パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: 匿名さん]

あと残り1戸みたいでかなり順調のようですね。私が1ヶ月ほど前に見に行ったときは6戸でしたがいくつか商談成立の目処はついてるいるようでした。個人的には総合的にはかなり良く、価格についても個々の価値観や収入によっても違うかと思いますが他と比べると安い方だと思います（少なくとも高くはない印象です）。私の場合は希望間取りがなくなっていたため購入には至りませんでしたが。。。

[190: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

>>147 匿名さん

この辺りのことがよく理解できました。

神戸の阪神JR間は阪急より住宅街の格は落ちるものの買い物が便利なところが多いですが、ここは買い物もやや不便ですね。実質43号南までいくことになりますが、ここからだとやや遠いです。大型店は徒歩だと無理ですね。

駅は複数利用できるのはいいですね。ただ、阪神が普通停車のみというのが微妙です。JRなら普通でも早いのですが、阪神は神戸行くにも大阪行くにも乗り換えは必須ですね。

なんともいえない場所ですね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
阪神の普通良いですよ。

[193: 匿名さん]

西宮市民です。香櫨園といえば西宮市民なら誰もがしる有名な地主が住んでいたり、それに関連する酒造がありますね。超高級エリアではありませんが、閑静な住宅街エリアでそれなりの収入の方が住んでおられます。上場企業の社宅も多く転勤族の方も多いです。このマンションもグンゼ社宅跡ですし、目の前のマンションはグンゼ社宅として数年前に建て替えられています。平日の朝は近くの森具公園で阪神の選手も見かけますよ。ただ市民以外はあまり知らない方もけっこーいらっしゃいますね。西宮といえば西北や夙川、甲子園といったイメージがありますので、その他エリアについては知らないのは当然といえば当然ですが。

阪神が阪急JRより格が下がるかは比較する場所によりますね。沿線だけでなく、西宮はそのエリア毎に人気や事情が色々と違いますので。。。

あと普通しか停まらないのは残念ですが、平日朝は区間特急が出てますし、駅徒歩2分なら便利な方の気がします。JRも10分以内ですし。阪急は一応使えますけどこの状況だとあまり利用しなさそうですね。

スーパーは確かに駅周辺にできてくれると便利なんですが。。。

[194: 匿名さん]

辰馬酒造
白鹿グループ
甲陽学院

元市長も出してるし西宮では有名やで

[195: 通りがかりさん]

仮に、5年前に徒歩5-10分の一般的な新築を
作ってたらこんな感じ。無理無理やりだが。
今はこの２割り増しだ。

香櫨園はマンションは駅近に少なかった。
発売されていたのは一番下のグループだ。
他の地域のように近隣の平均を超えた
高級マンションも出てこない。それが特徴。
南に10分を超えると西宮浜のグループに近く
街並みにハイソ間は皆無。
大衆的なチェーンの外食店や小売店中心。
住人層が全く異なる。
ここも日々の生活の基盤はそこになっている。

夙川 200半ば

西北北側 200前半
苦楽園口 200前半
甲子園口 200前半

門戸厄神 200前後
西北南 200前後

甲陽園 200未満
香櫨園 200未満
仁川 200未満

西北山幹南 100後半
阪神西宮 100後半
JR西宮100後半

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
なかなか

[197: 匿名さん]

同じ人が自作自演で書き込んだみたいに見えるね 笑

[198: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

甲東園や甲子園あたりはどうでしょうか？？

[199: 匿名さん]

スーパーはダイエー東芦屋店かコープ香櫨園か宅配ちゃうかな、外食は2号線周辺か。まぁそれも個々のライフスタイルで違うけど。

[200: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[201: 通りがかり]

>>198 匿名さん

甲東園はマンションがほぼ立ちません。
他はこの通り。

甲子園口南 200前後

甲子園 北 100後半

甲子園 南 150前後
今津 150前後
武庫川 150前後

[202: 匿名さん]

>>201
阪神甲子園〜JR甲子園口の間はもっと高いですよ、
低く評価しても阪神甲子園南以上はある。
また今津と甲子園南が同列なのも違い今津の方が安いのは明白。
マンション単価は時の相場もあるのであえてコメントは避けますが、
地域性に対しての順列はそう簡単には変わらないので、
その書き込みには何らかの作為(妨害工作)を感じますね。

[203: 匿名さん]

甲東園は今はマンション建つ可能性は低いですが、これまでいくつか分譲されてますので相場はあります。
あと202さんの言うようにマンションは時の相場もそうですし色々な条件に左右されるのでなんとも言えないです。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

なんだね、妨害工作って。
ユニークな脳ミソのお方だ。

甲子園口北、甲子園口南、甲子園北、甲子園南と分けて書いている。
記載と大きく変わらない。

甲東園は2005年を最後にでていない。
その前も2000年に数件のみ。
検討したくても新築は意味なし。

数字を書きたまえ。
概ね序列は変わらないがね。

[205: 匿名さん]

まぁまぁケンカはやめましょう。
195さんはこれまで何度も登場している方ですし、書いて頂いているようにあくまで下記条件での個人の仮のイメージと思い込みですから妨害工作でも何でもありません。

「仮に、5年前に徒歩5-10分の一般的な新築を作ってたらこんな感じ。無理無理やりだが。 」

このように書いてくださってるのでそれに対していちいち反応していても荒れるだけですよ。

[206: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
ありがとうございます。

[207: 匿名さん]

いるよね、常にスレチェックして何度も何度も登場して荒らしてくるひと。まぁあまり気にせず。

[208: 匿名さん]

いるよね、常にスレチェックして何度も何度も登場して荒らしてくるひと。まぁあまり気にせず。

[209: 匿名さん]

書き方でわかるけど195氏はかなり前から登場している常連さん。数字好きとスレ荒らし好きなのはもう十分わかっております。ただ自分でも仰っているように無理無理やりな仮想数字なんですよね。

もう話に出てるけど時の相場や状況とか物件毎でも細かく違ってくるから気になるエリアの数字は自分で徹底的に調べましょう。徒歩5分と10分の違いだけでもエリアも価格も変わりますよね。皆さんそうされてると思いますけど。

[210: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

一部違いますが概ね正解です。西北と夙川と門戸南側はもっとあがるでしょうが、オリンピック終了後に平常化したらそのあたりが購買の目安になるでしょう。今は何を買っても10年後に大幅値ちするので仕方ないですね。

[211: 匿名さん]

２１０様の書き込みで１９５をもましたが、
ここの生活基盤が４３南になるとは考え難いですね。
日々の買い物も遠くて坂がある南よりも、
西に並行移動できるグルメシティーでしょうし、
阪神打出も自転車なら５分圏。
打出も商業施設はパッとしないが美味しい店が多い。
また阪急夙川も歩けない距離でもなく、
JR芦屋も自転車なら坂も無く１０分。
微妙にどれも遠いが少し行動力がある人なら
思った以上に楽しめそうですね。

[212: 匿名さん]

いいんですよ、それでも。
実際香櫨園コープと臨港線でみんな買い物しますから。

南が坂とか何をいってるんでしょうか。

楽しめそうですねって、住んでもないなら黙ってればいいのに。
あっ(察し

[214: 匿名]

なんだ、結局どこも荒れてるね。

[215: 匿名さん]

関東のブランド地区はポジなスレが多いけど、
関西のブランド地区はネガなスレだたけ。
この手のネガな書き込みは大阪方面からの
書き込みが多いのでしょうかね？

[216: 匿名さん]

確かに荒れているのはどこも同じだね。
荒らしているのはスレ物件を購入したくてもできない層で適当な数字やウンチク、ネガティブな書き込みをする。
収入があり、良識があり、住居について満たされている余裕のある人達がわざわざそんな事をするはずがない。
最近のクレヴィアのスレがそれを証明しているよ。

[221: 匿名さん]

>>212
この人全く土地勘が無い、そこまで書けば偽住民確定ですね。
まずコープですが香櫨園駅近くの坂を上がって降りなければ行けませんし、
ほぼ同距離のダイエーに行くまでの方が道も整備されていて自転車も走りやすい。
そして臨港線の各テナントは一つ一つが離れてるので自転車よりも車の方が便利だし、
その移動距離を考えるのならJR芦屋駅や阪急夙川も余裕でいけます。
ここのメリットでもありデメリットでもあるのは、
近くの商業施設は少ないもののほんの少し足を延ばせば色んな所に行ける事ですね。

[227: 匿名さん]

尼崎にすら住めないような人にが流れてくるかどうかは個人の主観であるためわかりかねるが、平均的に5〜6000万前後の不動産を購入できる人達が流れてきていることは事実。224みたいな人が存在するからスレが荒れるのも事実。

[229: 匿名さん]

>>224
いやぁここはブランド地区だろ、
西宮だけでもブランドだしその中でも６園は別格扱い。
でも駅前がショボすぎるから駅直近では塚口との逆転現象が起き、
その辺りがアンチ集団の餌食にされてるんだろう。

また入居者の所得はマンション価格である程度決まるかどうかは否定しないが、
住む住民の地域性は所得とは一概には一致しない。
転勤で色んな地域に住んだが、
地域の所得水準が低い地域と高い地域では、
たとえマンション価格が同等であっても後者の方が住民のマナーは良い。
おそらくマナーを気にする人はマナーの良い地域を選ぶからだろう。
>>228
ここが深江と同等？
転勤は色々したが実家が岡本なので詳しく知ってるがそれは無いな（笑）

[234: 匿名]

>>229 匿名さん

地域の所得水準とマナーの良し悪しが比例するなら、あなたは『低』と言うことなんでしょうか？
マナーの良い方は誰でも見れるこんな場で
利用規約を無視して人を小馬鹿にした書き込みはしませんからね。

まぁ個人的には所得とマナーに関しては、
反比例する場合も多いと感じてるよ。

[235: 匿名さん]

もうやめておきましょう。このモンスター1匹のお陰で荒れているのですが、喜んでいるのもこの1匹のみです。我慢できない気質のため、必ず反応してしまいます。

[236: 匿名さん]

昭和園はもうないから実質は六園で合っているのかな

[239: 匿名さん]

[No.217～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[240: 匿名さん]

>>234
何処が利用規約に違反してるの?

[241: 匿名さん]

もうそろそろ良いのでは。特定の人物によるものだと思いますが、違反しているものはちゃんと削除されてますしね。どこのマンションも厳しい状況だと思いますが、スレではなく世間の評価が全てですのでどうなるか待ちましょう。評価の得られない物件はしばらく残り続けるでしょうし、得られた物件は卒業していきます。

[242: 匿名さん]

そうそう。
ここももうすぐ完売でしょ？
そりなりに評価されてるよね。
クレヴィアもここも自信持たずに竣工売りにして少し値段を抑えたのはかしこかったね。
コストカットもそこそこ。
今の価格帯なら自信持って高値で売りきれるのは関西でも本当に限られてるから。

とはいえ竣工売りでもうすぐ一年半近いから焦りはあるのかな。
毎週毎週チラシを送ってくるのもちょっとね。
金利が倍になったらみたいなシュミレーションもありえなくて苦笑いしてしまう。

あとはラブホの撤退を期待しよう！

[243: 匿名さん]

確かにね。何度かMRいったけど、ラブホが気になる人は気にするかもしれんが、実際の販売状況はまずまずの様子。ラブホもしょぼいし、元々万博の時のビジネスホテルでしょ。戸数は多い方なのに完売間近なら頑張ってる方じゃないかな。阪神高速はグンゼ社宅なら目の前だけど、ここは離れてるしほとんど音は聞こえなかったしむしろ静かな方。逆に車使う人は高速が近くて便利やと思うなぁ。商業施設がないからだろうが駅徒歩2分でこれだけ静かなら住みやすいと思う人も出てくると思う。ただ商業施設の充実を求めるならここは検討外だろう。まぁ駅は近いから電車で移動やな。どこも万人受けする物件はないからどういう顧客のニーズを満たすか、そういった顧客は多いかどうか、購入可能な収入あるか。じゃないかな。

[244: ご近所さん]

完売しましたよ

[245: 匿名さん]

思った以上に早かったですね。完売おめでとう。

[246: 匿名さん]

今のご時世でもここならこの程度の早さで普通だろ

[247: 匿名さん]

完売おめでたやな。

三井ブランド西宮七園駅前で竣工売りせざるをえず、ディスポやスロシンなし廊下吹き付けなどコストカットもそれなりにやって1年4ヶ月か。

新築はどこも厳しいな。もしグンゼから安く買えてなかったらあと700万は高かったな。和田や関電並みの価格にできたのは正解つうことやな。

リセールは香櫨園の過去にない新価格帯で供給も5物件も増えたから先は読めへんね。買った人が安売りせんことやね。

[248: 匿名さん]

いつも荒らしにきてた常連さんかな。グンゼからいくらで買ったか理解していない模様。あと安く買ってたら700万高くなる根拠が全くわからないし、いつも通り数字が適当すぎる。

[249: 匿名さん]

ここは周辺物件の中では1番戸数多いけどディスポはコストカットして正解。個人的にはそう思う。
小規模マンションになればなるほど管理費、修繕費、メンテ代たっかいよ〜。ディスポ有りと無しでは長期的にみれば費用もかなり違ってくる。

販売は早かったけど1番に完売したんだから良いんじゃない。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

はぁ？誰のこと？

グンゼの買い取り額もしっとるし、そこから概算してるんだが、おまえはどう思うねん？買い取り額も破格やて。わかってるん？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
わかってるから指摘してあげてるんやろ。

あと700万の根拠なんやねん。お前のものさしではかるなや。説明できないんやったら適当な数字書くなや。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[252: 匿名]

>>251 匿名さん

資産価値が落ちるのでもう黙ってていただけますか？
あなたが住人だと思われるのも困りますため。

[253: 匿名さん]

社宅跡地の売却価格はネットで調べれば出てくる。立地が駅近と良いだけあってそれに応じた価格になっている。また本来なら29戸数制限エリアのため、マンション価格も高くせざるを得ないが、48戸数にできたことで価格を抑えることができた。近隣物件よりもお買い得感がありさすが三井といったところ。

[254: 匿名さん]

三井担当自画自賛恥ずかしい。
上司チェックでもあるのかな。
適度に褒められてるのだから出てこずともよし。

[255: 匿名さん]

完売は企画の力じゃないぜえ
エルグレースのスミフに買ったぜえ
ボーナスゲットたぜえ

[256: 匿名さん]

完売表示、まだないでしょ。

完売を知ってるとしたら業者。
懲りない人達ね…

それより
神戸のパークハウスなんとかしてあげたら？
三井屈指の大コケマンションで大荒れです。

[257: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所ね。念のため。

[258: 匿名さん]

ハウスにホームになんだか。

[259: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[260: 検討板ユーザーさん]

エルグレースとワコーレが全く売れず死んでるのでここで良かったですね。西宮の中の微妙な場所でもまぁあなんじゃないですか。また隣のグンゼ社宅がマンションに変わるので供給過剰で資産価値は大幅下落覚悟でしょうが、みんなで頑張りましょう。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 検討板ユーザーさん

グンゼ社宅は数年前に立て替えましたよね？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 検討板ユーザーさん
立替えて社員が住んでる社宅をグンゼが売却するってことじゃないの？
考えにくいけどね

[263: 匿名さん]

ここ夙川ちゃうんやけど…。

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 匿名さん
ここは夙川をこえて西に伸びる鳴尾御影線沿いなのが魅力ですね！おしゃれな店も多いし静かだし

[265: 匿名さん]

ここの中古物件が長いこと売りに出ていますが、なかなか売れないですね。個人的には、公園や夙川が近く、駅からもフラット（阪急夙川駅からも歩ける）なので、ブリリアよりも住みやすいのではないかと思ったりするのですが。