【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part8

[契約済みさん]

契約者スレのPart7です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。
専門スレ
共有施設問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580174/
天板継ぎ目問題:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579114/
ローン相談所:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[264: 匿名さん]

>263
内覧会で貰った資料に書いてありますよ。
言わせるな。恥ずかしい。

[265: 匿名]

野村に確認しました。タイル貼ったり、騒音で周りに迷惑かけない程度の作業は、「どうぞ」とのことです。
あと引越し前でも、引渡し後はこういった作業や、小さなものの運び込みもOKとのこと。

[266: 契約済みさん]

じゃあ、エアコンとかエコカラットは申請がいらないんじゃん！

[267: 契約済みさん]

エアコンは共用部に手を加えるから必要なのでは？
内覧会ではそのように説明受けました。

[268: 契約済みさん]

作業は、それぞれ違うのですから、ここではなく野村不動産に相談するのが良いと思います。

[269: 匿名さん]

内装作業の資材を積んだトラックを付近に駐車するのは、アートの作業員が阻止することになるのでは？
遠くに停めて台車でマンションまで資材を運ぶことになるかも。

[270: 契約済みさん [男性 30代]]

富久クロスは、引き渡し日は9月末までに全戸完了予定でしたっけ？

10月に引き渡し日の方いらっしゃいますか？

[271: 契約済みさん]

うっせーなー、エアコンで申請なんて必要あるわけねーじゃん

[272: 40代おばさん]

私も内覧会で、エアコン工事の申請なんか説明受けてないわよ。

必要ないと思います！

[273: 匿名さん]

エアコン下地の有無は当然知ってますよね？

[274: 契約済みさん]

申請したい人はすればいいんじゃない？意味ないけど。

[275: 匿名さん]

内覧会で貰ったのは、エアコン設置工事の注意事項でしょう。
単純な田の字部屋とは違う部屋が多いから、家電店の標準工事の範囲内ではない工事が必要な部屋もある。

[276: 匿名さん]

家電店のエアコン標準工事だけではもともと
化粧カバーは付かないし、高層階ボコボコ音のエアカットバルブも付かないからね。

[277: 40代おばさん]

エアカットバルブなんて、数百円で売ってるし、自分でつけたわよ。あんなの工事っていわないですね。

[278: 匿名さん]

工事の話題スタートは3〜4かかる内装工事をするって事でエアコン工事に限った事では無いですよ。

[279: 引越前さん]

匿名さんって・・・継ぎ目の人ですよね。
だから何って訳でもありませんが。

[280: 匿名さん]

私も匿名さんと名乗ってますが、継ぎ目は無関心です。

内装工事の申請が必要なのは、ウォールの位置を変えたり取り払ったり、天井や床を剥がしたり、補強の無い部分のお隣さんとの境の壁に穴を空けたりする時だと野村から言われましたよ。
家も引き渡し後に内装業者さん入りますが、全項目野村に確認したら、全て申請はいらないとの回答でした。

[281: 契約済みさん [男性 40代]]

エアコン取り付けと、内装工事(一部リフォーム)の区別のつかない人が、こんなにいるとは。
住んでからが心配です。

[282: 契約済みさん]

エアコンは２LDK以上の人ですよね？
１LDKの部屋は全室ついていましたので、、、

[283: 匿名さん]

あと手続きは
宅配ボックス
水道
ガスの開栓

これだけになってなんか寂しい様な嬉しい様な…
残金の支払いが済んでスッキリした〜

[284: 契約済みさん]

振り込んでスッキリの方々うらやましい！
為替と株価みながら、まだ残金振り込んでいません。
資金が足りないわけではないですが、ちょっと前の相場に戻らないかなあとギリギリまで粘ってます。
契約したころに比べれば、ずっといいんですけどね。

[287: 入居前さん]

新宿駅付近で働く者として、ここほど使いやすい物件は他にないよん

[288: リフォームやエアコン設置について]

内覧会の配布物に「専有部分の工事申請等につきまして」という書類がありましたよね。

一般的なリフォームの他にも
(乾式耐火間仕切壁への)エコカラットやミラー張り付け
バルコニーへのタイルや椅子の設置
ガラスフィルム
エアコン配管カバーやバンドの外壁への固定
には申請書や届出書が必要な様です。
ガラスフィルムとか、認識してる人少なそうですよね。

届出させるにはそれなりの理由があるのでしょうから、面倒でも皆さんご対応宜しくお願いします。
壁加工しておけば良かったと後悔していますが、まぁ届出で済むならその方が安上がりですね。

[289: 匿名]

個々に必要ないと判断し様々な部分でルール違反が続発するなんて嫌だなぁ

同じ建物を集団で共有するのだから申請のルールを守りましょ。

[290: 匿名さん]

戸境の壁にネジ等で壁掛けTVも禁止

[291: 入居予定さん]

誰もやるなんて言ってない事例持ち出して偉そうに上から目線でアレ禁止、コレ禁止言うのやめてくれない？
ムカつくからさ。

[292: 契約済みさん]

291なんかに釣られないんだからッ//

[293: 匿名さん]

エコカラットやミラー、ガラスフィルム、エアコン
全て申請必要無しと野村から返答を受けてますよ。
確認せずに自己解釈でデマ流すのはやめましょうね。

[294: 入居前さん]

そんな描き方じゃなかったですよ。

[295: 契約済みさん]

293で終了。

[296: 契約済みさん [ 30代]]

>>293
戸境壁のエコカラットですか？
だとしたら、担当者の勘違いかと。
私は申請必要と言われましたよ。

[297: 匿名さん]

low-eにフィルムもまずいよね？
あと下地がないところにエアコンつけたり勝手に穴あけたりもまずいよね？

293さんはもともとまずくないところに申請したのでは？

でも今の主題は3〜4日かかる内装工事を外部業者に依頼するのを管理組合に許可を取っているのかいないのか？
勝手にやった時はどんなリスクが一つ屋根の下の面々に掛かるのかを話してるのでは？

[298: 契約済みさん [ 30代]]

288さんの書き込みは正確ですが、293さんの書き込みはやや不正確かと。

293さんの設置ばしょはたまたま申請が不要なだけであって、293さんの書き込みを見て要申請の場合も未申請になるのが怖いですね。
293さん気を付けてください。

[299: 契約済みさん]

個々のお宅によって申請すべき部屋や申請が不要な部屋があるならば、内覧会であれだけぴったり野村不動産がついていたのだから、その際にいうべきではないですか？

[300: 40代おばさん]

そうよね。あれだけ2時間近く部屋に担当者がついて、一緒に部屋をみてたんだからね。

[301: 匿名さん]

＞299
＞300

何かあったんですか？

[302: 40代おばさん]

何もないけど、内覧会はじっくりみたいし、業者に施工チェックを依頼したので時間はかかった。ずっと野村不動産の担当は見てただけだけど。

[303: 匿名さん]

＞302
＞野村不動産の担当は見てただけだけど

うちは野村不動産の担当はいませんでしたよ

[304: 匿名さん]

書面配られても読まない人が多いですね。先が思いやられるなぁ

何かあっても、読んでない 知らない ですね。

[305: 働くママさん]

担当がついた部屋と、ついてない部屋があったんですか。

[306: 匿名さん]

担当って言うから紛らわしくなるのでは？
野村のお姉さんだかおばさんだかでしょう。
内覧会、確認会、再確認会、全部別な人でした。

[307: 契約済みさん]

内覧会での野村の案内の女性にそれを求めるのは無理でしょ。単なるバイトですよ。

申請が必要かどうかの議論はナンセンスで、その工事が問題ないかどうか、簡単かどうかを確認するための申請ですよね。申請不要だと思うくらいの簡単な工事なら、申請して拒否されることないんだから、申請すれば良いじゃないですか。

[308: 匿名さん]

戸境の壁にフックや壁掛けテレビをつけたいですがダメですかね？

[309: 稲山霊峰]

やっと、残金の振込み用紙が送付されてきて振込み完了しました
あとは、登記簿が送付されてきて安心かな。単純人間です。

過去のことですが、内覧会の時は、男性営業マンがしっかりとついてきてくれました。
女性アルバイトの人が一緒では困りますから。

ここで禁止されている事項などは、野村に確認すれば全て解決する内容ばかりのような気がします。

私は、テレビは壁つけにしました。
なんら問題ないと言われましたからどうしても疑問に思われる人は直に確認野村にしたらいかがかな。

[310: 匿名さん]

＞308
うちとは違いますね

[311: 内覧後さん]

＞309
うちも野村の営業の男性は来ませんでしたよ！

男性営業さんだけでしたか？

[312: 稲山霊峰]

２８５様へ

お手数ですが質問させてください。
このマンションのことがテレビで放映されていたのですか。

いつ、どの局での放映ですか。
もちろん、私は見れなかったのでできたらもう少し、詳細を教えていただければ
うれしいです。

このマンションが坪あたり割高という表現をしておられましたが、
もし、そうだとしたら、部屋のタイプにもよると思います。
確かに、間取りだけをみると「ああ～～こんな間取りで購入するのは後悔するかな」

という間取りが多かったです。

せっかくタワーなのに住みたい間取りが少なく特に行灯部屋がきになりました
よろしくお願いします。

どうしても新宿にすまないといけない私ではなかったのですが～～～。

このマンション購入で失敗したのかなあ＝＝＝＝独り言です。

[313: 契約済みさん]

http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000058384.html

285は落ち武者か何かの妬み・煽りですからスルーがよろしいかと。

[314: 稲山霊峰]

質問をした方へ
申し訳ありません。
このマンションのことで放映された投稿を拝見しました。
これを投稿されたかたに感謝です。

再生して拝見しました。

ありがとうございました。

このマンションに住んで後悔ない街になるといいなあー
富久にです。

[315: 匿名]

>309さん
石膏ボードの壁に直接設置できましたか？
それとも壁の前にもう一枚壁を作り設置ですか？

[316: 契約済みさん]

すみません。最初に３，４日の内装業者入れると書いた者です。
内容は、エコカラット・ミラー・壁紙・オーダー家具・エアコン・・といったところです。
おそらく３日作業で１日は予備か確認日だと思います。
もちろん戸境壁や柱に穴をあけるなんて事はしませんし、
業者には、車は停められないので近隣の有料Pを使うよう言ってあります。

内覧時に業者と打ち合わせをした時には、皆さんおっしゃるように野村の人間がピッタリくっついてきていましたから
「この内容で申請必要ですか？」と聞くと
男性の営業の方が「それでしたら大丈夫です。」と言っていたので、問題ないと思っていますが
ずいぶん気にされる方がいるようなので、申請するかなー

あ、下地の図面は業者に渡してあります。
それを見て「ここにはつけられません」と言われ変更したものもあります。
そもそも、下地のないところにエアコンを付けてしまう業者っているんですかね？

引越が続く間は、あちこちで音が響く事も多いと思いますから
あまりピリピリして、お疲れが出ませんように・・・

[317: 契約済みさん]

新宿駅南口の駅ビルにはLINEが入るみたいです。
こういう若い会社は六本木や渋谷のイメージでしたが、この調子で新宿にも若い会社が集まってくると良いですね。
http://linecorp.com/ja/pr/news/ja/2015/1070

[318: 匿名さん]

国勢調査票が届きましたが、
インターネット回答日にはまだ富久に住んでいないのに
富久に住んでいる事にして良いのかな。

[319: 契約済みさん [男性]]

10月引き渡しの方っていますか？
まだ、引き渡し日の日程連絡が来ないので不安です。
野村さんに月曜日電話してみますが、

振込用紙も来ていないのです

[320: 契約済みさん]

自分で火災保険を手配された方にお尋ねです。
保険会社から、建徳年月日が記載された書類の提出を求められているのですが、売買契約書には引き渡し予定日しかなく、重要事項説明書にはそれらしき記載がありません。
同じような書類の提出を求められた方がいらっしゃったら、なにを提出したか教えてください。
本当は登記簿がいいらしいのですが、まだ登録控えが来ておりません…。

[321: 契約済みさん]

>>319
え、引渡し日がまだ決まっていないのですか！？
引渡し日の希望確認と決定連絡って数ヶ月以上前ですよ。

[322: 契約済みさん]

マンションの住人の方で、書道、ピアノ、そろばんやら、他にも教えられる先生がいらしたら知りたいのですが、そういう情報を得られる方法ありましたら教えてください。

[323: 契約済みさん [男性]]

>>321
引越しは、11月です。

[324: 入居待ち]

>>319
引渡しは９月末、振込は連休明けの24日。引っ越し日程もずいぶん前に決まってます。早急に確認された方がよいかと。

[325: 契約済みさん]

>>320
プラウドオーナーズクラブのサイトから、検査済証のPDFデータをダウンロードできます。
それを渡せば大丈夫です。余計な事かも知れませんが、その保険会社の担当者大丈夫ですか？その位答えられなくて。

[326: 契約済みさん]

>>316
その内容なら申請必要ありません。貴方は正しいです。ただエアコンの配管カバーを外壁壁に付けるなら、届出だけ正確に言うと必要ですが、あくまで届け出で管理組合の承認まで必要なものではありません。これは共用部の外壁に加工するのでグレーな部分ですが、普通は新築マンション購入してエアコン付ける人はエアコンの配管カバーをケチらず取り付けますので、ほぼ全世帯に該当します。その様なものまでワザワザ申請しなくても良いというのが通常です。
因みに配管カバーを取り付ける外壁はタワーの場合ALC壁で耐震壁ではないので、構造上も全くもって問題ありません。

[327: 匿名さん]

今住んでるタワマン、外廊下なのでエアコン室外機が見えますが、
化粧カバー無しのお宅も結構ありますよ。
ケチったのか、購入注文時にカバー取り付けをご存じなかったのかは知りませんが。

[328: 引越前さん]

今朝の地震では富久はどのぐらい揺れたのでしょうか。免震ではないから、高層階はかなり揺れますか？

[329: 入居予定さん]

>>318
インターネット回答したら、10/1までに住居を移したら、修正して下さいと最後に出てきました。

[330: 契約済みさん]

>>325
丁寧にありがとうございます。
この担当者、新人みたいですごく頼りないんです…笑。

[331: 匿名さん]

>>329
そうなんですか。ありがとうございます。

[332: 稲山霊峰]

２８５の投稿なん～～てする＝＝＝でいいんだね。

感謝です。

３１５さんへ
テレビの取り付けは、業者に全て任せてあるので大丈夫でしたよ。
高い請求者がきていますから。問題があればその依頼業者が野村と話し合いをしてくれるでしょう。

私はなるべく、非日常空間のインテリアにしたいと思っていますから


ラインがこの街にやってくる。
うれしい投稿でした。
こんな情報は、大歓迎です。

よからぬ狸の皮算用～～～～～～～ラインが上場いまだ、せずで利益なし、
郵政が１１月４日に上場する＝＝＝この利益でこのマンション全額支払いできるかなあ
今から、その対策中。

「お～～ここは、株式を語るサイトでなかった」

どなたかの投稿に株の利益でこのマンションの残金を支払うとありましたから
私もちょいと投稿してみました。


引越しの日程がまだ、きまっていない投稿さんへ
即、アートに電話すれば解決します。
振込み用紙に関しては、野村の方で問題のない人から送付しているそうです。
それも野村の契約部に電話したら即、解決します。

いつも不思議です。
なぜ、ここに投稿する前に、野村に電話で確認しないのか不思議。

[333: 匿名さん]

＞ここに投稿する前に、野村に電話で確認しないのか不思議。

たぶん連絡先知らないのでは？
もうすでにモデルルームであった営業さんではないので

[334: 契約済みさん]

今後の連絡先の紙、何かの際に貰ったり、郵送できたり、家に3枚もありますが…。
今一度、全書類の見直しをお勧めします。

[335: 匿名さん]

>>334
また
貰って無い
聞いて無い
そんな方がわんさか出て来てしまう〜

[336: 稲山霊峰]

疑問点が出た場合の一覧の℡表を契約者にはいただきましたよ。

再度確認してみてください。

それでも不明だったら、野村契約部に電話するとそれは、それは、親切なお嬢様が対応してくださいます。

若くて親切なお嬢様にお願いしてみましょう。

私の担当お嬢様は野村の鏡かなあ。

自分の部屋番号で担当者がことなりますので、
あくまで、私の担当者です。

[337: 契約済みさん]

昨日富久クロスの周りを歩きました。医大通りも歩道が整備され大変綺麗になってました。外苑西通りも最後の追い上げ工事をしており、広い歩道ができてます！引越しまであと少し、一カ月切り待ち遠しいですね。

[339: 入居前さん]

はい、中国語は常に並記、通訳しないといけないと思います。あとハングル語なども必要ですね。

[340: 契約済みさん]

339さん素晴らしいお考えです。
さすが新宿を代表するマンションで住むのが楽しみです。

[341: 匿名さん]

中韓の方が何割かいらっしゃるのは聞いていましたが、私は修繕費積立の方が心配になりました。
ヤフーの記事を読み勉強になりました。

日本よりも先にアジアで販売を行ったのはすごいですね。

[342: 匿名さん]

日曜日は近所の飲食店が休みなので、食料の確保は自炊になるかも

[343: 入居待ち]

>>342
日曜営業のお店もありますよ～。あとはチェーン店、お弁当屋さん、各種コンビニもあるので自炊派じゃなくてもなんとかなります。

[344: 匿名さん]

>>343
チェーン店は添加物多くて苦手で
日曜営業の店で食べれるとこ少なくて

[345: 契約済みさん]

外苑西延伸の富久西交差点付近、めずらしく日曜日も工事していました。
雨続きで遅れがでているのかもしれませんね。

[346: 入居待ち]

>>344
まあ、それは食べ物選びが大変ですね。こないだ日曜日に周辺を散策しましたが、チェーン店以外で営業しているお店もありましたよ。お口に合うお店が見つかると良いですね。

[347: 匿名さん]

自炊も楽しいですよ♪ 休日は閑散としていますよね。

[348: 匿名さん]

>>347
ビジネス、観光、住宅が一つのエリアに有るので
休みの閑散感は面白い

[349: 契約済みさん]

中国語やらハングルやらが色んなとこに並記なんてされてたら資産価値がガタ落ち。マジで勘弁してください。

[350: 匿名さん]

いづれ表記されるんじゃないかな？中国の購入者たちが強く要望しそう
説明会で中国語を求めるぐらいだから

[351: 契約済みさん]

説明会の中国人は住まない人。投資目的で賃貸するから、日本語だけで大丈夫。
日本にすんでる外人は日本語を理解しています。

[352: 契約済みさん]

それより今回の中国株暴落やウォン安で経済ガタガタの外国人オーナーが管理費とか滞納しないか心配。
管理費滞納の際のルールも理事会で決めておいたほうがよい。
日本人なら給料差し押さえとか出来るけど、外国人オーナーの場合、どうやって差し押さえるか。
滞納費が100万超えたら競売とか決めないと。

[353: 匿名さん]

帰国されたら回収不能。そしたら日本の法規なんて関係ないですしね。
そのリスクを知りつつ日本よりアジアで先に販売するデベって…

[354: 入居予定さん]

9/11の不動産経済通信によると、インバウンド購入は1戸だけ、国内居住の外国籍は50組程度の見込みだそうです。

[355: 契約済みさん]

>>349
都心のタワマンに住んでいますけど、数年前から各階ゴミ置き場には外国語で注意書きが書かれていますよ。
周辺のマンションも同様だそうで、資産価値がそれで落ちたなんて話は聞きません。

[356: 匿名さん]

>>354
なるほど、ありがとうございます。
中韓の方が何割かいらっしゃる、がデマだと分かりました。

[357: 契約済みさん]

ゴミ置き場には必要かもね。
文化の違いからか、日本でのルール・マナーが通用しない連中ですから。

ただ、以前から気になっているんだけど、他の諸外国でもそういうもんなの？
自国語・英語以外で案内とか表記しているの？

駅とか公共施設の案内にわざわざ中国語・ハングルを記載するコストは誰が負担しているんだって話。
こんなところで愚痴っても仕方ない話ですが。。

[358: 入居予定さん]

>>356
あくまでも一記事の情報ですのでご参考まで。

[359: 契約済みさん]

>>357
世界中誰でも英語が話せると思っているアメリカでさえ、西海岸では中南米人向けにスペイン語が併記されるようになってきています。ちなみに西海岸で公共のゴミ箱にちゃんと分別されて捨てられているのを見たことありません。

西欧はそもそも域内が他言語なので、7ヶ国語くらい併記されているのは当たり前です。母国語しか案内がないのは、むしろ発展途上国に多い印象です。

[360: 入居前さん]

域内が他言語なのと、日本の環境を一緒くたにして理解者ぶるのは止めていただきたい。
日本はあくまでも単一言語です。
特定亜細亜に阿るのも大概にして欲しい。

[361: 契約済みさん]

日本に来る外国人は中国人と韓国人が多いから、中国語と韓国語が優先的に併記されているだけでしょ。仮に中国人や韓国人よりタイ人の来日が多いんだったら「なんでタイ語じゃなくて中国語と韓国語なんだ！ 特定アジアにおもねるな！」という主張も分かりますが。中国語と韓国語じゃなくて、何語が書いてあれば満足なんでしょうか？

[362: 匿名]

相変わらずしょうもないことですぐ荒れるサイトだなぁ（笑）

[363: 入居前さん [男性 50代]]

イトーヨーカドーをはじめとするお店や病院がいつオープンするかご存知の方がいたら教えていただけませんか？