【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。
専門スレ
共有施設問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580174/
天板継ぎ目問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579114/
ローン相談所:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[543: 匿名さん]

>540
もう周り入れるんだったらちょっと散歩に行って来ますね〜
街開きしたらしいので、楽しみが広がる。

[544: 契約済みさん]

お近くなんですね。
感想お待ちしてます！

[545: 引越前さん [女性 40代]]

小学生のお子様をお持ちの方、どの学校へ通わせますか？
富久小に問い合わせたところ、今まで富久クロス入居者からの問い合わせ件数は「ほんの数名」とのことで学校も期待外れな様子でした…。一桁かもしれません。
皆様私学へ行かれるのでしょうか、それとも靖国通りを渡った側の学校でしょうか。
それとも小学生自体が少ない…？

[546: 匿名さん]

この地域性で子育ては少ないのかもしれませんね。

[547: 匿名]

あまり公立に通う小学生連れで引っ越す地域ではないと思う。
が、赤ちゃん世代、保育園世代は多いのでは？彼らが小学生になるときに何を選ぶか？

[548: 契約済みさん]

的を得た回答ですね。
公立が悪いとは言いませんが、少しでもお子さんの成長が
心配であるなら私立にするべきだと思います。

もしお金がかかるという理由で私立を諦めるのなら、
つまりマンションにお金をかけられてもお子さんにお金をかけられないのなら
郊外で子育てすることをお勧めします。

[549: 契約済みさん]

>>548

我が家は子供は居ないため、あまり学校事情を詳しくは分からないのですが、この方の物言いか上から目線で感じ悪いというのは分かります。
最初に書き込みされた方は、お金のことなんて一言も言ってないのに…

[550: 契約済みさん]

現地は引越トラックが賑やかなことになっています。
正式権利のある引越トラックの合間に、
リフォームだか小引越だかの車をタワー近くに停車させようとするのは厳しそうです。

[551: 契約済みさん]

シルバーウイークは天気にも恵まれそうなので、引っ越し日和だね。
地権者の人、よかったね～

[552: 契約済みさん]

引っ越し申請してるトラック以外の業者利用とおぼしき違反車両、しっかり取り締まってくださいよ、アートさん。

[553: 契約済み]

>>552
アートにそんな権利はありません。引っ越しに関しては、他社を管理する権利はありますが、新規家具搬入やリフォームの日程は入居者の自由です。違反ではありません。
私は家具はほぼ新規に購入しましたので、引渡後さっそく搬入します。

[554: 入居前さん]

どうぞ外部の有料駐車場から台車で運んでもらってください。
雨が振らないといいですね。

[555: 契約済みさん]

>>553　噛みつくねー。
ここしばらく話題にのぼっている、引っ越し日を無視して引き渡し翌日に引っ越し業者に依頼して搬入予定、というとんでもない人が居たので、そういう申請以外の違反車両を取り締まってください、という意味ですが。

[556: 契約済みさん]

釣り煽りが多すぎますね。嫌いではないですがw

[557: 契約済み]

>>554
駐車場は使います。引っ越し(アート)が駐車場全てを使うわけじゃありませんよ。

[558: 匿名]

何を置いても、引っ越しが最優先です。
553も新規家具搬入だから、と堂々とし過ぎ。
あくまで、引っ越し作業の隙間に入れさせていただくという気持ちでいないと、反感買うから。
家具搬入は、引っ越し作業がスケジュール通りに進んでなければ後回しされても怒っちゃだめだよ。

[559: 契約済み]

この言い合いを目にする度に疑問を感じている者です。
リフォームならまだしも、引っ越し日より先に新規家具を搬入したい理由って何ですか？
引っ越し当日、自分にあてがわれた時間枠に合わせて搬入したらもめることも無さそうなのに。
ちゃんとしたインテリアショップでの購入品なら保管期間もあるでしょうから…
鍵を引き渡しされるやいなや新規家具搬入！と考える人が同じ日同じ時間帯に重なってしまったら大変なことにならないでしょうか。
心配になってしまいます。

[560: 入居前さん]

私はアートから「引越し作業時間以外で新規購入の家具・家電の搬入をお願いいたします。引越し作業時間に搬入が入ると、引越しの本作業に遅れが生じてしまうので。」と言われましたよ。

[561: 契約済みさん]

>>560
そうですよね、それが本来の姿です。
>>553のように入居者の自由とまで言い切る輩に大声で言ってやりましょう。

[562: 入居待ち]

夜の点灯近くで見てきました！迫力ありました。

[563: 匿名]

>>561
どっちやねん。560も553も同じこと言ってるでんしょ。

[564: 契約済みさん]

>>545
うちはまだ幼稚園ですが、いずれは近くの富久にするつもりです。なにが起こるかわかりませんし、近くの学校が一番いいと思うからです。

[565: 匿名さん]

盛り上がってますね〜
楽しみ〜本引越しは1ヶ月も先なのに
アートのダンボールに10箱も詰めちゃった

[566: 契約済みさん [男性 20代]]

年収800万くらいあれば、余裕で買えますよね。
私も賃貸に出そうかな。

[567: 契約済みさん]

アートのダンボールといえば、以前よりサイズが小さくなりましたね。
以前はピッタリ入った物が、新しいダンボールには入らなくなってしまいました。

[568: 入居前さん [男性 40代]]

カーシェアリングの車種は何ですか？

[569: 契約済みさん]

将来、富久のヨーカ堂が撤退したら、莫大な家賃収入減となるのでしょうが、それで困るのはどなたでしょうか？

[570: 入居前さん]

学区という点では、中学校が特に残念な感じ。富久小は避けられてもこちらはね。四谷側が空いていることを願うばかり。

[571: 匿名さん]

>>567
確かに小さいですね！今回は和服もあるので和服用も調達してみました。

[572: 匿名さん]

内覧会の時みたいに
照明の電球位は付いてますかね？

[573: 契約済みさん]

ダウンライト以外の照明はついていないと思いますよ。

[574: 契約済みさん]

今朝のとくダネ!で「民泊でマンショントラブル」という特集をしていました。
渋谷区のマンションで横行する賃貸又貸しによるAirbnbは衝撃的でした。
エントランスにスーツケースを持った外国人がたむろしたり
酒に酔った外国人が大騒ぎするようになったらマンションの価値はがた落ちです。
コンフォートタワーもすでに相当数の部屋が賃貸募集されており、新宿のホテル不足を考慮すると他人事とは思えませんでした。
善良な居住者が力を合わせてAirbnbから防衛するしかないですね。

[575: 契約済みさん]

引越は一日当たり、最大25軒（各時間帯5軒）とアートから聞いています。
新規家具、家電の納入は、車から降ろしたら、直ぐ、車をどけてください（つまり、２名以上で来て、１人が荷物を運び（重たければ車の移動が終わるまでその場で待っている）、1人は車を移動させてください）と言われており、我が家の新規購入家具納入は３名で来てくれるので、アートからいいですよと回答をもらっています。（本引越もアートで、２ton車２台ですが。）
とにかく、入口前は既に靖国通りへの車の出入り口（両側通行可能）が自由となっているので、ヨーカ堂への買い物客も含めて9/27からは引越用の車の渋滞が起きそうですね。

[576: 入居前さん]

引っ越しがかなり後の者です。
早くに購入してしまった家電について、契約会でアートさんに尋ねましたら、引き渡しから１週間は作業（引越予定者）もまだ落ち着かないので避けてください、それ以降については再度確認をお願いします、とのことでした。先週確認しましたら、出来れば１０月の連休明け以降にしてもらいたい、とのことでしたが、それぞれご事情もあるかと思いますので、常識の範囲で搬入やインテリア設置を行いたいものですね。

[577: 契約済みさん]

>>574

>>538の書き込みにある「BBで賃貸」というのが、airbnbを意味しているのではないか、と危惧している者です。
徹底的に排除希望します。
訳の分からない人たちが、ウロウロしたり共用施設を我が物顔で使うのは断固反対です！

[578: 契約済みさん]

最初は各時間帯５軒ではなくて３軒だったのでは？
５軒で行う搬入ルート計画の、正式な書類を受け取っていないと思いますが？

[579: 契約済み]

>>577
すでにそのような書き込みがあるなら、まず来ると思った方が良いですね。今のところまだ出ていませんでしたが、定期的にairbnbのサイトをウォッチすることにします。

[580: 契約済みさん]

私もbnbは断固反対てす。
メリットがひとつもないです。

[581: 契約済みさん]

見つけた場合、どうすればいいのでしょうか？
特定する方法は？

[582: 契約済みさん]

bnbやる人にはメリットがある。
ダメなんてどこかに規約ありましたか？？

[583: 入居前さん]

bnbは時代の流れで排除は無理でしょうから、うまくどう付き合っていくかという観点で話を進めていった方がお互いに妥協できる結果になります。どこかの政党みたいに強行しても結局損します。管理規約のみを盾にした利己的な主張の強要は止めましょう。

[584: 匿名]

>>583
やけに寛容なのは、ご自分も考えているからじゃないことを祈ります。

[585: 入居前さん]

bnbの禁止を定めたマンションです。http://bma33.com/blog/115.html

[586: 匿名さん]

戸境の壁にフックぐらいならネジで設置可能ですよね?

[587: 入居前さん]

＞586

なんで？？

[588: 契約済みさん]

>583
大部分のオーナーにとって一部のオーナーがマンションをホテル替わりに使用することはデメリットしかありません。airbnbで富久クロスらしき物件を発見し次第、管理規約を改正し、悪質なオーナーに対しては法的措置をとれば良い話です。airbnb発祥の米国ですら州によって厳しく規制されているのですから、「時代の流れで排除は無理」なんてことはありませんよ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/08/175701

[589: 匿名さん]

エアビー禁止の希望してる人とかさ、自分達のものなんだから能動的に禁止するために動いたら？と、思わないでもない。何千万という大事な資産、住環境に関することなのになんで人頼みなんだろ。

[590: 契約済み]

自由時間はあるので、もちろん能動的に動く気満々です。

[591: 匿名さん]

来週には引き渡しです。
ついに来ましたね〜

[592: 匿名]

>>589 心配ご無用。引っ越し済み次第活動します。

[595: 匿名さん]

BBで貸すにはまずは購入者にならないと〜

[596: 契約済みさん]

子供が飛び跳ねているのですが、
うるさい場合は皆さんどうしますか？
苦情とかいいますか？

[597: 匿名さん]

>>596
騒音問題のほとんど、被害者と思ってる人の頭の中で起こっている！
マンコミュ調べ

[598: 契約済みさん]

連休ですが、引っ越し準備を少し中断して、ドライブついでに街開きされた富久クロスを堪能してきました。

とても広々として素敵でしたよ。
テナントに今まで情報になかったラーメン屋さんが入ることが分かりました。
一方で、蜂蜜屋さんの情報は全くつかめませんでした…　

[599: 契約済みさん]

airbnb絶対許さん‼︎

[600: 入居前さん]

なぜなぜAirbnbに反対？私は当然賛成。貸せないマンションなんてとんでもないわ。それこそ資産価値が下がる。多様なニーズを認めていきませんか。

[601: 入居前さん]

認めていきませんよ。

[602: 入居前]

>>600
賃貸に出さず自分で住む人は普通は反対でしょう。airbnbは特定の第三者に貸すのではなく、不特定多数の第三者に貸すことになるので問題なのです。管理規約すら知らない第三者が敷地をウロウロするわけなので、トラブルが起きる可能性が非常に高くなります。セカンドハウスとして購入された方が、有効利用のためにairbnbを考えるのは確かに理解できますが、自己居住する方からすれば大きな迷惑となります。
airbnbできないと資産価値が下がる？今後中古で富久クロスを購入する人で、目的が賃貸やセカンドハウスの人からすれば確かに少しはそうかもしれませんが、大多数の人は自己居住ですからそんな事はありません。むしろその逆です。

[603: 入居前]

>>586
戸境壁はリフォーム申請して管理組合の承認を受けないとダメですよ。

[604: 契約済みさん]

bnb本当無理。

[605: 契約済みさん]

bnb最初から認めない事が大切です。ところでライトアップは毎日してるのでしょうか？引き渡し目前で2年前の抽選の熱気と当選の連絡を受けた喜びを思い出します。

[606: 契約済みさん]

今のところ具体策というか特定方法は無いという事ですね。
残念ながら。

[607: 契約済みさん]

>>603
そういう問題じゃなくて、
乾式戸境壁はネジを打つだけで遮音性能が落ちるから禁止。
と、今では知れ渡ってるから皆スルーしたんでしょうけど。

[608: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しが近づいてきましたね。楽しみです。
私は、引渡し後数日間のリフォームを予定しています。
（もちろん申請済みです）
リフォームされる皆さんは鍵を業者に預けますか？？どうやって業者対応するか、教えてください。

[609: 契約済みさん]

airbnb絶対反対。自分の利益のためなら何千人に迷惑かけてもいいっていう考えですよね。本当呆れますね。
ところで理事は決まったのでしょうか？今更ですが、抽選じゃなく投票にすればいいのにと思いました。自分が理事になったらこのマンションをどうしていきたいとか目標を書いて、それを公開して投票。そうすればよりマンションを良くしていきたい人が理事になれるし、airbnb禁止の規定を作ったりと積極的に動いてくれるのになと思いました。理事によって確実にマンションの価値や安全性が大きく変わりますからね。

[610: 契約済みさん]

鍵番号だけで、合鍵を作れるって話もネット上にあるので
鍵を業者など赤の他人に預ける気はしません。

[611: 匿名さん]

ちょっと現地へ
案内通り貰ってきましたよ

[612: 引越前さん]

タワマンでairbnbなんて面倒臭いだけでしょ。もし、タワマンでbnbやってたら馬鹿にされて笑いものですよ。ちなみに知り合いで月に500万稼ぐbnb業者を知っていますけど、そもそも安い旅費に抑えるために一泊5、6千円で一人追加ごとに3000円が相場ですからオートロックのマンションでは貸す側にリスクや管理業務に面倒があり過ぎですよ（笑）bnb利用者なんて身元確認なんて適当ですから万が一、利用者がドラッグや自殺なんかされたら所有者は大損ですしね。基本、bnbは建物管理がいい加減なマンションやアパートじゃなきゃ貸す側も管理が面倒ですし、借り手がつく安い料金設定にしないと稼働率悪くて投資効率も最悪ですよ。しかも、民泊業に抵触しますから管理規約以前の問題ですしね。
あと、素人がbnbビジネスに手を出して怖い思いや後悔している人が多発しまくっていますよ。特に新宿や渋谷辺りは多いですから気をつけた方がいいですよ。
悪いように利用して悪戯する輩が増えているのも事実ですから…

[613: 契約済みさん]

なるほど！
的を得ていてお詳しいですね。
そもそも、bnbは貧困層相手の短期貸ビジネスですからタワマンにbnbで泊まるような外国人旅行者はホテルに泊まるでしょうから。
タワマンをbnbで運用する方の発想って馬鹿ですね！

[614: 入居前さん]

>>605
この頃毎晩ライトアップしてますよ
職場も住まいも近所なので、つい見とれちゃってます

[615: 匿名さん]

重要事項の中の専有部の利用規制に関する規約の定めより

超高層住戸部分
住居として使用するものとし、原則として他の用途に供してはなりません。
ただし、住居を生活の本拠とすることに併せて、SOHO、習い事教室等に使用するときは、別に定める書面により、事前に専門管理者に届け出てその承認を得なければなりません。


規定はこんな感じですでにしてありますよ。
重要事項なのでモデルルームでもらえましたね。

[616: 契約済みさん]

NHKの集金が来ましたよ。
もう引越済みで、次の入居者がいるのかと探りに来たみたい。まだ引っ越してないよ、と帰しました。

[617: 入居待ち]

>>611
nanacoグッズ気になってました！ありがとうございます。

[618: 匿名]

>>612
今は賃借してBNBで転貸する輩が多くいますから、徹底して締め出さないとなりません。BNB見てると分かりますが、貸し手の多くが中華系ですので、規約を理解してもらえるよう、中国語や韓国語でも規約を作成する必要があるかも知れませんね。遵守するしないはモラルの問題も大きいので規約で定めたからって安心は出来ませんが。。

[619: 引越前さん]

bnbの賃貸人は中華系よりも圧倒的に日本の不動産業者の関連会社が運営しているのが多いですよ。高利回りを謳い文句に中華系のオーナーから相場賃料よりも少し高めに借り上げる事を前提に空室物件を売り付けて運営会社若しくは個人が外国人旅行客に貸して更に収益を上げるのが実態ですよ。ようするに外国語で規約を作るよりも規約で細かく明記して締め出していくしかないのが現状ですよ。
ただ、bnb自体がハッキリしないグレーゾーン的なビジネスですから、これから国会で何かしらの法案が通って違法ビジネスになっていくんじゃないですかね。

[620: 匿名さん]

>>617
私が行った時間も何人も申し込んでましたよ

[621: 匿名さん]

お稲荷さんと小川の流れが心地いい
出勤はお稲荷さん経由に私は決まりです。

[622: 契約済みさん]

>>614
605です。ありがとうございます。ライトアップしてるんですね！引き渡し日に確認します。

[623: 契約済みさん]

小川が流れてるんですね。忘れてました。夏は暑いから小川あるだけで違いますね。

[624: 入居待ち]

>>620
情報ありがとうございます！ご近所さんも含め、たくさんの申し込みがありそうですね。

[626: 働くママさん]

ヨーカドーのオープンが待ち遠しいです。

[629: 匿名さん]

戸境壁に壁掛けテレビは厳禁！！

[630: 入居予定さん [男性]]

10月にマンションへの入居を楽しみにしている一人です。
Air bnbの話題が出てたので書き込みます。私は不動産業に勤務してます。自社保有の空室物件を1年程前よりAirbnb
代行業者に頼んで数件運営しました。
開始後 一定期間過ぎレビューが安定すると、通常の賃料より150％から200％賃料が伸びる為初期投資が安い割に良い利回りです。
ただ、運営中様々なトラブルがあり現在は全て中止しました。 夜間、朝方に何時間も別な部屋のドアをノックし続ける。隣室の住人宅前にゴミを捨てる。エレベーターの踊り場で放尿する。部屋内で変態プレイで家具が汚れる等。
前に書き込まれてたタワーマンションは収支が合わない。ということは無く、今現在もair bnb利用者で一定のお金持ちには、高級ホテルに4、5人で泊まるより安いタワーマンションは人気のようです。また、裏bnbとういう法外な宿泊料をとり、性的サービスもセットの宿泊も一部のタワーマンションではあるようです。
当社は 区分所有マンションの管理業もしてますが、入居申し込みや名義を偽って契約したり、転貸後にair bnb運営代行に委託する等複雑化し、実際規約で縛っても退却させたり使用停止をさせるのはかなり難しいのが実情です。弁護士等使っても厳しい場合もあります。
私は富久クロスに住み生活、子育てをするので、排除に成功しているブリリアマーレ等のマンションをモデルに管理組合、管理会社が一体となり取り組んでいくべきだと思います。

[631: 契約済みさん]

昨年、港区のタワマンでairbnbやってましたけど鍵の受け渡しやら掃除洗濯で面倒臭かったですよ。代行屋に委託しても適当に扱われて料金高いしね。しかも、ゲスト利用者がコンシェルジュをホテルのフロントと勘違いしたり、部屋を間違ったりのトラブル続きで最後は警察沙汰になり辞めました…

[633: 入居前さん]

Airbnbについてはどなたの意見も信憑性はありますね。何れにせよ、不特定多数の外国人旅行客が出入りする事は防犯上問題はありますし、小さいお子様がいらっしゃるご家庭にとっては心配だと思うので規約で罰則規定を明記して、それなりの制裁をしていきましょう。先ずは一回目の管理総会でbnb対策を提起して、それらしき者がいれば直ぐに管理会社に報告して利用した部屋を特定して追い出しましょう。富久クロスが各入居者にとってイゴコチのいい住まいにする為にも‼︎

[634: 入居予定さん [男性 40代]]

大賛成です！
先ずは総会で厳しくbnb対策を決めていきましょう！
ホテル代わりに利用されては迷惑ですから。

[635: 契約済みさん]

私も大賛成です！

[636: 契約済みさん]

まずは担当階での問題を解決する各階の代表者を選出するところから始めるのに大賛成します。

[637: 匿名さん]

こんなところにポスト君が

[638: 契約済みさん]

便利ですね！
これGRの入り口付近ですよね。
私的には角っこがよかったかな。

[639: 入居待ち]

>>637
あら、かわいい！便利で嬉しいですね。

[640: 匿名さん]

＞638さん
南西のGRの角です

＞639さん
見慣れたポストですがいい表情してたのでパシャリ

[641: 契約済みさん]

昨夜ライトアップされてました。素敵なタワーでした

[642: 匿名さん]

>>641
少しずつ部屋に灯りがついて来ましたね