エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1101: マンション検討中さん]

昨年のGWに現地案内所に行ってパーク棟の説明を受けて、こりゃダメだとあきらめた口なんだが、実は未練もある。スカイ棟も見てみるかな。
そのときの説明では、スカイは昨年の夏には売り出すような話だった。たぶん、スカイに比べれば割安なパークを早々にさばいて、その勢いで高いスカイを売ろうという作戦だったと思うのだが、当てが外れたのでは。

高層階が騒音、眺望を考えたらいいのだろうけど、EVの貧弱さを考えると、階段が使える高さのほうがストレスがないかなとも思ってる。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

高層階は遠くの音も拾うから、高層階の方が煩いよ。
高速の音とか上に上がってくるし、低層の方が外廊下の音も小さい。
眺望と騒音は裏返しなので、個人の好みかな。

[1103: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

もうショボい擁護しかできないのかなあ？説得力ナッシングなんだよなあ。黙って見守ればいいのになあ。

いい物件なら的外れな指摘には動じないでしょうに。販売上フォローが必要な致命的な指摘なのかな？

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

説得力ナッシングですか。
おつむが弱そうな表現をなさるんですね。

[1105: 匿名さん]

別のマンションの営業の話によると、一般的には低層階の方が空気は悪くなるし基本的には高速等からの音も煩く聞こえるとのこと

都内の高層ビル街、タワマン群の中では音が反響しあって高層階の方が煩く聞こえる事もあるがこの物件に関して言えば高層階の方が静かで眺望も良く空気も綺麗と言える

[1106: 物件概要]

>>1105 匿名さん

それは実際に現地の建物の高層階、低層階で確認した結果ということですか？
それともプロからそう言われたから間違いないということ？

[1107: 匿名さん]

>>1105
スカイのモデルルームは二階で希望すれば上の階も自由に入れるから音は自分で確認した
空気の良し悪しは体感では正直上も下も変わらないが、上の方が風がある分空気が流れて心地良かった

上の空気が良い理由は汚染された空気は上に行くほど分散されやすくなるからと言われた

[1108: 匿名さん]

そりゃまあ空気は上のほうが断然きれいでしょうね。

[1109: マンション検討中さん]

道路騒音は線音源なので、距離に比例して減衰するので、道路からの距離が離れれば離れるほど有利。つまり理論上高層階ほど有利。357号の騒音に関しては遮音壁がないのでそうなんだが、高速には遮音壁が２階の高さくらいまであり、それで低層階は直達音が緩和されているのではないかと。もちろん音の回折もあるし、中央公園通りの上り坂もあるしと、一概には言えないと思う。現地で確かめて納得するしかないかな。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1109 マンション検討中さん

こんにちは。実際にパークもスカイも見てきた者です。騒音は二重窓で気になりませんでした。エレベーターが少ないので、階段でもギリギリストレスにならない中階層を検討してます。エレベーター少ないのが難点かもしれないですね。上の階の方は、朝の通勤時間帯は混雑で待たされそう。
部屋の設備自体はハイクオリティですが、スカイからごみ捨て場が遠いのと、屋根をつたっていけないので、雨の日はゴミ出しが辛いかな？

[1111: 匿名]

Aタイプの501がモデルルームでの販売で角部屋であることや間取り、眺望とベストだったのですが、5900万にはさすがに手を出せず諦めました。現在スカイで検討中

[1112: 匿名さん]

>>1111
家具付きとしてもモデルルーム売りでその価格は強気ですね
他人が踏み込んだ部屋だし売れ残り値落ちするのでは

眺望はスカイの10階以上の上層階がとても良いですね

[1113: 匿名]

スカイレジデンスは浦安の花火大会もバルコニーから見えるみたいですね。もう半分くらい売れてきてるみたいです。本当かどうかはわかりませんが。

[1114: 浦安市民]

まだ、売れてないんか。
3500〜4000にしたら、売れるぞ。

[1115: 匿名]

スカイレジデンスは販売はじまったばかりですからねー。ペース的には早いんじゃないですかね。

[1116: 匿名]

プラウド新浦安はどうよ？

資産価値もあるし。

[1117: 匿名]

プラウドはどうでもいいです。

[1118: 匿名さん]

新町の高洲と中町の弁天、評価は人それぞれ
個人的には弁天ですが(苦笑)

[1119: 匿名]

明日モデルルーム行ってきます！まだ良い部屋残ってるといいなぁ

[1120: 匿名さん]

震災後に建てた新築大型マンションは魅力的

[1121: 浦安市民]

スカイの販売開始がおそいのはパーク苦戦したから、先週時点でまだパーク残ってたし。
2割値引きで、すぐ売れると思うんだけど。
おおっぴらには下げないか。
下がったら買いたいね。

[1122: マンション掲示板さん]

>>1120 匿名さん

そして場所的に稀少性も高い
なのにあまり売れないのは何故なんだろうか。

欠点の少ないマンションだと思うのだが。

[1123: 周辺住民さん]

そりゃそうだろう。
休日、お父さんたちの憩いに場であったうち放しゴルフ場を突然奪われマンションに。

舞浜という謳い文句と目先の欲に開発が進められ、周辺住民は無視。

毎晩通勤帰りにエアーズを見るが、スカイは３戸程度しか明かりがついていない。

さらに、こんな暑い時期に汗水垂らして引っ越しなんかしたくもない。

売れないのも当然でしょ。

[1124: 購入済み]

>>1122 マンション掲示板さん

欠点 駅遠 湾岸沿い

[1125: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1126: 名無しさん]

スカイレジデンスは販売始まったばかりですから。明かりが少ないのは当然です。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1124 購入済みさん

それって欠点になります？

駅から離れるから閑静になりますし、高速や幹線道が近いと交通の便は良いですよ。

[1128: 購入済]

>>1127 マンション掲示板さん

なるでしょう。 湾岸の真横ですよ。
空気悪いとか考えた事ありますか？

[1129: 匿名]

誰か空気の状態計測してくれ

[1130: 匿名さん]

>>1127 マンション掲示板さん

駅から遠いが閑静な場所、ではないよね、幹線道路の横だし。
そもそも、一般的には駅遠で閑静な場所の価値は低い。それを求める人もいるけど、駅ちかを求める人のほうがはるかに多いからね。

幹線道路の横について、騒音、空気汚れのデメリットと車利用の便利さのメリット、どちらがいいかはその人次第。

一般的には駅から遠くて幹線道路沿いって致命的なんだよね。
ただ、幸いバルコニー側が道路と反対ってことと、買える範囲の額の浦安の新築にどうしても住みたいという人がいるらしいこと、またこの地域の大規模には希少価値が高く駅遠、幹線道路沿いを加味しても資産価値は落ちないと主張する人がいることから、そんなに悲観する状況でもないのかなという気もする。

[1131: 浦安市民]

こんなに完成在庫あったら、3割くらい引いてくれるかな。
来週いってみるか。
よろしく。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1128 購入済さん

空気が悪いという調査結果が出たのでしょうか？
仮にそうだとしても契約者は納得済みですよ。窓開けずに生活すれば良いだけですから。

駅からの距離も問題になりません。無料で朝晩ジムに行ってるようなものです。何でも考え方次第なんですよ。

[1133: 匿名さん]

窓閉めても２４時間換気ですから、空気は入ってきますよ。
駅遠は我慢できても、空気悪いのは我慢できません。子共がいると尚更ですね。

[1134: 匿名さん]

>>1132 マンション掲示板さん

すごいポジティブ思考ですね。
どんなマンションに住んでも、良いところを探して満足できそうで、羨ましい。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1132 マンション掲示板さん

私も同感ですよー

[1136: 通りがかりさん]

1134さんはご自身が気に入るマンションスレへ移動されては？

[1137: 匿名さん]

私は以前検討していましたが、やはり広さの部分で生活スタイルと折り合いがつかず日の出地区の中古にしました。
とはいえ、関心を持ってエアーズも見ていましたし、素敵なマンションだと今も思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1138: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1139: ご近所さん]

パークに垂れ幕、スカイに横断幕、ホントに売れてないんだろうね。
パークの垂れ幕なんか、４月から住人が住んでるのに恥ずかしくないのかね？
売れてませんと自ら言ってるようなもんだね。

[1140: 匿名さん]

No.1139はパークとかスカイとか、ご近所さんの表現とは思えませんねぇ。馬脚(笑)

[1141: 匿名さん]

色んな意見があっていいんじゃないでしょうか？
マイナスもプラスも。
あ、そんな考えもあるんだなと気づかされる事もありますし・・。
住民版で否定的な事を書くのはどうかと思いますが、検討版では否定も肯定も、読み手が取捨選択すれば
いいと思います。
逆に、称賛する投稿ばかりだと、うさんくさく思ってしまいます、私は。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

称賛する意見は大抵は関係者ですからね。
関係者は買った人とスタッフのことね。

ポジは良いところを強調して悪いとこ見ない、ネガは良いところを強調して良いところを見ない。各々の思惑は交わらないので、見る人が取捨選択するしかないね。

[1143: マンション検討中さん]

ここの強気の値付けに引きずられてか、周辺の築３０年超の中古が３千万で売りに出されている。
逆にそれと比べれば妥当な価格かと錯覚しそうで怖い。

[1144: 匿名さん]

駅近の築30年超は4500万以上ですからね。新浦安恐るべし。
夜に覗いたところ、スカイの方も結構灯りがついてますね。15戸くらいは入居済み？
パークの方はほとんど入ってるみたいだし、スカイは販売開始間もないし、これでも「売れてない」ってことになるのかな？教えて詳しいひと

[1145: マンション掲示板さん]

>>1144 匿名さん

売れてないということになりますね。

[1146: マンション検討中さん]

販売開始間もなくないでしょ

[1147: マンション検討中さん]

パークは完売ですよね！
スカイ検討中ですが、サロンには毎週末契約する人がきてるように感じてますよ！契約済みの表を見ると良い場所はだいたい埋まってます

[1148: 匿名]

スカイも始まったばっかですが半分近く売れてますよー

[1149: 匿名さん]

駅近の古いマンションはフルリフォームに1000万まではいかないと思いますが、それに近い金かけてめすからね。それを引き算して物件価格見ないと、後で辛いことになるでしょうね。
それなら躯体も最新のこのマンション買った方がいいと思います。
もしくは日の出のベイシティ新浦安以降の築浅中古マンションもおすすめ。最近は人気ありすぎてすぐに瞬間蒸発して売れてしまいますが。

[1150: 通りがかりさん]

No1140どこの田舎に住んでんだ？