【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。
専門スレ
共有施設問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580174/
天板継ぎ目問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579114/
ローン相談所:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[771: 入居予定さん]

広場もエスカレーターもヨーカ堂の買い物客だらけになって
いごこちブックのイメージと随分違うことになっちゃいそう、ちょっと残念。

[772: 引越前さん]

ヨーカドーの隣のマンションというだけで満足です。

[773: 引越前さん]

広場にはすでにヨーカドーの仮設店舗が出ているし、ヨーカドーのための広場って感じですものね。買い物客の自転車も置かれてますし（泣）。

[774: 契約済みさん]

買い物客の自転車はやだなぁ。
広場に自転車とは広がりすぎではないでしょうか。
あの来客数からすると、すぐに汚れてタイルなども欠けてしまいそうです…
ヨーカ堂に自転車の整理をするおじさんをご準備頂きたく…

[775: 契約済みさん]

えー、広場に自転車って？
ヨーカドーに置場はないんですか？
自治会管理ならある程度仕方ないけど、すぐに不法投棄など始まって、割れ窓の原理働かない？
地面に顔や、花の絵置くとか、初めてが肝心じゃないでしょうか。

[776: 入居前さん]

富久クロス近くのホテル探してます。

[777: 契約済みさん]

広場でタバコ吸ってる人もいっぱいいました。喫煙禁止じゃないから仕方ないのですが広場のベンチで吸われると共用施設のカフェに煙が届くんですよね。景観もヨーカドーの袋を持った人だかりだし。
使われずに膨大な管理費を払い続ける施設になりそうな予感がリアルにしました。

[778: 入居前さん]

広場は公開空地とはいえ富久クロスの敷地ですから、共用部です。当然禁煙です。また、広場には自転車は停めてはいけないです。そのために店舗用の駐輪場があります。そもそも広場に自転車で進入していいのかな？
オープン初日、沢山の客が来店されて多少混乱があったのでしょうが、来店客にルールを守らせるのはヨーカドー他、店舗運営者です。警備員等を配置して敷地内での喫煙、駐輪場以外への駐輪などを責任もって注意し取り締まる義務があるはずです。それを怠っているならば、管理会社から注意して頂く必要があります。
また、広場にテントの設置をされていたそうですが、当然管理組合への届け出と承認が必要なはずです。今は管理組合設立前ですので、管理会社か再開発組合に申請して、許可もらってると思いますが、厳重注意して戴きたいと思います。

[779: 引越前さん]

買い物客が店前でたばこを吸うのはよく見る光景ですよね。広場が共用部ということは知らず悪気なしに吸ってると思います。お父さんのドライブ途中の一服に。
不特定多数が来るし、どうすればいいものか？
いいアイデアが浮かびません。

[780: 入居予定さん]

新宿区は路上喫煙禁止です。

[781: 匿名さん]

>>759
予定どおりの夜中の反応ですね

[782: 契約済みさん]

路上禁煙の路上って公道じゃないかな。
広場などマンションの共有施設は、路上禁煙禁止じゃなくて、マンションの規約で取り締まるんでしょう。

[783: 契約済みさん]

>>775

自転車置き場あるのですが、確か60台くらいしか停められないです。
西側、tomihisa cafe側にあります。

[784: 契約済みさん]

自転車置き場まで微妙に歩くから面倒で入り口周辺に停められてしまう。いやだ。

[785: 匿名さん]

>>776
Hotelは
シダディーン
JAL四谷
nuts
あたりですかね〜
nutsは気をつけてビジネスホテルですが元ラ◯ホなので内装は当時のまま

[786: 契約済みさん]

入口付近、で屋根があるからと
タワーとヨーカドーとの間に自転車駐輪をされるようになると、
迷惑を受けるのはタワー住民ですよ。

[787: 契約済みさん]

マンションの規約で一般人を取り締まれないでしょう。どうする？

[788: 匿名]

マンション施設なんだから張り紙してガードマンに注意させればすむよ

駐輪と喫煙ね

[789: 入居前さん]

その金誰だすの？

[790: 契約済みさん]

覚悟は、していましたが、もう、すでにあの素敵な広場＝＝＝＝駐輪場になっているのですか。
マンションの住まいとスーパーが隣接していると便利であるが、
リスクは、景観がかなり見苦しくなる。
せっかく、マンションのカフエーからあの広場が見えるのに残念です。
ｽﾀｰﾄがかんじんだ。

理事会がスタートしたら即この件についての議題を上げてほしい。

あ～～いごこちのいいマンションということで購入したのに
次々と居心地悪いマンションと変化していくのだろうか。

[791: 契約済みさん]

そう心配しなさんな。

[792: 契約済みさん]

７４２は大人かあ。
最低投稿だなあ。
人を非難することしか趣味がないのか

[793: 契約済みさん]

広場に関しては、心配しなくていいのですか。
任せたよ。

[794: 契約済みさん]

マンション住民でも敷地全体の管理組合に所属するのでしょうから、
敷地全体の一部である広場の管理費の一部は出しているはずで、
金も出すが口も出すのが当然でしょう。

[795: 引越前さん]

>>792
ほっときましょう。きっとこの人こそ契約者じゃないよ。
そう願いたい。

[796: 契約済みさん]

三角コーン（カラーコーン）だけでも設置して、広場まではみでる自転車が極力少なくなるようにしたいですね。
何もしなければ、広場に停めていいと思われそうです。

喫煙に関しては、美観を損ねない範囲で注意書きを設置すべきではないでしょうか。

[797: 匿名さん]

朝も早朝から、仕事帰りホステス風の方々が広場に溜まってますね。
飲食も喫煙もしていませんが、なんだかなぁ。

[798: 契約済みさん]

マンションからヨーカ堂に行ける出入り口に警備員欲しいです。
ヨーカドー客が紛れて入ってこないように。

[799: 匿名さん]

とりあえず現地に行ってみよー

[800: 匿名さん]

落書き等も時間の問題のような雰囲気。早急に住民が協力して対処しましょう。

[801: 入居前さん]

警備員の人件費は常識的には店舗側が負担するものです。自分達の顧客対応のための費用ですから。

[802: 匿名さん]

ヨーカドーが嫌悪施設になってきましたね。フードコートも様々な人種が溜まってますね。

[803: 契約済みさん]

すべてのお悩みは、わしに任せなさい。

[804: 匿名]

ヨーカドーはマンション住民を敵にはしないよ
広場の件は、指摘すれば必ず対処するさ

[805: 契約済みさん]

早く対処しないと「今まではここに自転車停められたのに、何でダメなのか」とか言われるよ。

[806: 契約済みさん]

６８４様の投稿内容がこのマンションで実行されたら
私は、一番に理事会にて講義分をだします
そして、賛同の方をつのります。

あくまで、このマンションに住んでいる人のための各施設です。
管理費を負担しているのは、このマンションの所有者です。

私は、部屋が広いのかなりの高額管理費を支払うことになります。
６８４様、
私の意見に反論があれば、ここで投稿してください。

それでなくても、共有施設は、いくらでも住人のあとについてくれば
このマンション内に入れます。

以前のマンションは、近くに公民館的なものがありました。
それと同じにしないでください。

港区の浜松町には、港区が公的資金でたてた建物があります。
たとばそんなところで、６８４様のようなイベントをしてください。

[807: 契約済みさん]

広場写真アップしてほしい。遠方なもんで。

[808: 契約済みさん]

喫煙コーナーが、ヨーカドー入口入って北側にあるみたいですね。
秋風吹いて寒くなれば広場に出て吸う人はいなくなるのでは。

[809: 契約済みさん]

ヨーカドーに行かれた方、レジ袋は有料ですか？
それと、買物カートを外に持ち出してる客はいますか？

スーパー併設マンションでは、買物カートを自室まで持ってくるのを許可している場合もあります。
もちろん不許可の場合もありますが。

[810: 匿名]

カートを外に出している人はいない。
広場に自転車止めている人はいない。駐輪場不足で西の則道をヨーカドー主導で駐輪スペースとして使っている。則道広いのでまあ実害なし

[811: 物件比較中さん]

自転車は一台も彩花の広場には停まってませんでしたよ。昨日は
知りませんが。

そのかわり、延伸した外苑西通り沿いに、けっこう路上駐輪されてました。

喫煙者もいません。

色々懸念はありますが、初めが肝心ですよね。

[814: 契約済みさん]

>>809さんへ

今、ヨーカドー行ってきました。
レジ袋、有料ですよ。2円です。

[815: 契約済みさん]

さすが巨大タワマン富久クロス、色んな人(価値観)がいるのう。

[816: 契約済みさん]

814さん、ありがとうございます。
エコ買物バッグを持参することにします。

[817: 匿名仮面]

昨晩、広場というよりタワーとヨーカドーの間に電動自転車一台停まっていたよ

[818: 匿名]

新宿区が再開発に税金から金出した話はさすがに関係ない。誰が権利を持っているかだけの話

[819: 匿名 [男性 30代]]

東京都と新宿区からの負担があるから、このタワーマンション安いって聞いたよ。
部屋にもよるけど相場より3割以上安いよね。