エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1052: 周辺住民さん]

マンションの入居者の皆さんはキチンとされてる方々ばかりですよ。感心する位に。

[1053: マンション検討中さん]

昨晩こちらのマンションの裏手を通った際に、敷地内で花火をされている住民の方を見ました。
マンション内でも花火大会？
敷地内で花火が許可されているんですかね。ちょっと危ない気がしますが。

[1054: マンション検討中さん]

常識がわからない人間はどこでもいますからね。

[1055: 匿名さん]

>>1052 周辺住民さん

感心しますね。

[1056: 入居者さん]

静観してましたが我慢出来ず書き込みします。

No.１０５３

昨日は在宅してました。そのような事実はありません。

[1057: 匿名さん]

>>1056 入居者さん

同じく入居者ですが、昨日花火を見ようと廊下側に出たら下で花火をしているご家族を見ましたよ。

キッチンスタジオの前でやっているようでした。

[1058: 匿名さん]

外から見たと言う人。
人ん家のこと、わざわざネットに書かなくても良いじゃない。

内から見たと言う人。
自分ん家のこと、わざわざネットに書かなくても良いじゃない。

仮に事実としても、新築マンションじゃありがちな話。
マンションの雰囲気が決まるのはその後だよ。

[1059: 匿名さん]

住人はみんなきちんとした人だと擁護してみたり、外から意見があるとそれは嘘ではと言ってみたり、中からほんとだよと言うとわざわざ書く必要ない最初はよくあることといってみたり。
なんというか、擁護するなら一貫してほしい。
その場しのぎで擁護して、悪いこと言うなってのはどうなのよ。
事実なんだから意見があるのはしょうがないことだよ。

[1060: 入居者]

キッチンスタジオの前で花火をやっていたご家族がいたという話、実際にわたしは見ていませんがもし事実だとしたら、そういう常識ない人本当に嫌です。
自分達が住んでるマンションをどうして自分達で汚くするんでしょう。理解できません。普通は少しでも長く新築当初の綺麗な感じを保ちたいと思うと思うんですけど。
キッチンスタジオの前はたくさんの植栽が綺麗に植えられているのに…。火災の可能性とかも考えないのでしょうか。
毎朝清掃係さんや管理人さんが清掃されているのに本当に酷いです。

わたしは自転車でロビーを通り抜けて駐輪場に行く小学生や、外からキックボードに乗ったままエレベーターに乗り込んで来て、エレベーターを降りてまた廊下をキックボードで駆け抜けて行く子どもを見たことがあって嫌な気分でした。

[1061: マンション検討中さん]

いるんだなそんなバカなやつらが
部屋番号わかれば吊るし上げて追い出したいですね。

[1062: 住民]

注意しても親が逆切れするだけですよ！

野良犬よろしく、野良人間のような兄弟を育てている
家庭だけあってか？注意しても逆切れして攻撃してき
ますよ！


無視、無視。

[1063: 匿名さん]

大きなマンションですからいろいろな人がいて、一部の人がそうするとすごく目立ってしまうということなんでしょうかネ…
まだまだ販売が続いているし、
それに何にしたってマナー違反ですから管理組合から発信していって注意していくしかないのでしょう。
資産価値に関わってくることなんですから、しっかりしていかないとなりませんね。

[1064: マンション検討中さん]

まだ売れてない部屋は何部屋くらいですかね？
今日、新しい広告が入ってました。
漫画がちょっとセンスがなかった 笑

[1065: マンション比較中さん]

半分くらいでしょ

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 マンション比較中さん

えっ！？そんなに売れてないの？

[1067: マンション比較中さん]

第2期予告物件概要に「※上記概要は、第2期以降の67戸を対象としております。」ってあって、完売御礼とか見た事ないしフツーに考えたら、これまでの残りが2～30コ？あって半分くらい？？じゃないのかな。

[1068: 匿名さん]

222戸のうち
第1期分(90戸程？)は残り数戸
第2期分(残り全て)の販売開始は8月下旬、最初に出るのは67戸のみ
で合ってるかな

スカイレジデンスが初動でどれだけ売れますかね～

[1069: マンション検討中さん]

値引きがあれば売れそうですね！

[1070: マンション比較中さん]

そうですね
大幅値引で売れますね

[1071: 匿名さん]

駅までの距離を考えるとこれでももう少し下げて欲しいと思う人も多くなってくるような価格帯なのかな。と思います。
マンション自体の仕様面はすごく頑張っているのは伝わってくるのですけれども…（汗）
この辺りになってくると、どうしてもマンションという感じではないので、
どうやって優位性を出してくるのかというのが大切になってくるのでしょうか。その中の重要な要素には価格というのはあると感じています

[1072: 匿名さん]

すでに買った人に説明つかないから、少なくとも新築と言えなくなる完成から一年経つまでは値引きはしないですよ。

[1073: 匿名]

>>1072 匿名さん

公式な新価格の場合はね。

早く売り切りたいなら、諸費用からひいたり、モデルルーム扱いで引いたりはよくあるはなし。

ここのデベが粘る体質なら、損が出てもずっと値引きせず売りつづけることもあるけど、どうなんでしょね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
これからもしばらく販売は続ける＝どうせコストはかかる中で早期に値引きまでして売り切らないといけない理由は無さそうです。

[1075: マンション検討中さん]

やはり駅遠で苦戦してるのかな。
バスもありますいうてるが通勤時間を除いたら本数は多くないし、ベイシティのバスの運転手の態度もあまり良くないからね… 個人的な意見ですが…

[1076: 匿名さん]

中町新町で割安な物件が出てきたとか、そんなことでもないと値引きする理由ないんじゃない。

4年後間近でオリンピックあるし、当分そんなことあるようにも思えないけど。

[1077: 匿名さん]

高速隣接の騒音、排ガス、振動対策が不安
耐震されていても免震はされていない点が不安
駅から遠くバスも不便で不安
田舎のようにのどかな場所なら車生活と割り切れるかもしれないが、日本一の数を誇る工場群から首都高へと毎日トラックが送り出される近所に住むのが不安

[1078: 匿名さん]

不安ばかりをあげつらっても仕方ないでしょうに。。
ディズニー近くに住まう喜びは一生ものです。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

まあその悪条件と眺望や平置き駐車場100パーセントなどの良い点を比較して、今の売り出し価格で価値を見いだして買う人が半数以上いるので、それなりに支持されてるんじゃない？

個人的にはあと500万安ければ悪条件も納得だけど、今の価格レベルでも妥当と感じて買う人もそこそこいるからね。

不安に思う点が価格に関わらず妥協できる内容か、またこの価格で妥協できる内容かを吟味することですな。
現地見学もできるから、青田買いよりは判断しやすいかな？

[1080: 匿名さん]

窓からの眺望は魅力であると思っています

ただ、花火を含め眺望を楽しむためにベランダへ出る事で排ガスや騒音に悩まされるのではと思うとその魅力も霞んでしまいます
洗濯物の汚れや喘息の悪化も不安です…

前向きに検討されている方は、排ガスによる空気汚染や騒音に関してどのように考えているのでしょうか

[1081: 匿名さん]

眺望や部屋の広さ等、青田買いより判断しやすいのは確かです
その反面、新築マンションのメリットの１つであるカラーセレクトやキッチン洗面台の高さ調整、風呂場の壁面、設備等の自由選択が一切出来なくなってしまっていますよね
そこはとても残念でもあります

眺望だけで納得させる自信があったからスカイ側は建売にしてしまったのでしょうか…

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

洗濯物が黒くなるほどではではないでしょ？
排ガスは目に見えないですから、結局本人が気にするかどうかだけです。

騒音だって窓を閉めきればほとんど気にならないレベルだと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

バルコニーは床や壁が汚れやすいレベルかな。
洗濯物が黒くはないかと。

あとは、眺望が良いなら、春～秋は窓を開け放って心地よい風を楽しみたいところだけど、少なくとも二重窓は騒音対策なので閉めきり前提かなあ。

[1084: 匿名さん]

結果ここのマイナスは排ガス、騒音、液状化、駅遠ぐらい。そう考えると眺望、ディズニー、格安駐車場というプラス要素が勝っているような気がする。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

それが価格に見合うと思った人が買うんだね。それは個人の感性。

一般的には駅遠が一番、幹線道路沿いの騒音、空気なのが二番目の大きな判断ポイントで資産価値に大きくかかわる。
そこを無視できて眺望駐車場を取るってひとなら、価格に納得したなら買えばいいんじゃない？

永住指向で資産価値＜生活価値って人もいるから。
良いところだけを見たい地縁者もいるしね。

[1086: 匿名さん]

首都高脇、排ガス、騒音、液状化跡、駅遠20分のマンション…

[1087: 匿名さん]

それが価格に見合うと思う人が売れてる数だけいるってことですよ。

他はもっと高いから、この条件でもこの価格で買えるなら御の字だ、妥当な価格だと言う人もいますね。

まあ「浦安にどうしても住みたい一般的なご家庭が、ローン出せるギリギリの額で何とか買える、悪いところだけでなく良い所もあるマンション」って感じかな。

本当の弱小デベだと、駅から遠くてなんの取り柄もないマンションもあるから、ここはましなほうだね。

せめて高速から一区画離れてれば、また評価も違ったろうけど、テベが調子に乗ってもっと高くしてきたかもね。

[1088: 匿名さん]

バブルでは、価格に見合う物件なんてものはなくて、今ある思ったより仕様や条件が低い物件の中で、ましと思うえるものを買うしかないから。買える金額の範囲で。
オリンピックまで待って安い良い物件が出てくる保証はないから、そこは見切り発車かなあ。

[1089: 匿名さん]

業界の夏休みが明けたのか、昨日からネガ攻撃が顕著ですね。こんなところで頑張っても意味無いと思いますが…本当に買う人々はこんなところには来ないでしょうからね！見苦しいですよ。
外が暑いのは同情しますが、汗かいて仕事した方が良い。

[1090: 匿名さん]

皆本当に悩んで来ているのでしょう。
悩みにネガは当然。検討スレですから。

[1091: 匿名さん]

問題はネガ書き込みのほとんどが現地を見ずに勝手なイメージで書かれていること。
売る側からしたら勝手なイメージで散々書かれたらたまったもんじゃないですよね(^_^;)

[1092: 匿名さん]

勝手なイメージとは、どれのこと？

概ね事実だと思うんだけど。

それをふまえて買いたい人が買うんでしょ？

それなりに売れてる物件は、ネガられても相手にせず、裏であっさり売れて、いつの間にかネガも去るよね。

ここはスタッフ？住人？など関係者の擁護が活発なので、火消しの擁護が必要な売るがわに不都合な事実が書かれてる証拠だよね。

[1093: 匿名さん]

パークの角部屋は高速の反対だから、良いね。
スカイの角部屋だと、横の窓が高速と平行だから、窓開けれないかな。
騒音は二重窓で防げるけど、窓開けて換気しずらいのはちょっとだなあ。
建った後に現地で音聞いてみたら、高速がわの窓開けても以外と音しないのかなあ？

[1094: 通りがかりさん]

スカイガーデンの部屋を内覧しました。
1.騒音は=外廊下の部分はうるさい「都心並」が
部屋に入り、玄関扉を閉めれば静か。
2.排ガスは=意外に気にならない。都心の幹線道沿いのマンションよりひどくないかも、風の向きが、海側から（リビング側）から高速側に流れてるからかも。以前住んだことある五反田よりはるかにいい！

[1095: 匿名さん]

気になるなら

百聞は一見に如かず

自分の感性次第♪

[1096: 匿名さん]

スカイ内覧済みですが、メインエントラス脇の通路から玄関行くまで絶え間ない騒音は気になりました。エレベーターや部屋へ入れば二重サッシのお陰で音はしなくなりました。ベランダへ出ても静かでしたが、土日の昼間でしたので日本一を誇る浦安工場群からのトラックの波を体感することは出来なかったので平日はどうなのか疑問です。

住居者のほとんどが車生活になると思いますが、マンション平日の朝の渋滞はいかがなのでしょうか。
営業の方はとても混んでいるため高速は使わず一般道が良いと言っていました。高速を使いたいのと、そもそも一般道も高速接続待ちのトラックで埋まりそうな気がするのですが、、

[1097: 匿名さん]

内覧者からすると、上記で挙げられている心配事は至極真っ当な意見だが？

良い点 眺望、駐車場代、広い公園が徒歩圏内
悪い点 幹線道路沿い、駅遠20分、近くに飲食店が少ない

こんなの誰が行っても思うだろ。体感してみると眺望の良さは高層階へ行くほどより素晴らしいものとなる事がわかるし、道路側からの車音はより煩わしく感じた。買うならパーク以上の高層階一択だな

[1098: 匿名]

>>1097 匿名さん

おっしゃる通りだと思うんですが、なぜかネガはが沸いてきた聞く必要なし！みたいにマイナス面を極度に隠そうとする方がいるんですよね。

良い面悪い面全て踏まえて買うのが普通でしょうに。

現地内覧すれば、良い面と悪い面がはっきりわかるから、無駄に悩まなくて済むよね。

[1099: 匿名さん]

駐車場代安いけどその分マンションが割高？いつまでも悩むならやめた方が良いということ？

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

マイナス面って(笑)

排ガスの人体への影響って科学的に証明されてるんだっけ？？？

[1101: マンション検討中さん]

昨年のGWに現地案内所に行ってパーク棟の説明を受けて、こりゃダメだとあきらめた口なんだが、実は未練もある。スカイ棟も見てみるかな。
そのときの説明では、スカイは昨年の夏には売り出すような話だった。たぶん、スカイに比べれば割安なパークを早々にさばいて、その勢いで高いスカイを売ろうという作戦だったと思うのだが、当てが外れたのでは。

高層階が騒音、眺望を考えたらいいのだろうけど、EVの貧弱さを考えると、階段が使える高さのほうがストレスがないかなとも思ってる。