【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。
専門スレ
共有施設問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580174/
天板継ぎ目問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579114/
ローン相談所:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[771: 入居予定さん]

広場もエスカレーターもヨーカ堂の買い物客だらけになって
いごこちブックのイメージと随分違うことになっちゃいそう、ちょっと残念。

[772: 引越前さん]

ヨーカドーの隣のマンションというだけで満足です。

[773: 引越前さん]

広場にはすでにヨーカドーの仮設店舗が出ているし、ヨーカドーのための広場って感じですものね。買い物客の自転車も置かれてますし（泣）。

[774: 契約済みさん]

買い物客の自転車はやだなぁ。
広場に自転車とは広がりすぎではないでしょうか。
あの来客数からすると、すぐに汚れてタイルなども欠けてしまいそうです…
ヨーカ堂に自転車の整理をするおじさんをご準備頂きたく…

[775: 契約済みさん]

えー、広場に自転車って？
ヨーカドーに置場はないんですか？
自治会管理ならある程度仕方ないけど、すぐに不法投棄など始まって、割れ窓の原理働かない？
地面に顔や、花の絵置くとか、初めてが肝心じゃないでしょうか。

[776: 入居前さん]

富久クロス近くのホテル探してます。

[777: 契約済みさん]

広場でタバコ吸ってる人もいっぱいいました。喫煙禁止じゃないから仕方ないのですが広場のベンチで吸われると共用施設のカフェに煙が届くんですよね。景観もヨーカドーの袋を持った人だかりだし。
使われずに膨大な管理費を払い続ける施設になりそうな予感がリアルにしました。

[778: 入居前さん]

広場は公開空地とはいえ富久クロスの敷地ですから、共用部です。当然禁煙です。また、広場には自転車は停めてはいけないです。そのために店舗用の駐輪場があります。そもそも広場に自転車で進入していいのかな？
オープン初日、沢山の客が来店されて多少混乱があったのでしょうが、来店客にルールを守らせるのはヨーカドー他、店舗運営者です。警備員等を配置して敷地内での喫煙、駐輪場以外への駐輪などを責任もって注意し取り締まる義務があるはずです。それを怠っているならば、管理会社から注意して頂く必要があります。
また、広場にテントの設置をされていたそうですが、当然管理組合への届け出と承認が必要なはずです。今は管理組合設立前ですので、管理会社か再開発組合に申請して、許可もらってると思いますが、厳重注意して戴きたいと思います。

[779: 引越前さん]

買い物客が店前でたばこを吸うのはよく見る光景ですよね。広場が共用部ということは知らず悪気なしに吸ってると思います。お父さんのドライブ途中の一服に。
不特定多数が来るし、どうすればいいものか？
いいアイデアが浮かびません。

[780: 入居予定さん]

新宿区は路上喫煙禁止です。

[781: 匿名さん]

>>759
予定どおりの夜中の反応ですね

[782: 契約済みさん]

路上禁煙の路上って公道じゃないかな。
広場などマンションの共有施設は、路上禁煙禁止じゃなくて、マンションの規約で取り締まるんでしょう。

[783: 契約済みさん]

>>775

自転車置き場あるのですが、確か60台くらいしか停められないです。
西側、tomihisa cafe側にあります。

[784: 契約済みさん]

自転車置き場まで微妙に歩くから面倒で入り口周辺に停められてしまう。いやだ。

[785: 匿名さん]

>>776
Hotelは
シダディーン
JAL四谷
nuts
あたりですかね〜
nutsは気をつけてビジネスホテルですが元ラ◯ホなので内装は当時のまま

[786: 契約済みさん]

入口付近、で屋根があるからと
タワーとヨーカドーとの間に自転車駐輪をされるようになると、
迷惑を受けるのはタワー住民ですよ。

[787: 契約済みさん]

マンションの規約で一般人を取り締まれないでしょう。どうする？

[788: 匿名]

マンション施設なんだから張り紙してガードマンに注意させればすむよ

駐輪と喫煙ね

[789: 入居前さん]

その金誰だすの？

[790: 契約済みさん]

覚悟は、していましたが、もう、すでにあの素敵な広場＝＝＝＝駐輪場になっているのですか。
マンションの住まいとスーパーが隣接していると便利であるが、
リスクは、景観がかなり見苦しくなる。
せっかく、マンションのカフエーからあの広場が見えるのに残念です。
ｽﾀｰﾄがかんじんだ。

理事会がスタートしたら即この件についての議題を上げてほしい。

あ～～いごこちのいいマンションということで購入したのに
次々と居心地悪いマンションと変化していくのだろうか。

[791: 契約済みさん]

そう心配しなさんな。

[792: 契約済みさん]

７４２は大人かあ。
最低投稿だなあ。
人を非難することしか趣味がないのか

[793: 契約済みさん]

広場に関しては、心配しなくていいのですか。
任せたよ。

[794: 契約済みさん]

マンション住民でも敷地全体の管理組合に所属するのでしょうから、
敷地全体の一部である広場の管理費の一部は出しているはずで、
金も出すが口も出すのが当然でしょう。

[795: 引越前さん]

>>792
ほっときましょう。きっとこの人こそ契約者じゃないよ。
そう願いたい。

[796: 契約済みさん]

三角コーン（カラーコーン）だけでも設置して、広場まではみでる自転車が極力少なくなるようにしたいですね。
何もしなければ、広場に停めていいと思われそうです。

喫煙に関しては、美観を損ねない範囲で注意書きを設置すべきではないでしょうか。

[797: 匿名さん]

朝も早朝から、仕事帰りホステス風の方々が広場に溜まってますね。
飲食も喫煙もしていませんが、なんだかなぁ。

[798: 契約済みさん]

マンションからヨーカ堂に行ける出入り口に警備員欲しいです。
ヨーカドー客が紛れて入ってこないように。

[799: 匿名さん]

とりあえず現地に行ってみよー

[800: 匿名さん]

落書き等も時間の問題のような雰囲気。早急に住民が協力して対処しましょう。

[801: 入居前さん]

警備員の人件費は常識的には店舗側が負担するものです。自分達の顧客対応のための費用ですから。

[802: 匿名さん]

ヨーカドーが嫌悪施設になってきましたね。フードコートも様々な人種が溜まってますね。

[803: 契約済みさん]

すべてのお悩みは、わしに任せなさい。

[804: 匿名]

ヨーカドーはマンション住民を敵にはしないよ
広場の件は、指摘すれば必ず対処するさ

[805: 契約済みさん]

早く対処しないと「今まではここに自転車停められたのに、何でダメなのか」とか言われるよ。

[806: 契約済みさん]

６８４様の投稿内容がこのマンションで実行されたら
私は、一番に理事会にて講義分をだします
そして、賛同の方をつのります。

あくまで、このマンションに住んでいる人のための各施設です。
管理費を負担しているのは、このマンションの所有者です。

私は、部屋が広いのかなりの高額管理費を支払うことになります。
６８４様、
私の意見に反論があれば、ここで投稿してください。

それでなくても、共有施設は、いくらでも住人のあとについてくれば
このマンション内に入れます。

以前のマンションは、近くに公民館的なものがありました。
それと同じにしないでください。

港区の浜松町には、港区が公的資金でたてた建物があります。
たとばそんなところで、６８４様のようなイベントをしてください。

[807: 契約済みさん]

広場写真アップしてほしい。遠方なもんで。

[808: 契約済みさん]

喫煙コーナーが、ヨーカドー入口入って北側にあるみたいですね。
秋風吹いて寒くなれば広場に出て吸う人はいなくなるのでは。

[809: 契約済みさん]

ヨーカドーに行かれた方、レジ袋は有料ですか？
それと、買物カートを外に持ち出してる客はいますか？

スーパー併設マンションでは、買物カートを自室まで持ってくるのを許可している場合もあります。
もちろん不許可の場合もありますが。

[810: 匿名]

カートを外に出している人はいない。
広場に自転車止めている人はいない。駐輪場不足で西の則道をヨーカドー主導で駐輪スペースとして使っている。則道広いのでまあ実害なし

[811: 物件比較中さん]

自転車は一台も彩花の広場には停まってませんでしたよ。昨日は
知りませんが。

そのかわり、延伸した外苑西通り沿いに、けっこう路上駐輪されてました。

喫煙者もいません。

色々懸念はありますが、初めが肝心ですよね。

[814: 契約済みさん]

>>809さんへ

今、ヨーカドー行ってきました。
レジ袋、有料ですよ。2円です。

[815: 契約済みさん]

さすが巨大タワマン富久クロス、色んな人(価値観)がいるのう。

[816: 契約済みさん]

814さん、ありがとうございます。
エコ買物バッグを持参することにします。

[817: 匿名仮面]

昨晩、広場というよりタワーとヨーカドーの間に電動自転車一台停まっていたよ

[818: 匿名]

新宿区が再開発に税金から金出した話はさすがに関係ない。誰が権利を持っているかだけの話

[819: 匿名 [男性 30代]]

東京都と新宿区からの負担があるから、このタワーマンション安いって聞いたよ。
部屋にもよるけど相場より3割以上安いよね。

[821: 契約済みさん]

ここは本当に安いお買い得物件でした。
私が説明を聞きに行った時には希望の部屋はすでに売約済みで残念でしたが、運良く別の部屋を買う事が出来ました。若いファミリーが多いとの事で、そこがちょっとうるさいんじゃないかとか懸念材料ですが、この価格帯ではそこまで求められないので仕方ないですね。

[822: 契約済みさん]

そもそも広場の維持管理費は、タワーの管理費からのみ捻出されるの？ペントハウスやレジデンス住民は支払わないのですか。てっきり自治会もしくは町内会の管理運営だと思ってました。

また自治会とは、3っの建物群(ペントハウス＝以前から町内会に属しているだろうと思われる地域住民)(タワー＝基本土地建物を購入しこれから区民税を支払う住民)(レジデンス＝住民税等のみ？)の住民がそれぞれ自由意思で参加するものと思ってました。詳しい方お願いします。

[823: 契約済みさん]

駐輪場の前の歩道が既に自転車置き場になっています

[824: 契約済みさん]

広場横の植栽に飼い犬を…

[825: 契約済みさん]

>>824
これは糞尿さえさせなねれば仕方ないですね。
動物も自然に飢えていますから。
野良猫だって来るでしょうし。

[826: 契約済みさん]

広場のまわり、植え込みのところに腰掛けて、ピクニックさながら食事する家族がたくさんいました。
お昼時です。
せっかくのトミヒサカフェもあるのに。
店内で買ったもの食べられるスペースなんですよね？

[827: 契約済みさん]

来たか…

[828: 契約済みさん]

>>823
オープンしたばかりの土日はこうなるのは想定内。平日がどうかですな。

[829: 引越前さん]

ペントハウスの小道やペントハウスにつながるタワー入口前もペット連れでのピクニックでいっぱい。きれいに使っていただけるように丁重にお願い活動するしかないと思いました。
排除するのは無理ですよ、これは。

[830: 契約済みさん]

>>829
それは入居者のペット連れですか？

[831: 契約済みさん]

まあ色々不満や心配もあると思いますが、最初だけだと思いますよ。
今後は住人が飼ってる犬も散歩する訳ですから、今日だって住人かも知れないし。

[832: 契約済みさん]

人が集まるって、素晴らしいと思います。シャッター商店街になるより、まし。

[833: 引越前さん]

そのままエレベータでヨーカドーの駐車場に向かっていくのだからヨーカドーの客でしょうね。まだ住民は少ないですし。
犬友の聖地みたいになりそうな。

[834: 契約済みさん]

>>832
１票！

[835: 引越前さん]

お子様も多いし、屋外なせいか食べこぼしなんかは目を覆いますよ。

[836: 契約済みさん]

人が集まって食い散らかしたり
犬猫が植栽で糞尿したり

そんなのを清掃する費用は私たちの管理費

[837: 契約済みさん]

下にヨーカドーが出来なかったら、このマンションってスーパー遠いし、日常の買い物超不便ですよ。
私はヨーカドーが購入の決め手でしたから。

[838: 匿名さん]

自転車が多くて中国かと思いました ^_^;

周辺の広場も色々な方が座って飲食等していました。

[839: 引越前さん]

どんどん使ってもらう方がいいですよ。こんな邪魔なタワー建てられて、2年以上もうるさい工事されても反対運動をされなかった近隣住民の方々に恩を返す時なんですね。とてもいいことです。

[840: 契約済みさん]

大した管理費払ってないじゃないですか 笑
ここの管理費メチャ安いですよ。
大規模だから一軒一軒は安く済むんですよ。
いざとなれば管理会社がどうにかするでしょうよ。

[841: 契約済みさん]

>>839
いいこと言いますね〜
本当にそうですね。靖国通りに出る道路も塞いで工事してましたからね。

[842: 契約済みさん]

>>839
確かに、道路は富久クロスの所有じゃないですからね。

[843: 契約者]

賃貸にする地権者　いくら貰いましたか？　住む地権者いくら貰いましたか
？ゲストルーム予約取れず地権者優先と野村が言ってます。ｂｂにするオーナーが
部下にネット予約で高級マンションに外人うろついたらたまりません。排除しましょう。
快適に住みたいです。戸建の地権者はタワーとは管理が違うのでゲストルームには入れません。

[844: 匿名さん]

>>843
日本語が変ですね。
怒ってるのはわかりますが、何が言いたいのかわからない。

[845: 契約済みさん]

2年前から噂のあったヨーカドーがついにオープンした初の週末。祭りみたいなもんでしょ。むしろ今日が閑散としていたら、いきなり撤退懸念が生まれてますよ。1ヶ月もしたら落ち着くでしょう。

[846: 契約済みさん]

日本語おかしいwww
そもそも地権者は持ってた不動産の価値以上の対価を貰ってるんでしょ。

[847: 引越前さん]

広場近くに駐輪する人に駐輪場に停めてもらうようにお願いしたら理詰めで正当性を主張されました。怒らせてしまったのか凄まれた感じでもあってとっても怖かったです。主張は駐輪場は満車、広場に駐輪禁止の案内もない、ヨーカドーが短時間ならよいと言っている、など。
確かに西側の入り口前は駐輪できて広場側がダメっていうのも変だなと納得しちゃいました。
結局私が謝罪することに。はあ。

[848: 入居前さん]

じゃあ広場に
駐輪禁止
ゴミ捨て禁止
喫煙・飲酒禁止
の案内板だすべき？

[849: 入居前さん]

男は黙って富久クロス！

[850: 契約済みさん]

>>849
一本！

[851: 契約済みさん]

南西角のポスト脇に控えめですが注意書きあります。
皆さんご覧になりましたか？
これは富久クロスの敷地全体に言えることだと思います。
目に余る行為がこれらに当てはまる場合は、お伝えしても良いかな、と。

[852: 匿名さん]

>>821
笑)何が懸念材料だよ。好きこのんで新宿来ておいて、うるさいんじゃないか？って、矛盾してるよ。静かな山の中にでも引っ越せば？ 私もこの価格帯ではあなたと一緒に住むのは嫌ですけどそこまで求められないので仕方ないですね。

[853: 入居前さん]

その後インテリアオプションの出来具合いは、どう確認するのでしょう？

[854: 入居前さん]

イトーヨーカドーに抗議しましょう。明らかに規約違反です。

[855: 匿名]

>>852
大人気ない 笑
新宿がうるさいんじゃなくて、住人に子供連れが多いからって事でしょ。
ここは新宿でも下手な田舎より静かだよ。

[856: 契約済みさん]

>>853
鍵を受け取ってからの出来具合い確認でしょう。
確認会の時みたいに、別な場所を新たに傷付けられていないと良いのですが。

[857: 匿名さん]

Coffeeが3種類も有りましたよ〜

[858: 契約済みさん]

>>819
はい、近隣住人〜あなたにこのマンション買えるのでしょうか。笑

[859: 入居前さん]

857さんの意味がわからないです。。。

[860: 契約済みさん]

>>851
飲酒やペット放し飼い禁止も入れなくては！　

[861: 契約済みさん]

>>821
上から目線。わざわざ投稿するところが見栄張り〜

[862: 入居前さん]

どなたか教えてください。
イトーヨーカドーに本屋ってはいっていますか？

[863: 契約済みさん]

>>862　ヨーカドー中にはないですよ。
空きテナントも、本屋さんが入るような大きさのところはなかったなぁ。

[864: 契約済みさん]

イトーヨーカドーのセブンカフェで飲めるコーヒーの種類が３種類あるという事でしょう。

[865: 匿名さん]

今回残金と一緒に請求されていた固定資産税は３ヶ月分ですか？
今回の請求金額に４掛ければ年間の支払い額になるのでしょうか？
この計算で合っていれば、購入時に案内された金額の４分１位の金額なので嬉しい限りですが、そんな美味しい話は無い気がしております。

[866: 匿名さん]

本屋無いと不便だなぁ

[867: 匿名さん]

>>859
いろいろあるのでご自身の目で確かめましょう

[868: 引越前さん]

公開空地は地域サービス、地域のもの。それでいいのでは。
そのおかげで廉価マンションになってくじ運が良かっただけの我々庶民が四谷地区にもぐりで住める。利己的な主張のみの庶民は身の程を知れってことですよ。

[869: 匿名]

>847
正当性？
マンションの敷地なので停めないでください。ヨーカドーの単独意見で停めてよいという権利はありません。
と答えればよいだけでしょ。

理詰めで責められたと言いつつ理屈を書かないという時点であなたが何者かだいたいわかりますが

[870: 契約済みさん]

今、TBSの情報番組で、bnb問題やってます！
気になる人、みてください。