パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

>
買えなくて帰ったという事ですね。

[22: 匿名さん]

>>20
格子廊下ですか。
他はどうでした？

[23: 匿名さん]

HPに価格発表されてますね、4800万からで最多価格が5500万でした。

[24: 匿名さん]

９５００万円が最高価格のようです。
最上階の間取りなのでしょうか。
この価格帯はやはり高いかなとは思いますが相場なのかもしれませんが
外観などをもう少し高級な感じにしても良いのかなという感じはします。

[25: 匿名さん]

最多販売価格が5500万だからこの程度の外観で普通だと思う。

[26: 匿名さん]

阪神線で、あの外観、立地環境、普通の設備仕様で、その価格かぁ
9500万は驚きですね
南向きであれば6000万オーバー平均かね

[27: 匿名さん]

売り主に不安をおぼえます。

[28: 匿名さん]

>20さん
玄関が丸見えということですが、セキュリティ上問題がありそうですか？
共用廊下に面する居室には面格子が取り付けられているようですが
それ以外のセキュリティ設備が説明されておらず、警備体制や防犯設備は
どうなっているか不安な面があります。

[29: 周辺住民さん [男性 50代]]

最初は熊谷組が、解体から新築までの感じだったけど。
建築費高騰と人員確保できずでか?、更地で1年放置、
で出てきたゼネコンはまー関西では見る事の無いゼネコン。西面の棟の3階だったかどしゃ降りの中平気でコンクリ打ってるし(^-^;大丈夫かよ？今時絶対打たないよ。工期遅れの分相当叩かれてる感じが否めないです。
ローカ面のコストダウンが痛々しい、5000オーバーで総吹き付けってwワンルームでも今時タイル貼ってるよ、
ベランダも長谷工ばりの安っぽさ。グンゼからの土地買い取り金額が確か10何億だったか？6000×48で30億超え
建築費.....(^-^;建築関係の人間なら笑えるでしょ？
エグイね三井

[30: 匿名さん]

どしゃ降りの中平気でコンクリ打ってるっていうのは、ちょっと気になります。
流し込んだ日意外に雨が降るのは、ゆっくり乾いて良いらしいのですけど。
あと、玄関丸見えって、ちょっと気になります。
年頃の女の子とかがいると、あまり良くないのでは？

[31: 匿名さん]

ここのグレードは酷いけど
ワンルームマンションでもタイル張ってる？！
今はどこも廊下、バルコニーはタイル張ってないとこ多いけどな

廊下縦格子のまる見えは酷すぎるわ

[32: 匿名さん]

１００㎡超えのお部屋はゆとりがあって良い感じです。
玄関より広いシューズインクローゼットとか、廊下が２つに分かれていたりと、なかなか贅沢だなぁって思ったのですが、玄関を出ると縦格子の廊下になってしまうのですか。
ちょっとギャップがあるように思えます。

[33: 購入検討中さん]

矢作は名古屋、関東圏では有名だよ。名古屋だとプラウドと組んでる。
そして矢作ブランドのバンベールってマンションも出してるわ。

[34: 匿名さん]

>>最多販売価格が5500万だからこの程度の外観で普通だと思う。
やはり、それくらいの価格が主だと思います。
９０００万円台なんて、なかなか手が届かないという人が多いかと。
また、それくらいの価格で探す方であれば、もっと違う地域を選ぶかなと思います。

[35: 匿名さん]

100㎡越えのＨタイプは、広々していて、図面を見ていても気持ちがいいです。
キッチンの6.2畳なんて、図面上は普通に見えますが、かなり広いのだろうなと思います。
欲を言えば、各部屋の窓が小さいのが難点に思えますが。
Ｉタイプは南向きじゃないのが惜しいです。

[36: 匿名]

>>35
そりゃ残念。さようなら。

[37: 匿名さん]

たとえば70平米の標準的なファミリーマンションだとキッチンは3畳位らしいです。
だから6.2畳っていうのは倍以上あるということで広くていいのではないでしょうか。
南向きだともっと資産価値も上がってしまって
この価格じゃすまないのかもしれないですよ〜。

[38: 匿名さん]

なるほどなあ。プレミアムなプランの方は南向きの窓も一切ないですものね。
Hタイプのランドリーコーナー、小さくて使い勝手が逆に悪くなってるような。
扉もありますしね。Iタイプのような感じだと色々置けたりするんでしょうけど。
ここは完成後販売なんですね。実際の部屋を見せて貰えるんでしょうか。

[39: 匿名さん]

たしかに６畳キッチンというのは圧倒されます。洋室一室分くらいはあるんじゃないでしょうか。
料理好きな方にとっては憧れのキッチンですね
ただ、億近くしますから購入層は普通の方ではないんでしょうが。

[40: 匿名さん]

ネットスーパーで食材を予約し、宅配ロッカーで受け取りができるのはいいですね。
食品も受け取りOKなら生協の保管箱を玄関先に置くような事もないでしょう。
しかし、利用できるサービスは提携先の阪急キッチンエールのみになるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

ネットスーパーって利用したことが今までないのですが
割高になったりしないのでしょうか。
マンションの住民同士で仲良くなれれば
生協などの利用もありかもしれないと考えています。

[42: 物件比較中さん [男性 30代]]

阪急の他に関西スーパーも宅配ロッカーで使えるそうですよ。スーパー遠いですよね。

[43: 匿名さん]

宅配ロッカーが使用できるなら便利かもしれません。
仕事帰りにスーパーに立ち寄るだけでもしんどい感じますから
こういうサービスが利用できるのは嬉しいです。

[44: 匿名]

ここ夙川なの？

[45: 匿名さん]

>>44
夙川から100mですがダメですか？

[46: 匿名]

>>45
遠いです。夙川下流なら○です。

[47: 匿名さん]

>>46
そんな突っかからなくても「夙川松下町」が「夙川の下流地帯」を指しているからいいじゃないですか。

[48: 匿名さん]

割とマンション名が地名と違うのはよくある話ですよね。
マンションのイメージもあるので、名前は「つけたい名前」でいいのかなと思っています。

HタイプやIタイプは戸建に負けないくらいの広さですね。

Hの間取りは下足入れが3つも？クロークの数も多くて、荷物をしっかり収納できる気がします。ウォークインクローゼットも2ヶ所ですか。LDKも26畳で広い！！

戸建が廊下や階段部で面積が取られるので、ここはそのかわりに収納で広さを取っていてすごいなと思いました。おいくらなんでしょう？

[49: 物件比較中さん]

見学してきましたが、キッチンのグレードの低さに驚きました。
分譲でシンク下の開き戸はないでしょ…。
設備は金額をかなり抑えた印象でした。
駅近だけどスーパー遠いし金額釣り合ってないような…？
残り少なくなったら4500万より、更に叩き売りしそうだなぁ。
他の三井の物件もキッチンはグレード低いんだろうか？

[50: 匿名さん]

>>49
シンク下の開戸なんて高級シンクでも普通に見かけますよ。
開戸は見た目より収納量優先、大引き出しは収納量より見た目優先、
オーダーキッチンでもグレードに関係なくどちらでも選べます。

[51: 匿名]

めちゃくちゃ高級でもないんやから開き戸で充分っしょ。
贅沢言うたらきりありまへん。
入ったらええんですわ。

[52: 匿名さん]

マンションのキッチンは何処も収納が多くないから
収納の多い開きにしたのには好感が持てます

[53: 物件比較中さん]

申込みが終わってましたね～。
間取が先着順で掲載数が減ってたけど、誰か契約したのかな？
抽選する程集まったのかしら？
中規模マンションなので、入居する方の家族構成や雰囲気が気になります。

[54: ご近所さん]

こういう高級物件は警察官など高所得者の方が買われるんじゃないですかね

[55: 匿名]

低所得者ですが…。何か？

[56: ご近所さん]

またまたご謙遜を
現金一括購入でお願いします

[57: 匿名さん]

警察官が買えるって、警察官はそんなにお給料が高いの？
いいなぁ～。
でも羨ましいなぁ～。

４０００～５０００万もの物件だから、それなりの高所得者でないと買えませんよね。
固定資産税はどのくらいになるんだろうか。

[58: ご近所さん]

買えます買えます１億でも

[59: 匿名さん]

キッチンの収納が開き戸が多い？
引き出しのほうがたくさん収納でき、とり出しも格段に便利です。
http://www.smilepartner.jp/kitchen/kengaku-2/2.html

[60: 匿名さん]

ここで坪230越えですか。
数年前の夙川南側の価格ですな。

しかし、香櫨園は高速より北はほんと何もないところですね。
駅も特急止まらないし、駅近なのに駅近に何もない。
静かなのはいいところ。
閑静というより活気がない感じですがが。

エルグレースの方が場所は好みですが、どちらが高いかな。

[61: 匿名さん]

>59さん
設備の説明にはキッチンはデッドスペースの少ないスライド収納を
アピールしていますが、シンク下の収納を除くと書かれてます。
今時のキッチンはシンク下もスライド式だと思い込んでいましたが
どうしてこのタイプを採用しちゃったんでしょう？

[62: 匿名さん]

１００平米いじょの間取りもあり、ゆったりとした暮らしができそうな広さはよさそうです
設備仕様はまあまあかなといった印象。
トイレがタンクレストイレになっているのは利点でしょう

[63: 匿名]

タンクレスということは、流さないトイレか？どうしたらええんや？

[64: 匿名さん]

>>63

あ ほ

[65: 匿名さん]

タンクレスというのは
タンスがなくてお掃除しやすいのです。
でも、ちゃんと流れますよ(笑)

[66: 匿名さん]

タンクレスはいいよね
ということは手洗いカウンターもありですよね？
ただ阪神線香露園でこの価格には驚きです
あと建物外観の安そうな感じが…外廊下縦格子、バルコニー側も普通のマンションが価格とのバランスが悪い…9000万台ありえないです

[67: 匿名]

>>66
要するに資金不足ですか？

[68: 匿名さん]

グンゼ社宅跡地やった？
日常の利便性を求める人には向かない。
香櫨園駅近だけど坂道上がるし。
この値段、ビミョーだね。

[69: 匿名さん]

アルコープもしっかりとした広さがあり、

収納スペースが多いのがとても良いと感じました。

駅までの距離が少し遠いかなと思わなくもありませんが

家の間取りや設備は文句なしかなと思います。

[70: 匿名さん]

間取りはちゃんとしてますね。
玄関はアルコープをとってクランクインにしてるし、南北ともにアウトポールになっている。

ただ、駅距離は2分なので全く遠くないです。

で、問題は設備がいまいちなことでしょう。
ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ込みどころ多数。
廊下が柵格子なども残念です。
管理費・修繕積立金もたいした共有設備もないのに高いです。

これで坪220はないですね。