東急の13階建共同住宅
藤和渋谷常磐松ホームズの北側
2017年後半完了予定？
モデルルームは國學院大学から明治通り方面に下る坂の途中に準備中？
立地と環境にひかれます
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibuya/
所在地：東京都渋谷区東四丁目2番1、2番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 から徒歩 13分
山手線 「渋谷」駅 から徒歩 14分 ※1
湘南新宿ライン 「恵比寿」駅 から徒歩 14分
売主：東急不動産株式会社(売主)
アーク不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
[スレ作成日時]2015-08-29 08:18:43
ブランズ渋谷常盤松
| No.101 |
by 匿名さん 2016-09-15 11:04:20
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削除依頼
外国人が所有していたとしても、賃貸に出すとか投資目的の場合が多くなるのだろうか。
実際に借りて住む人達がどういう人達になっていくのかというのも 見ていかないとならないポイントなのではないかなと思いました。 値段が値段です。 デベ側も広く買ってもらえるように、景気の良さそうなところからという戦略だったのか。 金持ちケンカせず、の精神でやっていけるとベストかもしれません。 |
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| No.102 |
今って部屋番号と価格の詳細が公式のトップに掲載されているのですね。こういうのって高級物件ほど出さないものだと思っておりましたので意外だったかも。
駐車場の確保ができるという話ですが、希望者があまり多くなかったということなのでしょうか。 ここだと車を持つ方が多くなってくるものだと思っておりました |
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| No.103 |
>102
車を持たない中国人が多く買ってるからですかね。。 |
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| No.104 |
うちは生活に余裕もないのでカーシェアリングです。
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| No.105 |
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| No.106 |
>>55 匿名さん
１期が外国人向けなのだったら、 残念ですね。 自分は、お得意様顧客に先行発売ときいていたので。 常陸宮邸前でもあり、ちゃんと均一に発売すれば 売れたのにね。 ブランズも、読み間違えたね。 |
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| No.107 |
販売がよくわからないなぁと感じておりましたが海外で先行販売があったからなのですか。
ここは均一価格にしていたとしても そうなったらそうなったですごく高めの価格に設定してくるでしょうから 売れ方はどうなのかなぁと思いました。 それにしても駐車場が空いているのはなんだかもったいないですね。 2台目ももしかしたら行ける？ |
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| No.108 |
駐車場がまだ使えるんですか ここって基本的には皆さん車を持たれるのかと思っておりましたのでどうしてなのでしょうか。普段タクシーみなさん使われているのでしょうかね？駅までだって決して近くないですし、ここを買う人はそもそもどれだけの割合が電車使って通勤されるのだろう？という風にも思うわけで…。ただ車必須の人にとっては朗報と言っても過言ではないかもしれないですね♪
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| No.109 |
車はガソリン代や駐車場代などお金がかかるので不要ですね。
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| No.110 |
立地的には車あったほうが良い場所だと思う。
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| No.111 |
高いな
せめて1億なら手が届くのに 港区よりも、こちらの方が好き |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
この通り沿いはブランズの影響もあり更に新しいマンションの建築が増えてきましたね。通り沿いにはお洒落な飲食店もあり、なんたって青山と2016年一番人気の恵比寿を結ぶ通りなので更に洗練されたお店やマンションが建てば、もしかすると、資産価値が化ける可能性を秘めた立地ですね。
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| No.115 |
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| No.116 |
東アドレスであろうが、東アドレスなりの資産価値が上がる可能性が高いという意味です。高額物件なのでそう簡単に売り切れるとでも思ってるのですか。素人考えですね。僻み根性丸出しでみっともないったらありゃしないw。
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| No.120 |
[No.117～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
色々なスレに出没し否定的なコメントしか書き込みをしない何ちゃら投資家も一緒に削除しちゃって下さい〜w
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| No.122 |
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| No.123 |
窓から東京タワーが見えるんですね。良いなと思います。あれくらいくっきり見えるなら、かなり高い階なのかなと思いました。
間取りが新しくアップされていました。 他の方が書いたように、売れ残っているのは高額で3LDKだからかなと思いました。家族で渋谷区に住みたい人がどのくらいいるのかなと思っていて。 教育環境ってどうなんでしょうね。渋谷区はまだ住みやすいのかな。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
なんだかヒドイコメントされている方いるんですね。
非常識ですね。購入予定の方に謝罪したらどうですか。 |
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| No.127 |
この方、パークコート檜町でも問題コメントしてて問題になってましたよ。買えもしないのに、色々なスレ覗いてはクレーム残しているようです。皆、正体分かっているようですけど（www）。^ |(￣3￣)|
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| No.128 |
都会のシンボルが見える景色は毎日を癒してくれるのでは
ちょっと立ち寄ってみさせてもらったけれど間取りが広すぎちゃう・・・。 販売スケジュールが先着順なのがいいですね 抽選だとショックが大きいですから 住まいも縁ですけれどなるべく希望に近い物件は購入したい！！ |
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| No.129 |
あと2戸。
ここだとそもそも抽選になるような感じじゃないんじゃないかな…価格帯的に誰も彼もが買うことができるというわけでもないですので。 今ならば駐車場が確保できるとか。既に契約された方は駐車場使われない方のほうが多かったのでしょうか。 ここだと皆さん持たれるのかと思っておりましたものですから意外でした。 |
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| No.130 |
今となっては高過ぎですね。1億5000万円以下なら売れるかもしれませんが…
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.131 |
そうですね。
この金額だと今となっては厳しいですね。 アドレスも東ですし。。。 |
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| No.132 |
ここの良さは、陸の孤島。
渋谷、恵比寿、青山、表参道、恵比寿、広尾、西麻布、などに囲まれた、静かな街。 これに価値がないわけがない。 |
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| No.133 |
ではなぜ完売しないの？
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| No.134 |
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| No.135 |
ずっと動いてませんが。。。。
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| No.136 |
注目して頂いているんですね！ありがとうございます。
最後の数戸が売れ残るというのは、比較的よくある話です。 |
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| No.137 |
流石に長すぎかと！
値段ですかね。 |
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| No.138 |
結構なお値段ですからね〜。
竣工まで、まだまだあるので、急ぐ必要はないんでしょう！ |
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| No.139 |
こちらの新古をねらってるんですけど、80平米くらいだと、中古でいくらくらいしますかね、、
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| No.140 |
ここは、値引きしてくれるのですか？
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| No.141 |
最終ですが竣工まで間もあるしゆっくり売るんじゃないでしょうか
眺めが売りですね コンシェルジュもいるし至りつくせり、、 買い物や文化に触れたり飽きることのない毎日になりそう |
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| No.142 |
最終1邸か
値引きしてくれるかな? |
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| No.143 |
そろそろ完売しないとやばいからね…
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| No.144 |
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| No.145 |
ココはいい場所だよ。近い将来この辺りの駒沢通りは変わるね。もっと閑静なお洒落な通りになるよ。
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| No.146 |
駐車場が外だからね…
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| No.147 |
>>142
誰か見に行った人いないのかな？ |
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| No.148 |
>>139
販売状況から見れば、中古であれば買手有利で強気に交渉できそうですね… |
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| No.149 |
最終一邸は竣工後、10月にモデルルームにして販売するようです。
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| No.150 |
残り1戸まできたとは、頑張りましたね。
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| No.151 |
こちらの間取りは売り切れでしょうか？
なんとか欲しいんだけど… 
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| No.152 |
こちらの間取りが最後の1つなので、まだ残っているはずです。 ただ、２LDKに間取りは変更されているとのことです。 連絡してみてはいかがでしょうか？ |
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| No.153 |
いい加減誰か買ってあげて。
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| No.154 |
ここ、まだ完売してなかったんだ・・ 大変だな～
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| No.155 |
すげー音立てて部屋の避難ハッチの周り斫りやってたらしいよ。大丈夫？
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| No.156 |
この写真はこの物件でしょうか…？
だとしたら大変なことですね… |
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| No.157 |
すみません
坪単価いくらくらいでしょうか？ |
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| No.158 |
鉄筋、剥き出してるじゃん
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| No.159 |
155の写真のその後の写真が↓
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| No.160 |
一体何が起きているのでしょうか･･･？ 不安です！ |
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| No.161 |
避難ハッチの位置が上下階と同じ位置になっていたのが理由みたい。消防法にひっかかちゃうからね。
でもね～『155』・『159』の状態は無いよね～。 鉄筋切っちゃってるし。 これが、東急不動産の億ションです。 ちなみに、この現場から徒歩10分の場所が下記のURLのコア抜き現場だからね。 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140205/650390/ |
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| No.162 |
うわぁぁぁ...
これってどうなっちゃうのでしょうか？ 契約者に通知されてるのかな。 |
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| No.163 |
これどうやって撮ったの？
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| No.164 |
みんな携帯電話にカメラ付いてるからね～。現場の職人だったら誰でも撮れちゃうよ。
熊谷組もブルーシート掛けないで斫るなんて無防備すぎるよね |
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| No.165 |
不安だ何が起こってるの
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| No.166 |
あとは、マスコミと写真の投稿者が協力して騒いでくれないと事実は、はっきりしないよね。
近所だから地震の時、倒れるだけは勘弁してほしい。 |
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| No.167 |
ただの施工ミスを直してるだけだから心配いらないよ。
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| No.168 |
その通りです。
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| No.169 |
契約された方の気持ちは、けっして穏やかではないと思いますが…
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| No.170 |
しっかりと説明してほしい
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| No.171 |
写真の施工ミスは、ただの施工ミスとはいえるレベルじゃない。
現場監督のミスだし、コンクリート打設前の監理者検査がお粗末に事務的に行われている証拠だ。 避難ハッチの様に、大きいものの位置をを間違えるという事は、 この写真のミスは、氷山の一角で、もっと大きな斫りやコア抜きも行われているのかもしれない 建物は、ただの造形物ではないし、作ればいいものでもない。 この建物は、マンション。 人が、安心・安全・長く暮らすものであることを忘れてはいけない。 |
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| No.172 |
もう手遅れかもしれない
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| No.173 |
手遅れなら契約者に謝って０から建て直すしかない。
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| No.174 |
手付金と慰謝料ものだけどね。
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| No.175 |
鹿島なら出来ても熊谷組では・・・
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| No.176 |
欠陥品を引き渡して小さな地震で誰か命を落とす事を考えたら手付金と慰謝料で済むなら安い。
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| No.177 |
鹿島だろうが、熊谷組だろうが、危険なものを作ったのであれば今の時代リコールが常識。
建設業が、例外はありえない。わかったからにはやり直し |
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| No.178 |
無理ですよ。
はつれば直るんだから。 |
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| No.179 |
写真を見ましたがこういう場合の斫り方はウォータージェットで斫るのが今の常識。
斫り機で躯体を斫るのは、鉄筋が傷つくのでタブー |
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| No.180 |
いやいや、今でも主流ははつりハンマーですけど。。
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| No.181 |
あそこまで大掛かりなものだと斫りハンマーでは、余計な所までクラックが入り躯体がNGになる。
ウォータージェット妥当。 |
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| No.182 |
「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」最高値３億５千万円、最多価格帯は1億4000万円という超高級マンション
全ては下記のマンコミュの投稿から始まりました。 鉄筋切らないと非難ハッチの位置をずらせないですよね？ まるで酷似した事態となってきたようです。 No.865 by 関電工 2013-12-07 00:27:19 よくこんなもん買うよね（笑） 現場の実態を知らないやつら多すぎ。 コア屋が常駐してるクソ現場。 部屋内もコア抜いてるで。 まあクズ中のクズ。 設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。 地所は知らねえけど、鹿島もグル。 鹿島はやめな。 |
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| No.183 |
バルコニーの鉄筋なんて後から噛ませば問題ないよ。
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| No.184 |
特に何の問題もないようで一安心です。
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| No.185 |
何だか一人で騒いでるだけの連投アンチさんみたいですね。ネタとしてはイマイチですね。
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| No.186 |
そうやって、揉み消されていくのかー
怖いねー |
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| No.187 |
揉み消すというか誰も相手にしていないというのが正解だろ。大事ならもっと騒がれるだろ結局その程度の問題ってことだよ。
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| No.188 |
この程度のミスは現場ではよくあるものですか？
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| No.189 |
まあとりあえず東急不動産にこのスレ教えてやれよ
このように写真まで出ているのにデベが問題ないというなら問題ないんだろ まずは彼らに認識させないことにはなにもはじまらんよ 青山の案件も最初はガセかと思ったけどね |
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| No.190 |
知らせたいなら自分でやればいいのにな。
まあ相手にされなさそうだけどね。 |
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| No.191 |
本当にあの写真はこの物件なのでしょうか？
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| No.192 |
関係者でもないがもみ消しも何もしないので精々頑張って騒いで見れば 笑
現状まともに相手にすらされず、盛り上がりも何もないですが、 ここからが下請けアンチさんの腕の見せどころですよ。 楽しみにしてま～す。 |
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| No.193 |
世の中の仕組みをよく知らない方が多いことに閉口。。。
反論するならエビデンスを出さないと。 今回で言うなら写真がガセだという証拠、無理なら言いがかりということで一蹴、仮に裁判ならこうなります。 大人の懸命な対応に期待。ではがんばってください。 |
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| No.194 |
ガセだろうが真実だろうが大して相手にもされないような内容ということすら理解できないのかね。
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| No.195 |
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| No.196 |
新築でも、普通に鉄筋出るくらい、コンクリート砕いて修正ってあるのですか？ 心配です。
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| No.197 |
あるんじゃないですか？だからあなた以外誰も騒いでいないじゃないですか。
所詮そんな程度のことなのだと思いますが。違いますか？ |
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| No.198 |
新築でもありますよ。
新築マンション はつりでググればわかります。 で |
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| No.199 |
結局無知なお馬鹿さんが一人で騒いでるだけってオチですかね。お疲れ様でした。
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| No.200 |
現場で、新築・改修で、鉄筋が出るまで斫ることはあるけど。
あの斫り方は、小さいヒビが入るから雨水とかの水は入りやすい所だと 引き渡して数年後に下の階に雨漏りとかするかもね。 ウォータージェットでやって欲しかったよね。 まぁ斫り方はどうでもいいとして、 私が一番気になったのは、ハッチを取り除いた後の写真が気になる 避難ハッチをわざわざ斫ったのに鉄筋が出るまで斫ってない どんな処理したかわからないけどしっかり鉄筋の定着とってるのか？ そこが一番心配だ。 この写真が、初めての斫りではないだろうから ちゃんと斫り後、ちゃんと鉄筋を配筋していることを祈る。 |
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