住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12

[ソルティーキャット]

住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577389/
住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part11


「掲示板も落ち着いてきました。皆様で有明の将来を語りましょう！」

お知らせ
・この掲示板では丁寧な会話を心がけましょう！
・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！
・共用施設にて会員制有料のパーティーの開催はご遠慮頂きましょう！
・掲示板での各種煽りにはスルーで対応しましょう！


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎回払うとなるとお釣りやら何やらで出発が遅れそうだから基本は定期券制にしてほしい。
で、たまにしか使わない人やお客さんは、都度でも払えるとか。
定期券代は3千円。都度は200円とか。

[292: 入居済みさん]

200円だと、ポイント考えると都バスより高いじゃん。
お金取ったところで黒字化は難しいと思うし、管理費をうまく遣り繰りするなり、価格や増便の交渉をするのが先かと思う。

[293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バス有料化絶対反対。

[294: 匿名]

定期券もいいアイディアだね。
支払方法や金額は検討の余地があるけど、管理費内で増便の交渉は難しいと思う。

個人的には安さより便数やルート追加を優先してほしい。
安い方がいいのは決まっているけど、民間のチャーター便なので都バスと同じ値段なら大満足。

[295: 入居済みさん]

やっぱり今無料だから有料化を反対する人は多そうだよね。
先の事や利便性考えていないと思うけど。

[296: マンション住民さん]

>>265
有料ドリンク販売機はバス有料化施策とは全然別の話なんですね。失礼しました。自販機は元取れるなら賛成です。

でも短絡的に＋αを徴収することは絶対反対です。まずは現状把握と価格交渉をすべきと思います。

黒字化してルート増やすとか、常時運行とか、お台場運行とか案がいろいろ出ていますが…
ニーズがどれだけあるか知りませんが、管理費をあげない限り実現できる気がしませんが…
（自分の感覚がおかしかったら謝ります。。。）

[297: 入居済みさん]

>>265
自販機は設置場所提供してあげるだけで、売上の数%還元してくれるから、元を取るも何も、場所代がかからない場合、赤字になることはないですよ。
タダで設置して、売上還元していない1Fの自販機は、売主がうまく商売していることになりますね。

[298: 入居済みさん]

265ではなく、296でした。

[299: 匿名さん]

そんな事よりマクラーレンでしたね。

[300: マンション住民さん]

バス有料化に反対の人もいるだろうから、平日朝は無料、
夜やその他の時間は有料にするのはどうだろう？
有料でも使いたい人はいるはず。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

細かいお金でもサービスを維持するのに必要なら出していかないと。
電気ガス水道料金だって変動するんだから
SPAだって利用料金変更しなくてはいけないかもですし。

あと無料で疑問なのは車の洗車かなぁ。

水使い放題、ジェット使い放題で無料は疑問。
SPA２００円と同じくらい取るべき。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとオーナースイート内の冷蔵庫に
有料ドリンク入れていけば良い。
よくホテルにあるアレ。
自己申告であとで清算するやつ。

利益でるんじゃないの。

アルコール系置いておくのは
何か法的にクリア必要なのか？
知らないけど

お客様だってあったら良いと思う。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階に傘販売しようよ。
一応、無料の貸し出し置いてあるけどね。

内廊下だし、高層だし地面が遠いので
雨の日気づきにくい。
エントランス出て、あっと雨だった。
が何回もある。
部屋まで傘取り行くに面倒だから
ビニール傘売って欲しい。
BAC売り上げに貢献。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆んな夜遅いね。
自分 不眠症だから
ジム SPA ラウンジ 利用時間拡大して欲しいけど
維持管理難しいよね。

BAC深夜あるあるだけど、
深夜〜明け方とか一階エントランスによく
PC開いて 共用部でネットしている外人さんがいるけど、、、

旅行者さんかな。

[305: マンション住民さん]

バス有料化反対の人は毎日使っているだろうけど、金とれるものは有料にした方が管理費も下げることができるし、サービスも充実するということを忘れないで欲しい。
自販機設置や物品販売も含めて極力運営黒字化に協力した方が、自分にとってもメリットになる。

[306: 匿名さん]

有料化して本数増やす事が黒字化になるかどうかは微妙なとこだけどね。今より経費がかさむ場合も多いに考えられる。
しかし、そんな話ばかりしている人達は掲示板見てないのかな？、

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>299
やはりという線ですが、どこかに書いてありました？

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>304
まじ？知らなかった。

[309: 匿名さん]

>>307
住民であれば見れるとこ。
工事も間もなく開始です。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>309
ありがとう。了解です。コの字型のとこね！

[311: マンション住民さん]

マクラーレンは東雲にもあるよね。移転でしょうかね。アルファロメオといいマクラーレンといい高級外車ディーラーが目の前にあるＢＡＣ。最強伝説が続く。

[312: 住民]

>>311
マクラーレンじゃなくて、マセラティですよ。
BACの人々はちょいちょい誤認の書き込みが多くて恥ずかしい。特に最強とかって言っちゃう人が情弱傾向。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

管理会社変更呼びかけ
毎月の管理費を使い切る管理会社ありますか？印刷などにもカラー印刷で、不要なスタッフを配置して、住民たちのお金を節約しようという気持ちは一切ない。
ラウンジも朝からゴーストラウンジで、
もっと住民たちの立場に立つ会社が欲しい。自治会は何をやっていますかね

[314: 入居済みさん]

みんな何も考えずに2年契約承認するから悪いんだよ。
総会で意義が出てたけど、それでも承認してる人多かったからなぁ。

[315: 住民]

>>314
私は総会の時に異議を出しましたけどね、2年契約したじゃなく、2年契約されたよ。

[316: マンション住民さん]

確かに。しかし、翌日から急にバスが運行しない、スパの管理は住人が行うetc・・・の問題は？
次の管理会社が決まってない状況では仕方がなかったかも。
だからこそ、次の更新までには良い管理会社を見つけたい！！

金額もだが、プロ意識を持って仕事をしてくれる会社を！！！

[317: 入居済み]

オーナーズルームとかキッチンスタジオの利用料あげたら、第三者への又貸し防止になるし、予約も取りやすくなっていいと思うんだけどな。

自宅と同じ建物にあることがメリットだから市場価格でもいいから使いたい時に使いやすくなるといいな。

[318: 住民]

>>316

住民意見ボックス、あるいは掲示板が欲しい

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オーナースイートは
平日価格と金土日価格に分ければ良い。
週末〜休日はホテルだって値段高いよ。

空きのある部屋でその日
遊ばせるくらいならその日に半額で出すとか。

半額なら
ちょっと試しに泊まろうと思う住人さんいるでしょう。

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オーナースイートは最強で伝説に残る景色だよね。

[321: マンション住民さん]

築5年とか10年とか経過したマンションならば、すでに一定基準のソフトサービスが確立されているからサービス改良程度の対応しかないだろうから1年更新でよいけど、
入居開始早々で似て非なるマンションの管理をする管理運営会社を即1年で変えるって決断まったくナンセンス。

入居開始から1年契約で取り決めていたら1年で切られる可能性を想定して管理会社は1年でも利益がでるようにあらゆるものが高くなる。今の額じゃできない。よって入居開始当初は2年が妥当。

今回は入居開始、どんな生活スタイルの家族が住むかわからないし、はたしてどんな問題が起こるのかも確実性がないし、
最初の契約は2年で妥当。3年目以降は1年契約でよし。

[322: 契約済みさん]

ＢＡＣが最強伝説じゃない理由を丁寧に教えてほしいです。

[323: 住民]

>>321
管理会社みたいですね。
内部決済まで詳しいね。
じゃあ、管理会社は末永住民たちにサービス機関じゃなく、利益をもらうためのところになりますね

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>323
横レスするけど経営者の視点なら理解できるよ。
世の中の構造が。321は一理ある。同意。
虫の目でなく鳥の目で世の中を見て御覧なさい。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>323
追、当たり前すぎるけど、管理会社は管理をして利益をもらうとこだよ。社会人になり自分で稼ぐようになれば分かるよ。

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>322
その理由は見当たりません。

[327: 住民]

>>325
管理する同時に、サービス提供も管理会社の仕事でしょう。提供したサービス以上のお金を取るということは理不尽でしょうね。
私は住民として意見を言っているだけです。誰かと口論するためにここにきたわけじゃない。だから、管理会社もしたのメールボックスのところに住民意見掲示板を設置してください。より多くの声が聞こえます。

[328: 匿名さん]

まー管理会社も善意団体ではないからね。
勿論他の会社ならどんな事がどこまでの金額で出来るのかを知ることは大事だと思うけど。

[329: マンション住民さん]

管理会社は慈善団体ではないですよね。
住民もそうです。
企業努力や競争なしに更新してもらえると思わないでください。
次回もぜひお願いしたいと思えるような姿勢を見せてください。

具体的には、コンシェルジュの私語を控えさせるとか？

[330: 入居済みさん]

>>316
バスなどの実業務は組合と事業者の契約ですよ。
管理会社は仕切ってくれてるだけで、そのような事態にはなりません。

>>321
他の管理会社は、あまり2年契約を強要していませんよ。
それに初年度の予算と業務は確定しているので、ナンセンスと言うほどのリスクはないと思いますが。

[331: 契約済みさん]

虫の目で見ればね。

[332: 住民]

>>324
私も同意見ですね。

[333: 住民]

>>332
経営者気取りが出てきましたが、鳥の目で見るだけに、暗いところはよくお見えになっていないように思えます。

[334: 契約済みさん]

>>333
言い回しが微妙

[335: マンション住民さん]

>312
マクラーレンのショールームって書いてあったけど。

[336: 335]

>335です。間違えました。すいません無視してください。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

有明じゃなくて、お台場店なのかな？

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>304
先日、マーレにお邪魔しましたが、トライアルでジムの24時間営業をやってましたよ。下の階に騒音がないのであれば24時間化はアリな気がします。

あと、マーレのスパは凄い規模ですね！ロッカーの数も30個くらいあって、男女ともにサウナ、水風呂、テラス完備には驚きました。

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>312
あなたが情弱じゃなくて？

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アンケートきましたね！

[341: 匿名]

近所にカーディーラーできてもちっとも嬉しくないです

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近所に下水処理上でもいやなんでしょ。原子力発電も嫌でしょ？

[343: 匿名さん]

>>339
ちゃんと話の流れを読んだ方がいいよ。
恥ずかしいから。

[344: 匿名さん]

>>337
有明ですね。掲示板見ました？
マクラーレンの記事を検索すると8月の段階で有明にショールームをオーブンする、っていうインタビュー記事を確認することができます。

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>344
有明店なんですね。
アルファロメオは、お台場店なんで。
不思議な感じですね。

[346: 匿名さん]

>>345
確かに不思議な感じですね。
有明の名前を広める為にも有明と付けてもらえると自分は嬉しいです。

[347: 住民]

>>339
あなた様、情弱ですね。

いま、なんで自分が情弱かわかってないでしょ？

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>347
なさけ、が、よわい。

[349: 匿名]

カーディーラにパン工場に学校に保育園に配送センターに清掃工場に物流倉庫にレンタルのニッケン
なんなカオスな街並みになっていきますね

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

BACの公園と直結した海浜公園もできるし。
そのままオリンピック施設も将来使えるし。
有明は夢のような伝説的パワースポット。

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水素ステーションのあたりにコンビニできてくれると嬉しいんだけどな。最寄りのデイリーヤマザキは治安が悪そうで近づきたくない。

[352: 匿名さん]

>>345
有明にはアルファロメオ、マクラーレン。
豊洲にはメルセデスベンツ、アウディ。
外車ディーラーばかりだ。
国産もホンダぐらい出来てもいいのに。

[353: 匿名さん]

>>349
カオスって言葉を使いたいだけの＊＊みたいですね。
そもそも高級車のショールームや保育園、学校が何故カオスなのか…
カオスの意味絶対わかってないでしょ？笑

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>353
だって＊＊そうな人多いもの。

[356: 匿名]

>>353
あなたこそ意味わかってない＊＊なんじゃないですか笑
ショールームや学校がカオスなんて一言も言ってませんよ

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カオスといえば女神転生だな。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＊＊自体イミフですは。

[359: 匿名さん]

>>356
なんなカオスな街
これでは意味はわかりませぬ。

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つまり分かりやすく言うとナウイ街って事

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

チョベリグー。バッチグー。

[362: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

airb、大田区が条例化することを表明したようです。

[363: 匿名さん]

シャトルバスで2人席なのに窓側空けて座ったり、隣の席にカバン置いてドカッと座ったりしてるマナー悪い人が多いなー。

[364: 匿名さん]

>>363
ここに書かずに注意すれば？

[365: 入居済みさん]

>>363
「横、いいですか」で済む話。
座席定員制なんだから。

[366: 住民さんＡ]

ここで文句言う人の方がマナー悪い。

[367: マンション住民さん]

避難訓練でますか？
やっぱり大事だよね。

[368: マンション住民さん]

衣替えの10月1日になり、管理室の方々がジャケット着用になりましたね。品があってとてもよいと思います。

[369: 匿名さん]

皆の前で注意して後に恨みを持たれて、
なんていう事件はどこのマンションでも起きますからね。
内容によりけりですが、何でもかんでも直接言ったらいい、っていう意見はどうかと思いますね。

[370: 匿名さん]

>>366
ここで言う方がマナーが悪い、っていうのは大きく違うかな。
マナーってどういう事かきちんと考えて発言した方がいいと思いますよ。

[371: マンション住民さん]

直接言うのはよろしくないけど、ここでグチのようなことを書くのもよろしくない。見ると体力奪われるわ。
もっとさ、なんていうかその次のことを提案してほしいよね。せっかく整理番号くばるようになったんだから
・座席はつめてお座りください。
・かばんなどで占拠するような行為はおやめください。
などの注意書きを書いておくなどで１歩前進。とか。
それでその行為が終わる終わらないという話なのではなくてさ、知恵を出し合う掲示板が最高！

[372: 住民さんＡ]

割り込み乗車の時もそうだったけど、際立ってマナーが悪いのは大抵があの国の方々。

[373: 入居予定さん]

バスがタダと言うイメージだから
雑な扱いなんじゃないの

張り紙はるといい。

「このバスは皆様の貴重な管理費を利用して運行しております。」
「利用される方は利用されない方の管理費を搾取して利用されている事をお忘れなきようよろしくお願いします。。」

こんな感じでOKかな。

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つか、毎日乗ってるけどそんな人みたことない。
多いって何をもって言っているのやら。

[375: 匿名さん]

どうせ毎日同じ時間に乗ってるんでしょ？

[376: マンション住民さん]

>>374
同じく見た事無いですね。1番人が多い時間帯で半年間乗ってて1度もそんな人見た事無いのに多いって言われてもね〜。
空いてる時間帯の話しならあり得る話しだけどそれってマナー違反て程でも無いしよくわかりませんね。

[377: 匿名さん]

>>376
同じ時間しか乗ってないなら見ないの当たり前だと思うんだけど…

[378: 住民]

>>372
みんな同じマンションに住む住民だから、誰とも仲を良く心地よい環境づくりをするべき、お国差別発言がお慎んでください。

[379: 住民]

>>372
アメリカだったら、人種差別は犯罪です。

[380: 入居済みさん]

消防車と救急車とパトカーが勢揃いしてましたけど、何があったんですか？

[381: 住民さんＡ]

やはり、近くにコンビニがないのは不便じゃないですか？
マンション内にスーパーは無理でもコンビニが欲しい！と思い、
コンビニの誘致ってどうやるんだろうと思ってネットで調べたんですが、
セブンイレブンの【施設内小型コンビニ店舗】ならマンション内に作れそうです。

http://www.sej.co.jp/sej_case/guideline/guideline.html

条件は以下の通りで、ヨガのスペースならOKかと。
・就業者/在館者が1,500人以上
・20坪～30坪程度
・最低5時間/日以上営業できること
・契約期間は5年程度を目安にご相談

いかがでしょう？
あまり使われないヨガスペースよりも資産価値は向上しそうですが、
みなさんのご意見を聞かせていただけると嬉しいです。

[382: 住民さんC]

>>381
建築基準法でこのタワマン内にはコンビニ出来ないよ。
違反建築物になって資産価値ダウンです。

[383: 住民さんＡ]

ご意見ありがとうございます！

具体的に建築基準法のどの条文に抵触してしまうのでしょうか？
ググっても見つからず･･･

教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

[384: 匿名さん]

救急車はわからないですけど、
パトカーは駐車違反の取締ですね。
誰かから110番へ通報があったみたいです。

[385: 住民さんD]

>>383
抵触する条文は建築基準法や消防法など多岐に渡ります。
クリアさせるには難易度高いです。
メーカーの物販店舗を最上階にするのなら法52条第6項の調整が大変。
マンションの契約で居住以外の利用不可(事務所とか)
ってされていると思います。法52条第6項絡みです。
BACの主要用途は共同住宅 保育所です。
さて、なんで最上階にレストラン、エステ店、ジム、SPA、ホテルっぽい部屋を合法的に出来るかは知る人ぞ知る事であります。

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネットスーパーで良いじゃん。
今、頼んだら、午後にはくるよ。

でもさーせっかく、前の道路が開通してないんだから、
その道で行商車が来れば良いね。
魚屋、八百屋など音楽鳴らして、わーっと奥様、群がるあれ。
団地みたいな。古き良き時代の産物復活。
にぎわいロードに行商車を呼ぼう。
豆腐屋なんかも良い。焼き芋屋も。金魚屋は意味不明だけど、あっても良い。

[387: 入居済みさん]

紙芝居屋が来てさ子供たちに駄菓子売りつける爺さん居なくなったね。
にぎわいロードに必要だ。
にぎわいロードなのににぎわってないと言われないように。

[388: 住民]

>>382
物知りっぽいけど、素人だね。

[389: 住民]

>>385
資格保有者っぽいけど、センス悪そうだね。

[390: 匿名さん]

>>389
日曜の朝からわざわざそんな発言して、
人生楽しくなさそうだね。