住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12

[ソルティーキャット]

住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part12

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577389/
住民専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part11


「掲示板も落ち着いてきました。皆様で有明の将来を語りましょう！」

お知らせ
・この掲示板では丁寧な会話を心がけましょう！
・前面道路の路駐禁止です！
・ベランダ喫煙禁止です！
・ベランダでＢＢＱ禁止です！
・不特定多数を出入させる住戸の間貸等は禁止です！
・共用部ラウンジ等では静かに宜しくお願いします！
・アルコーブに傘・自転車・物等置くのは禁止です！
・有料粗大ごみはルールを守りましょう！
・ＳＰＡ利用では人数分を必ず申告しましょう！
・ジムでは土足は禁止です。室内シューズで汗をかきましょう！
・共用施設にて会員制有料のパーティーの開催はご遠慮頂きましょう！
・掲示板での各種煽りにはスルーで対応しましょう！


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Gの件はどうなっただろうね。
隠語でいきましょう。

[232: 住民]

>>231
隠語のレベルが高くて、なんのことかさっぱりです。

[233: 契約済みさん]

>>231
さっぱりわからねーん
サッポロワカメラーメン

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

濡れたままの傘を放置しやがって。
カーペットがシミになるだろうが。

[235: 住民さんＣ]

>>232-233 リアル掲示板を見てみよう。

[236: 匿名さん]

リアル掲示板、掲示物が多すぎるから、せめて「NEW」マークとか欲しくない？

[237: 住民くん]

>>232
Ｇと言えばガンダムだよ。
お台場から要らなくなったガンダムを譲り受け、マンションの前に設置する件だよ。

[238: マンション住民さん]

朝から倉庫の草刈りうるさくて、窓も開けてられない。
非常に不快。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Gは9/29だよね。

[240: 契約済みさん]

>>238
たしかに聞こえましたね

しかも、上の方まで…
なぜ、あんなに早く作業するんですかね？

[241: 住民さんG]

Ｇたのしみだなー。

[242: 住人さん]

Gってなんですか？

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

GはGです。赤いです。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

物流の緑化壁が完成すると
街として絵になるね。

[245: 住民さんＡ]

20日夜、キッチンスタジオでお見合いパーティー開催してたようですね？

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>245
まぢか。ま・ぢ・か。
どこで募集してたんだ！違う軍団か？

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8月9日に開催されてますね。
完全に巣を作られましたね。

[248: マンション住民さん]

9/20？またやってたのかー？ガッカリ。

管理人さんは今回もちゃんと見回りしてくれたのかな。前回は「規約ではどうしようもないし、普通のパーティだから問題無いですよ、見回りまくるから大丈夫」って言ってたけど…。

やっぱ問題でしょ。なんかもう、不安。

理事会って毎月開催されてるのかな？本件は議題に上がってるのかな？イチ住人だけど全然伝わってこないよー

[249: 匿名さん]

理事会の議事録はまだ開示されないのかな。
配布はもったいないから、管理サイトにアップするのが良いと思います。

[250: 入居済みさん]

普通のパーティだから大丈夫ってヤリサーだぞ？
残念だけど管理人はあてにならないと思う。

[251: 入居済みさん]

道路カラー化の詳細出てましたね。
有明湾岸道路、にぎわいロード、そのバイパス道路、全てがインターロッキング舗装で水が浮かない仕様に変更です。
しかもそれぞれ色を変えて歩道のカラー化にマッチした植樹を植えるとは。
有明の街がどんどん華やかになっていきます！

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>251
どこにでてましたか？

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なにっ、ヤ○サー？
ドキドキ・・

[254: 入居済みさん]

>>252
住民用の掲示板です。
ありわんとバイパス道路はグレー系でサルスベリ等。にぎわいロードは茶系でハナミズキが植えられるそうです。イメージ図も掲載されてました。
楽しみですね〜。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

CG ってすごいな
実際と本当イメージぴったし。

[256: マンション住民さん]

インターロッキング舗装の掲示板張り紙みました。先日は斜め読み程度しかみておりませんでしたが、ちゃんと読むとおっしゃるとおりかなりいい感じになりますね。情報ありがとうございました。

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

話は変わるのですが、最近洗濯機の防水パン風呂場から下水のような臭いが急にするようになったのですが、同じ境遇の方はいますか？ちなみに自宅は有明テニスの森側です。その頃洗濯機を新品に買い替えましたが、それが原因で臭うとは思えません。

[258: 住民さん]

257さん
ドラム式洗濯機をお使いですか？乾燥運転時の除湿方式の設定が空冷除湿方式になっていませんか？水冷除湿方式に変えると我が家は臭いがなくなりました。洗濯機の説明書をご覧ください。

[259: 住人さん]

257様

うちも下水のような匂いがし、臭かったです。
ドラム式洗濯乾燥機を新しく買い換えたのでそれが原因かと思って電気屋に相談しましたが違うとのことでした。

先日のマンションの点検の時に、施工会社の方に伝えたら、「洗濯板の下のホースみたいな物が
はずれているかも」との事でみてもらいました。
やはり外れていて、取り付けたら臭わなくなりました。一度ご相談されると良いかもしれません。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドラム式のだいたい前面に出し入れ口がある、フィルターが汚れているかも。
節水、リサイクル水使用だと結構汚れますから、水洗いが必要です。

[261: 匿名さん]

そもそもヤリサーの何がいけないんでしょうか？
普通のサークルはよくてヤリサーはだめなの？
なぜかな。仲がよろしくて結構じゃないの。

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通のサークルでもだめです。ヤリサーはもっとダメです。不特定多数が閲覧できるネットで募っているのでダメです。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例の地下作っていたところに
キュービクルのってるけど
あの大きさから察するに
超巨大な施設ではないな。

[264: 入居済みさん [男性 30代]]

朝のバス、整理券配布決まりましたね。
遅延無ければ良いですが。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスは一回５０円程度
お金取れば良い。
1日 100人 ５０００円
20日で１０万 年間 １２０万
１０年 １２００万

整理券だって経費かかるだろうに。

普段バス利用しない人への還元施設を作り資金。
33Fラウンジに昼間使える有料ドリンク販売機あれば良い。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの変圧器の性能を調べておこう。
能力と型式見えるかな？
その性能からどの様な施設まで可能か推測出来る。

見た目ではBACの1／１０程度の物っぽい。
コンビニレベル程度の変圧器じゃ。

露出してるし。

それとメインゲートにあんなの置かないと思うから、
佐川さん側が裏口かなぁ。

[267: 入居済みさん]

変圧器そんなに気になります？
規模によってはどのような問題が考えられるのでしょう？無知で申し訳ありません。

[268: 住民さんＡ]

http://cubicle-hoan.jp/cubicle/
アノきゅーびくるが大きかったら
電力使う大きな施設ができるなぁ。っていう参考になるだけでは。
あそこに何ができるかわからないからたしかに気になるよね。
それか実は地下に何か作ってたから
地下に何かある施設を動かすためのものでは。
あの土地は一筆入ってるよ。
普通に高圧引き込むだけであんな地下施設作らないんじゃないの。

[269: 入居済みさん]

シャトルバスはいい感じだね。
割り込みあったら騒いで、対策して貰ったらまたグチグチ。。。

キモいわぁ

[270: 匿名さん]

何に使うか決めずに変圧器なんか設置しないですからね。
何に使う為のものなのかは決まってるはず。
まだ何の情報も入ってないのかな？

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>267
なしかしらの陰謀説の可能性がいなめない。

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>271
地下施設に高圧引き込んで実験してる説ですね。
有明地区は災害に強い街を目指しているから
有明地区全体を宙に浮かせる実験ではないだろうか。
ここの住人は伝説が好きだから。
有明地区が空に浮かべば有明最強伝説だ。

[273: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オリンピックのイベント実験かな？

高圧を利用して、空に放射して電離層に
オーロラ描くとか？

オリンピックでよくある花火イベントとはちょっと違うね。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実験としたら地下施設を長いこと作ってたね。
例えばねM7クラスの地震が起こった瞬間に
地中に高周波を照射して
地震力を鎮める装着だろうか。
有明全体が免震になるのかね。

[275: 入居済みさん]

地下鉄だろ

[276: 住民]

>>265 賛成します

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨガとかやってる部屋にコンビニとか誘致できないかなー。
コンビニは商圏人口3000千人必要らしいけど、家賃タダだったら商売成り立つんじゃないかな？？

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誤：3000千人
正：3千人

[279: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨガやってる部屋は
マシーンルームにすれば良い。
ダンベルおいてください。

[280: マンション住民さん]

>265
管理費にプラスでお金を取った途端、利用者が激減（激怒？）すると思いますけど。

それに、還元って簡単に言っても、今のままじゃ誰が誰にいくら何の目的で何を還元しているのか明確にならないのでは？利用者から徴収した謎資金で33Fにドリンク販売機作るってどうなんでしょうか？非利用者への還元になっているのか不明。

やるなら徹底的に、利用者と非利用者で管理費を分離するくらいのモデルを考えないと…。それか、逆に適当に、ただの募金とかならいいけどｗ

そもそも整理券代なんて大したことないですよね。整理券作ったことでむしろ管理人稼働は削減されてると思うけど。

[281: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>280 有料ドリンクって書いてあるし。
別にバス徴収金によるドリンクコーナー設置ってわけじゃない。

お金徴収で激減するなら
過密時間のみ徴収すれば良い。
お金嫌なら、それより早くか遅くか。

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスの過密時間に徴収して
7:00台 １００円とか。
会社から交通費出る様な形よればよろしい。
その資金で出来るならば
便数増やせばよろしい。

[283: 匿名]

他のマンションと共同でエリア循環バス走らせられないですかね

[284: マンション住民さん]

バスの徴収は大賛成。
１００－２００円常時徴収、便数は少な目でもいいので夕方～夜間と休日も走らせてほしい。

有料だとしても常時バス便があるのはマンションの魅力も上がるはず！

[285: 住民さんＡ]

>>283
それもいいね。マーレ、スカイタワーと共同運行バスで。

絶対無理だと思うけど、共用部も相互利用できるようになると最高なんだけど。
BAC住人がBMA,BASの施設を利用する場合、住人より高いビジター料金でいいので。

[286: 匿名さん]

南東側の空地動き出しましたね。

[287: 契約済みさん]

マンションのバスが有料だと、どうやって会社から交通費もらうんだ？

[288: 匿名]

マンションのバス代を支給する会社は少ないだろうね。

バス単体で儲けが出るくらい運賃とっていいから終日運行にしてほしい。
マンションの管理費でまかなって運賃タダだと、利便性が犠牲になるからね。

あと、休日はお台場の各商業施設に立ち寄りながら東京テレポートまで行くバスにしたら、
商業施設が多少サポートしてくれるかもしれない。
BMA,BAS,BAC共同運行なら需要あると思う。

[289: 入居済みさん]

今後修繕費が値上るから、
バスは乗車都度お金を払う。黒字化すればルートだって本数も増やせる。

[290: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう、正直BACは交通やや不便だから、有料化してバスを充実させて欲しい。
もち親類やお客さんも駅から乗せられるようにして。

高い管理費払ってバスを使わない人もいるから、無料のままだと要望も通りにくい。
スパだって有料だから同じ200円でいいじゃん。
収支は報告してもらえるんだから。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

毎回払うとなるとお釣りやら何やらで出発が遅れそうだから基本は定期券制にしてほしい。
で、たまにしか使わない人やお客さんは、都度でも払えるとか。
定期券代は3千円。都度は200円とか。

[292: 入居済みさん]

200円だと、ポイント考えると都バスより高いじゃん。
お金取ったところで黒字化は難しいと思うし、管理費をうまく遣り繰りするなり、価格や増便の交渉をするのが先かと思う。

[293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バス有料化絶対反対。

[294: 匿名]

定期券もいいアイディアだね。
支払方法や金額は検討の余地があるけど、管理費内で増便の交渉は難しいと思う。

個人的には安さより便数やルート追加を優先してほしい。
安い方がいいのは決まっているけど、民間のチャーター便なので都バスと同じ値段なら大満足。

[295: 入居済みさん]

やっぱり今無料だから有料化を反対する人は多そうだよね。
先の事や利便性考えていないと思うけど。

[296: マンション住民さん]

>>265
有料ドリンク販売機はバス有料化施策とは全然別の話なんですね。失礼しました。自販機は元取れるなら賛成です。

でも短絡的に＋αを徴収することは絶対反対です。まずは現状把握と価格交渉をすべきと思います。

黒字化してルート増やすとか、常時運行とか、お台場運行とか案がいろいろ出ていますが…
ニーズがどれだけあるか知りませんが、管理費をあげない限り実現できる気がしませんが…
（自分の感覚がおかしかったら謝ります。。。）

[297: 入居済みさん]

>>265
自販機は設置場所提供してあげるだけで、売上の数%還元してくれるから、元を取るも何も、場所代がかからない場合、赤字になることはないですよ。
タダで設置して、売上還元していない1Fの自販機は、売主がうまく商売していることになりますね。

[298: 入居済みさん]

265ではなく、296でした。

[299: 匿名さん]

そんな事よりマクラーレンでしたね。

[300: マンション住民さん]

バス有料化に反対の人もいるだろうから、平日朝は無料、
夜やその他の時間は有料にするのはどうだろう？
有料でも使いたい人はいるはず。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

細かいお金でもサービスを維持するのに必要なら出していかないと。
電気ガス水道料金だって変動するんだから
SPAだって利用料金変更しなくてはいけないかもですし。

あと無料で疑問なのは車の洗車かなぁ。

水使い放題、ジェット使い放題で無料は疑問。
SPA２００円と同じくらい取るべき。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとオーナースイート内の冷蔵庫に
有料ドリンク入れていけば良い。
よくホテルにあるアレ。
自己申告であとで清算するやつ。

利益でるんじゃないの。

アルコール系置いておくのは
何か法的にクリア必要なのか？
知らないけど

お客様だってあったら良いと思う。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階に傘販売しようよ。
一応、無料の貸し出し置いてあるけどね。

内廊下だし、高層だし地面が遠いので
雨の日気づきにくい。
エントランス出て、あっと雨だった。
が何回もある。
部屋まで傘取り行くに面倒だから
ビニール傘売って欲しい。
BAC売り上げに貢献。

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆んな夜遅いね。
自分 不眠症だから
ジム SPA ラウンジ 利用時間拡大して欲しいけど
維持管理難しいよね。

BAC深夜あるあるだけど、
深夜〜明け方とか一階エントランスによく
PC開いて 共用部でネットしている外人さんがいるけど、、、

旅行者さんかな。

[305: マンション住民さん]

バス有料化反対の人は毎日使っているだろうけど、金とれるものは有料にした方が管理費も下げることができるし、サービスも充実するということを忘れないで欲しい。
自販機設置や物品販売も含めて極力運営黒字化に協力した方が、自分にとってもメリットになる。

[306: 匿名さん]

有料化して本数増やす事が黒字化になるかどうかは微妙なとこだけどね。今より経費がかさむ場合も多いに考えられる。
しかし、そんな話ばかりしている人達は掲示板見てないのかな？、

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>299
やはりという線ですが、どこかに書いてありました？

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>304
まじ？知らなかった。

[309: 匿名さん]

>>307
住民であれば見れるとこ。
工事も間もなく開始です。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>309
ありがとう。了解です。コの字型のとこね！

[311: マンション住民さん]

マクラーレンは東雲にもあるよね。移転でしょうかね。アルファロメオといいマクラーレンといい高級外車ディーラーが目の前にあるＢＡＣ。最強伝説が続く。

[312: 住民]

>>311
マクラーレンじゃなくて、マセラティですよ。
BACの人々はちょいちょい誤認の書き込みが多くて恥ずかしい。特に最強とかって言っちゃう人が情弱傾向。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

管理会社変更呼びかけ
毎月の管理費を使い切る管理会社ありますか？印刷などにもカラー印刷で、不要なスタッフを配置して、住民たちのお金を節約しようという気持ちは一切ない。
ラウンジも朝からゴーストラウンジで、
もっと住民たちの立場に立つ会社が欲しい。自治会は何をやっていますかね

[314: 入居済みさん]

みんな何も考えずに2年契約承認するから悪いんだよ。
総会で意義が出てたけど、それでも承認してる人多かったからなぁ。

[315: 住民]

>>314
私は総会の時に異議を出しましたけどね、2年契約したじゃなく、2年契約されたよ。

[316: マンション住民さん]

確かに。しかし、翌日から急にバスが運行しない、スパの管理は住人が行うetc・・・の問題は？
次の管理会社が決まってない状況では仕方がなかったかも。
だからこそ、次の更新までには良い管理会社を見つけたい！！

金額もだが、プロ意識を持って仕事をしてくれる会社を！！！

[317: 入居済み]

オーナーズルームとかキッチンスタジオの利用料あげたら、第三者への又貸し防止になるし、予約も取りやすくなっていいと思うんだけどな。

自宅と同じ建物にあることがメリットだから市場価格でもいいから使いたい時に使いやすくなるといいな。

[318: 住民]

>>316

住民意見ボックス、あるいは掲示板が欲しい

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オーナースイートは
平日価格と金土日価格に分ければ良い。
週末〜休日はホテルだって値段高いよ。

空きのある部屋でその日
遊ばせるくらいならその日に半額で出すとか。

半額なら
ちょっと試しに泊まろうと思う住人さんいるでしょう。

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オーナースイートは最強で伝説に残る景色だよね。

[321: マンション住民さん]

築5年とか10年とか経過したマンションならば、すでに一定基準のソフトサービスが確立されているからサービス改良程度の対応しかないだろうから1年更新でよいけど、
入居開始早々で似て非なるマンションの管理をする管理運営会社を即1年で変えるって決断まったくナンセンス。

入居開始から1年契約で取り決めていたら1年で切られる可能性を想定して管理会社は1年でも利益がでるようにあらゆるものが高くなる。今の額じゃできない。よって入居開始当初は2年が妥当。

今回は入居開始、どんな生活スタイルの家族が住むかわからないし、はたしてどんな問題が起こるのかも確実性がないし、
最初の契約は2年で妥当。3年目以降は1年契約でよし。

[322: 契約済みさん]

ＢＡＣが最強伝説じゃない理由を丁寧に教えてほしいです。

[323: 住民]

>>321
管理会社みたいですね。
内部決済まで詳しいね。
じゃあ、管理会社は末永住民たちにサービス機関じゃなく、利益をもらうためのところになりますね

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>323
横レスするけど経営者の視点なら理解できるよ。
世の中の構造が。321は一理ある。同意。
虫の目でなく鳥の目で世の中を見て御覧なさい。

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>323
追、当たり前すぎるけど、管理会社は管理をして利益をもらうとこだよ。社会人になり自分で稼ぐようになれば分かるよ。

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>322
その理由は見当たりません。

[327: 住民]

>>325
管理する同時に、サービス提供も管理会社の仕事でしょう。提供したサービス以上のお金を取るということは理不尽でしょうね。
私は住民として意見を言っているだけです。誰かと口論するためにここにきたわけじゃない。だから、管理会社もしたのメールボックスのところに住民意見掲示板を設置してください。より多くの声が聞こえます。

[328: 匿名さん]

まー管理会社も善意団体ではないからね。
勿論他の会社ならどんな事がどこまでの金額で出来るのかを知ることは大事だと思うけど。

[329: マンション住民さん]

管理会社は慈善団体ではないですよね。
住民もそうです。
企業努力や競争なしに更新してもらえると思わないでください。
次回もぜひお願いしたいと思えるような姿勢を見せてください。

具体的には、コンシェルジュの私語を控えさせるとか？

[330: 入居済みさん]

>>316
バスなどの実業務は組合と事業者の契約ですよ。
管理会社は仕切ってくれてるだけで、そのような事態にはなりません。

>>321
他の管理会社は、あまり2年契約を強要していませんよ。
それに初年度の予算と業務は確定しているので、ナンセンスと言うほどのリスクはないと思いますが。