エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 評判気になるさん

失礼します。
私は見に行きました。
駅遠でないなと感じましたね。
設備と距離と見合わない物件だと。
ディズニー好きの人が買う物件なのかな？？

[1002: マンション検討中さん]

購入者は住んでみてどうですか？
雨の日の駅までの距離や不便と感じませんか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

通勤よ幹線道路沿いの悪条件を納得して買ってるから、そこに不満を感じる住人はあまりいないのでは。

[1004: 匿名さん]

少し前に、ラブホテルがビジネスホテルに変わったとの書き込みがありましたが、外国人観光客向けにそのような例が増えてるみたいてすね。テレビでやってました。

ダブルベッドはビジネスホテル風にツインに変えるけど、その他の設備はそのままとしておくことで、中国人には受けるのだそう。あわぶろとか、カラオケとか、内装とか、その他もろもろが。中国人の親子が、100点満点のホテルだ！と満面の笑顔(*^o^)／でした。

オリンピックに向けて、空きの多いラブホテルを観光客向けのビジネスホテルに変更するよう政府に陳情して、この四月から援助されるようになったみたい。今後もそのような例が増えそうですね。

まあここは住宅地だから、観光客がウロウロはないと思うんですが、近くの商業施設はtax freeで爆買い向けのレイアウトになったりして？

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
私も見ました。

夜ツアーバスで都内から寝に帰ってくる感じでしょうね。その頃には、近所の商業施設は閉店時間でしょう。

治安の良さに慣れている日本人は夜間にウロウロしますが、外国人が見知らぬ土地をウロウロするようなことは、恐らくないでしょうね。
タクシーで都内に繰り出したり、部屋でくつろいだり、それが現実的だと思います。

大きなホテルではないし、さほど心配することではないかなと思ってます。

[1006: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
駅徒歩20分の住宅なんてザラだし慣れるもんじゃないかしら。多くの人がそれくらい普通に歩いて通ってるよ。
ここだとバスは弁天保育園入口のバス停まで徒歩2分くらい、弁天中央のバス停は6分くらいかな？
弁天保育園入口の14番線は本数少ないけど、弁天中央は何本も線が通ってるから多いよ。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

ちなみに私は6年間新浦安まで25分の道程でした… 毎日、自転車でしたが雨の日は徒歩で行く事ありましたがこれは慣れんでしょ…

[1008: 一戸建てよりマンションが好き]

すごくたくさんのスレッドで驚きました。人気がある証拠ですね。

オリンピック選手村になる予定地近くのスパ付きマンションと比較検討して、こちらのエアーズガーデンに決めました。
もちろん液状化のことも考えましたし、現在駅まで徒歩4分に住んでいるの19分になり、プラス15分も歩かなきゃならない大変さも、コンシェルジェがいないこともフィットネスジムがないことも、プールやスパがないことも、敷地内に24時間スーパーがないことも、販売会社さんの大きさも考えました。

平置き駐車場代、毎月500円は現在住んでいる港区のマンションの平置き自転車駐輪代と一緒です。
そんなに乗らないのに毎月駐車場代を何万円も払うのは無駄に感じていたので、タクシー派でしたが、500円ならビバ！カーライフです。
マイカーはいらない都会ライフから車ライフを楽しむことにしました。
コス○コ会員になるぞー！
旦那さんは電車通勤から車通勤に変わるので大喜びで毎日車のパンフレットとにらめっこしています。


70平米前後で眺望が良く、人気の区となると7500万円以上はするので、夢の国の眺望でこの値段は最上階でもお買い得に感じられます。
東京都民ではなくなりますが、浦安市は人気の街ですし、世界規模で有名です。電車でも都内に近いし、車ならビュワーンと都心です。ヘタな東京都より便利。

日本中、地震はどこで起きてもおかしくないので、考え出したら日本脱出しなきゃとなってしまいます。
比較していた東京ウォーターフロントもみんな埋め立て地、運によってはどこでも液状化。
液状化に一度なって、改良して工夫しているし、有名大手のマンションを建てたのと同じ施工会社だし。


スパは○ー○ラシアがあるし、ジムは駅まで歩けばダイエット？
駅は遠くてもスーパーは近い。歩いて2分のところにあるし、夜中にお買い物がしたくなったら、車で24時間スーパーに行ける。だいたいコス○コでまとめ買い予定。
ビュッフェ好きとしてはホテル巡りが楽しい！見学の帰りは毎回ホテルブュッフェです。浦安市民割安の日があることを知り、早く浦安市民になりたいです。

そして、なんてったって世界のあこがれ夢の国に毎日だって遊びにいける。

と、色々考えて、決めました。

みなさんの浦安愛をすごく感じるので、きっと住みやすいんだろうなと、完成をとても楽しみにしています。

[1009: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん

6年も出来たのならいけるんじゃないの笑

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

いやほんと苦痛でしたよ。
やっと駅近の家を購入したので来年越せます。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

それはおめでとうございます。
で、駅遠のマンションが売れないようにこの検討スレに書き込みされているということ？

[1012: マンコミュファンさん]

今、レジデンス検見川とエアーズガーデンで悩んでます。

[1013: 通りがかりさん]

私は浦安のマンション買う際、縁がないわけでもなかった千葉市、海浜幕張を少し考えました。

同じ予算で浦安より一部屋増える、千葉県の上位高校に通いやすく子供の教育環境として良、都内通勤の私が少し我慢すれば済むかなと。

結局浦安にしたわけですが、
生活の軸足を東京から千葉に移す決断をできなかったことと資産性、
この二点が理由です。

私の場合、千葉市と浦安市では、物件の比較より生活のあり方そのものの違いが判断基準になりました。


検見川浜、稲毛浜、ヨットハーバー、海越しに見える富士山に夕陽。
人工海浜ではあるけど、海を感じられるのは浦安より海浜幕張や検見川浜で、好きなんですよね。
リタイヤしたらあっちに住んでも良いかなと思ったりしてます。

[1014: 一戸建てよりマンションが好き]

買って半額になってしまったらショックで、マンションを買うということには否定的になってしまいますね。
都内でそんなところあるんですね。
10年前は安値でしたから、下がったところなどないと聞いていました。
うちも10年前ですが、買った時より高値ですから。都内でも色々ですね。


賃貸していたとして、10年後、その払ったであろう家賃分より下がっていなかったら良しと私は考えます。
エアーズガーデンを賃貸したとして、およそ18万×12×10＝2160万
10年後、買った時よりマイナス1500万くらいで売れたらokと考えています。
先のことはどうなるかはわかりませんから、まぁ、賭けですね。

でも、新浦安の中古マンションはあの液状化の時はさすがに下がったでしょうけど、今は値を戻している。
人気エリアには違いないですから、心配してないです。

それにあの眺望は他にはないですもん。

[1015: 匿名さん]

>>1014 一戸建てよりマンションが好きさん
日の出地区の話にはなりますが、分譲価格の1〜1.2倍が最近の新浦安物件の中古価格です。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

それは新築相場が上がったので、中古相場も上がったということだね。

今売り出しの物件は、今後もっと相場が上がれば同じ状況になるね。

[1017: 一戸建てよりマンションが好き]

匿名さん
情報ありがとうございます。
分譲価格の1〜1．2倍はうれしいです。

スーパーなども近いし、地盤改良もしっかりされているし、楽しみです。

見学に行った時に、すでに生活を始めているみなさんがとても幸せそうで、感じが良く、早く一員になりたいです。

[1018: 匿名さん]

それは価値を維持してるのではなく、どこもそうだから。相場が下がれば中古も下がる。
オリンピックまでは上げ相場に期待だな。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
震災直後を除いて、2000年以降の物件は価格を維持してますね。日の出の話ですが。
新浦安は独特な不動産マーケットです。

[1020: 通りがかりさん]

あくまで売り出し価格がですよね。その価格で成約したかは別の話かと。

[1021: 匿名]

今どきは、中古の成約価格は売り出し価格との差額は少ないですよ。
せいぜい端数の数十万、マックス手数料程度の百万ちょっと。

[1022: マンション掲示板さん]

美浜東エステート 中古で出されてたが
あんなボロボロの団地に4千万とかありえんな。
駅近はいいけど

[1023: 匿名さん]

ヴィンテージマンションって言葉ありますが…

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション掲示板さん
ここのスレにも駅遠のマンションなんてありえないとわざわざ書いてく人がいるけど、そういう人が買うんじゃないかな。
しかし入船エステートといい、30年以上経ってこの上がり方はすごいね。10年後20年後はどうなってるかな～

[1025: 匿名さん]

エステートは駅近のメリットを活かして、1000万程度の完全スケルトンリフォームをして売ってます。だから高いのです。

[1026: 匿名さん]

マンションリフォームも悪くはないですよね。しかし、今時の広さもないし、天井も低いしって思うんですよね。

[1027: 匿名さん]

リフォームやリノベとか流行っているが…部屋の中はリフォームで再生出来ても、骨組みは大丈夫なのか!?

[1028: 匿名]

新耐震基準は１９８１年の設計以降ですよ。

[1029: 匿名さん]

新浦安は独特だとか希少だとか、そういう応援コメントが感動的で好印象です。
その割に売れ行きが伴わないのは311の記憶か、駅距離か、はたまた高速&幹線道の影響か。

購入者はもっと一丸となってアピール活動がんばっていきましょう！

[1030: マンション掲示板さん]

窓の型も古いし小さいしね…

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
売れ行きをご存知のようですが、今はどれくらい売れてますか？
パークレジデンスの残り戸数を見ると十分健闘しているようにも思いますが。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1029 匿名さん

駅遠い、幹線道路だからじゃないかな！？
これで駅近なら即完売ですね！

[1033: 匿名さん]

そりゃそうだ、
でも駅近だったら値段が三割増し位では!?

[1034: マンション検討中さん]

ヤオコーの隣に三井所有の大きな土地がありますがあそこにマンション建てないのかな？

[1035: 匿名]

No.1034
あそこは確か病院になる記事を見たよ。

[1036: 匿名さん]

こちらのマンション、ペットの足洗い場があったりしますが、大型犬の飼育ができるかご存知の方はいらっしゃいませんか？
以前、別物件で１階住居のみ大型犬可というものがあり、こちらはどうなのかと思いました。
同様の質問があったかどうか、スレが多すぎて探せなかったので、ご存じの方がいれば教えて下さい。

[1037: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
中央病院移転計画か。
http://www.keiyobank.co.jp/news/2015/20151222115658.html

震災前にマンション＋戸建の計画だと地元の不動産会社から聞いてましたが変更されたんですね。

こちらのマンションからの距離が少しだけ遠くなる？けど、新しくなるのならプラス要素ですね。

[1038: 匿名さん]

震災からの停滞の流れが変わりましたね。
新町はホテル計画ラッシュ。周辺住民は反対してるらしいけど。ヒトモノカネが戻ってきた。

[1039: 匿名さん]

元町は市庁舎、中町はエアーズと順天堂病院の新棟、新町はホテルや商業施設。エリアの特長が出てきたのでは!?

[1040: 匿名]

No.1036様
確か小型犬限定と思いますよ。2匹までだったかと。

[1041: 匿名さん]

NO.1040様
どうもありがとうございました。

[1042: 周辺住民さん]

マンション敷地の一部に公園も出来ました。サンゴルフがマンションになると沢山の反対意見ありましたが、出来てみると良いものでしたね。
道路も広く整備され街並みが洗練されたと感じます。

[1043: 匿名さん]

>>1042 周辺住民さん

地域住民でばんばん利用しないとね。
子供が朝から晩まで遊ぶのに最適だし、裏の公園より近いし新しいし。
夜は花火三昧かな。

[1044: ご近所さん]

花火三昧？
この辺りに住んでたら特に珍しいものではない…
２階のお部屋からなら大概の家庭で観れるはずですから。

[1045: 匿名さん]

>>1044 ご近所さん

違う違う、公園で毎日花火ってこと。
夏は長いよー。

[1046: ご近所さん]

…脱力しました。
匿名掲示板は真剣に対応しても仕方ないのですね。失礼しました

[1047: 匿名さん]

何に脱力してるのか、何処が真剣に回答してるのかよくわかりませんでした。

[1048: 匿名さん]

公園花火禁止ですのでおやめください

[1049: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

病気かな？
こういうレベルの低い人間は無視で

[1050: マンション検討中さん]

京葉線沿いだとレジデンス検見川浜かここの2つですね。 中の広さは検見川浜の方が広く感じました。 両方見た人いらっしゃいますか？