エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1132: マンション掲示板さん]

>>1128 購入済さん

空気が悪いという調査結果が出たのでしょうか？
仮にそうだとしても契約者は納得済みですよ。窓開けずに生活すれば良いだけですから。

駅からの距離も問題になりません。無料で朝晩ジムに行ってるようなものです。何でも考え方次第なんですよ。

[1133: 匿名さん]

窓閉めても２４時間換気ですから、空気は入ってきますよ。
駅遠は我慢できても、空気悪いのは我慢できません。子共がいると尚更ですね。

[1134: 匿名さん]

>>1132 マンション掲示板さん

すごいポジティブ思考ですね。
どんなマンションに住んでも、良いところを探して満足できそうで、羨ましい。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1132 マンション掲示板さん

私も同感ですよー

[1136: 通りがかりさん]

1134さんはご自身が気に入るマンションスレへ移動されては？

[1137: 匿名さん]

私は以前検討していましたが、やはり広さの部分で生活スタイルと折り合いがつかず日の出地区の中古にしました。
とはいえ、関心を持ってエアーズも見ていましたし、素敵なマンションだと今も思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1138: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1139: ご近所さん]

パークに垂れ幕、スカイに横断幕、ホントに売れてないんだろうね。
パークの垂れ幕なんか、４月から住人が住んでるのに恥ずかしくないのかね？
売れてませんと自ら言ってるようなもんだね。

[1140: 匿名さん]

No.1139はパークとかスカイとか、ご近所さんの表現とは思えませんねぇ。馬脚(笑)

[1141: 匿名さん]

色んな意見があっていいんじゃないでしょうか？
マイナスもプラスも。
あ、そんな考えもあるんだなと気づかされる事もありますし・・。
住民版で否定的な事を書くのはどうかと思いますが、検討版では否定も肯定も、読み手が取捨選択すれば
いいと思います。
逆に、称賛する投稿ばかりだと、うさんくさく思ってしまいます、私は。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

称賛する意見は大抵は関係者ですからね。
関係者は買った人とスタッフのことね。

ポジは良いところを強調して悪いとこ見ない、ネガは良いところを強調して良いところを見ない。各々の思惑は交わらないので、見る人が取捨選択するしかないね。

[1143: マンション検討中さん]

ここの強気の値付けに引きずられてか、周辺の築３０年超の中古が３千万で売りに出されている。
逆にそれと比べれば妥当な価格かと錯覚しそうで怖い。

[1144: 匿名さん]

駅近の築30年超は4500万以上ですからね。新浦安恐るべし。
夜に覗いたところ、スカイの方も結構灯りがついてますね。15戸くらいは入居済み？
パークの方はほとんど入ってるみたいだし、スカイは販売開始間もないし、これでも「売れてない」ってことになるのかな？教えて詳しいひと

[1145: マンション掲示板さん]

>>1144 匿名さん

売れてないということになりますね。

[1146: マンション検討中さん]

販売開始間もなくないでしょ

[1147: マンション検討中さん]

パークは完売ですよね！
スカイ検討中ですが、サロンには毎週末契約する人がきてるように感じてますよ！契約済みの表を見ると良い場所はだいたい埋まってます

[1148: 匿名]

スカイも始まったばっかですが半分近く売れてますよー

[1149: 匿名さん]

駅近の古いマンションはフルリフォームに1000万まではいかないと思いますが、それに近い金かけてめすからね。それを引き算して物件価格見ないと、後で辛いことになるでしょうね。
それなら躯体も最新のこのマンション買った方がいいと思います。
もしくは日の出のベイシティ新浦安以降の築浅中古マンションもおすすめ。最近は人気ありすぎてすぐに瞬間蒸発して売れてしまいますが。

[1150: 通りがかりさん]

No1140どこの田舎に住んでんだ？

[1151: マンション検討中さん]

No1147サロンとか。もろ関係者だし。

[1152: 匿名]

サロンってサイトに載ってるし普通に私も使いますけど。

[1153: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1154: 近所に住む者です]

今日もチラシのポスティングがありました。これで何回目だ？って感じです。
気になるチラシの内容は・・・ここ数回のチラシは「ご契約様アンケート」と「花火鑑賞（予約制）」にシフトしてますが、最初の頃から住宅内設備に関するアピールは一切なし。割高感だけが印象に残る感じです。

てかさ、あそこの花火は市内のどこからでも見えるっつーの（笑）

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 近所に住む者ですさん

だって設備のグレード低いですから。それはセールスポイントにはなりませんって感じです。ってか花火の苧とは聞こえても見えないとこありますけど(笑)

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 近所に住む者ですさん

だって設備のグレード低いですから。それはセールスポイントにはなりませんって感じです。ってか花火の音は聞こえても見えないとこはありますけど(笑)

[1157: 検討板ユーザーさん]

土日に抽選会やるみたい。
行こうかな。

[1158: 匿名さん]

だって最初から言われてるじゃないですか。
ここの売りは眺望と100％の自走式駐車場だって。

アピールできないのは、設備、駅遠、高速道路わきってとこ。

それを天秤にかけて、売り出し価格で妥当と思う人が買ってて、もっと安くないと価値にみあわないと思う人は買わないってだけだよねえ。

[1159: 匿名さん]

周辺のマンションスレより賑わってて注目浴びてるよね

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
ですよね！
ずっと見てますけど、本当に検討した結果、買わない・ここはダメだと思った人は、もうここに来ないでしょうし、ましてやダメ出しし続けないでしょう。
きっとなんらかの事情で手に届かなかった方が悔しくて書き込んでするんでしょうね。
まぁその方々のお気持ちは分かりますが、結果的に賑わいを見せるスレッドにしちゃってますね。

[1161: 匿名さん]

週末ゲストサロン行ったかたいますかー？売れ行きはどうでしたか？

[1162: 匿名]

まだパークレジデンスのモデルルームだった501号って残ってる？

[1163: 周辺住民さん]

ところで、あの黄色い横断幕、いつまでマンションくっつけてるのかね？
近所中に「売れてません」と恥さらして満足なのかね？？

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 周辺住民さん

売る方が優先だと思いますけど(笑)

[1165: 匿名さん]

購入を検討しております。
私立幼稚園はどちらの園に通わせていらっしゃる方が多いのでしょうか？
近くの幼稚園の評判や人気についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[1166: 匿名さん]

浦安市には、数年前まで私立幼稚園は浦安幼稚園と吹上幼稚園しかなく、他は小中学校と同じ数だけ2年の公立幼稚園でした。

最近は高洲と日の出に、2年の公立幼稚園事業の請負を柱に幾つかの私立幼稚園がおかれてます。
http://www.city.urayasu.lg.jp/kodomo/hoiku/youchien/1000861.html

そんな経緯なので、新しい私立幼稚園には地域の優先枠があります。

詳しいことは、市や幼稚園に直接問い合わせされた方が良いと思います。
渋谷学園などは19日が説明会のようです。

幼稚園自体の評判は、ここより子育てサイトなどの方が情報とれると思いますよ。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

情報ありがとうございます！！

[1168: 匿名さん]

最近、地元の不動産屋にも販売の媒介を依頼してるようですね。値引きもそろそろ交渉できる時期になってきたのかもしれませんね。

[1169: 通りがかりさん]

値引き・・・
そりゃそうだろう。
通勤帰りの京葉線から見ているが、スカイの方は明かりが１０世帯も点いてない。
いつから売り出してるんだっけ？（笑）

[1170: 匿名さん]

遠くて高くても買いたい、浦安に住みたい人の潜在需要が尽きてきたんだろうね。

値引きして適正価格になれば売れ行きは伸びるよ。

個人的には、スカイは共用廊下側が幹線道路なのでパークより騒音環境は悪そうに思うから、値下げは妥当だと思う。定価で買う人はぼられ過ぎ。バルコニーは以外と音しなくても、共用廊下と角部屋の妻側の窓は開けられなさそうだし。
締め切りなら２重サッシで問題無さそうだけど。

[1171: マンコミュファンさん]

でも500万値引く 言われても即決はしないよなぁ

[1172: 匿名さん]

>>1171 マンコミュファンさん
500引かれて3000代なら買う。

[1173: 匿名さん]

スカイの高層や良い間取りは契約済みの部屋が多い
低層かパークとの接触部屋は割と残っているからそこで妥協出来るなら値下げ待ちもありかも

[1174: 匿名]

値引き期待の方々には申し訳無いですが、難しいでしょうね。
明海の高額マンションの売り出しも近く、エアーズの価格の納得感は増しちゃうだろうね。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

でも、仲介業者に3%+6万払うことをすでに許容していることからすると、少なくとも直接来たお客にそれと同程度以上の割引提示は理屈としてはありますよね。

[1176: 匿名]

高層側も引越し増えて電気もついてる部屋が目立つようになりましたね。仲介業者にお願いしているのは、どなたか入居者では無いでしょうか？手数料金を払うならチラシとか広告経費かけませんよ。

[1177: 匿名]

>>1172 匿名さん

周りの中古ともバランスとれないから3000台はないと思うよ。

[1178: 通りがかりさん]

浦安の新築マンションに3000台を期待しているとは

予算に合わせて場所等、検討し直した方がよろしいのでは

[1179: 匿名さん]

そりゃそうだ、
新浦安舞浜エリアで3000万円台？
そもそもから考え直した方が良いですよ…

[1180: 評判気になるさん]

>>1179 匿名さん
それでも買わねーから

[1181: マンコミュファンさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]