エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

[匿名さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

京葉線の将来　Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70212/

では、パート３もよろしくお願い致します！

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所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 （「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK
面積：63.20平米～75.40平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
エアーズガーデン新浦安　2022年7月の相場　～TAYA CRYSTAL WORLD イクスピアリ店で髪を切ってみた！～
https://www.sumu-log.com/archives/43227/

[1292: 匿名]

>>1291 匿名さん

比較対象にならないのでは。
高尾の物件は、賃貸（民泊）目的で購入している方も多いとも聞きますよ

[1293: 匿名さん]

モデルルームに見学に来た人間が購入に至る確率はせいぜい10（～20）％といわれる。

こういう掲示板でネガティブな発言をしている方々は、非購入者の圧倒的多数派の8～9割の中の方たちが中心。

だから、ネガティブ発言は気にする必要はありませんよ❗

マンコミュでのＤＪあかいさんのブログが参考になりますよ。
https://www.sumu-log.com/ar...

[1294: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/542

でした。

[1295: 匿名さん]

私はこのマンション良いと思いますよ。諸々マイナス面はあれど近くにスーパー２軒、中央公園ふれあいの森、見明川学区、平置100％、恒久的な陽当りに眺望、舞浜ブランド。価格に見合うと思います。
ただ庶民向けでありながら普通のサラリーマンにはやや高いのかな。支払いに不安があり諦めた人やローン審査が通らなかった人も多いのではないでしょうか。
とはいえ希少な中町の大規模マンションですから細く長く需要ありそうですね。１年程で完売に向かうと予想。

[1296: 匿名]

>>1295 匿名さん

Facebookなら『いいね

[1297: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

一人ツッコミ状態だけど大丈夫か？

[1298: 匿名さん]

いくら稀少でも需要がなければ意味がないんですよね。
震災前なら様子はちがっていた可能性もありますが、今の販売状況が全てを物語っています。

売れ行きが芳しくなかったマンションを例に「今はこれが普通」なんて嘯くのは著しく客観性にかけていて、検討している人を冒涜しています。

虚言によるネガはもちろんアウトですが、事実をねじ曲げたポジも同罪ではないでしょうか？

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
高尾の物件を引き合いに出してるのはスルーなの？あんなもん売主もビックリの、全国ニュースになるくらいの例外物件だよね。
即完売なんてのは販売側からすれば価格設定が甘いのでしょう。
ここも販売状況がものすごく良いとは誰も言ってないと思うけど、完売に１年かかるなんてのは想定内でしょ。

[1300: 匿名]

>>1298 匿名さん

だから、何なの？

貴方もここを検討してないなら、どうでもいいことでしょに！

[1301: マンション検討中さん]

私も比較的良いマンションだと思います。
極近くにスーパー２軒
中央公園と弁天ふれあいの森公園
学区(見明川)
平置駐車場100％(500円)、自転車置場200%
陽当り・眺望は恒久的に確保(周囲は第１種低層)
高速インター近く
少し歩きますが舞浜駅徒歩圏内
マンション内装・設備も平均点以上完備
等価格に見合っていると思います。

しばらく途絶えていた新町&中町地区の大規模マンションですから、少々高いのは仕方なしではないでしょうか。

もう少し広い部屋でﾌﾞﾗｽ3000万円以上出す余裕のある方は、明海のスターツ物件を狙われると思いますが。。。

[1302: ご近所さん]

そうそう
パークレジデンスってまだ完売してなかったんですね！
112戸あって、10戸もあまってるとか・・・
スカイレジデンスなんて110戸もあって70戸も余ってるのに
1階から3階まで全部をモデルルームや事務所にしちゃって完売できるんですかね？
そもそも完売する気あるんですか(笑)

[1303: 匿名]

完売に一年かかるのが想定内って…

人気があったらそんなにかからないでしょ！
良いものは売れて、そこそこなものはなかなか売れない。
売れるにはやはりゴミ捨て場やエレベーターなどデメリットを改善しないと難しいんじゃないのかな？
ポジティブな予想で痛い目見るのは消費者だからね。そういう意見はあてにならないよね。

そもそも一年で完売できるかも怪しい…

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 ご近所さん

もう、ずっと前からホームページでは累計販売150戸と言ってるのに、貴方の説明では合わないのですが。。？
こんなことに嘘はアップしないでしょ。

１階～３階は言い過ぎですよ。

[1305: 匿名]

>>1303 匿名さん

別に売主が想定してる話でもなし。

買う気もないのに、ネガってないで、他で探してきたらどうですか。

[1306: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ネガがいうほど不人気ではないが、ポジがいうほどそこそこ人気な訳でもない。

一般的な観点からは、駅遠に見合う広さと価格ではないので、それでも構わんという違う観点の地縁者が大半でしょう。ここは特殊だという人もいるしね。

ただ、このエリアに買いたい大半の見込み客は買ったと思われるので、追加でどこまで値引きなしに取り込めるかだね。

1302の情報が正しいなら、竣工したのにざっくり37%、1\3程度の売れのこりがある状況だよね。
半分いかないとさすがにヤバイマンション。
残りが10%位でまあまあ。それからが長いけど。
今はちょっと多目かな。

[1307: 匿名さん]

販売が不調だろうがどっちでもいいんだけど
私は良いマンションだと思いますよ
もう少し安ければすぐ売れそうな気もするけど

[1308: ご近所さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1309: ご近所さん]

>>1304 マンション検討中さん

150戸しか売らないんですか！？
222戸もあるのに150戸って何でなんですかね？
入居者募集ってあんなに大きく書いているのに
あと10戸ほどしか空きが無いってことなんですか？

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 ご近所さん

http://www.shinura222.jp

もう少し冷静に読んでくださいね。
だいぶ前（１～２ヶ月前から）に、ホームページ上で↑、販売累計150戸とアップされています。
即ち222戸の内、その当時で150戸以上販売されているということ。

1302さんが、残80戸以上と書いていたので、おかしいのではと指摘したまでですよ。

あくまでも少し前の数値ですからね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

まあ、販売済みと成約済みは違うからねえ。
先着順を含む「売り出した」部屋の数は150ですは嘘ではないしねえ。

誤認させるための言葉のマジックだわな。
不動産業界の悪しき慣習、イメージ戦略だよね。