【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。
専門スレ
共有施設問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580174/
天板継ぎ目問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579114/
ローン相談所:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[935: 匿名さん]

地元の住み替え組ならわかると思うけど、残念ながら過度に期待はしない方がいいかも。
例えばパークハビオの家賃は高いけど、住民のレベル(マナーなど)は高いとは言えません。 ここも繁華街に近いので、外国人や水商売などの入居者もいますからね。

[936: 契約済みさん]

どなたかがヨーカドーの広場とおっしゃっていたけど
本当にそんな感じでした。
公開空地だから仕方ないけど、思っていた以上に開放的で。
でも、街がひとつ出来た活気に溢れていて嬉しかったです。
住み始めると色々と目に付いてくる事もあるのでしょうけど・・・

もうタイルの剥がれた所があるんですか？
私が行った時には、皆さん穏やかに腰掛けている雰囲気だったのですが
あれだけ人が多いと、そういう事もあるのかもしれないですね。
賑わいが落ち着く頃には、あちこちそんな状態にならないといいのですが。
ヨーカドーにも売ってお終いじゃなく、責任を果たしてもらいたいです。
広場にゴミ箱を常設するのは、また問題が起きそうですから
店舗際に置いて、昼間は警備員がある程度チェックして
閉店後は店舗内に入れるようにすれば、家庭ごみの持込もそれほど起きないんじゃないかな。

[937: 入居前さん]

ハウスパーティの時、品のある方多かった印象でごさんす。

[938: 鍵受取済みさん]

館内でも、港区ではあまり見ないシーンを今日見てしまいました。

鍵貰いの受付で身分証明も必要なのに、誰も書かないですね。

[939: 入居済みさん]

意味不明っす。

[940: 住民でない人さん]

館内とは？

[941: 匿名さん]

私が見た限り、広場やベンチでゆっくりしている方々は和やかでしたし、ゴミが散乱していることともありませんでしたよ？？？あと夜も朝もヨーカドーの方が周辺清掃している様ですから、ゴミ箱設置しなくても大丈夫でしょう。広場のベンチで飲食するのは特に問題ないことだと思いますよ。それよりも引越し楽しみです！

[942: 契約済みさん]

ペットは広場歩かせていいんですか？

[943: 引越前さん]

引渡し会は全員に対してマイク説明だから駐車場やトランクルームを借りない人もその説明を聞いて間延びした1時間以上。

その後で富久行くと１階は養生ばっちりで友達や親を招待するのは養生取れてからの方がいいかな。

[944: 契約済みさん]

ここのヨーカドー、ぴゅあウォーターが無いんですね。
近いから毎日もらいに行こうと思っていたのに残念。
浄水器を使うしかないか。

[945: 入居待ち]

>>943
情報ありがとうございます！一時間以上とは想定外だったので助かります。
借りない人は早目に解放してもらいたいものですが。

[946: 入居待ち]

>>944
ヨーカドーのぴゅあウォーター、ないよりましかと思ってましたが。設置なしとは誤算でした。

[947: 契約済みさん]

本当によーか堂の広場でした。正直言って、ヨウカ堂の入り口は日本医大側だけにして、広場はマンションからスロープに抜ける歩道だけにして欲しい。
そしたら飲食したり、長く居座る人もいないと思うから。
なんだかなあ。新宿区の持ち物ならそれでもいいけど、広場もマンションの資産だと思うと嫌だなあ。

ヨーカ堂の店の周りに、ぐるりとイスを置いてそっちに行ってくれればいいのに。
なんでベンチを設置したんだろう。。。

広場、ペットが思い切り歩いていましたよ。

[948: 引っ越し前さん]

ペットは広場歩かせてよいという案内が野村から最近来ていましたよ。

[949: 匿名さん]

賑やかでいいじゃない。使っても使わなくても、もうそこに広場があるんだし、固定資産税も払ってるんだから、金持ち喧嘩せずで使わせたらいいんだよ。ますますこのマンションに住みたい人が増えて資産価値は上がると思うよ。

[950: 匿名]

ヨーカドー行って来ました。とても満足していますが、気になったことも結構ありました。
まず、専門店があまり元気がないような気がします。品物がありきたりというか。これだけ大きな食品スーパーと共存していくのだから、もっと、見た目にも楽しい、美味しそうと思わせるものをディスプレイして欲しい。
ヨーカドー店内は惣菜を中心に種類が豊富で、綺麗に並べられている印象でしたが、特に魚介類などはもっと見せ方を工夫した方がいいような気がしました。あと、小分けの品物が多過ぎて、あまり美味しそうに見えませんでした。
最後に、広場のエスカレーター、動きっぱなしだけど電気代や修理代は誰が払うのでしょうか。外にさらされたエスカレーターを見るのははじめてなんですが、雨とか風にさらされても大丈夫なんでしょうか。
今後どんどん良くなって、地域一番ではなく、都内一番のスーパーになってくれたらいいなと思います！

[951: 契約済みさん]

引渡し会って、一斉に説明を聞く方式なんですね。
私ももっと簡単に終わると思っていたので、教えて頂いてよかったです。
明日からはローン組だから、今日より人も多いのでしょうね。
ハウスウォーミングパーティーのように
何十列もテーブルが並ぶ感じなのでしょうか？
駐車場のリモコンや鍵はその場でもらえるのでしょうか？

養生がしてある状態を外から確認しましたが
せっかく新居を披露するなら、確かにあれが取れてからのほうがいいかもしれませんよね。
でも、全部の引越しが終わるまでだから12月くらいまで？

あー明日久々に室内に入れると思うと、わくわくです。

[952: 契約済みさん]

本日9月28日は大安！

[953: 引越前さん]

951さん
何十列もテーブルが3段に渡って並んでましたよ。
トランクルームや駐車場のリモコンや鍵はその場でもらえてました。

[954: 引越前さん]

947さん
ヨウカ堂の入り口は日本医大側だけにして

そうなると静かできれいに保たれそうですが、現実はすでに…
曙橋方面から富久に向かうとヨーカ堂の袋を持った買い物帰りの人たちにたくさん出くわしました。
多くの人がマンション横の小川→広場を通ってヨーカ堂へ入っていきました。
富久クロスはヨーカ堂客に取り囲まれていました。

[955: 匿名さん]

ヨーカドーのタワーって感じですよね。
深夜に広場が溜まり場にならないか心配ですね。
マンションが管轄する広場ではないのでどうにもなりませんが。。。
夜のライトアップが過剰なのも様々な人種を呼び込む原因になっているような。

[956: 契約済みさん]

今の住まいも公開空地がありますが
深夜に変な集団がたむろしたり、寝ている人がいる場合には
管理人が注意しに行ってくれます。
ここも24時間有人管理だから、そうあってくれるといいなと思うのですが
どうでしょうか・・・

[957: 契約済みさん]

９５３さん、ありがとうございます。

契約から２年、こちらで皆さんに沢山の情報を頂きました。
時々荒れたりもしていましたけど
ハウスウォーミングで会った方々は皆さん感じが良かったので
安心しています。
引越はもう少し先なのですが
これからもよろしくお願い致します。

[958: 契約済みさん]

イトーヨーカドーさんへ

自転車の駐輪禁止になってるのに、並べさせるのやめて欲しい。

そのうち歩行者と自転車がぶつかって事故起きる気がします。
駐輪場を別に増設、設けるなど検討頂きたいです。

[959: 匿名さん]

広場を管理する権限がトミヒサには無いでしょ？
公園と同じ扱いなら寝てようが溜まっていようが、周囲に迷惑かけていなければ文句言えないだろうし。
なかなか難しい問題ですよね

[960: 契約済みさん]

ペットは広場歩かせていいって来てましたっけ？

[961: 契約済みさん]

とりあえず、広場の管理費、修繕費はどこが支払っているのか明確にすれば良いと思います。

[962: 匿名さん]

>>961
新宿区

一般の公園と同じ扱いでは？

[963: 住民でない人さん]

新宿区長に立候補して、広場で演説して、当選。1200世帯分。

[964: 引越前さん]

ヨーカ堂で両手いっぱい買い物してマンションのオートロックどう開けようって思ってたら前を歩いていた方に続いてキー操作なしに入れて助かりました。私の後にも2人続いて入ってきました。みなさんエレベーターに直行したので住人でしょうが無関係の人も同様に入って来れそうだと思うと不安です。

[965: 匿名さん]

おそらくフィルターのセールスなど、マンション関係者のような振る舞いで、高額に売る方々が今後頻繁に訪れると思われます。マンションとは全く関係ない業者ですので気をつけましょう。

[966: 契約済みさん]

え？
広場は提供土地ではなく公開空地ですよね？
公開空地でしたら新宿区のものではなくマンション（ペントテラス）の私有地ですよ。
私有地だけど、一般に開放されているだけですから
使用規則などは決められると思います。

[967: 契約済みさん]

2年前、重要事項説明聞いてましたか？

[968: 契約済みさん]

>>964
ヨーカドー側の入口なら、鍵を持たない人をガードマンが入らないでと止めてる時間帯もありましたよ。
ガードマンの能力次第では？

[969: 契約済み]

>>966
私もそう思うのですが

[970: 引越前さん]

広場の使用者や使用目的、禁止事項など定めがあります。
ゴミは持ち帰ること、って書いてあります。
が、現状守られていません。
というか、一般のヨーカ堂客はそんな規則知らないですよ。
周知や管理が問題です。

[971: 契約済みさん]

広場に管理費用は、我々の管理費から支払われます。
たとえ公開空地であってもです。

ですから、理事会でこの議題をとりあげるべしです。

田町の駅前のマンションでは２４時間体制で警備員が見回りしています
このマンションは、警備員は、何時間体制でしたか。

エントランスは、私もきになっていました。
あの偽物グリーンは、やめてほしいです。

住まない内にもう、夢がどんどん、減少していきます。

「そんなやつは、引っ越せば」とまた、乱暴な投稿あるかなあ。
まあ、検討します。

鍵を受け渡しすんで、本日現地にいってみます。

[972: 入居前さん]

今日の朝は酷かった。夜に飲んだ人の残骸が。あのあたりの公園では一般的な光景ではあるが。

[973: 匿名さん]

晴れ女、晴れ男が多いようですね

[974: 契約済みさん]

色々あっても2年待ちに待った引き渡しを楽しみたいですね！昨夜の十五夜に今日は晴れの大安の引き渡しです。

[975: 契約済みさん]

私も偽物グリーンが気になっている一人です。
偽物だったらないほうがすっきりしていいと思います。

[976: 契約済みさん]

>>972　百歩譲って（本来は嫌ですが）夜中に広場あたりで飲酒されたとしても、ゴミを片付けてくれればまだましですが…

ゴミポイ捨ての表示はあるのですから、見つけた場合は巡回のガードマンが注意をして欲しいです。

[977: 契約済みさん]

あの小川が綺麗過ぎる。あの小川で憩い、広場で憩い、ヨーカ堂で買い物とママトモとおしゃべり。
近所の憩いの場がトミヒサクロスの広場です。

ブリリアマーレ昔買ってたけど、水場は最初だけ。この間行ったら水止まってました。
きっと水道代がバカにならないのだろう。
ここも今は綺麗でいいけど、あまり人が集まるようで、管理費の値上げが著しいなら、水止めればいい。
管理費、上がる可能性があるそうです。駐車場が埋まらない。

だったら、駐車場を使う人たちだけで足りない分補填して欲しい。

[978: 入居予定さん]

>977
>だったら、駐車場を使う人たちだけで足りない分補填して欲しい。

最後の文だけ変なことをおっしゃっていますね。。。
非難するなら社会情勢を考慮していない設置義務を課す行政であって、
せっかく駐車場を借りてくれている人に更に負担しろとは、
お門違いになってしまっています。

ちなみに、当初管理予算計画を下回る部分について、
半年間、事業主が負担してくれるというだけでもありがたい話だと思います。

あ、関係者じゃありませんよ！

[979: 契約済みさん]

水、この前見たときは止まってましたよ。
止まるとちょっと汚らしい感じになりますけどね。
仕方ないのかな。

駐車場を使う人たちだけで補充って・・・つり？
どっちかというと駐車場借りてる人間の方がマンション収入に貢献してると思うんだけど。
だからって、借りてない人達で補充してよ。なんて言いませんけど。

最近の都心マンションは駐車場の空き問題を抱えていますよね。
もう少し条例も考えてもらいたいものです。
賃貸者が借りてくれるのを祈ります。

[980: 匿名さん]

無事鍵の引き渡し済んで一安心です。ここまで問題無く来れたことに感謝です。

[981: 入居前さん]

今日引き渡しの方々、気持ちよいお天気で良かったですね
夏の内覧会とは違うわがやからの眺めを堪能されたことでしょうね

[982: 匿名]

駐車場の不足って、50台分ぐらいの月100万一件辺り1000円ぐらいってとこでしょ？
まあどうでもよいけど…

それより二階の各種roomやラウンジいらないから、リフォームして、住まいとして賃貸に出したらかなり儲かるんじゃない？

[983: 入居前さん]

>>982
いえ大損です。
そんな微々たる利益のために、それをはるかに超える税金を支払うことになりますよ。俯瞰してい考えましょうね。

[984: 匿名さん]

1000世帯超えていると月間100万円でも微々たる負担になることがすごい！
それぐらい負担しても問題ないし、駐車場は今後も減ることを前提に
管理費の練り直しを進めていけば問題ないでしょう！

[985: 契約済みさん [ 30代]]

>>984
984さんに賛成！！
デベ系列の管理会社が受注してる段階で無駄がないわけがない。

例えば、設置義務も定かでない専門管理者に年間1000万近くも支出予定があるなど気になる点は沢山あります。

[986: 匿名仮面]

確かに専門管理者が非常に引っ掛かる。
限りなく無駄金に近いと感じる

[987: 契約済みさん]

管理費の練り直しなら、まず野村さんへの委託費に手をつけるべきですね。
恐らく現状は相当野村さんの儲けが大きい金額ですから。

駐車場の空き問題は、駐車場の料金だけでなく
稼動していなくても必要な機械維持費などもありますから
長期で考えると微々たるものでもないような。

[988: 契約済みさん]

空いてる駐車場は時間貸しにしたらどうでしょうね。駐車場と駐輪場を作って時間貸しにしたら、ヨーカドー利用者も吸収できて良さそうです。

[989: 契約済みさん]

>>988
は？ヨーカ堂利用者って…どういう発想か分かりません。

[990: 入居済みさん]

>>989
あなたのオツムでは理解できないでしょうね

[991: 契約済みさん]

時間貸しはセキュリティの面から難しいでしょう。
駐車場の空き問題を抱えているマンションのどこもが一度は考えるものの
結局は実現しない案です。

[992: 契約済みさん]

こんなほっともっと初めて見ました

[993: 契約済みさん]

今日の夜の富久クロスです。
部屋の灯りがあちこちでついてました。引越しが完全に終わる年末はクリスマスツリーのような明るさで街を照らすんでしょうね。

[994: 匿名さん]

そういえば、専門管理者の方ってどこに行けばお会いできますか？
規約に度々、専門管理者云々..と出てくるのですが、コンシェルジュと違って勤務時間も書いていないし常駐場所が書いてあるわけでもない。私の見落としでしょうか？
ハウスウォーミングの時に自己紹介されていたそうですが我が家は欠席してしまったので..。

[995: 契約済み]

鍵をもらい、先ほど部屋を確認してきました。
周辺はトラックだらけですね。
部屋はとてもイゴコチよく、嬉しいです。窓を開けたら気持ちよい風が入り、新宿の夜景は素晴らしい。中層ですが、医大のグラウンドからの声が結構聞こえました。
以前の指摘にあった、リビングのスイッチは、確かに慣れるまであれっと思いそうな位置にありますね。
あと、天カセエアコンのスイッチがわかりませんでした（汗）。どこにあるか、どなたか教えてください。

[996: 匿名さん]

＞天カセエアコンのスイッチがわかりませんでした（汗）

取説が入ってる分厚い黒のファイル多分キッチン周辺にあります。
その中程にダイキンの取説と一緒に入っています。
電池が入っていない状態で中に入ってますので
電池を入れて使ってください。

電池のカバーはリモコンのスライドさせる蓋を強く引くと外れますが
ちょっとコツがいりますので気をつけて下さい。

水道は開いて使えるようになっていました。

[997: 引越前さん]

リモコンは、キッチンの取り扱い説明書のファイルの中にありましたよ

[998: 匿名さん]

夜でも広場に人が溜まっていますね。
すごい人気ですね。

管理費を値上げしてでも広場に警備員をおいた方がいいかもしれませんね。

[999: 契約済みさん]

幼児質問ですみません。

その電池は、単○○ですか。
教えてください。
明日、鍵引き渡しなので、確認していません。

水道は、すぐ使えましたか。

風呂は、ガスでしたよね。
なにしろ、今回が初めての入室なので。

[1000: 契約済みさん]

９６１さんへ

広場の管理費は、我々の支払いになっていますから
苦情をいう権利ありです。

[1001: 契約済みさん]

>>1000
そうですね。我々の支払いがあるのであれば、イトーヨーカドー含めて主張していきましょう。
このままでは本当に汚くなります。

既にけららからイトーヨーカドーに行く道に汚れが。。

[1002: 匿名さん]

>999
>その電池は、単○○ですか。

単四ですがちゃんと入っています。
ガスの開栓は東京ガスに依頼&立会いが必要です。

[1003: 契約済みさん]

広場の自転車は、放置自転車として区に撤去をお願いできる可能性があるのではないでしょうか。公開空き地というのは微妙なポジションですが、問い合わせる価値はありそうです。ダメなら私たちで撤去することにして、それを提示しておけば、ある程度効果がありそうです。

[1004: 匿名さん]

とうとう鍵が手元に！
感無量です！
ご近所の皆さま、改めましてこれからよろしくお願い致します。

[1005: 引っ越し前さん]

天カセリモコン、あの分厚いファイルの中だったんですね。ありがとうございます！

[1006: 引越前さん]

すみません、メールボックスの暗証番号はどこに書いてあるかご存知でしょうか？

[1007: 契約済みさん]

ｐａｒｔ９立ててみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582968/res/1/

[1008: 匿名さん]

>>1006
メールボックスの番号も分厚いオーナーズファイルに入ってます

[1009: 入居予定さん]

>>1006
メールボックスの暗証番号も、取説の束の序盤に綴じてありますよ。

[1010: 引越前さん]

1008さま　1009さま
ありがとうございます。
あのファイルの中にあったんですね、当日見たつもりが気づきませんでした。
よく見なくちゃ、ですね。

[1011: 契約済みさん]

>>1004
私も今日無事に入居できました！広場もそれほど汚れていませんでしたし、駐輪も気にならないくらいでした。皆さんで気を付けていきたいですね！よろしくお願いいたします。

[1012: 匿名さん]

>>1011
元々そんな問題なかったのがいつものこと

[1013: 匿名さん]

日曜にマンションへ行った時は広場に１台自転車がとめてあり、このことかと思いました。
本日はそのような自転車は１台も無く、ヨーカ堂の駐輪場に自転車誘導する係の方が立っていたので、改善していただいたのかなと思いました。

ヨーカ堂の駐輪場にはタイムズが２４時間最大２，０００円で入っているんですね。マンションの時間貸し駐輪場は、のんびり遊びに来て泊まる家族や友人向けの時間帯は高いので良かったです。

[1014: 契約済みさん]

>>1013
タイムズの駐車場はよく見るけど、駐輪場もあるとは知らなかった。自転車で24時間2000円は高いと思うけど。

[1015: 匿名さん]

>>1014
駐車場の間違いです。すみません。

[1016: 契約済みさん]

1007が立てたpart9、重複です。
既に40近く書き込みされているpart9がありますので、新しい書き込みはそちらへ！
スレ立てした1007、削除処理頼みますよ。

[1017: 匿名さん]

テナント側の駐車料金はこんな感じ

[1018: ぽん太]

まだまだ入居数すくないからいいけど、引越しが終わったら
高層階はエレベーター結構待つかな？どうなんでしょう

[1019: ぽん太]

高層階部分の共用部はやっぱり携帯の電波は入らないものなんですね。
エレベーターの待ち時間にスマホいじりたいのに。

[1020: 契約済みさん]

新スレあります、そちらへ移動を～

[1021: 契約済みさん]

すみません。
１００７です。
どうやらURLを間違えたようです。
私のたてたpart9スレが現在も進行中です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582968/
失礼しました。