ブランズ渋谷常盤松

[物件比較中さん]

東急の13階建共同住宅
藤和渋谷常磐松ホームズの北側
2017年後半完了予定？
モデルルームは國學院大学から明治通り方面に下る坂の途中に準備中？
立地と環境にひかれます

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibuya/

所在地：東京都渋谷区東四丁目2番1、2番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 から徒歩 13分
　　　山手線 「渋谷」駅 から徒歩 14分　※1
　　　湘南新宿ライン 「恵比寿」駅 から徒歩 14分
売主：東急不動産株式会社(売主)
　　　アーク不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[121: 通りがかりさん]

色々なスレに出没し否定的なコメントしか書き込みをしない何ちゃら投資家も一緒に削除しちゃって下さい〜w

[122: 評判気になるさん]

>>115 金融投資家さん
おい責任取れよ！この言動に皆が引いたじゃないか。

[123: 匿名さん]

窓から東京タワーが見えるんですね。良いなと思います。あれくらいくっきり見えるなら、かなり高い階なのかなと思いました。

間取りが新しくアップされていました。
他の方が書いたように、売れ残っているのは高額で3LDKだからかなと思いました。家族で渋谷区に住みたい人がどのくらいいるのかなと思っていて。

教育環境ってどうなんでしょうね。渋谷区はまだ住みやすいのかな。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん

かなり良い環境だと思います。青山学院、國學院、聖心女子大、聖心インター、女学館がバスや徒歩圏内ですし、少し離れますが慶応幼稚舎もあります。特に私立が充実している環境ですね。

[125: マンション掲示板さん]

>>115 金融投資家さん

誰かこのレスに不動産屋さんいないかなぁ。このコメント訴訟起こした方がいいと思うのてすが。

[126: 通りがかりさん]

なんだかヒドイコメントされている方いるんですね。
非常識ですね。購入予定の方に謝罪したらどうですか。

[127: マンション検討中さん]

この方、パークコート檜町でも問題コメントしてて問題になってましたよ。買えもしないのに、色々なスレ覗いてはクレーム残しているようです。皆、正体分かっているようですけど（www）。^ |(￣3￣)|

[128: 匿名さん]

都会のシンボルが見える景色は毎日を癒してくれるのでは
ちょっと立ち寄ってみさせてもらったけれど間取りが広すぎちゃう・・・。
販売スケジュールが先着順なのがいいですね
抽選だとショックが大きいですから
住まいも縁ですけれどなるべく希望に近い物件は購入したい！！

[129: 匿名さん]

あと2戸。
ここだとそもそも抽選になるような感じじゃないんじゃないかな…価格帯的に誰も彼もが買うことができるというわけでもないですので。
今ならば駐車場が確保できるとか。既に契約された方は駐車場使われない方のほうが多かったのでしょうか。
ここだと皆さん持たれるのかと思っておりましたものですから意外でした。

[130: マンション検討中さん]

今となっては高過ぎですね。1億5000万円以下なら売れるかもしれませんが…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

そうですね。
この金額だと今となっては厳しいですね。
アドレスも東ですし。。。

[132: 匿名さん]

ここの良さは、陸の孤島。

渋谷、恵比寿、青山、表参道、恵比寿、広尾、西麻布、などに囲まれた、静かな街。

これに価値がないわけがない。

[133: 匿名さん]

ではなぜ完売しないの？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

残り二戸だからね〜。

[135: 匿名さん]

ずっと動いてませんが。。。。

[136: 匿名さん]

注目して頂いているんですね！ありがとうございます。

最後の数戸が売れ残るというのは、比較的よくある話です。

[137: 匿名さん]

流石に長すぎかと！
値段ですかね。

[138: 匿名さん]

結構なお値段ですからね〜。
竣工まで、まだまだあるので、急ぐ必要はないんでしょう！

[139: 名無しさん]

こちらの新古をねらってるんですけど、80平米くらいだと、中古でいくらくらいしますかね、、

[140: 通りがかりさん]

ここは、値引きしてくれるのですか？

[141: 匿名さん]

最終ですが竣工まで間もあるしゆっくり売るんじゃないでしょうか
眺めが売りですね
コンシェルジュもいるし至りつくせり、、
買い物や文化に触れたり飽きることのない毎日になりそう

[142: 匿名さん]

最終1邸か
値引きしてくれるかな?

[143: 匿名さん]

そろそろ完売しないとやばいからね…

[144: eマンションさん]

>>143 匿名さん

やばくはないでしょ。

[145: eマンションさん]

ココはいい場所だよ。近い将来この辺りの駒沢通りは変わるね。もっと閑静なお洒落な通りになるよ。

[146: 匿名さん]

駐車場が外だからね…

[147: 匿名さん]

>>142
誰か見に行った人いないのかな？

[148: 匿名さん]

>>139
販売状況から見れば、中古であれば買手有利で強気に交渉できそうですね…

[149: 匿名さん]

最終一邸は竣工後、10月にモデルルームにして販売するようです。

[150: 匿名さん]

残り1戸まできたとは、頑張りましたね。

[151: 匿名さん]

こちらの間取りは売り切れでしょうか？
なんとか欲しいんだけど…

[152: マンション検討中さん]

こちらの間取りが最後の1つなので、まだ残っているはずです。
ただ、２LDKに間取りは変更されているとのことです。
連絡してみてはいかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて。

[154: 匿名さん]

ここ、まだ完売してなかったんだ・・ 大変だな～

[155: 職人さんの友達]

すげー音立てて部屋の避難ハッチの周り斫りやってたらしいよ。大丈夫？

[156: 匿名さん]

この写真はこの物件でしょうか…？
だとしたら大変なことですね…

[157: 匿名さん]

すみません

坪単価いくらくらいでしょうか？

[158: 匿名さん]

鉄筋、剥き出してるじゃん

[159: 職人さんの友達]

155の写真のその後の写真が↓　

[160: 匿名さん]

一体何が起きているのでしょうか･･･？
不安です！

[161: 職人さんの友達]

避難ハッチの位置が上下階と同じ位置になっていたのが理由みたい。消防法にひっかかちゃうからね。
でもね～『155』・『159』の状態は無いよね～。
鉄筋切っちゃってるし。

これが、東急不動産の億ションです。

ちなみに、この現場から徒歩10分の場所が下記のURLのコア抜き現場だからね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140205/650390/

[162: 匿名さん]

うわぁぁぁ...
これってどうなっちゃうのでしょうか？
契約者に通知されてるのかな。

[163: 匿名さん]

これどうやって撮ったの？

[164: 職人さん]

みんな携帯電話にカメラ付いてるからね～。現場の職人だったら誰でも撮れちゃうよ。
熊谷組もブルーシート掛けないで斫るなんて無防備すぎるよね

[165: 匿名さん]

不安だ何が起こってるの

[166: ご近所さん]

あとは、マスコミと写真の投稿者が協力して騒いでくれないと事実は、はっきりしないよね。
近所だから地震の時、倒れるだけは勘弁してほしい。

[167: 匿名さん]

ただの施工ミスを直してるだけだから心配いらないよ。

[168: マンション検討中さん]

その通りです。

[169: 匿名さん]

契約された方の気持ちは、けっして穏やかではないと思いますが…

[170: 僕も匿名]

しっかりと説明してほしい

[171: 匿名さん]

写真の施工ミスは、ただの施工ミスとはいえるレベルじゃない。

現場監督のミスだし、コンクリート打設前の監理者検査がお粗末に事務的に行われている証拠だ。

避難ハッチの様に、大きいものの位置をを間違えるという事は、

この写真のミスは、氷山の一角で、もっと大きな斫りやコア抜きも行われているのかもしれない

建物は、ただの造形物ではないし、作ればいいものでもない。

この建物は、マンション。

人が、安心・安全・長く暮らすものであることを忘れてはいけない。

[172: 匿名さん]

もう手遅れかもしれない

[173: 匿名さん]

手遅れなら契約者に謝って０から建て直すしかない。

[174: 匿名さん]

手付金と慰謝料ものだけどね。

[175: 匿名さん]

鹿島なら出来ても熊谷組では・・・

[176: 匿名さん]

欠陥品を引き渡して小さな地震で誰か命を落とす事を考えたら手付金と慰謝料で済むなら安い。

[177: 匿名さん]

鹿島だろうが、熊谷組だろうが、危険なものを作ったのであれば今の時代リコールが常識。
建設業が、例外はありえない。わかったからにはやり直し

[178: 匿名さん]

無理ですよ。
はつれば直るんだから。

[179: 匿名さん]

写真を見ましたがこういう場合の斫り方はウォータージェットで斫るのが今の常識。
斫り機で躯体を斫るのは、鉄筋が傷つくのでタブー

[180: 匿名さん]

いやいや、今でも主流ははつりハンマーですけど。。

[181: 職人さん]

あそこまで大掛かりなものだと斫りハンマーでは、余計な所までクラックが入り躯体がNGになる。
ウォータージェット妥当。

[182: マンション検討中さん]

「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」最高値３億５千万円、最多価格帯は1億4000万円という超高級マンション

全ては下記のマンコミュの投稿から始まりました。
鉄筋切らないと非難ハッチの位置をずらせないですよね？
まるで酷似した事態となってきたようです。

No.865
by 関電工　2013-12-07 00:27:19
よくこんなもん買うよね（笑） 現場の実態を知らないやつら多すぎ。
コア屋が常駐してるクソ現場。 部屋内もコア抜いてるで。
まあクズ中のクズ。 設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。
地所は知らねえけど、鹿島もグル。 鹿島はやめな。

[183: 匿名さん]

バルコニーの鉄筋なんて後から噛ませば問題ないよ。

[184: 匿名さん]

特に何の問題もないようで一安心です。

[185: 匿名さん]

何だか一人で騒いでるだけの連投アンチさんみたいですね。ネタとしてはイマイチですね。

[186: 匿名さん]

そうやって、揉み消されていくのかー
怖いねー

[187: 匿名さん]

揉み消すというか誰も相手にしていないというのが正解だろ。大事ならもっと騒がれるだろ結局その程度の問題ってことだよ。

[188: 匿名さん]

この程度のミスは現場ではよくあるものですか？

[189: 匿名さん]

まあとりあえず東急不動産にこのスレ教えてやれよ
このように写真まで出ているのにデベが問題ないというなら問題ないんだろ
まずは彼らに認識させないことにはなにもはじまらんよ
青山の案件も最初はガセかと思ったけどね

[190: 匿名さん]

知らせたいなら自分でやればいいのにな。
まあ相手にされなさそうだけどね。

[191: 匿名さん]

本当にあの写真はこの物件なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

関係者でもないがもみ消しも何もしないので精々頑張って騒いで見れば　笑
現状まともに相手にすらされず、盛り上がりも何もないですが、
ここからが下請けアンチさんの腕の見せどころですよ。
楽しみにしてま～す。

[193: 匿名さん]

世の中の仕組みをよく知らない方が多いことに閉口。。。
反論するならエビデンスを出さないと。
今回で言うなら写真がガセだという証拠、無理なら言いがかりということで一蹴、仮に裁判ならこうなります。
大人の懸命な対応に期待。ではがんばってください。

[194: 匿名さん]

ガセだろうが真実だろうが大して相手にもされないような内容ということすら理解できないのかね。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

全くその通りですね。

[196: 匿名さん]

新築でも、普通に鉄筋出るくらい、コンクリート砕いて修正ってあるのですか？ 心配です。

[197: 匿名さん]

あるんじゃないですか？だからあなた以外誰も騒いでいないじゃないですか。
所詮そんな程度のことなのだと思いますが。違いますか？

[198: 匿名さん]

新築でもありますよ。
新築マンション はつりでググればわかります。
で

[199: 匿名さん]

結局無知なお馬鹿さんが一人で騒いでるだけってオチですかね。お疲れ様でした。

[200: 匿名さん]

現場で、新築・改修で、鉄筋が出るまで斫ることはあるけど。
あの斫り方は、小さいヒビが入るから雨水とかの水は入りやすい所だと
引き渡して数年後に下の階に雨漏りとかするかもね。
ウォータージェットでやって欲しかったよね。

まぁ斫り方はどうでもいいとして、

私が一番気になったのは、ハッチを取り除いた後の写真が気になる
避難ハッチをわざわざ斫ったのに鉄筋が出るまで斫ってない
どんな処理したかわからないけどしっかり鉄筋の定着とってるのか？
そこが一番心配だ。

この写真が、初めての斫りではないだろうから
ちゃんと斫り後、ちゃんと鉄筋を配筋していることを祈る。

[201: 周辺住民さん]

ベランダは主要構造部ではありませんから！なんていいそう

[202: 匿名さん]

やっぱ大手でもこういうことあるよなぁ。
三井や三菱でもやっちゃってるし。
もう運が悪かったと割り切らないと前にすすめないよね。

[203: 匿名さん]

>>159 職人さんの友達さん

どうなるんだろう？

[204: 匿名さん]

全く盛り上がらない話題ですね。これくらいよくあることですし、良いことではないですがこれで施工どうこういうのは無理がありますね。
三菱などとは流石に話の質が違いますので誰も騒ぎませんし、週刊誌などのネタになることもないでしょう。
このスレで騒いでいるのも実質一人の連投自演っぼいですしね。

[205: 匿名さん]

ホントにそうなの？
それ関係の知人は、ちょっと怪しいかなって
言ってたが。

[206: 匿名さん]

施工ミスの火消ししてるの単独犯かな。

[207: 匿名さん]

火消しも何も種火すらついてないよね。
スレも閑古鳥だし、誰もその程度の話題興味ないんだよ。
アンチさんも騒いで連投してるの一人だけのようですし。

[208: 匿名さん]

早朝からそんな興奮なさらなくても。
広まらず隠密に済めばよいですね。
住民は漠然とした不安を抱え、すっきりしない気分で日々を過ごすことになるのは避けられませんね。

[209: 匿名さん]

あなた以外は誰も気にしてませんよね。
スレも書込み伸びませんが誰かに相手してもらえると
いいですね。無知なお馬鹿さん。

[210: 匿名さん]

またまたぁ〜笑
気にしてるから返事するんダヨん笑
今回の出来事、なんでもないと言い聞かせても、いや仮になにもなかったとしても、もやもやした気持ちは残るもんです、それが人間。

まぁ実際何もなかったし、私も何も見てないから。笑笑
気にせずお過ごしあそばせ^^

[211: 匿名さん]

2戸先着順で残ってて、引き渡しを前に賃貸が一気に！！総戸数72戸でこの数は異常。
https://tokyorent.jp/search/vacancy/187676/
1階 1LDK 63.67㎡ 28.8万円
1階 2LDK 70.19㎡ 31.2万円
3階 2LDK 70.19㎡ 32.9万円
1階 2LDK 76.89㎡ 33.4万円
4階 2LDK 70.19㎡ 33.7万円
5階 2LDK 70.19㎡ 34.2万円
2階 2LDK 76.89㎡ 34.4万円
6階 2LDK 70.19㎡ 34.7万円
7階 2LDK 70.19㎡ 35.2万円
7階 2LDK 70.79㎡ 35.2万円
8階 2LDK 70.19㎡ 35.7万円
5階 2LDK 76.89㎡ 35.9万円
9階 2LDK 70.19㎡ 36.2万円
7階 2LDK 76.89㎡ 36.6万円
4階 3LDK 92.35㎡ 42.6万円

>>55
の話は本当だったようです。

[212: 匿名さん]

これは引くわ。東急不がどういう説明したのかしてないのか知らんが、注意しないといけないな

[214: 通りがかりさん]

[No.213と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん

うそでしょ？

[216: 匿名さん]

この場所で賃貸ねぇ、しかもこの金額で借り手いないんじゃないの。。。

[217: 匿名さん]

しかも、こんなにたくさん一気にだなんて。困ったものだ。。。

[218: 匿名さん]

>>91
まさに、こうやって事前にさばいた物件が一気に賃貸に出されてるわけですね。国内一般販売で購入した方々の心中は複雑でしょう。賃貸にしろ売り物にしろ市場に残ってる時点で希少性はない訳ですから。デベもこんなことになるなら一般販売などせず全て投資家に売るのが良心的なやり方だったと思う。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
55の話は違うよ。元々賃貸として出す予定だったものを出しただけ。

[220: 匿名さん]

投資用にという需要がかなり高いのだなぁと思いました。新築分譲で買うとイニシャルコストがかかりすぎるような気もしますが、それでも出している人が多いということはきちんと回収できるからと見ている人が多いのでしょう。
実需で最初は買ったとしても後から賃貸に出したりできるのでそういう点では資産製の高さって大切だなぁと思います。