エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1151: マンション検討中さん]

No1147サロンとか。もろ関係者だし。

[1152: 匿名]

サロンってサイトに載ってるし普通に私も使いますけど。

[1153: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1154: 近所に住む者です]

今日もチラシのポスティングがありました。これで何回目だ？って感じです。
気になるチラシの内容は・・・ここ数回のチラシは「ご契約様アンケート」と「花火鑑賞（予約制）」にシフトしてますが、最初の頃から住宅内設備に関するアピールは一切なし。割高感だけが印象に残る感じです。

てかさ、あそこの花火は市内のどこからでも見えるっつーの（笑）

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 近所に住む者ですさん

だって設備のグレード低いですから。それはセールスポイントにはなりませんって感じです。ってか花火の苧とは聞こえても見えないとこありますけど(笑)

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 近所に住む者ですさん

だって設備のグレード低いですから。それはセールスポイントにはなりませんって感じです。ってか花火の音は聞こえても見えないとこはありますけど(笑)

[1157: 検討板ユーザーさん]

土日に抽選会やるみたい。
行こうかな。

[1158: 匿名さん]

だって最初から言われてるじゃないですか。
ここの売りは眺望と100％の自走式駐車場だって。

アピールできないのは、設備、駅遠、高速道路わきってとこ。

それを天秤にかけて、売り出し価格で妥当と思う人が買ってて、もっと安くないと価値にみあわないと思う人は買わないってだけだよねえ。

[1159: 匿名さん]

周辺のマンションスレより賑わってて注目浴びてるよね

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
ですよね！
ずっと見てますけど、本当に検討した結果、買わない・ここはダメだと思った人は、もうここに来ないでしょうし、ましてやダメ出しし続けないでしょう。
きっとなんらかの事情で手に届かなかった方が悔しくて書き込んでするんでしょうね。
まぁその方々のお気持ちは分かりますが、結果的に賑わいを見せるスレッドにしちゃってますね。

[1161: 匿名さん]

週末ゲストサロン行ったかたいますかー？売れ行きはどうでしたか？

[1162: 匿名]

まだパークレジデンスのモデルルームだった501号って残ってる？

[1163: 周辺住民さん]

ところで、あの黄色い横断幕、いつまでマンションくっつけてるのかね？
近所中に「売れてません」と恥さらして満足なのかね？？

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 周辺住民さん

売る方が優先だと思いますけど(笑)

[1165: 匿名さん]

購入を検討しております。
私立幼稚園はどちらの園に通わせていらっしゃる方が多いのでしょうか？
近くの幼稚園の評判や人気についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[1166: 匿名さん]

浦安市には、数年前まで私立幼稚園は浦安幼稚園と吹上幼稚園しかなく、他は小中学校と同じ数だけ2年の公立幼稚園でした。

最近は高洲と日の出に、2年の公立幼稚園事業の請負を柱に幾つかの私立幼稚園がおかれてます。
http://www.city.urayasu.lg.jp/kodomo/hoiku/youchien/1000861.html

そんな経緯なので、新しい私立幼稚園には地域の優先枠があります。

詳しいことは、市や幼稚園に直接問い合わせされた方が良いと思います。
渋谷学園などは19日が説明会のようです。

幼稚園自体の評判は、ここより子育てサイトなどの方が情報とれると思いますよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

情報ありがとうございます！！

[1168: 匿名さん]

最近、地元の不動産屋にも販売の媒介を依頼してるようですね。値引きもそろそろ交渉できる時期になってきたのかもしれませんね。

[1169: 通りがかりさん]

値引き・・・
そりゃそうだろう。
通勤帰りの京葉線から見ているが、スカイの方は明かりが１０世帯も点いてない。
いつから売り出してるんだっけ？（笑）

[1170: 匿名さん]

遠くて高くても買いたい、浦安に住みたい人の潜在需要が尽きてきたんだろうね。

値引きして適正価格になれば売れ行きは伸びるよ。

個人的には、スカイは共用廊下側が幹線道路なのでパークより騒音環境は悪そうに思うから、値下げは妥当だと思う。定価で買う人はぼられ過ぎ。バルコニーは以外と音しなくても、共用廊下と角部屋の妻側の窓は開けられなさそうだし。
締め切りなら２重サッシで問題無さそうだけど。

[1171: マンコミュファンさん]

でも500万値引く 言われても即決はしないよなぁ

[1172: 匿名さん]

>>1171 マンコミュファンさん
500引かれて3000代なら買う。

[1173: 匿名さん]

スカイの高層や良い間取りは契約済みの部屋が多い
低層かパークとの接触部屋は割と残っているからそこで妥協出来るなら値下げ待ちもありかも

[1174: 匿名]

値引き期待の方々には申し訳無いですが、難しいでしょうね。
明海の高額マンションの売り出しも近く、エアーズの価格の納得感は増しちゃうだろうね。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

でも、仲介業者に3%+6万払うことをすでに許容していることからすると、少なくとも直接来たお客にそれと同程度以上の割引提示は理屈としてはありますよね。

[1176: 匿名]

高層側も引越し増えて電気もついてる部屋が目立つようになりましたね。仲介業者にお願いしているのは、どなたか入居者では無いでしょうか？手数料金を払うならチラシとか広告経費かけませんよ。

[1177: 匿名]

>>1172 匿名さん

周りの中古ともバランスとれないから3000台はないと思うよ。

[1178: 通りがかりさん]

浦安の新築マンションに3000台を期待しているとは

予算に合わせて場所等、検討し直した方がよろしいのでは

[1179: 匿名さん]

そりゃそうだ、
新浦安舞浜エリアで3000万円台？
そもそもから考え直した方が良いですよ…

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 匿名さん
それでも買わねーから

[1181: マンコミュファンさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1182: マンコミュファンさん]

10月23日現地に夫婦でマンション見に行ったんですが、最悪のマンションですね。エレベーターがパーク及びスカイに１つずつしか付いていない、朝は大渋滞になるだろうね。
パークとスカイの間の連絡通路には屋根がないから雨が降ったら大変ですね…連絡通路に屋根がないのは初めて見た。一階のエレベーター乗り場の周りには壁がなく湾岸及び高速道路からの排気ガスまみれになってしまうし、冬は寒くてしょうがない…
高速道路と鉄鋼団地のトラックの騒音で夜は熟睡できないだろうね…
一番の難点はパークレジデンスにしかゴミ捨て場がない…スカイレジデンスにはないのでパークレジデンスまでゴミを持っていかないといけない…こんな不便なマンションは初めて見た！
設計施工は長谷工コーポレーションだって。長谷工がつくるマンションは昔から最悪だからね。国から借金を免除されるくらいだからしょうがないね…

[1183: 匿名]

>>1182 マンコミュファンさん

まだ入居率は55%らしいよ…
マンションの管理費が集まらなくて将来管理費がバカ高くなりそう…
先に入っている人に負担がのしかかるね…

[1184: 購入経験者さん]

>>1183 匿名

ここ場所いいよね

[1185: 匿名さん]

>>1182 マンコミュファンさん

「こんな不便なマンションは初めて」

流石に言い過ぎ。

[1186: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
売れるまで管理費も修繕費も売り主が払うんだよ。だからそういうことにはならないよ。

[1187: 購入者より]

>>1182 マンコミュファンさん
確かにマンコミュファンさんの言うこともまんざらではないですよ。私も購入して失敗したなと思ってます。
今日みたいな北風の雨の日は特にスカイの方は家に入るまでに横風の雨にあたりびしょ濡れになってしまいました…これから本格的な冬に向けて不安な気持ちがあることが正直な感想です。

[1188: 匿名さん]

まあ周りが戸建てで吹きっさらしですからねえ。
風が強ければ夏は涼しく冬は寒いでしょう。

ここの売りは眺望なんだから、それ以外の建物の良さを求めてもねえって感じですよ。

買った皆さんや売り手側がよく言うのが、いい条件ばかりのマンションならもっと高いので普通の人には買えない、私はこの値段でここを買えて大満足、ということ。

建ってしまったので青田売りはできないので、デメリットからはなるべく目を背けさせて、眺望の感動を最大限に生かして、それで満足な人が買えば良いのでは。

[1189: 匿名さん]

エアーズガーデン新浦安のゴミ置き場は１箇所なんです。一箇所でも入居住戸に対応できるスペースなら問題ないのですが、ゴミ置き場の設置場所が大問題なんです。通常２棟建物が建っている場合は、その中間に設置されていると思いますよね。。。しかしこのエアーズガーデン新浦安のゴミ置き場は、スカイレジデンスとパークレジデンス間にあると思いきや、なんとパークレジデンス側の、しかもスカイレジデンス側から一番遠い場所に設置されているんです。正直遠すぎます。エレベーターはパークレジデンス及びスカイレジデンスに各１機ずつしか付いてなく、朝なんて渋滞のエレベーターを待って、歩いてゴミを置き場に出して、また渋滞のエレベーターに乗って家に戻ると２０分～３０分くらいかかってしまう。朝の貴重な時間をゴミ出しでこんなにとられるなんて予想もしていなかった。。一生こんな思いをするなんて考えただけでも気がめいってしまいます。こんな不便なマンションは考えものです！

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

住人の方のようですが何故そんなに悪いことを書くのでしょうか。売れなくなりますよ。
良いところもあるでしょう。

住人として販売促進につながるコメントを書くべきと思います。

[1191: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て可能なのに何故わざわざ朝の混んでる時間に出すのか…
ゴミ捨て場は収集業者が自由に出入り出来る場所にないといけないからね。位置は限られるよ

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

別に愚痴はいいでしょう。良いことばかりを書くひつようはない。悪いところをふまえて買ってくれた人のほうが満足度は高い。住民からの不満は検討者には大歓迎でしょう。なんでもいいから早く売れてほしいでうれしいのは売るがわの目線だよ。

とはいえ、エレベータで20分待つなら階段使えばとは思うけどね。

[1193: 匿名さん]

とても購入者とは思えない自演な書き込み増えましたね。
本当に買わないと判断した人がこのスレッドに居続ける理由とは...
買わないではなく、買えない、なんでしょうね...
こちらを実際に見学した者ですが、あまりに臭うコメントが多過ぎたので書かせていただきました。

ご検討されている方、ご自身の目でしっかり見ていただいた方がいいです。
実際に見れば少なくとも書かれている中に多くの嘘が紛れていることが分かります。
(確かにスカイ側の不便さ、エレベーターの数については感じるとこがありましたが、価格バランスがそこまで悪いと感じる点はありません。)

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

真ん中が駄目なら両サイドに作れば良かったんだよ。エレベータの数も含めて、利便性よりコストカットが優先なんだろうけど。

エレベータの台数が少なくなることで保守費用や修理、入れ替えの費用は節約できるだろうけど、この戸数なら少しのアップでいけるだろうに。

エレベータ待ちで時間がかかるってのが、時間重視の駅ちかマンションとは違って、リゾート風マンションとして住民もゆっくりしましょうってのがマンションコンセプトなら納得です。

まあ駅まで20分をなんとも思わない方が買うんだろうから、通勤帯でもエレベータで多少またされるのは全然苦ではない方が大半なのかもね。

[1195: マンコミュファン]

私は買えないんじゃなく買わないんですよ！
言っていることは事実ですね。特にエレベーターとゴミ捨て場は考えものですよね！？
もう一度言わしていただくと…

10月23日現地に夫婦でマンション見に行ったんですが、最悪のマンションですね。エレベーターがパーク及びスカイに１つずつしか付いていない、朝は大渋滞になるだろうね。
パークとスカイの間の、一階の連絡通路には屋根がないから雨が降ったら大変ですね…連絡通路に屋根がないのは初めて見た。一階のエレベーター乗り場の周りには壁がなく湾岸及び高速道路からの排気ガスまみれになってしまうし、冬は寒くてしょうがない…
高速道路と鉄鋼団地のトラックの騒音で夜は熟睡できないだろうね…
一番の難点はパークレジデンスにしかゴミ捨て場がない…スカイレジデンスにはないのでパークレジデンスまでゴミを持っていかないといけない…こんな不便なマンションは初めて見た！
設計施工は長谷工コーポレーションだって。長谷工がつくるマンションは昔から最悪だからね。国から借金を免除されるくらいだからしょうがないね…

[1196: 匿名さん]

ライバル業者の研究発表会ってとこ？

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
なんだかそのようですね...
世知辛いものですね。

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1195 マンコミュファンさん
貴方はわかっていません。

１階の連絡通路には屋根はあります。

あなたが、ないところを通っただけです❗

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1189 匿名さん

渋滞なんか、なったこともないし、往復で20～30分なんてあり得ない❗

うそもほどほどにしたら。

まして、ゴミ置き場は24時間大丈夫なんだから、仮に渋滞してるのなら、時間を外せばいいだけ。

嘘やマイナスの評判を書いて何が嬉しいのか。

[1200: マンコミュファン]

1196口コミ知りたいさん
スカイとパークの間の通路には屋根がありませんよね！？
スカイからパークへ移動するには雨に濡れてしまいます。
私は事実を言っているだけですよ！