プレミスト守口レイグラードってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト守口レイグラードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府守口市京阪本通2丁目12番2他（地番）
交通：
京阪本線 「守口市」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「守口」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.55平米～85.10平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通

施工会社：（株）淺沼組
管理会社：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結

[51: 匿名]

この物件悪い面が無いですね
なかなかこんな良い物件は無いのではないかと思います
それなのに相場より安いし

[52: 匿名はん]

床暖房の設定がない。
住宅エコポイント対象外。
長期優良住宅認定外。
同時建設中のマンションの影響で朝から日が隠れる時間帯がある低層階。
コンシュルジェがいない。

悪い面なら軽くこんだけあるが。

[53: 契約済]

52さんへ

長期優良住宅が適応だからフラット35で10年間1％金利が安くなると聞いてますが。
知ったかぶりするなよ。

[54: 匿名さん]

53は違いますね。

フラット３５Ｓの適用は機構が定める優良住宅制度の適合証明書が要件であって、税制その他で優遇される国の長期優良住宅認定とは別物。

具体的には守口レイグラードは国の長期優良認定は取れていないので、建物の固定資産税が５年しか半額優遇されません。ちなみに長期優良認定なら７年です。

つまり守口レイグラードは機構の適合証明書は取れるからフラット３５Ｓは使えますよ、けど長期優良認定ではないというのが事実です。

[55: 匿名さん]

ネガキャンでも不安を煽るのが目的でもないので、マンションで長期優良認定取れる物件は相当絞られているということは追記しておきます。

[56: 住まいに詳しい人]

国道沿いマンションと騒音をキーにしてnetをぐぐってみるとリアルな声が聞こえます。あそこは国道1号線だから、交通量は多いですよね。昔４階のマンションに住んだことがありまして、そこは細い抜け道沿いで、夜に窓を開けていると結構気になったことを思い出しました。近くのスーパーって、商店街に２軒あるけど、競争原理が働いて物価は安いんだろうか？それともイオン大日か千林商店街に行くのかな？？To see is to believe（百聞は一見にしかず）十分に検討を重ねて下さい。以上

[57: 購入検討中さん]

この前、中に入りましたが、やはり１号線は気になりますね。
玄関扉って結構音が聞こえますね。
天井もあまり高くなく、モデルとは印象が違いました。
ロジュマンはどうなんでしょう？
並行検討の方いますか？

[58: 契約済みさん]

先日契約済みの部屋にこっそり侵入したけど、予想以上に良さそうに感じましたよ。
造作とか家具の配置が凄く鮮明になって良かったです。

[59: 匿名さん]

なんでこっそり？誰にも言わずに入ったら不法侵入ですよ～

[60: 匿名さん]

Dハウスさんのあの物件はよくここの物件と比較されますが、音やホコリは本当に大丈夫なんでしょうか？
だいたいここに書いてあることの良いことはDハウスさんの関係者が反論しているような・・・。窓開けれない
粉塵、ホコリがすごくて洗濯物干せない。一号線のまん前でウルッサイ。これは事実ではありませんか？私ならローレルさんに決めるかも。Dハウスさんに決めた方はブランドだけで決めたのでしょうか？窓締め切って、部屋干ししてでもDハウスさんが良いなって感じたところ教えて欲しいです。

[61: 匿名はん]

騒音ホコリに悩まされるのはABC棟の低層階のみだと思うけど。

ローレルって定借のですよね？そんなの論外ですよ。

[62: 契約済みさん]

みなさんそろそろローンは決めましたでしょうか？
私は中央三井の優遇幅1.7%、変動0.775%スタートで
はらくくりそうです。

[63: 物件比較中さん]

やっぱり、1号線の音が気になります？最初からあるの分ってんだろそんなの。静かなところが良いなら駅から離れた一戸建て買えばええやん。静かで駅から近くて安くて良い間取りで・・そんなマンションが欲しいなら、タワーマンションの最上階買えば？守口駅前にあるやん。

[64: 匿名さん]

あるのわかってて購入する方・・・・。
判ってるけどけ結局自分に理由を付けて購入した方・・・。理由はともあれその方が納得なら問題なしだよね。

[65: 契約済みさん]

最終的には何を最優先させるかだと思いますが・・・

私はこの物件とローレルコートを比較してこちらに決めました。
・騒音、粉塵に関して・・・
　現在似たような環境（D～Hタイプ）に住んでおり、道路側は廊下があるので、
　あまり部屋にいるときに窓を開けることは少ないですね。
　確かに開けるとウルサイですが、換気目的で部屋にいないときに開けています。
　ベランダ側（リビングダイニング側）は窓を開けても、
　騒音や粉塵はほとんど気になりません。
　ベランダに粉塵が多少ありますが、洗濯物に影響はない程度です。

・土地付と定期借地に関して・・・
　定期借地だと土地代、解体費など約18,000円程度余分に払うことになります。
　その分ローンに換算すると約600万円程度多く借りるのと同じです。
　さらにローンが終わっても払い続ける必要があり、
　管理費、修繕費、駐車場代などなどを合わせると、
　月々の負担はかなり大きいと考えました。
　土地代が上がっていく可能性が高いでしょうしね。

　定期借地の場合、最終的に解体されるため修繕にも力が入らないでしょうし、
　終盤は住人の使い方も荒れてくるとも言われています。
　そうなると資産価値としても低くなるし、周りの住人は賃貸の人だらけになるのでは？


　利便性や価格を考慮して、これはアリだと思って決めました。

[66: 匿名]

いっしょうけんめいにご苦労様です。

[67: 匿名]

↑ローレルに決めちゃったかぁ。イケてますね！

[68: 匿名さん]

中央三井安いですよね！
ところでみなさん疾病の特約などはつけますか？

[69: 購入検討中さん]

こないだ現物見てきましたけど、なんか外観ダサくないですか？

[70: 匿名]

外見などすんでみたら気にならないもんですよ。

[71: 契約済み]

昨日マンション横の日吉公園で遊んできました、広くていい公園でした

いよいよ入居間近、楽しみです、一つ気になったのが鳩の存在、入居者みんなエサはベランダにおかないようにしましょうね

[72: 検討中]

どれくらい売れたんでしょうか？

誰だかご存じないですか？

[73: ビギナーさん]

優遇利用で変動金利が0.7になると聞きました。かなりお得ですね、本当ですか？

[74: 入居予定さん]

後、20件ほど残ってるって、こないだ、営業マンが言ってましたよ。

[75: 匿名]

完売まだかなぁ〜

[76: ビギナーさん]

金利です。
皆さん　どこの銀行ですか？

[77: 入居予定さん]

71番さん　に同感
過去に鳩に悩まされた経験があります。
この近くの鳩状況はいかがなのでしょうか？

[78: 入居予定さん]

日吉公園で鳩にえさをあげている人を見たことがあります。
周辺のマンションや一軒家のベランダに鳩の防御用ネットを張っている家をたくさん見かけるので、
よってくる可能性はあると思います。

少なくとも、我々はえさをあげることの無いようにしたいと思います。

[79: 検討中]

昨晩見て来ました。電気ついてなさすぎなんですけど…。残り24戸って言ってたけど本当でしょうか？もう少し待てば値段下がる気がしてるんですがどうでしょう？てか、値引きってもうやってくれるのかな？誰か正確な情報持ってたら教えて下さい。

[80: 入居済みさん]

引っ越してるのはまだ20世帯もないんじゃないかな。造作の施工とかもあるし。

[81: 入居済み]

はじめまして、マンションの友達にきいてはじめてこのサイトをしりました
なんだかめんどくさい人がいますね

ちらっとマンション現場事務所を見ると、残り２８戸って張り紙がありましたよ

私はこのマンションにはいって大変満足しています
マイホーム最高ですよ

[82: 匿名]

スーモだと、残り12戸になってます。
まだモデルルームを見てないのですが、ネットで見るかぎり、すごく内装が安っぽく見えるのですが、実際はどうでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

決め手に欠けるマンションですね。。

夜、見た時には、灯りがあまりなくゴーストマンションでした。
本当にそんなに売れてるのかしら？

先日、モデルルームに行った時に営業の方が
他社のマンションを無茶苦茶けなされたので、こちらの方が引きました。


価格との兼ね合いですが、もう少し安くなるのを待ってみます。

[89: 入居済みさん]

全然ですね。

[90: 匿名さん]

以前ですが、私も見学に行った時に、女性の営業の方に「なぜ買われないの？」みたいな事を言われた。
買う買わないは、私が決める事だと思います。
理由も説明もいらないと思います。
きっちりと御断りしたのに電話が数回あり、本当に迷惑でした。

[93: 匿名]

私も営業が女性の方でしたが、熱心で仕事をしてるように思えましたよ。
それに綺麗でいて丁寧に対応して頂きました。

[97: 入居済み住民さん]

どこにでも人の悪口を言う人っていますね・・・。
私も担当は同じく女性営業の方でしたが、とても親切にしていただいて感謝しています。
特に化粧も普通でしたが。
もしかして、ここの営業さんを口説こうとしてフラレタのですかね。
言いたいことがあれば直接言えばいいんじゃないですか。私ならそうしますけど。

[98: 匿名さん]

他人を誹謗中傷するのはやめましょう。
フラレタのか、他社営業の嫌がらせか・・・。

まあ、ここではこのマンションの話しを聞きたいです。
私はやはり１号線の音が気になっています。どの階数でも同じくらいの音量できこえるのでしょうか。
ちなみに、上層階購入希望です。

[100: 匿名さん]

幹線道路沿いは、騒音・空気汚染など、確かに気になりますね…

このマンションは、価格も少し高めですね。

値引きは、どれ位が可能なんでしょうか？
30％オフなら、検討したいのですが！

[101: 匿名さん]

やっぱりここは、人気がないのですか？

[102: 匿名]

やはり値段がネックでしょうね(;_;)

[103: 購入検討中さん]

検討中ですが、かなり不安要素が多いです。

１号線は、かなりの騒音でした。
深夜でも、トラック等がかなり多かったです。
排気ガスも気になって・・・。

再度、よく考えてみます。

[104: 入居済み住民さん]

高いんかな？駅も近くて、公園もちかいし、いい条件やと思うんですが

騒音は窓をあけると、気になりますな～、窓をしめてる分には全然気になりませんよ

まぁこのマンションを買って満足してる住人よりでした

[105: 匿名]

幹線道路沿いのマンションは、音に対する苦情が少ないというメリットもあるそうです。
閑静な住宅街だと、子供の鳴き声など音の苦情が多い統計があるそうです。

[106: 匿名さん]

だからと言って、買う気にならない。。

同じ価格帯なら、他のマンションも検討できる。

[107: 匿名]

上の階だから高い！…当たり前なんですが、どうしても割高なイメージがありますね。
周辺の借地権物件と比べても、2500万円ぐらいが妥当なとこじゃないですか？
大阪市内じゃあるまいし守口市で3000万円はムリがあるかと…。
おそらく夏まで待てば新価格で出ますね。

[108: 周辺住民さん]

いやいや、守口で３０００万台は普通でしょう

[109: 匿名さん]

>>107
上層階は部屋によっては4000万を超えますよ

[110: 入居済みさん]

価格改定するほど売れ残ってませんよ。
安い低層フロアはほぼ完売なんで4000万前後の高層ならありえるけど。

[111: 物件比較中さん]

売れ残り物件って、いい間取りが残ってないイメージなんですけど、
やっぱレイグラード守口さんもそぉなんですか？

[112: 匿名さん]

以前にも出てましたが他物件等の悪く口が多く、
また強引な接客で印象がかなり悪く
物件自体にも魅力が感じられませんでした。
必死なのはわかるのですが、、

[113: 匿名]

接客は悪くないと思いましたが…

[114: 匿名さん]

同感です

接客は悪くなかったですよ

[115: 購入経験者さん]

内環沿いのダイワハウス物件に入居していますが、バイクやトラックの騒音は結構気になります。特に交差点が近くにある、なしで発進時の騒音が大分違いますよ。一号線の交通量の方が多いでしょうね。

[116: 匿名]

車の騒音が気になるのは考えてしまいますね…

[117: 入居済みさん]

一号線沿いの寝室は確かに気になりますが、
駐車場側の和室なら一切気になりません。

[118: 住まいに詳しい人]

そうですね。窓、サッシを閉めていれば駐車場側でも、どこでも一切気にならないでしょうね・・・

[119: 匿名さん]

私は自然換気が好きなので、

窓は閉めた状態なら･･･というのは考えられないかな。。

それ以上に排気ガスが気になります。。

どうなんでしょうか？

[120: 購入経験者さん]

自然換気派の方がほとんどだと思います。幹線道路沿いは騒音のデメリットが大きいです。音は下から上に届きますから、中層階、上層階でも気にならない方は少ないのではないでしょうか。当然排ガスも同じです。

[121: 匿名さん]

３ヶ月前の4月はじめのスレに残り２８戸とあったけど、
小学校のグランド、幹線道路、あの外観、
バルコニー目の前にいずれ何か建つ場所で、
９０戸も売れてるんですね。
その後の最近の売れ行きはどうなんですか？
知ってるかたいらっしゃいますか？

[127: 入居済みさん]

残り15戸みたいですね。
排気ガス・騒音の話題は気にし過ぎだと思います。
道路側に干すわけでもないし洗濯物への影響は何も感じません。
吹奏楽の響く駅近く物件で価格も安くお値打ちだとやっぱり思います。

[128: 購入検討中さん]

批判のコメントが多いのが気になるところです。ただ単にこのマンションに対しての冷静な見解とは思えない、何か売主さんに対する中傷のような気もします。問題ありそうです。

[131: 匿名さん]

ここは幹線道路の音と排気ガス、前の小学校廃校校舎、
また吹奏楽など、マイナスの話しが繰り返し多いね。

それを毎回必死に肯定する販売担当者みたい方がいますね!？
気持ちの良い話しが少ない。

実物見た方いらっしゃいますか？
設備とかはどうですか？

外観、共用箇所まわり見る限りですと、、
かなり普通ですが･･･。

[133: 匿名さん]

この掲示板で批判的なコメントは、同シリーズの物件を購入された経験者で色々な思いや感情を抱いて、書き込みされているのではないでしょうか？　一方で肯定的なコメントは、ほとんどが販売側の書き込みでしょうね。
真の購入検討者は、その攻防を見てるだけ。

[134: 匿名さん]

購入者、検討者振り回されないようにですね。

>>132
別に他人の意見に左右はされないし、普通の意見交換ですので。
「たまたま他のネットみたら」とかやたらと不自然！

毎回販売担当だと思われる人が必死に書き込みしてるけど、
ほんとご苦労さま！
いちいち反論しすぎ、もっと堂々と物件に自信をもってやれば！

[139: 匿名さん]

135～138レベルが低すぎる。

大手、大手ってねぇ、、
ダイワブランドが高い！？

なぜそこまで必死！？
同一人物？

がんばりましょう！

[145: 匿名さん]

ブランドにだまされないこと。現地へ行って専有部分だけでなく、共有部分の仕様も隅々まで確認して自分で判断すること。

[146: 匿名さん]

もともとそんなブランドはないでしょ。

最近ＣＭを頑張ってるだけで。

さすがプレミストといったマンションを見たことないし、

良いマンションというより普通の価格を抑えたマンションがほとんど。。

[148: 匿名さん]

↑↑↑
同感ですなぁ･･･。

[149: 匿名さん]

ＣＭ効果は大きいよね。世間は勝手に「大手だから安心、相場より高いのは、きっと品質や仕様が他よりいいからだ」なんて勝手にイメージしてくれるし。管理費も安いしね。他のディベロッパーもこの商法を見習えばいいのに。