションってペット可なんだよね？
ならなんでそんな所に住むの？

毛嫌いしてるなら住まなきゃ良いのに笑
ディズニーの近くにどうしても住みたくて、そこまで頭働かなかったのかな笑

[1410: 匿名]

>>1405 匿名さん

おかしいんではないですか？

さっき、見てきましたが、雨が振り込むどころか、べちゃべちゃにもなってませんよ。

また、確かに、滑らない素材・樹脂の廊下になってました。

よっぽどあなたは滑りやすい方なんでしょう。あなたが、街を歩くときには、それこそスパイス履いて歩けばいいですね‼

[1411: 住人]

>>1409 匿名さん


私は別に犬が嫌いな訳ではありませんし
ペット可と分かってて入居しています
ただペット可だからと言って何でも許される訳では無いんじゃないですか？
エレベーターのような個室に出入りすればとうぜん汚れや臭は付きます
ですが、「ペット可なんだから文句言うな」って考え方が少し違うと思います
ペット可だから何してもいいじゃなく
飼い主さんのモラルだと思います
ここはそういう話をする場所じゃないんですか？
それとも規律のない無法地帯なんですか？

なんだか
ああ言えばこう言うみたいな感じのやり取りが常に見受けられますが
ホントにそれでこのマンションは良くなっていくのでしょうか？

[1412: 匿名さん]

私は住民ではありませんが、人様が住んでいる物件についてそもそも公然と悪口を言うとか、ましてや根拠のない悪評を書きこむなど、性悪極まりないと思います。まだ自分のような通りすがりからしても、見ていて不愉快です。即削除申請すべきだと思いますし、すぐに対応してもらえると思います。
根拠なき風評を書き込み続けられたのならば、管理組合から訴訟を起こしてみるのも良いかもしれませんよ。住民にも弁護士の方がいるかもしれませんし、浦安市でも無料の弁護士相談ありますよね。

本件は物件そのものは良く出来ていると思いましたが、間取りと広さが自分の家族構成に合わなかったため見送りました。でも、もしまだ子供がいなかったり、子供が独立した後であれば、即決していたかもしれません。物件自体の魅力は高いと思います。

[1413: 匿名]

>>1411 住人さん

ここはそういう話をする場所じゃないんですか？

→残念ながら、ここは、あなたが書いているような、そういう話をする場所ではありません！

なんだか
ああ言えばこう言うみたいな感じのやり取りが常に見受けられますが

→あなたが、「ああ言えばこう言う」みたいなやり取りをしていることに気付かないのですか。そういう自覚がないから困るのです。

ホントにそれでこのマンションは良くなっていくのでしょうか？

→あなたのような書き込みがなくなれば、よくなっていきます。
レベルを落とすような、書き込みはしないように。

私は、ペットは飼ってませんが、飼い主さんだけのモラルだけでなく、ペットを飼っていないサイドもそれを寛容する器量・モラルも必要ではありませんか。人間の器の問題です

[1414: マンション検討中さん]

ここ一連の執拗なまでの批判コメントは、気にするべきではないというか、察してあげないといけないかもしれません。
心に病を抱えられた方が書かれていると思いますので、どうぞ優しく接してあげてください。

[1415: 匿名]

私は、以下の点でエアーズガーデンを高評価しています

○プラス点
・(隣接地・周辺が第１種住専なので、テーマパーク&海まで、将来的にも安定的に確保されている)眺望・抜け感、南面・採光、広いバルコニー。
(ついでに毎日テーマパークの花火が見れます)
・スーパー、銀行、郵便局、公園、テニスコート、バス停等が徒歩1～3分程度にある住環境。
・部屋の設備も平均点以上に完備(ディスポーザー、浄水装置、食洗機、床暖房、ウォークインクローゼット、二重窓、結露防止窓他)
・安価(500円)な広い平置き駐車場100%に加え、管理費・修繕費負担も低額

○マイナス点と指摘される点への対応
・国道沿いによる騒音(二重窓によって部屋内では平日でも休日でも全く静かです。空気の入れ替え程度は大丈夫です)
・ゴミ置場の場所(１ヶ所しかありませんがスカイレジデンスからも100歩程度で問題ない距離。ディスポーザーもあるゆえ、生ゴミ不要に加え、24時間ゴミ出OKでいつでも出せますので混雑もしません。浦安市は火木土の隔日の収集ですが、こちらは毎日出せます)
・エレベーターの数
(ほぼ完売のパークレジデンスでも混雑しませんし、スピードが早いので直ぐきます)
・外廊下への風雨の影響
横風でも雨に濡れません。廊下床も滑らない床樹脂です(雨が降れば管理人さんが手摺を拭いておられます)。
・駅からの距離
広告上徒歩19分となっていますが、実際は私の足で15分程度で歩けます。子供は自転車で5分で舞浜駅まで行きました(自転車置場も200%完備)
・70平米前半からの間取り
(価格次第ですが)広いのにこしたことはありませんが、新町(新浦安駅徒歩25～40分)程度の100平米以上クラスの広さをエアーズで求めますと、ここでは6000～7000万円程度の予算になります。そういう部屋も用意して欲しかったですが、5000万円前後程度の予算ならこの位の広さか許容範囲です。
・震災・液状化対策
3.11に弁天地区も液状化しましたが、マンション用地は改めて液状化対策工事が行われたうえ、自家発電装置等、防災対策も必要以上？に完備されています。
この費用もマンション価格にも入っているでしょうがまさしく保険的な料金ですね。

○その他
新浦安・舞浜地区でのこれからのマンション供給

新町・中町でエアーズガーデンクラスの(今後１年わ含む)現在の供給はありません。
これから平成29/3末竣工と言われる、スターツの明海プロジェクトも、3.11以来ストップしてましたが、多額の液状化対策工事(いま、１年以上かけてやってます)を行ったこともあり、4階低層マンションでありながら、8000万円前後は下回らないと言われており、この予算を許容出来ない方は、新浦安・舞浜でマンションを求めるとすれば、エアーズガーデンしか供給を期待出来ない希少性があります。

１年半後の竣工まで待ちたい気持ちもありますが、予算が8000万円程度となれば残念ながらギリギリの予算となりますので諦めました。

[1416: 匿名さん]

ペットは飼っていませんが、ペット可の住居ならエレベーターにペット同伴で乗るのは当然です

もちろん抱き上げて動きを制限するなどの配慮は必要ですが、規約でも規制されていません
ペットのエレベーター乗車がそんなにお嫌なら、ペット不可のマンションを検討された方がよろしいですよ

ペット可のマンションというのは、廊下やエレベーターで会うものです。それが嫌ならあなたが別のマンションへ行くべきですよ

[1417: 通りすがり]

エアーズガーデン新浦安は駅遠だね！やはり舞浜から徒歩２０分はかかるよ。
さらにコンビニも全くない！
スカイは騒音問題や利便性が悪くそのあたりが悩まれそうだね。
パークは利便性は良さそうだけど、横の中央公園の害虫等になやまされそうですね。
パークの外観はすぐそばにあるUR都市機構コンフォール浦安弁天の九号棟にそっくり！

[1418: 匿名]

>>1417 通りすがりさん

あなたが、歩くの遅いんでしょう。
私は、15分で歩いています。
単身者ではないので、これだけ近くにスーパーあったらコンビニ必要ありません。
コンビニが近くになければ困るという方は、違うマンション探せばいいだけです。
ファミリーでコンビニのプライオリティ高い方は稀有でしょう。
中央公園の害虫言い出したら、富岡・弁天の戸建て&サンコーポの方はどうするのですか？ こちらは、浦安の中でも高級住宅街ですよ。
どこがそっくりなんですかね。感性が違いますね。

[1419: 近所]

>>1417 通りすがりさん

私は、コンフォート浦安弁天好きです！

もしかしたら、あなたは、コンフォートに住んでいる方？

スカイの方が舞浜駅に近くて利便性高いです！

[1420: 匿名さん]

>>1419 近所さん

>>1419さん


あなたはコンフォール浦安弁天にお住まいですか。

コンフォール浦安の方が、コンビニに近いですよね。

舞浜駅にも、コンフォール浦安の方が、近いですよ。

嘘を書くのはよくないですよ。

[1421: 近所]

>>1420 匿名さん

文章をよく読みなさい。

コンフォール(これは書き間違いました)に住んでいるなんて書いてません。
(コンフォールの9号棟にそっくりなんて書いて誹謗している方がいるので)私は、コンフォールが好きですよと書いたまで。

1417さんのコメントに反応したレスであることよく確認ください。
だから、スカイがパークより利便性が悪いと指摘されていたから、スカイの方が(舞浜駅
に近くて)利便性高いとレスしたまで。

なんら嘘は書いていません。

↓のことなどを指摘したのではありません。
よく流れを見てくださいね。

舞浜駅にも、コンフォール浦安の方が、近いですよ。

当たり前でしょう。コンフォールの方が舞浜駅に近いですよ。わかってますよ。

[1422: 匿名さん]

同一マンション内でも格差が出てしまうのは避けられません。
エアーズはスカイよりパークが上なのは一目瞭然。これは事実です。

[1423: 匿名]

>>1422 匿名さん

うそー。

逆でしょう！

[1424: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

一目瞭然ということはありませんよ。
これが事実です、と言い切るレベルではないでしょう。

規模が大きくなればなるほど、(あまりいい言葉ではありませんが)格差は仕方ないです。

と、いっても、南面などの採光、高層、角部屋等による格差要因。

そういうのは価格格差にもでてますが、一目瞭然パークというのはあり得ず、スカイの高層階は明らかに、パークよりいいですね。

パークもテーマパークに向かった眺望はいいですが、南西向きで午前早い時間は直採光はあたりませんが、スカイは南向きですので、朝一番から日差しは入ります。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

採光についてはそのとおりですね。
ですがエアーズの長所短所を考えるとパークの優位性を理解出来ると思います。

ここの最大の短所は道路沿いで、この点でパークに分があるなは間違いないですね。

そして長所は眺望ですね。バルコニーから正面を眺めたときの景色はやはりパークのほうが魅力的だと思います。
あとわたしはどうでもいいですが、ゴミ捨てもパークだと楽ですね。

もちろんスカイも良いと思います。