エステムコート新大阪X ザ・ゲートってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エステムコート新大阪X ザ・ゲートについて語りましょう。

公式HP:http://www.n-estem.co.jp/shinosaka-x/
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島３丁目2番21号（地番）
交通：阪急京都線「崇禅寺」駅より徒歩7分
　　　地下鉄御堂筋線「新大阪」駅より徒歩10分
　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅より徒歩10分
　　　JR京都線「新大阪」駅より徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅より徒歩11分
総戸数：211戸
間取：1DK～2LDK(1DK+マルチルーム～2LDK+SIC)
面積：43.46m2～54.89m2
売主：株式会社日商エステム
施工：岩出建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[1: 匿名さん]

複路線利用できるのは魅力ですね。
どの駅も徒歩10分くらいですし。
便利かも。
ここは、既に賃貸物件として掲載されていますね。
駅からの距離を考えるとどうなのでしょう。

[2: 匿名さん]

マンション名はこれで確定なんでしょうか。価格帯は良心的だと思いましたが
駅まで徒歩10分だと微妙な距離ってことが反映してるんでしょうかね。
間取りを見ると小さい部屋ばかりではなくて大きい部屋もあるってことなのかな。
物件概要にはないようなので非分譲ってところなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2
エステムのマンションは
ほとんど家賃目的の投資マンションだから


エステムコート新大阪Xザ・ゲート(空室61件) 大阪市東淀川区 ...
http://chintai.door.ac/detail/free5597363.htm

[4: 匿名さん]

賃貸物件としているということは投資用として購入されている方が結構いらっしゃるのかしら。その場合は管理組合はどうなるのでしょうか？
オーナーさんが出るのかな

[5: 物件比較中さん [男性 40代]]

北向きの部屋を投資用に検討してます。裏に発達障害者の特別支援学校がありますが、賃貸に出す場合の何か影響はあるでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5
投資として見るなら、此方は如何でしょう？
エリアは全く違いますが。
低価格希望のファミリーに対応できますし、
共用施設は有料ですが、契約者も使える権利有ります。

http://www.centreo.jp/

[7: 匿名さん]

崇禅寺の近くってのが一番のネックですね。

[8: 匿名さん]

この広さだとファミリー世帯は無理ですね。
販売価格は安いですが。
外観デザインがプレサンスに似ています。
これだけのマンション敷地があるのであれば住戸の間取りも広くしてファミリー世帯向けにしたほうが良かったのでは。

[9: 匿名さん]

>>8
ファミリーにすると利益率がガクンと落ちるって聞いたことあるけどね
というより投資マンションの利益率が凄いらしいから

[10: 匿名さん]

No.9
最近、東中島の周辺は新築ワンルームマンションがいくつ出来ていますか、
プレーサンス（2棟？）、エスリード、日商エステム（2棟？）、サムテイ、ほかまだ二棟、
多すぎ・・
逆にファミリーマンションがほしい

[11: 匿名さん]

こんなに戸数があるのに、DINKSや単身者向けという感じなんですね、全体的に。
利益率が、ですか。
ここだったらファミリー向けにしたほうが
返って新鮮味があって需要もあっただろうに、なんて思いますが
マーケティングした上でコレだったら、いいのかな。
ファミリーと単身者＆DINKSがあまり混在しない方がいいでしょうし。
生活スタイルがちがいますからね。

[12: 匿名さん]

>>8
>>10
>>11
なんでそういう発想になるの？
少なくとも大阪に土地勘があればファミリーで新大阪に住もうとは思わないだろうね

プラウドシティ新大阪が売れたのは三国との中間地点で実際は阪急三国って位置付けだったのと
周辺の再開発とか隣にライフ本社店舗ができるとか色々あったからだしね
一番の理由は価格が安かったからだけどね

新大阪駅徒歩10分圏内でファミリーマンションなんて数年に一度しか出てこないくらいファミリーには需要がない地域だからね



「新大阪」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E5%A4%A7%E9%98%AA

[13: 匿名さん]

浴室乾燥機、床暖房はガス式ですから、すぐ温まりそうでよさそうです
ガス式の方が床暖房も、温まるのが早いですからこの時期はいいですね
ただ、ガス代がすごいことにはなりそうですが・・・
エントランスが広くて高級感があっていいなという印象です

[14: 匿名さん]

電気よりもガスのほうがコストが安い気がしているのですが。
電気ストーブとガスストーブの違いというか。
ガスストーブは暖かくてそこまでコスト高ではないですが電気ストーブは全然、暖かくないのにコストが高くてビックリしたことがあります。

[15: 匿名さん]

日商エステムって新大阪に投資用分譲マンション建てまくってるよな
新幹線停車駅は今でも電話営業するには解り易いアピールポイントなんだろうなー
ワンルームマンションの営業マンの歩合ってどれくらいだろう？


HOME'S トップ>キーワード検索>「エステムコート新大阪」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%...

エステムコート新大阪Xザ・ゲートの空室一覧（全98件）
http://chintai.door.ac/detail/free5597363.htm

[16: ごり]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17: 通りがかりさん]

作りは分譲向けとのことで入居しましたが、生活音かなり響きます。上階の廊下を歩く音・鍵の開く音で帰ってきたのがすぐ分かります。
崇禅寺の駅も薄暗いですが梅田まで近く、地下鉄も西中島南方まで歩いても10分くらいと不便は感じません。
築年数にこだわりがなければ西中島辺りのマンションの方が安いのかも。