【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。
専門スレ
共有施設問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580174/
天板継ぎ目問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579114/
ローン相談所:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[822: 契約済みさん]

そもそも広場の維持管理費は、タワーの管理費からのみ捻出されるの？ペントハウスやレジデンス住民は支払わないのですか。てっきり自治会もしくは町内会の管理運営だと思ってました。

また自治会とは、3っの建物群(ペントハウス＝以前から町内会に属しているだろうと思われる地域住民)(タワー＝基本土地建物を購入しこれから区民税を支払う住民)(レジデンス＝住民税等のみ？)の住民がそれぞれ自由意思で参加するものと思ってました。詳しい方お願いします。

[823: 契約済みさん]

駐輪場の前の歩道が既に自転車置き場になっています

[824: 契約済みさん]

広場横の植栽に飼い犬を…

[825: 契約済みさん]

>>824
これは糞尿さえさせなねれば仕方ないですね。
動物も自然に飢えていますから。
野良猫だって来るでしょうし。

[826: 契約済みさん]

広場のまわり、植え込みのところに腰掛けて、ピクニックさながら食事する家族がたくさんいました。
お昼時です。
せっかくのトミヒサカフェもあるのに。
店内で買ったもの食べられるスペースなんですよね？

[827: 契約済みさん]

来たか…

[828: 契約済みさん]

>>823
オープンしたばかりの土日はこうなるのは想定内。平日がどうかですな。

[829: 引越前さん]

ペントハウスの小道やペントハウスにつながるタワー入口前もペット連れでのピクニックでいっぱい。きれいに使っていただけるように丁重にお願い活動するしかないと思いました。
排除するのは無理ですよ、これは。

[830: 契約済みさん]

>>829
それは入居者のペット連れですか？

[831: 契約済みさん]

まあ色々不満や心配もあると思いますが、最初だけだと思いますよ。
今後は住人が飼ってる犬も散歩する訳ですから、今日だって住人かも知れないし。

[832: 契約済みさん]

人が集まるって、素晴らしいと思います。シャッター商店街になるより、まし。

[833: 引越前さん]

そのままエレベータでヨーカドーの駐車場に向かっていくのだからヨーカドーの客でしょうね。まだ住民は少ないですし。
犬友の聖地みたいになりそうな。

[834: 契約済みさん]

>>832
１票！

[835: 引越前さん]

お子様も多いし、屋外なせいか食べこぼしなんかは目を覆いますよ。

[836: 契約済みさん]

人が集まって食い散らかしたり
犬猫が植栽で糞尿したり

そんなのを清掃する費用は私たちの管理費

[837: 契約済みさん]

下にヨーカドーが出来なかったら、このマンションってスーパー遠いし、日常の買い物超不便ですよ。
私はヨーカドーが購入の決め手でしたから。

[838: 匿名さん]

自転車が多くて中国かと思いました ^_^;

周辺の広場も色々な方が座って飲食等していました。

[839: 引越前さん]

どんどん使ってもらう方がいいですよ。こんな邪魔なタワー建てられて、2年以上もうるさい工事されても反対運動をされなかった近隣住民の方々に恩を返す時なんですね。とてもいいことです。

[840: 契約済みさん]

大した管理費払ってないじゃないですか 笑
ここの管理費メチャ安いですよ。
大規模だから一軒一軒は安く済むんですよ。
いざとなれば管理会社がどうにかするでしょうよ。

[841: 契約済みさん]

>>839
いいこと言いますね〜
本当にそうですね。靖国通りに出る道路も塞いで工事してましたからね。

[842: 契約済みさん]

>>839
確かに、道路は富久クロスの所有じゃないですからね。

[843: 契約者]

賃貸にする地権者　いくら貰いましたか？　住む地権者いくら貰いましたか
？ゲストルーム予約取れず地権者優先と野村が言ってます。ｂｂにするオーナーが
部下にネット予約で高級マンションに外人うろついたらたまりません。排除しましょう。
快適に住みたいです。戸建の地権者はタワーとは管理が違うのでゲストルームには入れません。

[844: 匿名さん]

>>843
日本語が変ですね。
怒ってるのはわかりますが、何が言いたいのかわからない。

[845: 契約済みさん]

2年前から噂のあったヨーカドーがついにオープンした初の週末。祭りみたいなもんでしょ。むしろ今日が閑散としていたら、いきなり撤退懸念が生まれてますよ。1ヶ月もしたら落ち着くでしょう。

[846: 契約済みさん]

日本語おかしいwww
そもそも地権者は持ってた不動産の価値以上の対価を貰ってるんでしょ。

[847: 引越前さん]

広場近くに駐輪する人に駐輪場に停めてもらうようにお願いしたら理詰めで正当性を主張されました。怒らせてしまったのか凄まれた感じでもあってとっても怖かったです。主張は駐輪場は満車、広場に駐輪禁止の案内もない、ヨーカドーが短時間ならよいと言っている、など。
確かに西側の入り口前は駐輪できて広場側がダメっていうのも変だなと納得しちゃいました。
結局私が謝罪することに。はあ。

[848: 入居前さん]

じゃあ広場に
駐輪禁止
ゴミ捨て禁止
喫煙・飲酒禁止
の案内板だすべき？

[849: 入居前さん]

男は黙って富久クロス！

[850: 契約済みさん]

>>849
一本！

[851: 契約済みさん]

南西角のポスト脇に控えめですが注意書きあります。
皆さんご覧になりましたか？
これは富久クロスの敷地全体に言えることだと思います。
目に余る行為がこれらに当てはまる場合は、お伝えしても良いかな、と。

[852: 匿名さん]

>>821
笑)何が懸念材料だよ。好きこのんで新宿来ておいて、うるさいんじゃないか？って、矛盾してるよ。静かな山の中にでも引っ越せば？ 私もこの価格帯ではあなたと一緒に住むのは嫌ですけどそこまで求められないので仕方ないですね。

[853: 入居前さん]

その後インテリアオプションの出来具合いは、どう確認するのでしょう？

[854: 入居前さん]

イトーヨーカドーに抗議しましょう。明らかに規約違反です。

[855: 匿名]

>>852
大人気ない 笑
新宿がうるさいんじゃなくて、住人に子供連れが多いからって事でしょ。
ここは新宿でも下手な田舎より静かだよ。

[856: 契約済みさん]

>>853
鍵を受け取ってからの出来具合い確認でしょう。
確認会の時みたいに、別な場所を新たに傷付けられていないと良いのですが。

[857: 匿名さん]

Coffeeが3種類も有りましたよ〜

[858: 契約済みさん]

>>819
はい、近隣住人〜あなたにこのマンション買えるのでしょうか。笑

[859: 入居前さん]

857さんの意味がわからないです。。。

[860: 契約済みさん]

>>851
飲酒やペット放し飼い禁止も入れなくては！　

[861: 契約済みさん]

>>821
上から目線。わざわざ投稿するところが見栄張り〜

[862: 入居前さん]

どなたか教えてください。
イトーヨーカドーに本屋ってはいっていますか？

[863: 契約済みさん]

>>862　ヨーカドー中にはないですよ。
空きテナントも、本屋さんが入るような大きさのところはなかったなぁ。

[864: 契約済みさん]

イトーヨーカドーのセブンカフェで飲めるコーヒーの種類が３種類あるという事でしょう。

[865: 匿名さん]

今回残金と一緒に請求されていた固定資産税は３ヶ月分ですか？
今回の請求金額に４掛ければ年間の支払い額になるのでしょうか？
この計算で合っていれば、購入時に案内された金額の４分１位の金額なので嬉しい限りですが、そんな美味しい話は無い気がしております。

[866: 匿名さん]

本屋無いと不便だなぁ

[867: 匿名さん]

>>859
いろいろあるのでご自身の目で確かめましょう

[868: 引越前さん]

公開空地は地域サービス、地域のもの。それでいいのでは。
そのおかげで廉価マンションになってくじ運が良かっただけの我々庶民が四谷地区にもぐりで住める。利己的な主張のみの庶民は身の程を知れってことですよ。

[869: 匿名]

>847
正当性？
マンションの敷地なので停めないでください。ヨーカドーの単独意見で停めてよいという権利はありません。
と答えればよいだけでしょ。

理詰めで責められたと言いつつ理屈を書かないという時点であなたが何者かだいたいわかりますが

[870: 契約済みさん]

今、TBSの情報番組で、bnb問題やってます！
気になる人、みてください。

[871: 匿名さん]

クリーニング屋さんは10/10Openです

[872: 契約済みさん]

マンションの購入価格と、共有施設である公開空地が規則を守って使われるかは別問題。
地域の人に節度もって利用していただけるよう規則の周知やイトーヨーカ堂への働きかけが必要だと思う。

[873: 匿名さん]

どうしよ〜
仕事帰りにトミヒサカフェでCoffeeを飲んで
広場で一呼吸して、サブエントランスから入ろうかな？
でもお稲荷さんに挨拶してメインエントランスから入って、ついついスカイラウンジ寄ったら敷地に着いてから自分の部屋に着くまで1時間とか掛かったら怒られちゃうかな？

[874: 引越前さん]

知らんがな
好きにせえや

[875: 契約済みさん]

スーパーは地域住民ものですから、
しょうがないでしょ。
そんなに目くじらたてる事かな。
もともと新宿エリアは路駐の放置自転車だらけですよ。
セレブの港区とは違うので、あまり期待し過ぎるのもどうかと。
水商売の方も入居してきますし。 この辺りの地域性を理解して
仲良くやりましょう。

[876: 匿名さん]

ネットのマナーについても、いまいちど考えませんか。
いよいよこれからは住人同士になるのですから。

[877: 匿名さん]

>>857
こんな明るくするから、深夜に若者やお水系が溜まるんですよ。

[879: 匿名さん]

>>823
この実態はちょっとショックですね。

[880: 匿名]

>>875
自分の出来が悪いのを理由付けもせずに正当化しないで

[881: 契約済みさん]

あと数時間で引き渡しと思うと嬉しくて眠れない。

[882: 引っ越し前さん]

>>853
高島屋から確認したとの連絡がありました。
綺麗にいい雰囲気にまとまっているそうで、楽しみです。

[883: [男性 40代]]

昨日の夜現地に行ったのですが、広場では虫の音が聞こえた来ました。秋ですね。管理の方が虫を放してくれたのでしょうか？

[884: 匿名さん]

都会の駅近マンションで窓を開けて室内から虫の音が聞こえると非常に贅沢で付加価値が高いです。
それは大変素晴らしい事ですね。

[885: 匿名さん]

朝は鳥の囀りで起きれますよ

[886: 匿名さん]

先週の街開きのとき、すでにいろいろ散策しましたが、その際に虫の音が聞こえていました。
確実に管理会社がスズムシなどを離したのだと思い、いろいろ気を使ってくれてるのだと感心しました。

[887: 入居前さん]

虫の声や鳥の囀りは何階くらいまで聞こえるかな

[888: 匿名さん]

>>880
貴方の様な下品な方と同じマンションに住むのかと思うと
げんなりします。

[889: 匿名さん]

http://www.property-bank.co.jp/rent/5834/

賃貸も随分出てきましたね。

[890: 匿名さん]

49部屋 これ以上増えないといいですが。
まだまだ増えますかね。

[891: 契約済みさん]

高島屋から連絡ない。

[892: 契約済みさん]

>>881
無事引き渡し終わりましたか？我が家は明日です！

[893: 契約済みさん]

明日は何かあるのですか？

[894: 契約済みさん]

>>851
本当に小さい標識でした（笑）

この禁止項目ってどこからどこの範囲になるんですかね〜。
イトーヨーカドーさんは知っているんでしょうか？今日も駐輪禁止の所を駐輪場に収まりきらない為に解放していました。。

[895: 契約済みさん]

賃貸物件情報有難うございます。

売買物件は、どれくらいでていますか、
その情報また、投稿お願いします。

[896: 契約済み]

880と888どちらが下品かと言えば、888の方が下品だよなー

[897: 契約済みさん]

８８０と８８８の投稿を比較して
それについて【下品】を話題にしている貴方こそ、一番下品です。
もう、今後一切このような投稿は、ご遠慮いただきたい。

なにも役立つ投稿でないわ。
他の人の投稿は、参考になります。
このサイトに来るべからず。

[898: 住民でない人さん]

>>896
そんな事を仰るあなたもそうとう下品ですよ。
お気をつけあそばせ。

[899: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[900: 入居予定さん]

お部屋の電気は、いつ納入すればいい？

[901: 契約済みさん]

引渡しと同時がいいと思いますよ。
鍵を受け取ったら24時間換気だけonにしましょー

[902: 契約済みさん]

８９８様
よくぞ、申してくださった。
貴方の投稿に賛成。

[903: 匿名さん]

いよいよ明日です。長かったような…

[904: マンション住民さん [男性 50代]]

本日鍵の受け渡しを終え、車を地下駐車場に停めてマンション周辺の
散策をして来ました。

イトーヨーカ堂は多くの人で盛況でした。
フードコートでピザを食べてnanakoのカードを作って来ました。

やっとこの日が来たんだと感慨深かったです。皆さんこれからよろしくお願いします。

[905: 契約済みさん]

888さん暴れすぎです。一旦落ち着きましょう。

[906: 匿名さん]

>>904
ピザいいですね

[907: 契約済みさん]

24時間換気は確かにONにしないと、新建材みたいな臭いが部屋にこもってますね。

今まで、訪問する度にガードマンさんとは挨拶していたので
今日もヨーカドー側出口に立ってたガードマンさんに挨拶しましたが、スルーされました。

[908: 引渡し済]

引渡し会でテナント一覧もらいました。全部テナント埋まっているようです。
管理規約の変更一覧もいただきました。
・フィットネス（含むサウナとシャワー）2時間100円（旧・1時間100円）
・サウナとシャワーは12-22時（24時間）
・ビューラウンジ22時まで（20時）
・ベーカリーカフェ平日7-22時（8-20時）土日祝は8時から
・グリーンカフェとガーデンラウンジで飲酒可（不可）
私が気になった抜粋です。

[909: 契約済みさん]

今日行ってきました。広場は近隣の憩いの場と化してます。
ゴミ箱がないので、ベンチの上に既に菓子箱やら、ゴミが散乱。
タイルも剥がれてました。
中華系が多かった雰囲気。ベンチで靴を脱いで、くつろいでいました。
あと老人がベンチで食事などなど。自転車も止めてありました。
ゴミ箱を設置しないと、大変なことになりそう。

あと、ペントハウスへの入り口がペントテラスと書かれており、間違って上に上がって散策する人いそう。
ヨーカドーはすごい人出でした。

[910: 契約済みさん]

サウナとシャワーは0時までやって欲しかったなあ

[911: 引越前さん]

お行儀ない、海外勢がいるんすか？

[912: 引越前さん]

明日の引き渡し会の必要なものをどなたか教えていただけないでしょうか？

引っ越し準備で忙しくしていたら書類を無くしてしまって困っています。

よろしくお願いいたします。

[913: 入居済みさん]

窓開けても車の音は聞こえるけど虫の音は聞こえませんでした。

[914: 匿名さん]

>>912
印鑑だけご持参になると宜しいですよ。

[915: 入居前さん]

印鑑はいるよ。

[916: 入居前]

>>909
ゴミの放置は私も気になりました。ペントハウス辺りも散乱してます。お酒飲んでる人もいますし。
まずゴミ箱を何箇所かに設置しましょう。効果的でしょう。

[917: 入居前さん]

広場の所有権は、誰でしょう？

[918: 匿名さん]

>>913
笑 流石に届きませんよね。
今日はイトーヨーカ堂のイートインでピザを食べましたが、なかなか美味しかったです。 あとハーゲンダッツが4割引だったので大人買いしました。スーパーが下にあるって本当に最高です。
欲を言うとエントランスのインテリア、もっと高級感出して欲しかった。
あの大きい壺はいただけません。

[919: 匿名さん]

印鑑と振込の控えと用紙が1枚

[920: 匿名さん]

ゴミを設置すると、家庭ゴミがあふれかえる予感がします。とんでもないもの捨てられるし、ゴミ箱の設置管理は管理契約に入ってないと思います。

なかなか難しい問題ですね。良心に訴えるしかないのかなぁ。

[921: 契約済みさん]

やっぱり壺気になりますよね（笑）
内覧会の時、思わずあのツボは何でしょうか。。って質問した記憶が。。