ブランズ渋谷常盤松

[物件比較中さん]

東急の13階建共同住宅
藤和渋谷常磐松ホームズの北側
2017年後半完了予定？
モデルルームは國學院大学から明治通り方面に下る坂の途中に準備中？
立地と環境にひかれます

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibuya/

所在地：東京都渋谷区東四丁目2番1、2番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 から徒歩 13分
　　　山手線 「渋谷」駅 から徒歩 14分　※1
　　　湘南新宿ライン 「恵比寿」駅 から徒歩 14分
売主：東急不動産株式会社(売主)
　　　アーク不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[41: 匿名さん]

＞38さん
日本にいるだけでは見えて来ませんが、世界各国で広告を打ち出しているのでしょう。
中国や台湾の富裕層向けにはセールスしているかと想像していましたが、インドネシアもそうなんですね。
オーナーが海外の方で日本人に貸す可能性もありですか？

[42: 匿名さん]

全然投稿数増えませんね。
登録開始してますが、どんな感じなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

あ、私申込み検討中です。

[44: 匿名さん]

買いづらい場所ですね。
渋谷からなら登り坂で徒歩だと20分近くかかります。
朝はタクシーもつかまりにくく配車も来ないので、車かハイヤー生活じゃないと無理かも。
でも、駐車場は39台。

[45: 匿名さん]

コンシェルジェに頼めばタクシーは呼んでもらえるのでは？

[46: 匿名さん]

東四丁目の交差点で待っていれば、朝でもそんなに待たずにタクシー拾えますよ。
六差路のうち五方向から車が入って来る場所なので。
大雨の朝は空車もなかなか通りませんが、それはどこも変わらないですよね。

[47: 匿名さん]

＞43
で、申込みされたんですか。
決定した理由について教えていただければ幸いです。

[48: 匿名さん]

ここも、残り僅かなんですね。

パークコート広尾にしても、ここにしても、いま、そもそも麻布広尾だと、売り物がほとんどないので、広告等も殆どせずに、静かに、しれっと売れて行きますね。

[49: 匿名さん]

>>48
それはない、
ここもパークコートも売れる理由は駅から遠くて安いから。それだけ。
麻布は売り物いっぱい出てるけど？ていうかここ広尾麻布というより渋谷でしょう。

[50: 匿名さん]

>>49

よくわからないけど、駅から遠いものの、割安なので売れる、というご主張ですね。

[51: 匿名さん]

まぁパークコートよりは場所もいいし共有部もしっかりしてるから割安と言えますね。こちらの方が完売早いかな。

[52: 匿名さん]

>>51

どっちも、もうほとんど残っていないので、、、。

[53: 匿名さん]

あと８戸なんですよね。
他には先着順などはないように見受けられます。
となりますと、５月下旬の最終期販売でおしまいなのでしょう。
あまり時間をかけずにいけるのではないかしら。
でも最後って時間が掛かるとも言いますし…ううむ

[54: 匿名さん]

完全に出遅れタワー

[55: 匿名さん]

ここ、入居者の半分以上がアジア外国人向け。第一期はほぼその人たち向けだった、とのこと。うちは残念でしたがそれでやめました。

[56: マンション検討中さん]

年始からアナリストの予想とは、逆に日経平均は大幅に下がって、為替も大幅に円高になってますから消費税増税延期ですよね？

[57: マンション比較中さん]

>55
なるほど!だからＭＲの内装があんななんだ・・・。
とても日本人向けの趣味とは思えない、とにかく床も壁もどこもかしこもピカピカやたらに光っていてゴージャスならなんでもありみたいな感じで。
周囲の環境とあまりにかけ離れていて、「一体、この物件はどんな層がターゲットなんだろうか。」と疑問に思っていたところでした。

[58: 匿名さん]

ここは、広さを重視している点は、共感できます。
８０平米に家族を押し込めるのは、少なくとも（若干なりとも高級を歌うのであれば）やめるべき。

ところで、このすぐ近くのマンションで火事がありましたね。
火の用心です。

[59: 匿名さん]

渋谷→日赤のバス、本数もメチャクチャ多い上に、日赤からでも１０分かからない位で着くので凄く便利ですね。

おまけに、最初乗って驚きだったのが、渋谷でて、六本木通りから右折した途端、凄く緑豊かな綺麗な街並みの中を走ること。

[60: 匿名さん]

>55
入居者の半分以上がアジア外国人！！
そりゃ、論外だな・・

それと、立地が余りにも不便すぎ・・

[61: 匿名さん]

>>60

変な噂たてて、訴えられたら、どうしよう…。

しかし、少々不便な立地でも売れるところは売れるんだね。

もう、完売間近。

[62: 匿名さん]

バスも意外といいのですか。
あまりバスに乗ったりする生活じゃないとわからないことなので教えていただいてありがたいです。

意外とこの辺り、緑があったりするんですよね。
もっとアスファルトだらけかと思いきや。
意外性もあっていい街だと思いますよ！

[63: 匿名さん]

＞55

その情報は本当ですか？
いまどき所有者の半数以上をアジア外国人に売るデベがあるんですか？

一定数はいるとしても比率高いと敬遠されて評判落ちるので
どこもそんなに高い比率にはしないと聞いたのですが。。。。
もしそうだとしたらリセールにも影響するような気がします。

でも不確かな情報ならはっきりそう書くべきだと思いますよ！

[64: マンション比較中さん]

この価格帯でハイサッシュじゃないし、バリアフリーでもない。
それでも良しとして買うのは海外からネットの画像だけで購入を決める層だとしても不思議ではない。
このスレの前の方にもインドネシアで広告が出ていたとあったし、内装の趣味からしてもそんな気がする。
でも、だからと言って不確かな情報はだめですけどね。

[65: 匿名さん]

東急リバブルは海外でも支店開設したりして積極的に販売してますからね

http://www.livable.co.jp/corp/tcn/

本土や香港あたりの人に売ってたりする場合もあったりはするかもしれませんね。
不確かなことは言えませんので可能性の話ですが..

[66: 匿名さん]

どの駅からも若干遠いけど、常陸宮邸周辺の空気感は都心では希少。豊かな緑があり、不特定多数が出入りする公園や美術館ではなく、すぐにマンションになる可能性もある個人の邸宅でもないところが良い。多少の不便を我慢する価値はある、と思った人が購入しているのでは。

[67: 匿名さん]

東急リバブルの人からここの購入者のメインは外国人だって聞きましたよ。ちょっと驚きましたけどね。

[68: 匿名さん]

購入者のメインが外国人？
こんな駅遠の物件、外国人が手を出してるんですか？

それよりここって２０年ほど前に世間を騒がせた宗教団体の施設跡地
って本当ですかね？

[69: 評判気になるさん]

どう考えても高いですよね！

常陸宮邸の緑の借景があるといっても、メインエントランスから結構遠いですし、
北向きなので日照に問題がありますね。

坪単価は300万円〜500万円が妥当ですね。

[70: 匿名さん]

そうかな、値段は安いと思うけど。。。

理由があるんでしょうね！

[71: 匿名さん]

そもそも、もう、ほとんど残っていないけどね。

[72: 匿名さん]

外国人が多くて買わないとか、そんなこと言いながら、恥ずかしくないですか？

今時、港区の人気エリアの新築タワーで外国人の投資家購入のない物件なんてありませんよ。
むしろ、外国人投資家が買わないところは、よほど投資価値のない物件ということでしょうね。

特にアジアの外国人、中でも中華系の投資家さん達は、ニューヨークや、ロンドンなど、
世界中の大都市で投資していて、お金になる物件にしか投資しません。

しかし、ここはそこまでは外国人に人気のあるロケーションではないのが残念ですね。
ミットタウンの新築タワーや、六本木の新築低層あたり、５億超えでも外国人で完売ですよ。

[73: 匿名さん]

御託はどうでもよくて、自分は嫌だな。外国人投資家が多い物件。

[74: 匿名さん]

外国で住んだことのない方は、そうでしょうね。
東京で、港区で外国人と交流もせずに住みたいなんて、もう無理でしょ。
苦手なら、千葉や、埼玉あたりにいけば、安全じゃないですか？海外経験ゼロの純日本人しか住んでないところで　笑

[75: 周辺住民さん]

広尾、麻布エリアに住んでますが、隣人の半分以上が外国人です。子供もインターですし。
この周辺でマンション探しながら、外国人が住んでるところ嫌だとか、論外です。

[76: 匿名さん]

だって、外国人投資家っていっても、お隣の国の方でしょう？

港区というか麻布広尾あたりに住んで、日本で暮らしている様々な国の方なら、良いですけどね。

[77: 匿名さん]

国籍の内訳はこちら。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16ea0300.xls

[78: 周辺住民さん]

アジアの外国人は嫌で、白人は好きで？黒人は白人じゃないから嫌いとか？

海外経験されてみた方がいいですよ。

[79: 匿名さん]

いや、隣人が麻布広尾に住んでいるようなアジアの方でも、全く気にしません。

ただ、爆買いされて、民泊に利用されても嫌だし、爆買いされた物件なんて、適当な時期にポイ、と投げ売りだよ。

[80: 周辺住民さん]

海外経験もない、英語もしゃべれないダサい純日本人隣人よりは、リッチーな外国人の方が多い方が嬉しい

広尾や麻布に比べ、外国人にそれほど人気のあるエリアではないのでは？
外国人半分以上とかはあり得ない

[81: 匿名さん]

＞79

爆買い？民宿でポイ捨て？

いつの話ですか？為替相場みてます？もう日本のマンションそこまでは需要ないですよ？
airbnbもタワーの規約次第ですし。そんな勝手にできません。
いったいどんなところでお住まいですか？　笑

[82: 匿名さん]

最終8戸。
あと少しで完売です。

どうなっていくのでしょう。
6月上旬に販売が始まりますが、
抽選になる可能性もとても高い、ということなのかしら。
どうなのでしょうね。

ここまで販売が順調だったことを考えると
可能性が高いのかな。

[83: 匿名さん]

自分の理解が正しければ「購入者に外国人投資家が多い＝居住者に外国人が多くなる」ではないと思うのだが。
投資家はまさに「投資家」なんで、基本的に自分では住まないでしょ。
しばらくはエージェント使って賃貸で回して、値上がりしたら物件を売って利益を上げる。
所有者が外国人だからって、エージェントが入るんだから賃借人が外国人になる可能性が高い訳でもないと思う。
ただ、オーナーが外国に居住していると、もし管理費を滞納しても回収が困難だとか、もともと長期所有の意思がないから、長期修繕計画に協力的ではない可能性もある、とか、そのあたりが外国人投資家所有物件のリスクだと思っているのだけど、理解が間違っていたら教えてください。

[84: マンション比較中さん]

＞83　全くもって、その通りだと自分も思います。

上の方で港区がとか麻布、広尾がとか熱く語ってらっしゃる方達がいるけど、その方たちが言ってるご近所さんは投資家ではなくて、仕事で日本に駐在している方々ですよね。
その方達とここで言ってるアジア近隣国の投資家とを比べる意味はないかと。
投資家とは83さんの言う方々のことで、日本に住む為に買うわけではないですから。
確かに中にはお金持ちの方でセカンドハウスとして持つ方もいらっゃいますが、それは投資ではありませんしね。

ここは「渋谷」「表参道」などの地名が投資家の気を引いたのかもしれませんね。
それと海外での広告とで。

[85: 匿名さん]

海外の投資家にしてみたら、この価格なんてバーゲンセールみたいな感じでしょうね。
ある国のようにオリンピックを機会に、市内のマンションが中国人によって買い漁れる
なんてことにならないといいのですが。

[86: 匿名さん]

規約で禁止しても、強行されるし、抜け道も多いらしいので、民泊問題が発生しやすいのでは？

ただ、これからは、民泊OKのマンションの方が、高値で取引される可能性はありますね。

[87: 匿名さん]

83さんが書かれているとおりかな。
貸し出したりするということになるのかな。
資産として持たれているということもあるでしょうし。

どういう雰囲気になってくるのか。
ここだと賃貸ありきで購入すると、もともとの初期費用が高くなってしまうのでは？

[88: 匿名さん]

ブランズ渋谷常磐末の東4丁目はオウム真理教本部があった場所で、店舗の入れ替わりも激しく、自殺者も多い窪地ですよ。

気運を機にする方は、窪地はやめましょう。
あんなV字の窪地は特に。

運気を気にしない方も、大雨の後は大変ですよ。

[89: 匿名さん]

港区だし外国人は気にならないとかご意見あるけど、
隣国が多いのならやはりいやですね。

駐在中に住んでたコンドでは大勢人呼んで共有部
や占有部で騒いで問題起こしたり、人に譲るとか
できない等いろいろありましたよ。日本のマンション
でも彼等のマナーの悪さに嫌気をさしてるところ
もありますよね。

最近の判りやすい例いえば上海に新しいネズミの
テーマパークできたけど、禁煙の場所で喫煙、
列の割込み、植木に座り込み、レストラン内で子供の小便等々
マナー悪すぎ。
マンションでも同様になる可能性があるんでしょ。
いやですよ、やっぱりね。

[90: 匿名さん]

昔、渋谷図書館を利用する時に付近の道を歩きましたが、国学院の
学生が群れをなしてうるさかったです。