ミッドシティレジデンス岡崎康生ってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

ミッドシティレジデンス岡崎康生について語りましょう。

物件HP：http://www.fujikengroup.co.jp/mansion/okazaki-kousei/
所在地：愛知県岡崎市康生通西1丁目19-1,21,22
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅 徒歩11分
売主：株式会社フジケン
施工：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社フジケンハウジング

[5: 匿名]

>>4
岡崎市でファミリー層ターゲット以外のマンションなんて需要ありません。従って3LDK以上が普通です。学校はどこのこと言ってるのですか？この辺りは商業地区です。周囲にあまり学校があるような環境じゃないと思うのですが…

[6: 匿名さん]

立地をみると、家族で住むのはちょっと考えてしまうかなと…。

学校が近くにあるようでもないです。

いろいろ他物件と比較したほうが良いかもです。

間取り的には広くて凄く良いのですが、上手くいかないですね。

[7: 匿名さん]

ワンフロアに4戸ですからプライバシー感はありそうです
間取りはファミリータイプですが学校などの教育環境、子育て環境はあまりよくないのかしら。だとしたら、子供は大きくなった家族向けになりそうですね。
夜の店が多いとそれなりに治安の方も心配ですよ

[8: 匿名さん]

ここは、南向きの住戸ですけど日当たりはどうなんでしょう？
日中など下の階などは、日当たり悪そうですが。
販売価格は安いですね。
駅からマンションまでの距離は近くはないですけど。

[9: 匿名さん]

南向き住戸ですが、南側道路は車１台幅の一方通行道路であるため道幅は狭く、また南東側は南側道路を挟んでビルも建っているため、南東側低層階の日当たりは望めません。
南西側は南側が駐車場になっているため、現状中層階以上なら日当たりは望めますが、将来的に日当たりが望めなくなるリスクを含んでいます。

東岡崎駅まで距離もありますし、信号も多いので電車利用の方にはちょっと大変かなという印象です。バスも併用すれば問題は解消されるかもしれませんが。

岡崎中心部と間取りを考慮すると、価格帯は魅力的に感じます。

[10: 匿名さん]

ユーリティシンクは料理するときに楽そうでうれしい機能だと思います。
洗い物をちょっと置いたり、野菜なども洗っておけるのはよさそうだな
トイレに手洗いカウンターがあるんですね。来客時はいいですが、
掃除がちょっと大変になりそうだな。

[11: 匿名さん]

手洗いカウンターってあると細かいところにもコストをかけているのだなと感じます。

無いところも多いじゃないですか。

ここは細かい仕様まできちんとしていると思いました。

交通面とか立地面でデメリットがあるのでその分頑張っているのだろうなという印象。

[12: 物件比較中さん]

>>11
４棟同じモデルルームで、同じ設備を使うなら安く仕入れるんじゃないかな？全部、同じで驚いたけど…
(康生1棟、岡崎駅２棟、竜ﾂ美 １棟)

[13: 匿名さん]

確かに設備は他にはない細やかなラインナップのように感じました。
どれもちょっとしたものですがあれば嬉しいものが揃っています。
キッチンは浄水器と食洗機がついていて◎ですが、
残念ながらディスポーザーはついていないのが唯一のマイナスです。

[14: 匿名]

むしろプラスでしょ。
あっても管理費がかかるだけ。

[15: 匿名さん]

ディスポーザーは使って便利だと感じる人、感じない人の差が大きいです。
生ごみ処理機は外付けで購入できるので、ガーデニングをする人でベランダにコンセントがあるのなら、生ごみ処理機だけ購入することもできます。
地域によって助成金も出たんじゃないでしょうか。

管理費がかかるなら削ってもいいものってありますよね。

[16: 匿名さん]

またディスポーザーの話になってしまいますが、
個人的にはあったらいいという程度。
友人宅でディスポーザーを何度か利用したり、海外に行ったときに利用した感想としては、
生ごみの処理がかなり楽になってすごくいいなと思いました。

[17: 買い換え検討中]

ディスポーザーの管理費がうんぬんって言う人はフジケン関係者でしょう。
モデルルーム見に行った時、ディスポーザーの質問したら同じ事いってました。
ディスポーザー 床暖は都市部の新築マンションでは標準装備かと思います。

[18: 匿名さん]

ディスポーザーって数十年で交換とか修理とか発生しそう。生ごみ処理機いいですね。段ボールに消化酵素が入った母材のコンポストタイプも市で推奨しているところもあるくらいです。

[19: 匿名さん]

都市部新築でも中規模マンションの場合ディスポーザーは半々かなあ。
生ごみ処理機は開けるとかなり臭いが出るので
マンションの狭いベランダと正直向いてるとは言えず。なかなか難しいですね。
個人的には無いなら無いで良いのですが24時間ゴミだしOKにして欲しいです。

[20: 匿名さん]

1フロア4邸なのがいいなと感じます。

周辺環境はちょっと気になりますね。夜のお店は子供を育てる上で悪影響かもと考えたりも。

4LDKのメニュープラン、どうしようか迷います。私はDタイプを4LDKにするか3LDKにするかなのがわかりやすいかなと思います。部屋数は多い方がいいイメージですが、思い切って部屋数を減らして広く使うのもいいかと悩みます。

そうするとLDKで20畳あり、子供がリビング勉強するのにもいいかなと思って。子供部屋に行ってしまうと勉強せずに遊んでしまうこともあり、そういった点でも3LDKは理想的な気がしてきました。

[21: 匿名さん]

Dタイプの4LDKを3LDKに変更するプラン、図面を見比べてみたのですが、
和室なんですね、そもそもの一室は。5.1帖とかで、特注の畳になるのかな？
そのままにして、襖を開け放って冬はこたつでも置くのもいいかもしれない
とはいえ、細長い部屋だからどうなのかな。
いっそ、やはり3LDKにして広々としたリビングダイニングにしたほうがいいのかな。
和室のままでも、真夏の昼寝とか、夜はサッシを開けて布団で寝るのも
気持ちいいかもしれないですけど。

[22: 名無しさん]

4フロアーしかなくとてもいいです。
床のスラブが(床の厚さ)薄く上の人の足音が聞こえて賑やかで快適です！
遮音配管ではないので水の音で毎日目覚めるので、目覚ましは要らないですよ！
賃貸のアパートの方が静かでビックリしました。

[23: デベにお勤めさん]

販売戸数未定ですぜ、ここ。

[24: 販売関係者さん]

管理費も未定なんだぜ、ここ。