【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。
専門スレ
共有施設問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580174/
天板継ぎ目問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579114/
ローン相談所:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[543: 匿名さん]

>540
もう周り入れるんだったらちょっと散歩に行って来ますね〜
街開きしたらしいので、楽しみが広がる。

[544: 契約済みさん]

お近くなんですね。
感想お待ちしてます！

[545: 引越前さん [女性 40代]]

小学生のお子様をお持ちの方、どの学校へ通わせますか？
富久小に問い合わせたところ、今まで富久クロス入居者からの問い合わせ件数は「ほんの数名」とのことで学校も期待外れな様子でした…。一桁かもしれません。
皆様私学へ行かれるのでしょうか、それとも靖国通りを渡った側の学校でしょうか。
それとも小学生自体が少ない…？

[546: 匿名さん]

この地域性で子育ては少ないのかもしれませんね。

[547: 匿名]

あまり公立に通う小学生連れで引っ越す地域ではないと思う。
が、赤ちゃん世代、保育園世代は多いのでは？彼らが小学生になるときに何を選ぶか？

[548: 契約済みさん]

的を得た回答ですね。
公立が悪いとは言いませんが、少しでもお子さんの成長が
心配であるなら私立にするべきだと思います。

もしお金がかかるという理由で私立を諦めるのなら、
つまりマンションにお金をかけられてもお子さんにお金をかけられないのなら
郊外で子育てすることをお勧めします。

[549: 契約済みさん]

>>548

我が家は子供は居ないため、あまり学校事情を詳しくは分からないのですが、この方の物言いか上から目線で感じ悪いというのは分かります。
最初に書き込みされた方は、お金のことなんて一言も言ってないのに…

[550: 契約済みさん]

現地は引越トラックが賑やかなことになっています。
正式権利のある引越トラックの合間に、
リフォームだか小引越だかの車をタワー近くに停車させようとするのは厳しそうです。

[551: 契約済みさん]

シルバーウイークは天気にも恵まれそうなので、引っ越し日和だね。
地権者の人、よかったね～

[552: 契約済みさん]

引っ越し申請してるトラック以外の業者利用とおぼしき違反車両、しっかり取り締まってくださいよ、アートさん。

[553: 契約済み]

>>552
アートにそんな権利はありません。引っ越しに関しては、他社を管理する権利はありますが、新規家具搬入やリフォームの日程は入居者の自由です。違反ではありません。
私は家具はほぼ新規に購入しましたので、引渡後さっそく搬入します。

[554: 入居前さん]

どうぞ外部の有料駐車場から台車で運んでもらってください。
雨が振らないといいですね。

[555: 契約済みさん]

>>553　噛みつくねー。
ここしばらく話題にのぼっている、引っ越し日を無視して引き渡し翌日に引っ越し業者に依頼して搬入予定、というとんでもない人が居たので、そういう申請以外の違反車両を取り締まってください、という意味ですが。

[556: 契約済みさん]

釣り煽りが多すぎますね。嫌いではないですがw

[557: 契約済み]

>>554
駐車場は使います。引っ越し(アート)が駐車場全てを使うわけじゃありませんよ。

[558: 匿名]

何を置いても、引っ越しが最優先です。
553も新規家具搬入だから、と堂々とし過ぎ。
あくまで、引っ越し作業の隙間に入れさせていただくという気持ちでいないと、反感買うから。
家具搬入は、引っ越し作業がスケジュール通りに進んでなければ後回しされても怒っちゃだめだよ。

[559: 契約済み]

この言い合いを目にする度に疑問を感じている者です。
リフォームならまだしも、引っ越し日より先に新規家具を搬入したい理由って何ですか？
引っ越し当日、自分にあてがわれた時間枠に合わせて搬入したらもめることも無さそうなのに。
ちゃんとしたインテリアショップでの購入品なら保管期間もあるでしょうから…
鍵を引き渡しされるやいなや新規家具搬入！と考える人が同じ日同じ時間帯に重なってしまったら大変なことにならないでしょうか。
心配になってしまいます。

[560: 入居前さん]

私はアートから「引越し作業時間以外で新規購入の家具・家電の搬入をお願いいたします。引越し作業時間に搬入が入ると、引越しの本作業に遅れが生じてしまうので。」と言われましたよ。

[561: 契約済みさん]

>>560
そうですよね、それが本来の姿です。
>>553のように入居者の自由とまで言い切る輩に大声で言ってやりましょう。

[562: 入居待ち]

夜の点灯近くで見てきました！迫力ありました。

[563: 匿名]

>>561
どっちやねん。560も553も同じこと言ってるでんしょ。

[564: 契約済みさん]

>>545
うちはまだ幼稚園ですが、いずれは近くの富久にするつもりです。なにが起こるかわかりませんし、近くの学校が一番いいと思うからです。

[565: 匿名さん]

盛り上がってますね〜
楽しみ〜本引越しは1ヶ月も先なのに
アートのダンボールに10箱も詰めちゃった

[566: 契約済みさん [男性 20代]]

年収800万くらいあれば、余裕で買えますよね。
私も賃貸に出そうかな。

[567: 契約済みさん]

アートのダンボールといえば、以前よりサイズが小さくなりましたね。
以前はピッタリ入った物が、新しいダンボールには入らなくなってしまいました。

[568: 入居前さん [男性 40代]]

カーシェアリングの車種は何ですか？

[569: 契約済みさん]

将来、富久のヨーカ堂が撤退したら、莫大な家賃収入減となるのでしょうが、それで困るのはどなたでしょうか？

[570: 入居前さん]

学区という点では、中学校が特に残念な感じ。富久小は避けられてもこちらはね。四谷側が空いていることを願うばかり。

[571: 匿名さん]

>>567
確かに小さいですね！今回は和服もあるので和服用も調達してみました。

[572: 匿名さん]

内覧会の時みたいに
照明の電球位は付いてますかね？

[573: 契約済みさん]

ダウンライト以外の照明はついていないと思いますよ。

[574: 契約済みさん]

今朝のとくダネ!で「民泊でマンショントラブル」という特集をしていました。
渋谷区のマンションで横行する賃貸又貸しによるAirbnbは衝撃的でした。
エントランスにスーツケースを持った外国人がたむろしたり
酒に酔った外国人が大騒ぎするようになったらマンションの価値はがた落ちです。
コンフォートタワーもすでに相当数の部屋が賃貸募集されており、新宿のホテル不足を考慮すると他人事とは思えませんでした。
善良な居住者が力を合わせてAirbnbから防衛するしかないですね。

[575: 契約済みさん]

引越は一日当たり、最大25軒（各時間帯5軒）とアートから聞いています。
新規家具、家電の納入は、車から降ろしたら、直ぐ、車をどけてください（つまり、２名以上で来て、１人が荷物を運び（重たければ車の移動が終わるまでその場で待っている）、1人は車を移動させてください）と言われており、我が家の新規購入家具納入は３名で来てくれるので、アートからいいですよと回答をもらっています。（本引越もアートで、２ton車２台ですが。）
とにかく、入口前は既に靖国通りへの車の出入り口（両側通行可能）が自由となっているので、ヨーカ堂への買い物客も含めて9/27からは引越用の車の渋滞が起きそうですね。

[576: 入居前さん]

引っ越しがかなり後の者です。
早くに購入してしまった家電について、契約会でアートさんに尋ねましたら、引き渡しから１週間は作業（引越予定者）もまだ落ち着かないので避けてください、それ以降については再度確認をお願いします、とのことでした。先週確認しましたら、出来れば１０月の連休明け以降にしてもらいたい、とのことでしたが、それぞれご事情もあるかと思いますので、常識の範囲で搬入やインテリア設置を行いたいものですね。

[577: 契約済みさん]

>>574

>>538の書き込みにある「BBで賃貸」というのが、airbnbを意味しているのではないか、と危惧している者です。
徹底的に排除希望します。
訳の分からない人たちが、ウロウロしたり共用施設を我が物顔で使うのは断固反対です！

[578: 契約済みさん]

最初は各時間帯５軒ではなくて３軒だったのでは？
５軒で行う搬入ルート計画の、正式な書類を受け取っていないと思いますが？

[579: 契約済み]

>>577
すでにそのような書き込みがあるなら、まず来ると思った方が良いですね。今のところまだ出ていませんでしたが、定期的にairbnbのサイトをウォッチすることにします。

[580: 契約済みさん]

私もbnbは断固反対てす。
メリットがひとつもないです。

[581: 契約済みさん]

見つけた場合、どうすればいいのでしょうか？
特定する方法は？

[582: 契約済みさん]

bnbやる人にはメリットがある。
ダメなんてどこかに規約ありましたか？？

[583: 入居前さん]

bnbは時代の流れで排除は無理でしょうから、うまくどう付き合っていくかという観点で話を進めていった方がお互いに妥協できる結果になります。どこかの政党みたいに強行しても結局損します。管理規約のみを盾にした利己的な主張の強要は止めましょう。

[584: 匿名]

>>583
やけに寛容なのは、ご自分も考えているからじゃないことを祈ります。

[585: 入居前さん]

bnbの禁止を定めたマンションです。http://bma33.com/blog/115.html

[586: 匿名さん]

戸境の壁にフックぐらいならネジで設置可能ですよね?

[587: 入居前さん]

＞586

なんで？？

[588: 契約済みさん]

>583
大部分のオーナーにとって一部のオーナーがマンションをホテル替わりに使用することはデメリットしかありません。airbnbで富久クロスらしき物件を発見し次第、管理規約を改正し、悪質なオーナーに対しては法的措置をとれば良い話です。airbnb発祥の米国ですら州によって厳しく規制されているのですから、「時代の流れで排除は無理」なんてことはありませんよ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/08/175701

[589: 匿名さん]

エアビー禁止の希望してる人とかさ、自分達のものなんだから能動的に禁止するために動いたら？と、思わないでもない。何千万という大事な資産、住環境に関することなのになんで人頼みなんだろ。

[590: 契約済み]

自由時間はあるので、もちろん能動的に動く気満々です。

[591: 匿名さん]

来週には引き渡しです。
ついに来ましたね〜

[592: 匿名]

>>589 心配ご無用。引っ越し済み次第活動します。